Pfeffelbach
Pfeffelbach (PLZ 66871) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 859 Einwohner auf 11,3 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.412 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pfeffelbach über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 7,00 € pro m², im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thallichtenberg, Reichweiler und Albessen an.
Immobilienpreise in Pfeffelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Pfeffelbach
Pfeffelbach (Kreis Kusel, Rheinland-Pfalz) weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Der Kaufpreis von 2.412 €/m² liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt, während die Miete mit 7,25 €/m² unter dem Mittel liegt. Die Bruttomietrendite von 3,61 % gehört zu den niedrigsten im Bundesland. Die Kaufpreise zeigen extreme Volatilität. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote mit 2,13 % jedoch niedrig. Der Kreis Kusel gehört im Prognos-Zukunftsatlas zu den schwächsten Kreisen.
Ort und Datenbasis
Pfeffelbach (PLZ 66871) liegt im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz auf einer Fläche von 11,28 km². Der Ort hat 859 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 76 Einwohnern pro km². Die Daten zum Immobilienmarkt basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Marktüberblick und Preisniveau
Das Preisgefüge in Pfeffelbach ist durch eine deutliche Schere zwischen Kaufpreis und Miete geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.412 € je m² und übersteigt damit sowohl den Kreisdurchschnitt von Kusel (1.463 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Die Angebotsmiete von 7,25 €/m² liegt dagegen leicht über dem Kreiswert (7,03 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²).
Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 3,61 %, die mit einem Perzentilrang von 12,9 im Bundesland zu den niedrigsten Werten gehört. Der Kaufpreisfaktor von 27,74 liegt rund 31 % über dem Landesdurchschnitt (21,16) und bestätigt, dass der Kaufpreis das 27,74-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (Kaufpreis 2.409 €/m², Miete 8,92 €/m², Rendite 5,10 %) liegt Pfeffelbach beim Kaufpreis auf Bundesniveau, bei der Miete jedoch deutlich darunter.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen bei den Kaufpreisen extreme Schwankungen. Der Wert fiel von 3.195 €/m² (2022) auf 1.630 €/m² (2023), ehe er 2025 auf 2.767 €/m² stieg. Der berechnete CAGR von -4,68 % über diesen Zeitraum spiegelt diese Volatilität wider. Die Miete entwickelte sich stabiler: Sie bewegte sich zwischen 6,94 €/m² (2022) und 7,69 €/m² (2025), mit einem CAGR von -0,70 %. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 7,25 €/m² weicht vom Zeitreihenwert für 2026 (7,00 €/m²) ab, was auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder eine aktuelle Korrektur hindeuten kann.
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf beobachteten Werten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 km ist Pfeffelbach beim Kaufpreis ein deutlicher Ausreißer. Der nächstgelegene Ort mit vergleichbarem Niveau ist Albessen (2.334 €/m², 2,7 km entfernt). Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich darunter, mit Werten zwischen 691 €/m² (Reichweiler) und 1.993 €/m² (Ruthweiler).
Die unterschiedlichen Kaufpreise bei ähnlichen Mieten führen zu extrem unterschiedlichen Renditen. Reichweiler weist mit 12,46 % die höchste Rendite auf, gefolgt von Eckersweiler mit 9,74 %. Pfeffelbach liegt mit 3,61 % am unteren Ende der Nachberrange. Diese Spanne zeigt, dass der Markt in der Region stark fragmentiert ist und der Kaufpreis in Pfeffelbach im Verhältnis zur lokalen Miete hoch ist.
Der Kreis Kusel als Ganzes weist mit 6,63 % Bruttomietrendite und einem Kaufpreisfaktor von 17,68 ein deutlich anderes Preisgefüge auf als Pfeffelbach.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Pfeffelbachs ist seit 2020 rückläufig: Von 899 Einwohnern (2020) sank sie auf 859 (2024), was einer Abnahme von 1,15 % seit Serienbeginn entspricht. Die Arbeitslosenquote von 2,13 % (2023) entspricht 12 arbeitslosen Personen und liegt auf einem niedrigen Niveau.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Kusel mit Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen sehr ein. Die schlechtesten Werte erzielt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 375) und beim Arbeitsmarkt (Rang 362). Der Demografie-Index mit Rang 139 ist der relativ beste Teilindex, was der stabilen, wenn auch leicht rückläufigen Bevölkerungsentwicklung entspricht. Dynamik (332) und Wettbewerb/Innovation (330) liegen ebenfalls im unteren Drittel.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pfeffelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pfeffelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,25 €/m² |
| 2022 | 6,94 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,69 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pfeffelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.195 €/m² |
| 2023 | 1.630 €/m² |
| 2025 | 2.767 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pfeffelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 5,61 % |
| 2025 | 3,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pfeffelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 869 Einwohner |
| 2019 | 883 Einwohner |
| 2020 | 899 Einwohner |
| 2021 | 882 Einwohner |
| 2022 | 874 Einwohner |
| 2023 | 859 Einwohner |
| 2024 | 859 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pfeffelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,35 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 2,58 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 2,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Pfeffelbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Pfeffelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pfeffelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pfeffelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pfeffelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehweiler | 8,97 €/m² |
| Albessen | 8,54 €/m² |
| Eckersweiler | 7,66 €/m² |
| Körborn | 7,63 €/m² |
| Pfeffelbach | 7,25 €/m² |
| Reichweiler | 7,18 €/m² |
| Ruthweiler | 6,83 €/m² |
| Konken | 6,54 €/m² |
| Herchweiler | 5,96 €/m² |
| Thallichtenberg | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pfeffelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pfeffelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichweiler | 12,46 % |
| Eckersweiler | 9,74 % |
| Konken | 9,68 % |
| Ehweiler | 5,67 % |
| Thallichtenberg | 5,44 % |
| Körborn | 5,07 % |
| Herchweiler | 4,67 % |
| Albessen | 4,39 % |
| Ruthweiler | 4,11 % |
| Pfeffelbach | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thallichtenberg | 2,6 km | 66871 | 5,56 € | 1.227 € | 5,44 % |
| Reichweiler | 2,6 km | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Albessen | 2,7 km | 66871 | 8,54 € | 2.334 € | 4,39 % |
| Ruthweiler | 3,2 km | 66869 | 6,83 € | 1.993 € | 4,11 % |
| Ehweiler | 3,3 km | 66871 | 8,97 € | 1.898 € | 5,67 % |
| Eckersweiler | 3,4 km | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Körborn | 4,0 km | 66871 | 7,63 € | 1.805 € | 5,07 % |
| Herchweiler | 4,0 km | 66871 | 5,96 € | 1.532 € | 4,67 % |
| Konken | 4,0 km | 66871 | 6,54 € | 811 € | 9,68 % |
Wo liegt Pfeffelbach?
Lage
Pfeffelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pfeffelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.412 € |
| Bruttomietrendite | 3,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 859 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 11,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,5409, 7,3270 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pfeffelbach
Was kostet eine Wohnung in Pfeffelbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pfeffelbach liegt bei 7,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.412 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt jedoch knapp über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.463 Euro im Kreis Kusel. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pfeffelbach entwickelt?
Die Miete in Pfeffelbach schwankte in den letzten Jahren zwischen 6,94 Euro (2022) und 7,69 Euro (2025), aktuell liegt sie bei 7,00 Euro (2026). Der Kaufpreis war noch volatiler: Er fiel von 3.195 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 1.630 Euro (2023) und stieg dann auf 2.767 Euro (2025), bevor er auf den aktuellen Wert von 2.412 Euro sank. Die Kaufpreisreihe ist lückenhaft und umfasst nur drei Datenpunkte (2022, 2023, 2025).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pfeffelbach?
Die Bruttomietrendite in Pfeffelbach beträgt 3,61 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,63 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz. Der Perzentilrang von 12,9 bedeutet, dass nur rund 13 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,74 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (17,68) und zum Landesdurchschnitt (21,16). Das zeigt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und der Arbeitsmarkt in Pfeffelbach?
Die Bevölkerung in Pfeffelbach ist seit dem Höchststand 2020 rückläufig: Von 899 Einwohnern (2020) sank sie auf 859 (2023 und 2024). Seit Beginn der Reihe 2018 (869 Einwohner) beträgt die Gesamtentwicklung minus 1,15 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 76 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,13 Prozent und war damit auf einem historischen Tiefstand.
Wie ist die Standortqualität von Pfeffelbach im Zukunftsatlas bewertet?
Pfeffelbach liegt im Kreis Kusel, dessen Wert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 365 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders schlecht ist die Bewertung bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 375) sowie beim Arbeitsmarkt (Rang 362). Besser abschneidet der Kreis bei der Demografie mit Rang 139. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Pfeffelbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pfeffelbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pfeffelbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |