Gries
Gries (PLZ 66903) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.106 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 274 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,73 € pro m², der Kaufpreis bei 976 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,5 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gries über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,87 € auf 11,32 € pro m², im Mittel 15,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönenberg-Kübelberg, Börsborn und Brücken (Pfalz) an.
Immobilienpreise in Gries im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gries (Landkreis Kusel)
Gries im Landkreis Kusel ist eine kleine ländliche Gemeinde mit rund 1.100 Einwohnern, die durch extrem niedrige Immobilienkaufpreise (976 €/m²) bei moderaten Mieten (7,73 €/m²) eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 9,51 Prozent aufweist – das höchste Renditeniveau im 96. Perzentil von Rheinland-Pfalz. Die Bevölkerung wächst seit 2017 um 7 Prozent, während der Landkreis Kusel im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel rangiert.
Der Ort
Gries ist eine kleine Ortsgemeinde im westlichen Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz, gelegen am Rande des Nordpfälzer Berglandes. Mit 4,03 km² Fläche und rund 1.100 Einwohnern handelt es sich um ein Dorf im ländlichen Raum, das zur Verbandsgemeinde Oberes Glantal gehört. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Schönenberg-Kübelberg (2 km) und Brücken (3,3 km) und wird im Süden vom Ohmbach mit dem Ohmbachstausee begrenzt. Seit 2012 wurde ein weiteres Neubaugebiet am südwestlichen Ortsrand erschlossen, das bis auf wenige Ausnahmen bebaut ist.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Gries ist durch extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt mit 976 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.463 Euro und unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 7,73 Euro je Quadratmeter liegt hingegen knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro und leicht unter dem Landeswert von 8,08 Euro. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ höheren Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 9,51 Prozent – das entspricht dem 96. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,52, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund zehnfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Kusel liegt der Faktor bei 17,68, in Rheinland-Pfalz bei 21,16. Gries ist damit einer der wenigen Orte im Bundesland, bei denen die Rendite nahe dem Doppelten des Landesdurchschnitts von 5,25 Prozent liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine dynamische Entwicklung, die jedoch auf einem sehr kleinen Markt basiert. Die Angebotsmiete stieg in der Zeitreihe von 4,87 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 11,32 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von über 130 Prozent in sechs Jahren. Der Kaufpreis entwickelte sich von 758 Euro im Jahr 2021 auf 1.183 Euro im Jahr 2023, bevor er 2024 mit 1.111 Euro leicht korrigierte. Eine auffällige Diskrepanz besteht zwischen dem aktuellen Angebotsmietwert von 7,73 Euro und dem Zeitreihenwert von 11,32 Euro für 2026: Die aktuellen Inserate liegen damit deutlich unter dem höchsten gemessenen Wert der Reihe. Die Kaufpreise in Gries liegen immer noch deutlich unter denen der Nachbarorte: Schönenberg-Kübelberg weist 2.860 Euro je Quadratmeter aus, Börsborn 1.350 Euro. Nur Henschtal (966 Euro) und Steinbach am Glan (1.039 Euro) liegen in einer ähnlichen Preisklasse.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung in Gries ist positiv: Von 1.033 Einwohnern im Jahr 2017 stieg die Einwohnerzahl auf 1.106 im Jahr 2024, ein Wachstum von rund 7 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,35 Prozent und bewegte sich damit in einem ähnlichen Bereich wie in den Vorjahren (2015: 4,44 Prozent, 2018: 3,67 Prozent). Mit 29 Arbeitslosen bei einer Bevölkerung von 1.106 ist der Arbeitsmarkt lokal stabil. Die Bevölkerungsdichte von 274 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine ländliche Gemeinde im Saar-Nahe-Bergland durchschnittlich. Auf der Standortbewertung des Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Kusel auf Platz 365 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Drittel. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 375), während der Demografie-Index mit Rang 139 besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig niedrigen Immobilienpreisen und einem schwachen Standortprofil des Landkreises entspricht dem Muster von Gemeinden, die als preisgünstige Alternative zu den größeren Zentren des Umlands nachgefragt werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gries entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gries
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,87 €/m² |
| 2021 | 7,21 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2026 | 11,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gries
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 758 €/m² |
| 2022 | 925 €/m² |
| 2023 | 1.183 €/m² |
| 2024 | 1.111 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gries
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 11,41 % |
| 2022 | 10,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gries
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 1.033 Einwohner |
| 2018 | 1.027 Einwohner |
| 2019 | 1.067 Einwohner |
| 2020 | 1.071 Einwohner |
| 2021 | 1.075 Einwohner |
| 2022 | 1.110 Einwohner |
| 2023 | 1.106 Einwohner |
| 2024 | 1.106 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gries
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,44 % |
| 2016 | 3,82 % |
| 2017 | 4,41 % |
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 4,32 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 4,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gries liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gries im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gries ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gries ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gries
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Henschtal | 10,21 €/m² |
| Bruchmühlbach-Miesau | 8,94 €/m² |
| Schönenberg-Kübelberg | 8,93 €/m² |
| Dittweiler | 8,79 €/m² |
| Gries | 7,73 €/m² |
| Brücken (Pfalz) | 7,32 €/m² |
| Nanzdietschweiler | 6,89 €/m² |
| Steinbach am Glan | 6,80 €/m² |
| Börsborn | 6,70 €/m² |
| Ohmbach | 6,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gries ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gries
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Henschtal | 12,68 % |
| Gries | 9,51 % |
| Dittweiler | 8,52 % |
| Steinbach am Glan | 7,85 % |
| Brücken (Pfalz) | 7,48 % |
| Ohmbach | 7,20 % |
| Nanzdietschweiler | 6,75 % |
| Börsborn | 5,96 % |
| Bruchmühlbach-Miesau | 4,51 % |
| Schönenberg-Kübelberg | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönenberg-Kübelberg | 2,0 km | 66901 | 8,93 € | 2.860 € | 3,75 % |
| Börsborn | 2,4 km | 66904 | 6,70 € | 1.350 € | 5,96 % |
| Brücken (Pfalz) | 3,3 km | 66904 | 7,32 € | 1.175 € | 7,48 % |
| Steinbach am Glan | 4,0 km | 66909 | 6,80 € | 1.039 € | 7,85 % |
| Nanzdietschweiler | 4,3 km | 66909 | 6,89 € | 1.224 € | 6,75 % |
| Dittweiler | 4,8 km | 66903 | 8,79 € | 1.238 € | 8,52 % |
| Ohmbach | 4,9 km | 66903 | 6,70 € | 1.116 € | 7,20 % |
| Henschtal | 5,2 km | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Bruchmühlbach-Miesau | 5,6 km | 66892 | 8,94 € | 2.379 € | 4,51 % |
Wo liegt Gries?
Lage
Gries auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gries
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 976 € |
| Bruttomietrendite | 9,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,5 |
| Einwohner | 1.106 |
| Einwohner je km² | 274 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,4186, 7,4007 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gries
Was kostet eine Wohnung in Gries?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gries liegt bei 7,73 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 976 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Angebotsmiete im Landkreis Kusel bei 7,03 Euro und in Rheinland-Pfalz bei 8,08 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis in Gries liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.463 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gries entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 4,87 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 11,32 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise entwickelten sich von 758 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 über 925 Euro (2022) und 1.183 Euro (2023) auf 1.111 Euro im Jahr 2024. Alle Werte der Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gries?
Die Bruttomietrendite in Gries beträgt 9,51 Prozent, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,63 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,52, während er im Kreis bei 17,68 und in Rheinland-Pfalz bei 21,16 liegt. Mit einem Perzentilrang von 96,29 im Bundesland hat Gries eine der höchsten Bruttomietrenditen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Gries?
Die Einwohnerzahl von Gries ist von 1.033 im Jahr 2017 auf 1.106 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 274 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Gries?
Die Arbeitslosenquote in Gries lag 2023 bei 29 Prozent. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 24 und 30 Prozent und liegt damit auf einem sehr hohen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Gries?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gries sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gries führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |