Dunzweiler
Dunzweiler (PLZ 66916) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 850 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.155 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,7 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dunzweiler über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 10,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dittweiler, Altenkirchen und Breitenbach an.
Immobilienpreise in Dunzweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dunzweiler
Dunzweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel mit niedrigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,9 %. Der Markt zeigt starke jährliche Schwankungen. Der rückläufige Landkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte auf, während die Arbeitslosenquote vor Ort niedrig bleibt.
Marktüberblick
Dunzweiler ist eine 5,52 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Kusel mit rund 850 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.155 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,60 Euro je Quadratmeter. Beides liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (1.463 Euro/m² Kauf, 7,03 Euro/m² Miete) und deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (2.030 Euro/m² Kauf, 8,08 Euro/m² Miete).
Die Bruttomietrendite beträgt 7,9 Prozent und liegt damit im 91. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz. Dieser hohe Wert ist keine Folge überdurchschnittlicher Mieten, sondern resultiert aus den überdurchschnittlich niedrigen Kaufpreisen. Der Kaufpreisfaktor von 12,67 ist der niedrigste unter allen acht untersuchten Nachbarorten und deutlich unter dem Kreis- (17,68) und Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet, dass ein Kaufobjekt im Durchschnitt etwa 12,7 Jahre der Jahreskaltmiete kostet – ein Wert, der im bundesweiten Vergleich attraktiv ist, aber auf das geringe Preisniveau und nicht auf überhöhte Mieten zurückzuführen ist.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Dunzweiler starke jährliche Schwankungen, die für einen kleinen Markt mit geringer Fallzahl typisch sein können. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,00 Euro/m² (2019) und 9,17 Euro/m² (2025). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 793,92 Euro/m² (2024) und 1.538,64 Euro/m² (2023). Beide Reihen verlaufen nicht linear: Nach einem Anstieg von 2019 auf 2023 folgte 2024 ein deutlicher Rückgang, bevor 2025 wieder höhere Werte erreicht wurden.
Der CAGR für die Miete liegt bei 10,64 Prozent, der für den Kaufpreis bei 7,82 Prozent. Diese Wachstumsraten sind statistisch nur eingeschränkt aussagekräftig, da sie von wenigen Datenpunkten mit hoher Volatilität getragen werden. Die aktuellen Werte von 9,17 Euro/m² Miete und 1.096 Euro/m² Kaufpreis (2025) liegen wieder auf einem mittleren Niveau der beobachteten Spanne.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,1 km zeigt Dunzweiler ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,60 Euro/m² liegt im Mittelfeld: höher als in Frohnhofen (6,59 Euro/m²) und Ohmbach (6,70 Euro/m²), aber niedriger als in Dittweiler (8,79 Euro/m²), Altenkirchen (9,05 Euro/m²) und Schönenberg-Kübelberg (8,93 Euro/m²). Der Kaufpreis von 1.155 Euro/m² liegt ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich – deutlich unter Waldmohr (2.236 Euro/m²) und Schönenberg-Kübelberg (2.860 Euro/m²), aber über Frohnhofen (687 Euro/m²).
Die hohe Bruttomietrendite von 7,9 % ist im regionalen Vergleich ebenfalls auffällig. Nur Breitenbach (8,97 %) und Frohnhofen (11,51 %) weisen höhere Werte auf. Waldmohr und Schönenberg-Kübelberg liegen mit 4,91 % bzw. 3,75 % deutlich darunter, was auf deren deutlich höhere Kaufpreise zurückzuführen ist. Dunzweiler folgt damit dem Muster kleinerer Gemeinden im Landkreis Kusel, die durch niedrige Kaufpreise und moderate Mieten eine höhere Rendite ermöglichen als die größeren Nachbargemeinden.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Dunzweilers ist von 892 (2017) auf 830 (2022) um 6,9 % gesunken, bevor sie sich 2023 und 2024 bei 850 stabilisierte. Insgesamt beträgt der Rückgang seit 2017 4,7 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,84 Prozent und entspricht damit dem Niveau von 2017 (3,20 %) und 2019 (2,87 %). Sie war 2020 mit 3,67 % leicht erhöht, erholte sich aber schnell wieder. Mit 14 arbeitslosen Personen bleibt die absolute Zahl gering. Die niedrige Arbeitslosenquote steht im Gegensatz zur Bevölkerungsentwicklung, die über mehrere Jahre rückläufig war.
Standortfaktoren
Der Landkreis Kusel, dem Dunzweiler angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt schwach ab. Mit dem Gesamtrang 365 von rund 400 deutschen Kreisen liegt er im unteren Drittel. Besonders problematisch ist der Rang 375 bei Wohlstand und sozialer Lage sowie Rang 362 beim Arbeitsmarkt. Der Demografie-Index mit Rang 139 gehört zu den besseren Teilbereichen, was auf die alternde, aber stabilisierte Bevölkerungslage hindeuten könnte. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 332 ebenfalls im unteren Bereich.
Infrastrukturell ist Dunzweiler durch die nahe Anschlussstelle der A 6 und den Bahnhof Homburg an der Strecke Mannheim–Saarbrücken angebunden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage im sogenannten Kuseler Musikantenland an der Grenze zum Saarland prägt die lokale Identität.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dunzweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dunzweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 8,86 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² |
| 2024 | 5,21 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dunzweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 811 €/m² |
| 2023 | 1.539 €/m² |
| 2024 | 794 €/m² |
| 2025 | 1.096 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dunzweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 13,11 % |
| 2023 | 6,95 % |
| 2024 | 7,87 % |
| 2025 | 10,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dunzweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 892 Einwohner |
| 2018 | 873 Einwohner |
| 2019 | 864 Einwohner |
| 2020 | 861 Einwohner |
| 2021 | 852 Einwohner |
| 2022 | 830 Einwohner |
| 2023 | 850 Einwohner |
| 2024 | 850 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dunzweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,83 % |
| 2016 | 3,25 % |
| 2017 | 3,20 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dunzweiler liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dunzweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dunzweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dunzweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dunzweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldmohr | 9,14 €/m² |
| Altenkirchen | 9,05 €/m² |
| Schönenberg-Kübelberg | 8,93 €/m² |
| Dittweiler | 8,79 €/m² |
| Dunzweiler | 7,60 €/m² |
| Breitenbach | 7,51 €/m² |
| Brücken (Pfalz) | 7,32 €/m² |
| Ohmbach | 6,70 €/m² |
| Frohnhofen | 6,59 €/m² |
| Krottelbach | 4,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dunzweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dunzweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frohnhofen | 11,51 % |
| Breitenbach | 8,97 % |
| Dittweiler | 8,52 % |
| Dunzweiler | 7,90 % |
| Altenkirchen | 7,62 % |
| Brücken (Pfalz) | 7,48 % |
| Ohmbach | 7,20 % |
| Waldmohr | 4,91 % |
| Schönenberg-Kübelberg | 3,75 % |
| Krottelbach | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dittweiler | 2,8 km | 66903 | 8,79 € | 1.238 € | 8,52 % |
| Altenkirchen | 3,1 km | 66903 | 9,05 € | 1.425 € | 7,62 % |
| Breitenbach | 3,2 km | 66916 | 7,51 € | 1.005 € | 8,97 % |
| Waldmohr, Stadt | 3,8 km | 66914 | 9,14 € | 2.236 € | 4,91 % |
| Frohnhofen | 4,2 km | 66903 | 6,59 € | 687 € | 11,51 % |
| Brücken (Pfalz) | 4,3 km | 66904 | 7,32 € | 1.175 € | 7,48 % |
| Ohmbach | 4,9 km | 66903 | 6,70 € | 1.116 € | 7,20 % |
| Schönenberg-Kübelberg | 5,1 km | 66901 | 8,93 € | 2.860 € | 3,75 % |
| Krottelbach | 6,0 km | 66909 | 4,71 € | 1.579 € | 3,58 % |
Wo liegt Dunzweiler?
Lage
Dunzweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dunzweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.155 € |
| Bruttomietrendite | 7,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,7 |
| Einwohner | 850 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,4159, 7,3057 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dunzweiler
Was kostet eine Wohnung in Dunzweiler?
In Dunzweiler liegen die Angebotsmieten aktuell bei 7,60 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 1.155 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Kreises Kusel (7,03 Euro), aber unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.155 Euro je m² ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 1.463 Euro und der Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dunzweiler entwickelt?
Die Immobilienpreise in Dunzweiler zeigen in der Zeitreihe starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,00 Euro (2019) auf 8,91 Euro (2023), fiel 2024 auf 5,21 Euro und lag 2025 bei 9,17 Euro. Bei den Kaufpreisen gab es ähnliche Bewegungen von 811 Euro (2021) über 1.539 Euro (2023) auf 794 Euro (2024) und 1.096 Euro (2025). Alle Werte sind nicht geschätzt, die Volatilität ist jedoch auffällig.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dunzweiler?
Die Bruttomietrendite in Dunzweiler beträgt 7,9 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,63 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 91,14 im Bundesland gehört Dunzweiler bei der Rendite zu den besten 9 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 12,67 liegt unter dem Kreiswert von 17,68, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dunzweiler?
Die Einwohnerzahl in Dunzweiler ist von 892 (2017) auf 850 (2024) gesunken, einem Rückgang von rund 4,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 154 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,84 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. 14 Personen waren arbeitslos gemeldet.
Wie ist die Standortqualität in Dunzweiler?
Dunzweiler liegt im Kreis Kusel, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen platziert ist. Besonders schwach sind die Indizes für Wohlstand und soziale Lage (Rang 375) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 362). Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Dunzweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dunzweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dunzweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |