Dittweiler
Dittweiler (PLZ 66903) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 858 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,79 € pro m², der Kaufpreis bei 1.238 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dittweiler über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 9,00 € auf 8,21 € pro m², im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brücken (Pfalz), Altenkirchen und Ohmbach an.
Immobilienpreise in Dittweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dittweiler
Immobilienmarktbericht für Dittweiler (Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz): Der Ort weist eine der höchsten Bruttomietrenditen im Bundesland (8,52 %, Perzentilrang 93) auf, begründet durch niedrige Kaufpreise (1.238 €/m², 51 % des Bundesdurchschnitts) bei mietpreislich konkurrenzfähigen Werten (8,79 €/m²). Die Preisentwicklung war zwischen 2019 und 2024 volatil, mit einem deutlichen Rückgang 2020–2022 und einer Erholung ab 2023. Im regionalen Vergleich liegt Dittweiler bei den Mieten im oberen Drittel der Nachbarorte, bei den Kaufpreisen im Mittelfeld. Die Bevölkerung wuchs seit 2017 um 4,8 %, die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,72 %. Der Landkreis Kusel wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 als strukturschwach eingestuft (Rang 365 von ~400), wobei der Demografie-Index mit Rang 139 deutlich besser abschneidet.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Dittweiler, eine Ortsgemeinde im Nordpfälzer Bergland mit 858 Einwohnern auf 5,63 km², weist einen der günstigsten Immobilienmärkte im Bundesland auf. Die Angebotsmiete liegt bei 8,79 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.238 € je m². Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 8,52 %, die Dittweiler auf den 93. Perzentilrang im Bundesland Rheinland-Pfalz bringt – damit gehört der Ort zu den renditestärksten vergleichbaren Orten im Land. Der Kaufpreisfaktor von 11,73 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 17,68 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die hohe Rendite ist keine Folge überhöhter Mieten, sondern des niedrigen Kaufpreisniveaus: Der Kaufpreis beträgt nur rund 51 % des Bundesdurchschnitts (2.409 € je m²) und 61 % des Landesdurchschnitts (2.030 €), während die Miete mit 8,79 € je m² knapp unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €) liegt.
Preisentwicklung: Volatile Kurse mit jüngster Erholung
Die Mietpreise zeigten zwischen 2019 und 2024 starke Schwankungen: Nach 9,00 € je m² im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 7,06 € im Jahr 2020, ein Anstieg auf 8,83 € im Jahr 2021 und ein erneuter Rückgang auf 7,14 € im Jahr 2022. Seitdem stabilisierten sich die Werte bei rund 7,30 € je m² (2023: 7,29 €, 2024: 7,31 €). Der aktuelle Angebotsmietenwert von 8,79 € je m² liegt deutlich über dem Vorjahreswert der Jahresreihe und signalisiert eine jüngste Aufwärtsbewegung. Die Kaufpreise entwickelten sich zwischen 2022 und 2024 ebenfalls volatil: Von 1.367 € je m² im Jahr 2022 fiel der Preis auf 1.017 € im Jahr 2023, stieg dann auf 1.240 € im Jahr 2024. Der aktuelle Wert von 1.238 € je m² entspricht nahezu dem 2024-Wert der Zeitreihe. Die CAGR-Werte von -1,30 % für Mieten und -4,76 % für Kaufpreise beziehen sich auf den gesamten verfügbaren Zeitraum und werden durch die Volatilität zwischen den Jahren geprägt.
Regionale Einordnung: Günstiges Preisniveau im Nachbarskontext
Im regionalen Vergleich liegt Dittweiler bei den Mieten (8,79 € je m²) im oberen Drittel der acht Nachbarorte. Nur Altenkirchen (9,05 €) und Schönenberg-Kübelberg (8,93 €) verzeichnen höhere Angebotsmieten. Bei den Kaufpreisen liegt Dittweiler mit 1.238 € je m² im Mittelfeld: Schönenberg-Kübelberg liegt mit 2.860 € je m² mehr als doppelt so hoch, Frohnhofen mit 687 € je m² weniger als die Hälfte. Die Bruttomietrendite von 8,52 % liegt über allen Nachbarorten außer Frohnhofen (11,51 %), was den günstigen Kaufpreis im regionalen Kontext bestätigt. Krottelbach weist mit 3,58 % die niedrigste Rendite auf – hier liegen die Mieten mit 4,71 € je m² extrem niedrig bei einem vergleichsweise hohen Kaufpreis von 1.579 € je m². Das Muster zeigt: Dittweiler profitiert von einem Preisniveau, das unter dem der größeren Nachbarn wie Schönenberg-Kübelberg liegt, aber bei den Mieten konkurrenzfähig bleibt.
Standortfaktoren: Strukturschwacher Kreis mit stabiler Bevölkerung
Die Bevölkerung Dittweilers wuchs von 819 Einwohnern im Jahr 2017 auf 858 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 4,8 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 152 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,72 % und damit unter dem Landesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Kusel mit Rang 365 von rund 400 Kreisen insgesamt als schwach ein. Besonders schlecht schneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 375) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 362) ab. Der Demografie-Index liegt mit Rang 139 deutlich besser, was auf eine stabilere Altersstruktur hindeutet. Der Dynamik-Index (Rang 332) und der Wettbewerb- und Innovations-Index (Rang 330) bestätigen das Bild einer strukturschwachen Region. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Infrastruktur wird durch die Landesstraße 355 und die nahe A 6 (südöstlich) sowie A 62 (nordöstlich) geprägt; der nächste Bahnhof befindet sich in Glan-Münchweiler.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dittweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dittweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2020 | 7,06 €/m² |
| 2021 | 8,83 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 7,29 €/m² |
| 2024 | 7,31 €/m² |
| 2026 | 8,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dittweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.367 €/m² |
| 2023 | 1.017 €/m² |
| 2024 | 1.240 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dittweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,27 % |
| 2023 | 8,61 % |
| 2024 | 7,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dittweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 819 Einwohner |
| 2018 | 822 Einwohner |
| 2019 | 815 Einwohner |
| 2020 | 823 Einwohner |
| 2021 | 822 Einwohner |
| 2022 | 869 Einwohner |
| 2023 | 858 Einwohner |
| 2024 | 858 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dittweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,63 % |
| 2016 | 4,50 % |
| 2017 | 3,89 % |
| 2018 | 3,95 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 4,43 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dittweiler liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dittweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dittweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dittweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dittweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenkirchen | 9,05 €/m² |
| Schönenberg-Kübelberg | 8,93 €/m² |
| Dittweiler | 8,79 €/m² |
| Dunzweiler | 7,60 €/m² |
| Brücken (Pfalz) | 7,32 €/m² |
| Steinbach am Glan | 6,80 €/m² |
| Ohmbach | 6,70 €/m² |
| Börsborn | 6,70 €/m² |
| Frohnhofen | 6,59 €/m² |
| Krottelbach | 4,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dittweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dittweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frohnhofen | 11,51 % |
| Dittweiler | 8,52 % |
| Dunzweiler | 7,90 % |
| Steinbach am Glan | 7,85 % |
| Altenkirchen | 7,62 % |
| Brücken (Pfalz) | 7,48 % |
| Ohmbach | 7,20 % |
| Börsborn | 5,96 % |
| Schönenberg-Kübelberg | 3,75 % |
| Krottelbach | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brücken (Pfalz) | 1,7 km | 66904 | 7,32 € | 1.175 € | 7,48 % |
| Altenkirchen | 1,7 km | 66903 | 9,05 € | 1.425 € | 7,62 % |
| Ohmbach | 2,2 km | 66903 | 6,70 € | 1.116 € | 7,20 % |
| Dunzweiler | 2,8 km | 66916 | 7,60 € | 1.155 € | 7,90 % |
| Frohnhofen | 3,6 km | 66903 | 6,59 € | 687 € | 11,51 % |
| Schönenberg-Kübelberg | 3,7 km | 66901 | 8,93 € | 2.860 € | 3,75 % |
| Krottelbach | 4,0 km | 66909 | 4,71 € | 1.579 € | 3,58 % |
| Steinbach am Glan | 4,1 km | 66909 | 6,80 € | 1.039 € | 7,85 % |
| Börsborn | 4,6 km | 66904 | 6,70 € | 1.350 € | 5,96 % |
Wo liegt Dittweiler?
Lage
Dittweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dittweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.238 € |
| Bruttomietrendite | 8,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 858 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,4312, 7,3369 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dittweiler
Was kostet eine Wohnung in Dittweiler?
Die aktuelle Angebotsmiete in Dittweiler liegt bei 8,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.238 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (7,03 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²), liegt aber knapp unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m²). Der Kaufpreis ist mit 1.238 Euro/m² hingegen deutlich unter dem Kreis- (1.463 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dittweiler entwickelt?
Die Mietpreise in Dittweiler schwankten in den letzten Jahren deutlich: Von 9,00 Euro/m² im Jahr 2019 fiel die Miete 2020 auf 7,06 Euro/m², stieg 2021 auf 8,83 Euro/m² und lag 2024 bei 7,31 Euro/m². Der aktuelle Wert für 2026 beträgt 8,21 Euro/m². Bei den Kaufpreisen gab es einen deutlichen Einbruch von 1.367 Euro/m² (2022) auf 1.017 Euro/m² (2023), gefolgt von einem Anstieg auf 1.240 Euro/m² im Jahr 2024. Alle genannten Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dittweiler?
Die Bruttomietrendite in Dittweiler beträgt 8,52 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 11,73. Das Renditeniveau liegt damit deutlich über dem des Landkreises Kusel (6,63 Prozent) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 93,32 hat Dittweiler eine höhere Bruttomietrendite als rund 93 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 11,73 (Landesdurchschnitt: 21,16) bestätigt das niedrige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Dittweiler entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Dittweiler ist von 819 im Jahr 2017 auf 858 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 4,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 152 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Anstieg von 822 Einwohnern (2021) auf 869 (2022). Die Bevölkerung hat sich seit 2023 mit 858 Einwohnern stabilisiert.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Dittweiler?
Die Arbeitslosenquote in Dittweiler lag im Jahr 2023 bei 3,72 Prozent, was 20 arbeitslosen Personen entspricht. Der Trend zeigt eine deutliche Verbesserung von 4,63 Prozent im Jahr 2015 auf ein Minimum von 2,97 Prozent im Jahr 2022, bevor sie 2023 leicht auf 3,72 Prozent anstieg. Zum Vergleich: Der deutsche Durchschnitt liegt bei deutlich höheren Werten. Die Standortbewertung des Prognos-Zukunftsatlas für den Kreis Kusel liegt mit Rang 365 von rund 400 Kreisen jedoch im unteren Drittel.
Woher stammen die Daten zu Dittweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dittweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dittweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |