Bruchmühlbach-Miesau
Bruchmühlbach-Miesau (PLZ 66892) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 8.222 Einwohner auf 26,9 km², das entspricht 306 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.379 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bruchmühlbach-Miesau über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,44 € auf 8,19 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hauptstuhl, Martinshöhe und Langwieden an.
Immobilienpreise in Bruchmühlbach-Miesau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bruchmühlbach-Miesau
Bruchmühlbach-Miesau zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten, was sich in einem Kaufpreisfaktor von 22,17 und einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,51 Prozent niederschlägt. Die Kaufpreise sind seit 2018 stark gestiegen, während die Mieten moderater zulegten. Die Bevölkerung wuchs um 6,5 Prozent, die Arbeitslosenzahlen liegen jedoch wieder auf dem Niveau von 2015. Der Landkreis Kaiserslautern erreicht im Prognos-Zukunftsatlas ein gemischtes Bild mit starken Demografie- und Dynamikwerten, aber schwachen Arbeitsmarkt- und Wohlstandswerten.
Marktüberblick
Bruchmühlbach-Miesau liegt im äußersten Westen des Landkreises Kaiserslautern an der Grenze zum Saarland und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die 26,85 km² große Gemeinde mit 8.222 Einwohnern weist eine Bevölkerungsdichte von 306 Einwohnern pro Quadratkilometer auf und ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Der Ort ist über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 6 (Mannheim–Saarbrücken) angebunden und liegt an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken.
Das Immobilienangebot zeigt ein deutliches Spannungsfeld: Mit 8,94 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete knapp über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), während der Angebotskaufpreis von 2.379 Euro pro Quadratmeter den deutschen Durchschnitt (2.409 Euro) fast erreicht. Der Kaufpreisfaktor von 22,17 liegt jedoch deutlich über dem Bundesdurchschnitt und signalisiert, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind. Die Bruttomietrendite von 4,51 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich mit allen Nachbarorten und unter dem Kreis- sowie Landesdurchschnitt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe offenbart eine starke Scherung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Von 2018 bis 2026 stieg der Kaufpreis um das 2,4-Fache (von 876 auf 2.969 Euro pro Quadratmeter), während die Miete lediglich um das 1,3-Fache zunahm (von 6,44 auf 8,19 Euro). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 16,49 Prozent für Kaufpreise und 3,05 Prozent für Mieten.
Besonders auffällig ist die Dynamik in den Jahren 2020 bis 2022: Der Kaufpreis kletterte von 1.264 auf 2.054 Euro, fiel dann 2023/2024 leicht auf 2.191 Euro ab und stieg 2025/2026 erneut stark an. Die Miete folgte diesem Muster mit einem deutlichen Sprung von 6,70 Euro (2021) auf 7,85 Euro (2022), einem Rücksetzer auf 7,31 Euro (2023) und einem weiteren Anstieg auf 9,45 Euro (2025), bevor sie 2026 wieder auf 8,19 Euro sank.
Die Bruttomietrendite ist als Folge dieser Entwicklung gesunken: Ein Kaufpreisfaktor von 22,17 bedeutet, dass der Kaufpreis das 22,17-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Kaiserslautern bei 18,64 und Rheinland-Pfalz bei 21,16.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis bis 5,6 Kilometern fällt auf, dass Bruchmühlbach-Miesau sowohl die höchste Angebotsmiete als auch den höchsten Kaufpreisfaktor aufweist. Hauptstuhl (2,7 km entfernt) liegt mit 10,05 Euro pro Quadratmeter noch höher in der Miete, hat aber mit 2.347 Euro einen ähnlichen Kaufpreis. Lambsborn (3,3 km) zeigt das umgekehrte Bild: Mit 6,43 Euro Miete und 2.118 Euro Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von nur 3,65 Prozent.
Die Nachbarorte weisen durchweg höhere Bruttomietrenditen auf (4,06 bis 9,51 Prozent), während Bruchmühlbach-Miesau mit 4,51 Prozent am unteren Ende liegt. Gries (5,6 km) erreicht mit 9,51 Prozent die höchste Rendite, was auf sehr niedrige Kaufpreise (976 Euro pro Quadratmeter) zurückzuführen ist.
Auf Kreisebene liegt Bruchmühlbach-Miesau mit 8,94 Euro Miete über dem Kreisdurchschnitt von 8,65 Euro, mit 2.379 Euro Kaufpreis deutlich über dem Kreiswert von 1.916 Euro. Die Rendite von 4,51 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent. Im Landesvergleich (Rendite-Perzentil: 41,4) befindet sich der Ort im unteren Mittelfeld der 2.300 bewerteten Orte in Rheinland-Pfalz.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bruchmühlbach-Miesau wuchs von 7.720 Einwohnern (2015) auf 8.222 (2023/2024), was einem Anstieg von 6,5 Prozent entspricht. Der stärkste Zuwachs entfiel auf die Jahre 2022 (+255) und 2023 (+141). Die Arbeitslosenzahlen zeigen einen anderen Trend: Nach einem Rückgang von 257 (2015) auf ein Tief von 134 (2018) stiegen sie bis 2023 auf 251 an. Damit liegt die Zahl 2023 fast auf dem Niveau von 2015, obwohl die Bevölkerung um 502 Personen zugenommen hat.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Demografie-Rang (66) und der Dynamik-Rang (93) liegen im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Rang (308) und der Wohlstands-Rang (260) im unteren Drittel liegen. Der Wettbewerb/Innovation-Rang (242) liegt im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bruchmühlbach-Miesau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bruchmühlbach-Miesau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,44 €/m² |
| 2019 | 6,17 €/m² |
| 2020 | 6,04 €/m² |
| 2021 | 6,70 €/m² |
| 2022 | 7,85 €/m² |
| 2023 | 7,31 €/m² |
| 2024 | 8,42 €/m² |
| 2025 | 9,45 €/m² |
| 2026 | 8,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bruchmühlbach-Miesau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 876 €/m² |
| 2019 | 1.373 €/m² |
| 2020 | 1.264 €/m² |
| 2021 | 2.332 €/m² |
| 2022 | 2.054 €/m² |
| 2023 | 2.221 €/m² |
| 2024 | 2.191 €/m² |
| 2025 | 2.789 €/m² |
| 2026 | 2.969 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bruchmühlbach-Miesau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,83 % |
| 2019 | 5,39 % |
| 2020 | 5,74 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 4,07 % |
| 2026 | 3,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bruchmühlbach-Miesau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.720 Einwohner |
| 2016 | 7.799 Einwohner |
| 2017 | 7.800 Einwohner |
| 2018 | 7.793 Einwohner |
| 2019 | 7.834 Einwohner |
| 2020 | 7.819 Einwohner |
| 2021 | 7.826 Einwohner |
| 2022 | 8.081 Einwohner |
| 2023 | 8.222 Einwohner |
| 2024 | 8.222 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bruchmühlbach-Miesau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,82 % |
| 2016 | 5,61 % |
| 2017 | 5,20 % |
| 2018 | 4,59 % |
| 2019 | 5,27 % |
| 2020 | 5,72 % |
| 2021 | 4,92 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 5,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bruchmühlbach-Miesau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bruchmühlbach-Miesau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bruchmühlbach-Miesau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bruchmühlbach-Miesau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bruchmühlbach-Miesau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hauptstuhl | 10,05 €/m² |
| Hütschenhausen | 9,05 €/m² |
| Gerhardsbrunn | 8,96 €/m² |
| Bruchmühlbach-Miesau | 8,94 €/m² |
| Bechhofen | 8,85 €/m² |
| Gries | 7,73 €/m² |
| Langwieden | 7,59 €/m² |
| Martinshöhe | 7,31 €/m² |
| Rosenkopf | 6,63 €/m² |
| Lambsborn | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bruchmühlbach-Miesau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bruchmühlbach-Miesau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gries | 9,51 % |
| Rosenkopf | 7,51 % |
| Bechhofen | 6,39 % |
| Hütschenhausen | 5,86 % |
| Langwieden | 5,76 % |
| Martinshöhe | 5,46 % |
| Hauptstuhl | 5,14 % |
| Bruchmühlbach-Miesau | 4,51 % |
| Gerhardsbrunn | 4,06 % |
| Lambsborn | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hauptstuhl | 2,7 km | 66851 | 10,05 € | 2.347 € | 5,14 % |
| Martinshöhe | 2,9 km | 66894 | 7,31 € | 1.605 € | 5,46 % |
| Langwieden | 3,2 km | 66894 | 7,59 € | 1.583 € | 5,76 % |
| Lambsborn | 3,3 km | 66894 | 6,43 € | 2.118 € | 3,65 % |
| Hütschenhausen | 3,9 km | 66882 | 9,05 € | 1.853 € | 5,86 % |
| Rosenkopf | 5,1 km | 66894 | 6,63 € | 1.059 € | 7,51 % |
| Gries | 5,6 km | 66903 | 7,73 € | 976 € | 9,51 % |
| Gerhardsbrunn | 5,6 km | 66894 | 8,96 € | 2.650 € | 4,06 % |
| Bechhofen | 5,8 km | 66894 | 8,85 € | 1.660 € | 6,39 % |
Wo liegt Bruchmühlbach-Miesau?
Lage
Bruchmühlbach-Miesau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bruchmühlbach-Miesau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.379 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 8.222 |
| Einwohner je km² | 306 |
| Fläche (km²) | 26,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,3873, 7,4611 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bruchmühlbach-Miesau
Was kostet eine Wohnung in Bruchmühlbach-Miesau?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 8,94 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.379 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (8,65 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreis liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (1.916 bzw. 2.030 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bruchmühlbach-Miesau entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 6,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,94 Euro aktuell – das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 3,05 Prozent. Die Kaufpreise zeigten einen noch stärkeren Anstieg: Von 875 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.379 Euro aktuell, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 16,5 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite weist Bruchmühlbach-Miesau auf?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,51 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,17. Die Rendite liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (5,74 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Im Perzentilrang der rund 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz belegt Bruchmühlbach-Miesau den 41. Platz – rund 59 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bruchmühlbach-Miesau?
Die Einwohnerzahl stieg von 7.720 im Jahr 2015 auf 8.222 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 6,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 306 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegen die Immobilienpreise in Bruchmühlbach-Miesau im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im direkten Vergleich zeigen die Nachbarorte ein breites Spektrum: Hauptstuhl (2,7 km entfernt) weist mit 10,05 Euro pro Quadratmeter die höchsten Mieten und 2.347 Euro Kaufpreis auf, während Lambsborn (3,3 km) mit 6,43 Euro Miete und 2.118 Euro Kaufpreis ein niedrigeres Miet- aber ähnliches Kaufpreisniveau zeigt. Die Bruttomietrenditen variieren zwischen 3,65 Prozent in Lambsborn und 9,51 Prozent in Gries.
Woher stammen die Daten zu Bruchmühlbach-Miesau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bruchmühlbach-Miesau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bruchmühlbach-Miesau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Kollweiler | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Frankenstein | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |