Herchweiler

Marktüberblick

Herchweiler weist mit 5,96 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete einen Wert aus, der deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.532 Euro je Quadratmeter liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.463 Euro, führt aber aufgrund der niedrigen Miete zu einer Bruttomietrendite von 4,67 Prozent. Diese Rendite liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,63 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,43 übertrifft den Kreiswert von 17,68, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten anderen Gemeinden des Kreises.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Herchweiler zeigen eine starke Schwankungsbreite: Von 4,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 8,75 Euro an und fielen dann bis 2023 auf 4,17 Euro zurück — unter das Ausgangsniveau. Der aktuelle Angebotsmietwert von 5,96 Euro liegt damit über dem letzten Zeitreihenwert von 2023, aber deutlich unter dem Spitzenwert von 2021.

Bei den Kaufpreisen zeigt die Zeitreihe einen Rückgang von 2.217 Euro (2021) auf 1.988 Euro (2024). Der Wert von 1.000 Euro für 2025 in der Zeitreihe weicht stark vom aktuellen Angebotskaufpreis von 1.532 Euro ab. Diese Diskrepanz könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder methodische Unterschiede zwischen Zeitreihe und aktuellen Angebotswerten hindeuten. Der Kaufpreis liegt dennoch unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,2 Kilometern streuen die Kaufpreise stark: Von 691 Euro in Reichweiler bis 2.412 Euro in Pfeffelbach. Herchweiler liegt mit 1.532 Euro in der Mitte dieses Spektrums. Die Angebotsmiete von 5,96 Euro je Quadratmeter liegt im unteren Drittel der Nachbarorte — nur Langenbach (5,53 Euro) liegt niedriger.

Die Bruttomietrendite von 4,67 Prozent entspricht einem Perzentilrang von 46,9 im Bundesland, was Herchweiler in etwa ins Mittelfeld der rheinland-pfälzischen Gemeinden einordnet. Unter den Nachbarorten weist Pfeffelbach mit 3,61 Prozent die niedrigste Rendite auf, Reichweiler mit 12,46 Prozent die höchste — eine Spannbreite, die die unterschiedliche Marktausprägung der kleinen Gemeinden im Kreis Kusel verdeutlicht.

Standortfaktoren

Herchweiler ist eine kleine Gemeinde mit 483 Einwohnern auf 2,85 Quadratkilometern (169 Einwohner je Quadratkilometer). Die Bevölkerung ist seit 2018 um 5,8 Prozent gesunken (von 513 auf 483). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,35 Prozent.

Herchweiler gehört zum Kreis Kusel, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders schlecht bewertet sind die Bereiche Wohlstand und soziale Lage (Rang 375) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 362). Der Demografie-Rang mit Platz 139 ist im Vergleich zu den anderen Teilindizes besser. Am Ort bestehen keine Hochschulen.