Hauptstuhl
Hauptstuhl (PLZ 66851) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.205 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 241 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.347 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hauptstuhl über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hütschenhausen, Bruchmühlbach-Miesau und Langwieden an.
Immobilienpreise in Hauptstuhl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hauptstuhl
Hauptstuhl weist mit 10,05 €/m² Angebotsmiete und 2.347 €/m² Kaufpreis überdurchschnittliche Werte im Umland auf. Die Bruttomietrendite von 5,14 % liegt unter dem Landesdurchschnitt, was auf einen stärker gestiegenen Kaufpreis als Miete hindeutet. Die Bevölkerung wächst deutlich (+4,7 % seit 2019), während der Landkreis Kaiserslautern im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld rangiert.
Marktüberblick
Hauptstuhl ist eine 5 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern mit 1.205 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 241 Einwohnern je Quadratkilometer. Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 10,05 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.347 Euro je Quadratmeter ein deutliches Preisniveau, das über dem des Umlands liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 5,14 Prozent, was unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,46 liegt hingegen unter dem rheinland-pfälzischen Mittel von 21,16. Diese Kombination aus überdurchschnittlich hohen Mieten und einem vergleichsweise moderaten Kaufpreisfaktor signalisiert einen nachgefragten Wohnstandort: Die Mieten liegen stärker über dem Landesdurchschnitt als die Kaufpreise.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Hauptstuhl war in den letzten Jahren dynamisch. Die geschätzten Jahreswerte zeigen einen Anstieg von 2.150 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.850 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,3 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet und mit entsprechender Vorsicht zu betrachten. Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 10,05 Euro je Quadratmeter und wird für 2026 auf 10,88 Euro projiziert. Die Mieten liegen damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,46 bedeutet, dass der Quadratmeterkaufpreis dem rund 19,5-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — ein Wert, der unter dem Bundesdurchschnitt liegt, aber über dem des Landkreises Kaiserslautern (18,64).
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit dem Umland hebt sich Hauptstuhl durch überdurchschnittliche Mieten ab. Der Nachbarort Hütschenhausen (2,3 km entfernt) weist mit 9,05 Euro je Quadratmeter eine um rund 10 Prozent niedrigere Miete auf, bei einer höheren Rendite von 5,86 Prozent. Landstuhl, die 5,6 km entfernte Mittelstadt der Verbandsgemeinde, hat mit 10,57 Euro zwar noch höhere Mieten, aber einen niedrigeren Kaufpreis von 2.075 Euro und damit eine deutlich bessere Rendite von 6,12 Prozent. Hauptstuhl liegt mit seinem Kaufpreis von 2.347 Euro über dem von Landstuhl, was die niedrigere Rendite erklärt. Im Landesvergleich liegt der Kaufpreis von 2.347 Euro über dem rheinland-pfälzischen Mittel von 2.030 Euro, die Miete von 10,05 Euro jedoch noch deutlicher über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,46 liegt unter dem Landesmittel von 21,16 — ein Hinweis darauf, dass die Mieten in Hauptstuhl stärker über dem Landesdurchschnitt liegen als die Kaufpreise.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Hauptstuhl wächst seit 2019 kontinuierlich: Von 1.151 Einwohnern im Jahr 2019 auf 1.205 im Jahr 2023 und 2024, was einem Zuwachs von rund 4,7 Prozent entspricht. Diese Entwicklung steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Rheinland-Pfalz, die oft unter Abwanderung leiden. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,56 Prozent (26 Arbeitslose), nach einem Anstieg von 2,99 Prozent im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 5,03 Prozent im Jahr 2021. Die Erholung der Arbeitsmarktlage seit 2021 spiegelt den allgemeinen Trend wider, ist aber mit 3,56 Prozent weiterhin über dem Vor-Corona-Niveau von 2018. Die stabile bis wachsende Bevölkerung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum und trägt zur Stabilität des lokalen Immobilienmarkts bei.
Standortfaktoren
Der Landkreis Kaiserslautern, dem Hauptstuhl angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 243 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Platz 93 aus, während der Arbeitsmarkt mit Platz 308 und die Stärke mit Platz 277 schwächer abschneiden. Diese gemischte Bewertung zeigt, dass der Kreis zwar dynamische Impulse setzt, aber strukturelle Schwächen im Arbeitsmarkt aufweist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken, die durch das Umland führt, bietet eine grundlegende Verkehrsanbindung. Hauptstuhl gehört zur Verbandsgemeinde Landstuhl, die als Mittelzentrum ausgewiesen ist und mit rund 8.300 Einwohnern die nächstgelegene Versorgungsstadt darstellt. Die Kombination aus wachsender Bevölkerung, überdurchschnittlichen Mieten und der Einbindung in ein funktionierendes Mittelzentrum-System macht Hauptstuhl zu einem stabilen, wenn auch kleinen, lokalen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hauptstuhl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hauptstuhl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 10,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hauptstuhl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.150 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.550 €/m² |
| 2024 | 2.700 €/m² |
| 2025 | 2.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hauptstuhl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 1.151 Einwohner |
| 2020 | 1.160 Einwohner |
| 2021 | 1.176 Einwohner |
| 2022 | 1.194 Einwohner |
| 2023 | 1.205 Einwohner |
| 2024 | 1.205 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hauptstuhl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 5,03 % |
| 2022 | 4,51 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hauptstuhl liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hauptstuhl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hauptstuhl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hauptstuhl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hauptstuhl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landstuhl | 10,57 €/m² |
| Hauptstuhl | 10,05 €/m² |
| Hütschenhausen | 9,05 €/m² |
| Mittelbrunn | 9,00 €/m² |
| Gerhardsbrunn | 8,96 €/m² |
| Bruchmühlbach-Miesau | 8,94 €/m² |
| Langwieden | 7,59 €/m² |
| Martinshöhe | 7,31 €/m² |
| Nanzdietschweiler | 6,89 €/m² |
| Lambsborn | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hauptstuhl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hauptstuhl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nanzdietschweiler | 6,75 % |
| Landstuhl | 6,12 % |
| Hütschenhausen | 5,86 % |
| Langwieden | 5,76 % |
| Martinshöhe | 5,46 % |
| Hauptstuhl | 5,14 % |
| Bruchmühlbach-Miesau | 4,51 % |
| Mittelbrunn | 4,42 % |
| Gerhardsbrunn | 4,06 % |
| Lambsborn | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hütschenhausen | 2,3 km | 66882 | 9,05 € | 1.853 € | 5,86 % |
| Bruchmühlbach-Miesau | 2,7 km | 66892 | 8,94 € | 2.379 € | 4,51 % |
| Langwieden | 2,9 km | 66894 | 7,59 € | 1.583 € | 5,76 % |
| Martinshöhe | 4,1 km | 66894 | 7,31 € | 1.605 € | 5,46 % |
| Mittelbrunn | 5,2 km | 66851 | 9,00 € | 2.446 € | 4,42 % |
| Gerhardsbrunn | 5,4 km | 66894 | 8,96 € | 2.650 € | 4,06 % |
| Landstuhl, Sickingenstadt, Stadt | 5,6 km | 66849 | 10,57 € | 2.075 € | 6,12 % |
| Lambsborn | 5,9 km | 66894 | 6,43 € | 2.118 € | 3,65 % |
| Nanzdietschweiler | 6,1 km | 66909 | 6,89 € | 1.224 € | 6,75 % |
Wo liegt Hauptstuhl?
Lage
Hauptstuhl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hauptstuhl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.347 € |
| Bruttomietrendite | 5,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 1.205 |
| Einwohner je km² | 241 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,4002, 7,4925 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hauptstuhl
Was kostet eine Wohnung in Hauptstuhl?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hauptstuhl liegt bei 10,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.347 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (8,65 Euro/m² Miete, 1.916 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hauptstuhl entwickelt?
Die Kaufpreise in Hauptstuhl sind in den letzten Jahren gestiegen. Die Zeitreihe (als Schätzung ausgewiesen) zeigt Werte von 2.150 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 über 2.350 (2022), 2.550 (2023) und 2.700 Euro (2024) auf 2.850 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,05 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hauptstuhl?
Die Bruttomietrendite in Hauptstuhl beträgt 5,14 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,46. Im Vergleich dazu erreicht der Landkreis Kaiserslautern eine Rendite von 5,74 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,64, und Rheinland-Pfalz liegt bei 5,25 Prozent Rendite und 21,16 Kaufpreisfaktor. Die Rendite von Hauptstuhl liegt damit unter dem Kreis- und dem Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang von rund 60 im Bundesland bedeutet, dass etwa 40 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hauptstuhl?
Hauptstuhl hat aktuell 1.205 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 241 Einwohnern pro Quadratkilometer auf einer Fläche von fünf Quadratkilometern. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2019 um rund 4,7 Prozent von 1.151 auf 1.205 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 26 Prozent.
Wie schneidet Hauptstuhl im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Hauptstuhl unterschiedliche Preisniveaus. Die Angebotsmiete von 10,05 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Hütschenhausen (9,05 Euro/m²) und Langwieden (7,59 Euro/m²), aber unter der von Landstuhl (10,57 Euro/m²). Beim Kaufpreis mit 2.347 Euro pro Quadratmeter liegt Hauptstuhl deutlich über Langwieden (1.583 Euro/m²) und Martinshöhe (1.605 Euro/m²), aber unter Gerhardsbrunn (2.650 Euro/m²) und Mittelbrunn (2.446 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Hauptstuhl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hauptstuhl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hauptstuhl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hauptstuhl enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Kollweiler | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Frankenstein | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |