Langwieden
Langwieden (PLZ 66894) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 279 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.583 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langwieden über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,26 € auf 8,89 € pro m², im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Martinshöhe, Gerhardsbrunn und Hauptstuhl an.
Immobilienpreise in Langwieden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Langwieden
Langwieden ist eine kleine ländliche Gemeinde im Landkreis Kaiserslautern mit 279 Einwohnern auf 7 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise (1.583 €/m²) und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,76 % aus. Die Angebotsmiete stieg von 2018 bis 2023 um 124 % auf 9,56 €/m², korrigierte sich 2025 leicht auf 8,89 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Langwieden bei allen Preiswerten unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, erreicht aber bei der Rendite das obere Drittel der rheinland-pfälzischen Orte. Der Landkreis Kaiserslautern belegt im Prognos-Zukunftsatlas ein Mittelfeld mit besonderer Schwäche im Arbeitsmarkt.
Marktüberblick: Günstiger Kaufpreis, überdurchschnittliche Rendite
Langwieden ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Kaiserslautern: Auf 7,02 km² leben 279 Einwohner, was einer Dichte von 40 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau und liegt am Rand der Sickinger Höhe zwischen den Naturparks Pfälzerwald und Saar-Hunsrück. Mit einer Angebotsmiete von 7,59 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.583 Euro je Quadratmeter liegt Langwieden in beiden Kennzahlen unter den Durchschnitten des Kreises, des Bundeslandes und Deutschlands. Die Bruttomietrendite beträgt 5,76 Prozent und liegt damit über allen drei Vergleichswerten. Der Kaufpreisfaktor von 17,37 ist der niedrigste unter den verfügbaren Vergleichsmaßstäben. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten erklärt die überdurchschnittliche Rendite: Langwieden ist ein günstiger Standort im ländlichen Raum, in dem die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis höher sind als in den umgebenden Regionen.
Preisentwicklung und demografische Dynamik
Die Mietentwicklung in Langwieden zeigt eine der stärksten Bewegungen unter den verfügbaren Orten. Von 4,26 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 9,56 Euro – ein Anstieg von 124 Prozent in fünf Jahren. Der Jahreswachstumstrend (CAGR) beträgt 11,08 Prozent. Im Jahr 2025 korrigierte sich der Wert auf 8,89 Euro je Quadratmeter, was einem Rückgang von 7 Prozent gegenüber dem Hoch von 2023 entspricht. Dennoch liegt der aktuelle Mietwert mehr als doppelt so hoch wie der Wert von 2018. Für den Verkaufsmarkt liegen nur Daten für 2022 vor (1.583 Euro je Quadratmeter). Die Bevölkerungsentwicklung verläuft parallel dazu stabil: Nach einem Rückgang von 277 Einwohnern (2015) auf 265 (2018) erholte sich die Zahl bis 2023 wieder auf 279 und stabilisierte sich 2024. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,75 Prozent (2015) auf einen Corona-bedingten Höhepunkt von 5,88 Prozent (2020) und lag 2023 mit 4,92 Prozent bei neun Arbeitslosen immer noch deutlich über dem Vorpandemieniveau.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, aber mit Renditevorteil
Im regionalen Vergleich liegt Langwieden bei der Angebotsmiete (7,59 Euro) unter dem Kreisdurchschnitt von 8,65 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis (1.583 Euro) ist die Differenz noch größer: Der Kreis liegt bei 1.916 Euro, das Land bei 2.030 Euro, Deutschland bei 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,37 liegt unter dem Kreiswert von 18,64, dem Landeswert von 21,16 und dem deutschen Wert. Bei der Bruttomietrendite kehrt sich das Bild um: Langwieden erreicht 5,76 Prozent und liegt damit über dem Kreis (5,74 Prozent), deutlich über dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland belegt Langwieden den 71. Platz von 100 – die Rendite liegt also höher als bei rund 71 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,3 Kilometer hat Langwieden die zweithöchste Rendite (nach Hütschenhausen mit 5,86 Prozent). Der Kaufpreis ist mit 1.583 Euro der niedrigste unter allen Nachbarorten. Die Miete liegt mit 7,59 Euro unter den meisten Nachbarn, nur Martinshöhe (7,31 Euro) und Lambsborn (6,43 Euro) liegen darunter. Das Muster zeigt: Langwieden ist einer der günstigsten Orte in der Region, ohne dass die Mieten entsprechend stark gesunken sind.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur, mittelmäßige Zukunftsaussichten
Der Landkreis Kaiserslautern, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt im Gesamtranking von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 243 – das entspricht einem Mittelfeld. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Dynamik-Index mit Rang 93, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 308 die schwächste Position einnimmt. Auch die Indizes für Wohlstand und soziale Lage (260), Wettbewerb und Innovation (242) sowie Demografie (66) liegen im unteren bis mittleren Drittel. Langwieden selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert, mit einer Fläche von 7,02 km² und 279 Einwohnern die zweitkleinste Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau. Infrastrukturprojekte der jüngeren Vergangenheit umfassen den Windpark Langwieden, der zwischen 2017 und 2020 errichtet wurde und sich teilweise über die Nachbargemeinde Gerhardsbrunn erstreckt. Die nächste Autobahnanschlussstelle an der A6 (Bruchmühlbach-Miesau oder AK Landstuhl-West) liegt etwa sieben Kilometer entfernt. Die Kombination aus ländlicher Struktur, fehlenden Hochschulen und einem schwachen lokalen Arbeitsmarkt steht im Kontrast zu den dynamischen Mietpreisen der vergangenen Jahre – die Preisentwicklung scheint weniger von der lokalen Struktur als von überregionalen Marktkräften getrieben zu sein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langwieden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langwieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 €/m² |
| 2019 | 5,21 €/m² |
| 2021 | 6,27 €/m² |
| 2022 | 7,45 €/m² |
| 2023 | 9,56 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langwieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.583 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langwieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langwieden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 277 Einwohner |
| 2016 | 272 Einwohner |
| 2017 | 271 Einwohner |
| 2018 | 265 Einwohner |
| 2019 | 270 Einwohner |
| 2020 | 267 Einwohner |
| 2021 | 268 Einwohner |
| 2022 | 270 Einwohner |
| 2023 | 279 Einwohner |
| 2024 | 279 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langwieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,75 % |
| 2016 | 3,24 % |
| 2017 | 3,61 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 5,88 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Langwieden liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Langwieden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langwieden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langwieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langwieden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hauptstuhl | 10,05 €/m² |
| Hütschenhausen | 9,05 €/m² |
| Mittelbrunn | 9,00 €/m² |
| Gerhardsbrunn | 8,96 €/m² |
| Bruchmühlbach-Miesau | 8,94 €/m² |
| Krähenberg | 7,80 €/m² |
| Langwieden | 7,59 €/m² |
| Martinshöhe | 7,31 €/m² |
| Knopp-Labach | 7,17 €/m² |
| Lambsborn | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langwieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langwieden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krähenberg | 13,62 % |
| Hütschenhausen | 5,86 % |
| Langwieden | 5,76 % |
| Martinshöhe | 5,46 % |
| Hauptstuhl | 5,14 % |
| Knopp-Labach | 4,78 % |
| Bruchmühlbach-Miesau | 4,51 % |
| Mittelbrunn | 4,42 % |
| Gerhardsbrunn | 4,06 % |
| Lambsborn | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Martinshöhe | 2,0 km | 66894 | 7,31 € | 1.605 € | 5,46 % |
| Gerhardsbrunn | 2,6 km | 66894 | 8,96 € | 2.650 € | 4,06 % |
| Hauptstuhl | 2,9 km | 66851 | 10,05 € | 2.347 € | 5,14 % |
| Bruchmühlbach-Miesau | 3,2 km | 66892 | 8,94 € | 2.379 € | 4,51 % |
| Mittelbrunn | 3,6 km | 66851 | 9,00 € | 2.446 € | 4,42 % |
| Knopp-Labach | 4,6 km | 66917 | 7,17 € | 1.799 € | 4,78 % |
| Hütschenhausen | 5,2 km | 66882 | 9,05 € | 1.853 € | 5,86 % |
| Lambsborn | 5,3 km | 66894 | 6,43 € | 2.118 € | 3,65 % |
| Krähenberg | 5,6 km | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
Wo liegt Langwieden?
Lage
Langwieden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langwieden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.583 € |
| Bruttomietrendite | 5,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 279 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,3746, 7,5007 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langwieden
Was kostet eine Wohnung in Langwieden?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Langwieden liegt bei 7,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.583 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Kaiserslautern (8,65 Euro/m² Miete, 1.916 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Langwieden entwickelt?
Die Mieten in Langwieden sind von 4,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,56 Euro im Jahr 2023 gestiegen, was einem Anstieg von über 124 Prozent entspricht. Im Jahr 2025 lagen sie bei 8,89 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, basiert also auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie teuer ist der Kauf in Langwieden im Vergleich?
Der Kaufpreisfaktor in Langwieden beträgt 17,37, was unter dem Kreisdurchschnitt von 18,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Vergleich. Der aktuelle Kaufpreis von 1.583 Euro pro Quadratmeter ist damit sowohl unter dem Kreis- als auch dem Landesdurchschnitt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Langwieden?
Die Bruttomietrendite in Langwieden beträgt 5,76 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) sowie dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Rheinland-Pfälzer Orte liegt Langwieden bei 71,55, was bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Wert liegt auch leicht über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langwieden?
Die Einwohnerzahl in Langwieden lag 2024 bei 279 und hat sich seit 2015 (277 Einwohner) um rund 0,72 Prozent leicht erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2015 und 2018 ging die Zahl zunächst zurück (auf 265), stieg dann aber wieder an.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Langwieden?
Die Arbeitslosenquote in Langwieden lag 2023 bei 4,92 Prozent, was einem Wert von 9 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 bei 2,75 Prozent und erreichte 2020 mit 5,88 Prozent ihren höchsten Wert der Reihe. Die aktuelle Quote ist damit niedriger als der Spitzenwert von 2020, aber höher als der Ausgangswert von 2015.
Woher stammen die Daten zu Langwieden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langwieden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langwieden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Kollweiler | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Frankenstein | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |