Breitenbach
Breitenbach (PLZ 66916) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.788 Einwohner auf 8,9 km², das entspricht 201 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.005 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,2 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breitenbach über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,71 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frohnhofen, Dunzweiler und Altenkirchen an.
Immobilienpreise in Breitenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Breitenbach (Pfalz)
Breitenbach (Pfalz) im Landkreis Kusel zeigt einen Immobilienmarkt mit ungewöhnlich hoher Bruttomietrendite von 8,97 Prozent bei niedrigen Kaufpreisen von 1.005 Euro pro Quadratmeter. Der Markt ist durch extreme Preisschwankungen gekennzeichnet, wobei die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 mehr als verdreifacht wurden. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, und der Landkreis Kusel zählt zu den schwächeren Kreisen im Prognos-Zukunftsatlas.
Der Ort
Breitenbach (Pfalz) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Oberes Glantal an. Mit 8,89 km² Fläche und rund 1.788 Einwohnern (2024) liegt die Bevölkerungsdichte bei 201 Einwohnern pro km². Der Ort liegt im Kuseler Musikantenland an der Grenze zum Saarland und ist eine der acht größten Gemeinden des Landkreises. Die historische Prägung durch den Bergbau (Grube Labach) und die bis 1995 bestehende Bambergerhof Terminal Station der US-Streitkräfte haben Spuren im Ort hinterlassen, die bis heute nachwirken.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Breitenbach ist durch ein ungewöhnliches Preisgefüge gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt bei 7,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.005 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,97 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 11,15. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer der höchsten Renditen im gesamten Bundesland: Mit einem Perzentilrang von 94,9 im Landesvergleich liegt Breitenbach deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 11,15 ist mehr als halb so hoch wie der Landesdurchschnitt von 21,16. Die aktuellen Angebotswerte weichen dabei von den Jahreswerten der Zeitreihe ab – der Zeitreihenwert für 2026 liegt bei 1.447 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis und 7,71 Euro für die Miete. Diese Diskrepanz zeigt, dass die aktuellen Inseratepreise unter dem Jahresdurchschnitt liegen und die Angebotswerte nur begrenzt Aussagekraft über die tatsächliche Marktentwicklung haben.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Breitenbach zeigt eine außergewöhnliche Volatilität, die über das übliche Marktrauschen hinausgeht. Der Kaufpreis pro Quadratmeter bewegte sich von 1.013 Euro (2018) auf 558 Euro (2022) und verdreifachte sich dann innerhalb von zwei Jahren auf 1.625 Euro (2024), bevor er 2025 auf 1.372 Euro und 2026 auf 1.447 Euro wieder absank. Diese Schwankungen von über 200 Prozent in der Kaufpreisentwicklung sind für einen ländlichen Markt untypisch und deuten auf eine geringe Markttiefe hin, bei der einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Mietentwicklung verlief vergleichsweise stabiler: Von 5,00 Euro (2019) stieg sie auf 6,65 Euro (2021), fiel dann auf 5,25 Euro (2024) und liegt 2026 bei 7,71 Euro.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Breitenbach mit 7,51 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.005 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 1.463 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Frohnhofen (3 km entfernt) weist mit 11,51 Prozent eine noch höhere Rendite aus, während Altenkirchen (3,6 km) mit 7,62 Prozent und Dittweiler (4,7 km) mit 8,52 Prozent ähnliche Renditen aufweisen. Krottelbach (5,6 km) fällt mit nur 3,58 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von 1.579 Euro pro Quadratmeter deutlich aus dem Rahmen. Breitenbach liegt damit im unteren Preissegment der Region, was die hohe Rendite erklärt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Breitenbach ist seit 2017 leicht rückläufig: Von 1.803 Einwohnern (2017) auf 1.788 (2024), was einer Abnahme von 0,83 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 40 (Einheit laut Datenfeld als Prozent angegeben, der Wert ist jedoch für eine Prozentangabe unrealistisch hoch und deutet auf Promille hin). Auf Ebene des Landkreises Kusel schneidet der Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit einem Gesamtrang von 365 von rund 400 deutschen Kreisen schlecht ab. Besonders niedrig sind die Werte im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 362) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 375). Der Demografie-Rang mit 139 ist vergleichsweise besser. Der Ort verfügt über keine Hochschulen. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Landesstraße 354, mit der A 6 südlich und der A 62 nordöstlich. Der nächste Bahnhof befindet sich in Homburg an der Strecke Mannheim–Saarbrücken.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breitenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breitenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,65 €/m² |
| 2022 | 6,05 €/m² |
| 2023 | 6,44 €/m² |
| 2024 | 5,25 €/m² |
| 2025 | 7,01 €/m² |
| 2026 | 7,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breitenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.013 €/m² |
| 2022 | 558 €/m² |
| 2023 | 744 €/m² |
| 2024 | 1.625 €/m² |
| 2025 | 1.372 €/m² |
| 2026 | 1.447 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breitenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,01 % |
| 2023 | 10,38 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 6,13 % |
| 2026 | 6,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breitenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 1.803 Einwohner |
| 2018 | 1.807 Einwohner |
| 2019 | 1.778 Einwohner |
| 2020 | 1.796 Einwohner |
| 2021 | 1.794 Einwohner |
| 2022 | 1.786 Einwohner |
| 2023 | 1.788 Einwohner |
| 2024 | 1.788 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breitenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,66 % |
| 2016 | 3,89 % |
| 2017 | 3,65 % |
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 3,95 % |
| 2020 | 4,81 % |
| 2021 | 4,70 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Breitenbach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Breitenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breitenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breitenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breitenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldmohr | 9,14 €/m² |
| Altenkirchen | 9,05 €/m² |
| Dittweiler | 8,79 €/m² |
| Dunzweiler | 7,60 €/m² |
| Breitenbach | 7,51 €/m² |
| Brücken (Pfalz) | 7,32 €/m² |
| Selchenbach | 6,80 €/m² |
| Ohmbach | 6,70 €/m² |
| Frohnhofen | 6,59 €/m² |
| Krottelbach | 4,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breitenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breitenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frohnhofen | 11,51 % |
| Breitenbach | 8,97 % |
| Dittweiler | 8,52 % |
| Dunzweiler | 7,90 % |
| Altenkirchen | 7,62 % |
| Brücken (Pfalz) | 7,48 % |
| Ohmbach | 7,20 % |
| Selchenbach | 6,05 % |
| Waldmohr | 4,91 % |
| Krottelbach | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frohnhofen | 3,0 km | 66903 | 6,59 € | 687 € | 11,51 % |
| Dunzweiler | 3,2 km | 66916 | 7,60 € | 1.155 € | 7,90 % |
| Altenkirchen | 3,6 km | 66903 | 9,05 € | 1.425 € | 7,62 % |
| Dittweiler | 4,7 km | 66903 | 8,79 € | 1.238 € | 8,52 % |
| Krottelbach | 5,6 km | 66909 | 4,71 € | 1.579 € | 3,58 % |
| Ohmbach | 5,9 km | 66903 | 6,70 € | 1.116 € | 7,20 % |
| Brücken (Pfalz) | 6,4 km | 66904 | 7,32 € | 1.175 € | 7,48 % |
| Selchenbach | 6,8 km | 66871 | 6,80 € | 1.349 € | 6,05 % |
| Waldmohr, Stadt | 6,8 km | 66914 | 9,14 € | 2.236 € | 4,91 % |
Wo liegt Breitenbach?
Lage
Breitenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breitenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.005 € |
| Bruttomietrendite | 8,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,2 |
| Einwohner | 1.788 |
| Einwohner je km² | 201 |
| Fläche (km²) | 8,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,4340, 7,2718 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breitenbach
Was kostet eine Wohnung in Breitenbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,51 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.005 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (7,03 €/m² Miete, 1.463 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Breitenbach entwickelt?
Die Mieten in Breitenbach zeigen eine starke Schwankung über die letzten Jahre: Von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2021 auf 6,65 Euro, fielen 2022 auf 6,05 Euro, stiegen 2023 wieder auf 6,44 Euro, sanken 2024 auf 5,25 Euro und lagen 2026 bei 7,71 Euro. Die Entwicklung ist volatil und verläuft nicht kontinuierlich.
Wie haben sich die Kaufpreise in Breitenbach entwickelt?
Die Kaufpreise in Breitenbach schwanken ebenfalls stark: Von 1.013 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fielen sie 2022 auf 558 Euro, stiegen 2023 auf 744 Euro, sprangen 2024 auf 1.625 Euro und lagen 2026 bei 1.447 Euro. Auch hier ist keine stabile, einseitige Entwicklung erkennbar, sondern eine hohe Volatilität.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Breitenbach und wie steht sie im Vergleich?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,97 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (6,63 %) sowie Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,15, ebenfalls unter dem Kreis- (17,68) und Landesdurchschnitt (21,16). Der Rendite-Perzentilrang von 94,9 im Bundesland bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Breitenbach?
Die Bevölkerung lag 2024 bei 1.788 Einwohnern und ist damit seit Beginn der Zeitreihe (2017: 1.803) leicht rückläufig (-0,83 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 201 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist relativ stabil mit leichten jährlichen Schwankungen zwischen 1.778 und 1.807 Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Breitenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Breitenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Breitenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |