Thallichtenberg
Thallichtenberg (PLZ 66871) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 535 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.227 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thallichtenberg über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 7,67 € auf 6,67 € pro m², im Mittel -4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ruthweiler, Körborn und Pfeffelbach an.
Immobilienpreise in Thallichtenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Thallichtenberg
Thallichtenberg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Kusel (Rheinland-Pfalz) mit 535 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise (Miete 5,56 €/m², Kaufpreis 1.227 €/m²) unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Mietzeitreihe ist volatil, die Kaufpreisentwicklung rückläufig. Im Vergleich zu Nachbarorten hat Thallichtenberg bei ähnlicher Miete einen höheren Kaufpreis und damit eine niedrigere Rendite (5,44 %). Der Landkreis weist schwache Werte im Prognos-Zukunftsatlas auf.
Ort und Demografie
Thallichtenberg liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis Kusel und hat 535 Einwohner auf einer Fläche von 5,72 km². Die Bevölkerung ist seit 2018 um 1,3 % von 542 auf 535 gesunken – ein Rückgang, der in der Größeordnung für eine Gemeinde dieser Dimension moderat ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,96 % und damit über dem Wert von 2,43 % im Jahr 2015. Mit 13 Arbeitslosen bleibt die absolute Zahl gering. Der Kreis Kusel selbst rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 365 von rund 400 Kreisen, insbesondere im Arbeitsmarkt (Rang 362) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 375). Die Demografie des Kreises liegt mit Rang 139 deutlich besser – ein Hinweis darauf, dass die wirtschaftlichen Schwächen des Landkreises nicht primär auf demografische Probleme zurückzuführen sind.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 5,56 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.227 €/m². Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,03 €/m² (Miete) bzw. 1.463 €/m² (Kaufpreis). Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis) und bundesweit (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) ist Thallichtenberg ein klarer Unterpreismarkt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,39 – höher als der Kreisdurchschnitt von 17,68, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,44 % und damit über dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 6,63 %. Die Rendite liegt im Bundesland auf dem 66. Perzentil – Thallichtenberg bietet also eine überdurchschnittliche Rendite im Vergleich zu anderen Orten in Rheinland-Pfalz, aber keine herausragende im eigenen Kreis.
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt eine extreme Volatilität: 2021 lag die Miete bei 7,67 €/m², fiel 2022 auf 5,83 €/m², stürzte 2023 auf 3,44 €/m² ab und erholte sich 2024 auf 6,67 €/m². Der CAGR von -4,55 % über die Reihe ist stark negativ, wird aber durch den Anstieg 2024 teilweise kompensiert. Die Kaufpreiszeitreihe ist stabiler: 2021: 1.581 €/m², 2022: 1.420 €/m², 2024: 1.163 €/m². Der CAGR von -7,93 % zeigt einen deutlichen Abwärtstrend. Die aktuelle Miete von 5,56 €/m² liegt unter dem 2024-Wert von 6,67 €/m² – das deutet auf eine weitere Abschwächung im Angebot hin.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Thallichtenberg ein ungewöhnliches Muster. Die Miete von 5,56 €/m² liegt nahe an Blaubach (5,59 €/m², 3,3 km) und Mettweiler (5,77 €/m², 3,5 km) – drei Orte mit vergleichsweise niedrigen Mieten im Umkreis. Der Kaufpreis von 1.227 €/m² liegt jedoch deutlich über Blaubach (1.003 €/m²) und Mettweiler (1.100 €/m²). Die Folge: Die Bruttomietrendite von 5,44 % ist niedriger als bei beiden Nachbarn (Blaubach 6,69 %, Mettweiler 6,29 %). Thallichtenberg hat also bei ähnlicher Miete einen höheren Kaufpreis als vergleichbare Orte – was die Rendite drückt. Im Gegensatz dazu weisen Orte wie Pfeffelbach (7,25 €/m² Miete, 2.412 €/m² Kaufpreis) oder Dennweiler-Frohnbach (8,42 €/m² Miete, 2.290 €/m² Kaufpreis) deutlich höhere Mieten und Kaufpreise auf, aber niedrigere Renditen (3,61 % bzw. 4,41 %). Das Muster zeigt: In diesem ländlichen Raum gibt es keine einheitliche Preisstruktur, sondern starke lokale Unterschiede, die nicht allein durch die Entfernung zum Hauptort Kusel (4,2 km) erklärt werden können.
Standortfaktoren
Der Kreis Kusel hat keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis in den Bereichen Arbeitsmarkt (Rang 362) und Wohlstand (Rang 375) als schwach. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 94 Einw./km² und der leichte Bevölkerungsrückgang unterstreichen den ländlichen Charakter. Die Bodenrichtwerte sind für Thallichtenberg nicht verfügbar, was die Einschätzung von Grundstückswerten erschwert. Insgesamt ergibt sich das Bild eines kleinen, ländlichen Ortes mit niedrigen Immobilienpreisen, moderater Rendite und schwacher wirtschaftlicher Dynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thallichtenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thallichtenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,67 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 3,44 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thallichtenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.581 €/m² |
| 2022 | 1.420 €/m² |
| 2024 | 1.163 €/m² |
| 2026 | 1.047 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thallichtenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,82 % |
| 2022 | 4,93 % |
| 2024 | 6,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thallichtenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 542 Einwohner |
| 2019 | 541 Einwohner |
| 2020 | 535 Einwohner |
| 2021 | 530 Einwohner |
| 2022 | 546 Einwohner |
| 2023 | 535 Einwohner |
| 2024 | 535 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thallichtenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2023 | 3,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Thallichtenberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Thallichtenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thallichtenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thallichtenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thallichtenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehweiler | 8,97 €/m² |
| Dennweiler-Frohnbach | 8,42 €/m² |
| Kusel | 7,82 €/m² |
| Körborn | 7,63 €/m² |
| Oberalben | 7,50 €/m² |
| Pfeffelbach | 7,25 €/m² |
| Ruthweiler | 6,83 €/m² |
| Mettweiler | 5,77 €/m² |
| Blaubach | 5,59 €/m² |
| Thallichtenberg | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thallichtenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thallichtenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberalben | 10,45 % |
| Blaubach | 6,69 % |
| Mettweiler | 6,29 % |
| Ehweiler | 5,67 % |
| Thallichtenberg | 5,44 % |
| Körborn | 5,07 % |
| Dennweiler-Frohnbach | 4,41 % |
| Kusel | 4,41 % |
| Ruthweiler | 4,11 % |
| Pfeffelbach | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ruthweiler | 1,3 km | 66869 | 6,83 € | 1.993 € | 4,11 % |
| Körborn | 1,4 km | 66871 | 7,63 € | 1.805 € | 5,07 % |
| Pfeffelbach | 2,6 km | 66871 | 7,25 € | 2.412 € | 3,61 % |
| Dennweiler-Frohnbach | 3,1 km | 66871 | 8,42 € | 2.290 € | 4,41 % |
| Blaubach | 3,3 km | 66869 | 5,59 € | 1.003 € | 6,69 % |
| Mettweiler | 3,5 km | 55777 | 5,77 € | 1.100 € | 6,29 % |
| Ehweiler | 4,1 km | 66871 | 8,97 € | 1.898 € | 5,67 % |
| Kusel, Stadt | 4,2 km | 66869 | 7,82 € | 2.129 € | 4,41 % |
| Oberalben | 4,2 km | 66871 | 7,50 € | 861 € | 10,45 % |
Wo liegt Thallichtenberg?
Lage
Thallichtenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thallichtenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.227 € |
| Bruttomietrendite | 5,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 535 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,5580, 7,3512 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thallichtenberg
Was kostet eine Wohnung in Thallichtenberg?
Die aktuellen Angebotsmieten in Thallichtenberg liegen bei 5,56 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.227 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (7,03 Euro/m² Miete, 1.463 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Thallichtenberg entwickelt?
Die Mietpreise in Thallichtenberg zeigten von 2021 bis 2023 einen starken Rückgang von 7,67 auf 3,44 Euro pro Quadratmeter und erholten sich 2024 wieder auf 6,67 Euro/m². Die Kaufpreise sind seit 2021 (1.581 Euro/m²) kontinuierlich gesunken und lagen 2024 bei 1.163 Euro/m². Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht geschätzt, die Werte für 2026 sind jedoch prognostiziert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Thallichtenberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,44 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,39. Die Rendite liegt damit über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Bundeslandorte belegt Thallichtenberg Platz 65,62, was bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,39 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie schneidet Thallichtenberg im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten liegen die Kaufpreise in Thallichtenberg (1.227 Euro/m²) deutlich unter denen von Pfeffelbach (2.412 Euro/m²) oder Kusel Stadt (2.129 Euro/m²), sind aber höher als in Blaubach (1.003 Euro/m²) und Mettweiler (1.100 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 5,56 Euro/m² gehört zum niedrigeren Ende des unmittelbaren Umlands.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Thallichtenberg?
Die Einwohnerzahl ist von 542 im Jahr 2018 auf 535 im Jahr 2024 leicht rückläufig (minus 1,29 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,96 Prozent. Der Kreis Kusel schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen nur im unteren Drittel ab.
Woher stammen die Daten zu Thallichtenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Thallichtenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Thallichtenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |