Selchenbach

Marktüberblick

Selchenbach ist eine 4,8 Quadratkilometer große Gemeinde im westlichen Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Mit 318 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 66 Personen pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur des Nordpfälzer Raums ohne eigene Hochschule und ohne verfügbare Bodenrichtwertdaten.

Die Angebotsmiete von 6,80 Euro je Quadratmeter und der Angebotskaufpreis von 1.349 Euro je Quadratmeter liegen beide unter dem jeweiligen Durchschnitt des Landkreises und des Bundeslandes. Beide Werte sind Inseratepreise und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete bzw. dem tatsächlichen Transaktionsniveau.

Preis- und Mietentwicklung

Zwischen 2022 und 2023 sind die Angebotskaufpreise in Selchenbach von 1.537,50 auf 1.255,77 Euro je Quadratmeter gefallen – ein Rückgang von rund 18,3 Prozent in einem Jahr. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf konkreten Marktdaten.

Im Gegensatz dazu steigen die Mieten seit 2021 durchgängig an. Die geschätzte Angebotsmiete betrug 2021 noch 5,80 Euro je Quadratmeter und liegt 2025 bei 6,80 Euro. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,1 Prozent. Da die Mietreihe als geschätzt gekennzeichnet ist, ist diese Entwicklung mit Vorsicht zu betrachten.

Der Kaufpreisfaktor von 16,53 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 16,5-fachen der jährlichen Angebotsmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,05 Prozent.

Regionale Einordnung

Selchenbach liegt mit seiner Angebotsmiete von 6,80 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (7,03 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Auch der Kaufpreis von 1.349 Euro je Quadratmeter ist sowohl unter dem Kreiswert (1.463 Euro) als auch unter dem Landeswert (2.030 Euro) angesiedelt.

Der Kaufpreisfaktor von 16,53 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (17,68) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 6,05 Prozent liegt zwar unter dem Kreiswert von 6,63 Prozent, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Rheinland-Pfalz-Orte erreicht Selchenbach damit Platz 76,5 – die Rendite liegt höher als bei rund drei Vierteln der vergleichbaren Orte im Bundesland.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Miete von 6,80 Euro liegt über der von Herchweiler (5,96 Euro) und Langenbach (5,53 Euro), aber unter der von Albessen (8,54 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Selchenbach mit 1.349 Euro über Herschweiler-Pettersheim (975 Euro), Frohnhofen (687 Euro) und Konken (811 Euro), aber unter Herchweiler (1.532 Euro) und Krottelbach (1.579 Euro). Die niedrigeren Kaufpreise in Richtung Herschweiler-Pettersheim und Reichweiler gehen mit deutlich höheren Renditen einher (9,39 % bis 12,46 %), was primär auf die niedrigeren Kaufpreise zurückzuführen ist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Selchenbachs bewegte sich zwischen 2018 und 2024 zwischen 301 und 318 Personen. Nach einem leichten Rückgang von 308 auf 301 Einwohnern zwischen 2018 und 2021 folgte ab 2022 ein Anstieg auf 318 Personen. Insgesamt ergibt sich seit Serienbeginn ein Zuwachs von 3,2 Prozent.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 2,04 Prozent und stieg bis 2022 auf 3,11 Prozent, wo sie 2023 unverändert verblieb. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt sechs Personen.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Kusel, auf den sich die Ränge beziehen, insgesamt auf Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 362, die soziale Lage und der Wohlstand auf Platz 375, Wettbewerb und Innovation auf 330 und die Dynamik auf 332. Der Demografie-Index schneidet mit Rang 139 deutlich besser ab.

Selchenbach selbst verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, überdurchschnittlicher Rendite im Landesvergleich und einer strukturschwachen Kreisregion kennzeichnet den Ort als typischen ländlichen Markt im westlichen Rheinland-Pfalz.