Frohnhofen
Frohnhofen (PLZ 66903) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 466 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,59 € pro m², der Kaufpreis bei 687 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,7 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frohnhofen über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 4,76 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 8,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altenkirchen, Krottelbach und Breitenbach an.
Immobilienpreise in Frohnhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Frohnhofen
Frohnhofen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Kusel mit 466 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Konstellation: extrem niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, was zu einer Bruttomietrendite von 11,51 % führt – dem höchsten Wert im Vergleich zu allen Nachbarorten und dem 98. Perzentil in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 8,69, deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2017 um 8,8 % gesunken, während die Arbeitslosenquote mit 3,39 % im unteren Bereich liegt. Der Kreis Kusel wird im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 365 von rund 400 Kreisen eingeordnet.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 6,59 € je m², der Angebotskaufpreis bei 687 € je m². Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (Miete: 7,03 €/m², Kaufpreis: 1.462,56 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030,08 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,69 – das bedeutet, der Kaufpreis entspricht dem 8,69-fachen der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: Im Kreis Kusel liegt der Faktor bei 17,68, in Rheinland-Pfalz bei 21,16. Der Faktor in Frohnhofen ist also weniger als die Hälfte des Landesdurchschnitts. Die Bruttomietrendite beträgt 11,51 %. Dieser Wert liegt im Perzentilrang 98,47 % aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz, was bedeutet, dass nur etwa 1,5 % der Orte eine höhere Rendite aufweisen. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,5 km hat Frohnhofen die höchste Bruttomietrendite (Herschweiler-Pettersheim: 9,39 %, Breitenbach: 8,97 %).
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 4,76 €/m² (2019) auf 7,50 €/m² (2025) entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von 7,87 %. Der Kaufpreis verläuft dagegen volatil und insgesamt rückläufig: 933,33 €/m² (2018), 1.066,67 €/m² (2020), dann ein Einbruch auf 434,21 €/m² (2022), gefolgt von einem Anstieg auf 627,55 €/m² (2024). Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt -6,40 %. Die Kombination aus steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen ist die Ursache für die extrem hohe Bruttomietrendite. Während die Miete in sechs Jahren um 57,6 % gestiegen ist, ist der Kaufpreis im Zeitreihenvergleich (2018 bis 2024) um 32,8 % gesunken. Diese Entwicklung entspricht nicht dem Muster der meisten deutschen Märkte, wo Miete und Kaufpreis tendenziell parallel verlaufen. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 687 €/m² liegt über dem Zeitreihenwert von 627,55 €/m² (2024), während die aktuelle Angebotsmiete von 6,59 €/m² unter dem Zeitreihenwert von 7,50 €/m² (2025) liegt. Die Abweichungen deuten darauf hin, dass Zeitreihen und aktuelle Marktwerte unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden widerspiegeln können.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Frohnhofen ist seit 2017 um 8,8 % von 511 auf 466 Einwohner gesunken. Der Rückgang war nicht linear: Nach einem Anstieg auf 518 (2019) folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis 2023 (466), der sich 2024 stabilisiert hat. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,39 %, was 10 arbeitslosen Personen entspricht. Im historischen Vergleich schwankte die Quote zwischen 2,03 % (2022) und 4,79 % (2017). Die niedrige absolute Zahl der Arbeitslosen (10) bedeutet, dass bereits eine einzige zusätzliche Arbeitslosigkeit die Quote um mehr als 0,1 Prozentpunkte verändern kann – die Quote ist daher statistisch empfindlich gegenüber kleinen Änderungen.
Standortfaktoren
Der Kreis Kusel, zu dem Frohnhofen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie 139 (relativ gut), Arbeitsmarkt 362 (schwach), Wettbewerb und Innovation 330 (unterdurchschnittlich), Wohlstand und soziale Lage 375 (sehr schwach). Diese Strukturdaten gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort selbst sind keine Hochschulen vorhanden. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher wirtschaftlicher Dynamik und fehlenden Bildungsstandorten beschreibt einen ländlichen Raum, der strukturell unter Druck steht.
Fazit
Frohnhofen zeigt ein ungewöhnliches Marktprofil: Extrem niedrige Kaufpreise bei steigenden Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 11,51 %, die im bundesweiten Vergleich außergewöhnlich hoch ist. Diese Rendite resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und steigender Mieten – ein Muster, das in den meisten deutschen Märkten nicht zu beobachten ist. Der Kaufpreisfaktor von 8,69 ist weniger als die Hälfte des Landesdurchschnitts. Gleichzeitig ist die Gemeinde seit 2017 um 8,8 % geschrumpft, und der zugehörige Kreis Kusel gehört zu den schwächsten Kreisen Deutschlands im Prognos-Zukunftsatlas. Die Arbeitslosenquote von 3,39 % liegt zwar niedrig, doch der schwache Prognos-Indiz Arbeitsmarkt des Kreises (Rang 362) zeigt, dass die lokale Quote nur ein Teilaspekt der gesamtwirtschaftlichen Lage ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frohnhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frohnhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,76 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frohnhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 933 €/m² |
| 2020 | 1.067 €/m² |
| 2022 | 434 €/m² |
| 2024 | 628 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frohnhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 511 Einwohner |
| 2018 | 497 Einwohner |
| 2019 | 518 Einwohner |
| 2020 | 497 Einwohner |
| 2021 | 494 Einwohner |
| 2022 | 486 Einwohner |
| 2023 | 466 Einwohner |
| 2024 | 466 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frohnhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,82 % |
| 2016 | 4,35 % |
| 2017 | 4,79 % |
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 3,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Frohnhofen liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Frohnhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frohnhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frohnhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frohnhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenkirchen | 9,05 €/m² |
| Dittweiler | 8,79 €/m² |
| Herschweiler-Pettersheim | 7,63 €/m² |
| Dunzweiler | 7,60 €/m² |
| Breitenbach | 7,51 €/m² |
| Selchenbach | 6,80 €/m² |
| Ohmbach | 6,70 €/m² |
| Frohnhofen | 6,59 €/m² |
| Langenbach | 5,53 €/m² |
| Krottelbach | 4,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frohnhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frohnhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frohnhofen | 11,51 % |
| Herschweiler-Pettersheim | 9,39 % |
| Breitenbach | 8,97 % |
| Dittweiler | 8,52 % |
| Dunzweiler | 7,90 % |
| Altenkirchen | 7,62 % |
| Ohmbach | 7,20 % |
| Selchenbach | 6,05 % |
| Langenbach | 5,38 % |
| Krottelbach | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenkirchen | 1,9 km | 66903 | 9,05 € | 1.425 € | 7,62 % |
| Krottelbach | 2,7 km | 66909 | 4,71 € | 1.579 € | 3,58 % |
| Breitenbach | 3,0 km | 66916 | 7,51 € | 1.005 € | 8,97 % |
| Dittweiler | 3,6 km | 66903 | 8,79 € | 1.238 € | 8,52 % |
| Ohmbach | 3,7 km | 66903 | 6,70 € | 1.116 € | 7,20 % |
| Dunzweiler | 4,2 km | 66916 | 7,60 € | 1.155 € | 7,90 % |
| Herschweiler-Pettersheim | 4,4 km | 66909 | 7,63 € | 975 € | 9,39 % |
| Selchenbach | 4,5 km | 66871 | 6,80 € | 1.349 € | 6,05 % |
| Langenbach | 4,9 km | 66909 | 5,53 € | 1.233 € | 5,38 % |
Wo liegt Frohnhofen?
Lage
Frohnhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frohnhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 687 € |
| Bruttomietrendite | 11,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,7 |
| Einwohner | 466 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,4534, 7,2999 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frohnhofen
Was kostet eine Wohnung in Frohnhofen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 6,59 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 687 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (7,03 Euro bzw. 1.463 Euro pro Quadratmeter) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro pro Quadratmeter). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Frohnhofen entwickelt?
Die Mieten sind von 4,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,50 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer Zunahme von rund 57 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen hingegen eine sehr volatile Entwicklung: Nach 933 Euro im Jahr 2018 und 1.067 Euro im Jahr 2020 fielen sie 2022 auf 434 Euro pro Quadratmeter, bevor sie 2024 wieder auf 628 Euro anstiegen. Die aktuellen Angebotspreise von 687 Euro liegen damit zwischen den Werten von 2022 und 2024.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Frohnhofen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 11,51 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,63 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 98,47 im Bundesland weist Frohnhofen eine höhere Rendite auf als rund 98 Prozent der anderen Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,69 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 17,68 und dem Landeswert von 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite sind hier die Folge des niedrigen Kaufpreisniveaus im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Frohnhofen?
Die Einwohnerzahl ist von 511 im Jahr 2017 auf 466 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 8,8 Prozent entspricht. Die Gemeinde hat eine Bevölkerungsdichte von 120 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist damit rückläufig, wobei die Zahl seit 2023 mit 466 stabil bleibt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Frohnhofen?
Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 3,39 Prozent, was etwa 10 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 bei 3,82 Prozent und erreichte 2017 mit 4,79 Prozent einen höheren Wert. Die aktuelle Quote ist damit moderat, wobei die kleine Gemeinde nur eine sehr geringe absolute Zahl an Arbeitslosen aufweist.
Woher stammen die Daten zu Frohnhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Frohnhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Frohnhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |