Börsborn

Der Ort

Börsborn ist eine kleine Ortsgemeinde im Westen Rheinland-Pfalz, gelegen im Landkreis Kusel und Teil der Verbandsgemeinde Oberes Glantal. Mit einer Fläche von 3,9 km² und rund 454 Einwohnern handelt es sich um ein ländliches Dorf auf 302 m Höhe, das zur Westpfalz zählt. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1383. Infrastrukturtechnisch liegt der Ort in der Nähe der A 62 (Nordosten) und A 6 (Südosten); der nächste Bahnhof befindet sich in Glan-Münchweiler an der Glantalbahn. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Marktlage und Kennzahlen

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.350 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,70 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,96 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,79. Beide Werte – sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen – sind geschätzt. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Der Kaufpreisfaktor von 16,79 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 16,79-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Bei einer Bruttomietrendite von knapp 6 Prozent liegt die Rendite über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent – was strukturell damit zusammenhängt, dass die Kaufpreise in Börsborn deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen, während die Mieten zwar ebenfalls niedriger sind, der Abstand bei den Kaufpreisen jedoch größer ist.

Preis- und Mietentwicklung

Die geschätzte Mietreihe zeigt einen Anstieg von 5,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,70 Euro im Jahr 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 3,67 Prozent entspricht. Die Kaufpreise stiegen von 1.100 Euro im Jahr 2021 auf 1.350 Euro im Jahr 2025 (CAGR 5,25 Prozent), wobei die Entwicklung nicht linear verlief: Im Jahr 2023 gab es einen Rückgang von 1.250 auf 1.200 Euro, bevor die Preise wieder anstiegen.

Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich – der 5,25-prozentige jährliche Anstieg bei den Kaufpreisen liegt 1,6 Prozentpunkte über dem Mietanstieg. Das bedeutet, dass sich die Rendite im Beobachtungszeitraum leicht verschlechtert hat, da die Preise schneller gestiegen sind als die Mieten.

Regionale Einordnung

Börsborn liegt mit seiner Angebotsmiete von 6,70 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (7,03 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch beim Kaufpreis mit 1.350 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort unter dem Kreisdurchschnitt (1.463 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 16,79 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 17,68 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,96 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,63 Prozent, übertrifft aber den Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 74,87 im Landesvergleich weist Börsborn eine höhere Rendite auf als etwa 75 Prozent der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Steinbach am Glan (1,7 km Entfernung) weist mit 7,85 Prozent eine höhere Rendite auf, während Gries (2,4 km) mit 9,51 Prozent und Henschtal (2,8 km) mit 12,68 Prozent deutlich höhere Renditen bieten. Schönenberg-Kübelberg (3,8 km) liegt mit 3,75 Prozent deutlich unter Börsborn, was auf den extrem hohen Kaufpreis von 2.860 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Börsborn ist seit 2017 um 10,2 Prozent von 412 auf 454 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen. Dieser Zuzug ist für eine ländliche Gemeinde in der Westpfalz bemerkenswert, insbesondere weil die Bevölkerung in den Vorjahren 2017 bis 2020 rückläufig war (von 412 auf 395 Einwohner). Ab 2021 kehrte sich der Trend um, und bis 2023 wuchs die Einwohnerzahl um 48 Personen.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,15 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner pro Quadratkilometer.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Kusel im Gesamtrang Platz 365 von rund 400 Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes für Wohlstand und soziale Lage (Rang 375) und Arbeitsmarkt (Rang 362) ab. Der Demografie-Index liegt mit Rang 139 deutlich besser, was auf eine relativ stabile Bevölkerungsstruktur hindeutet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 332 ebenfalls im unteren Drittel.

Für Börsborn selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor.