Oberalben
Oberalben (PLZ 66871) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 218 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 861 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,6 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberalben über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dennweiler-Frohnbach, Blaubach und Körborn an.
Immobilienpreise in Oberalben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Oberalben
Bericht zu Oberalben (Landkreis Kusel): Periphere Ortsgemeinde mit extrem niedrigen Immobilienpreisen (861 €/m²), aber moderaten Mieten (7,50 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 10,45 % führt – der höchsten im gesamten Umkreis und auf dem 97,6-Perzentil in Rheinland-Pfalz. Zeitreihen sind geschätzt und widersprüchlich. Langfristiger Bevölkerungsrückgang, steigende Arbeitslosigkeit, schwacher Prognos-Rang des Landkreises.
Marktüberblick
Oberalben ist eine 5,62 km² große Ortsgemeinde im Nordpfälzer Bergland mit rund 202 Einwohnern (Stand Ende 2025). Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan und liegt abseits größerer Zentren, mit Anbindung an die A 62 und dem nächsten Bahnhof in Kusel.
Die vorliegenden Marktwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Beide Zeitreihen (Miete und Kaufpreis) sind als geschätzt gekennzeichnet. Ein interner Widerspruch besteht zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 861 €/m² und dem Wert von 1.730 €/m² in der Zeitreihe für 2025 – beide Werte können nicht gleichzeitig zutreffen. Die aktuelle Marktdatenlage (861 €/m²) wird im Bericht zugrunde gelegt, die Zeitreihe dient nur der Orientierung.
Preisniveau und regionale Einordnung
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 861 €/m² ist der niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,5 km. Zum Vergleich: Dennweiler-Frohnbach (1,2 km) liegt bei 2.290 €/m², Körborn (2,8 km) bei 1.805 €/m², Erdesbach (3,1 km) bei 1.704 €/m². Selbst die vergleichbar günstigen Orte Blaubach (1.003 €/m²) und Ulmet (950 €/m²) liegen über Oberalben.
Die Angebotsmiete von 7,50 €/m² liegt hingegen im oberen Mittelfeld der Nachbarn – deutlich über Blaubach (5,59 €/m²) und Ulmet (5,71 €/m²), aber unter Dennweiler-Frohnbach (8,42 €/m²). Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt rechnerisch zu einer Bruttomietrendite von 10,45 %, die alle Nachbarorte übertrifft. Der nächsthöhere Wert liegt bei Ulmet mit 7,21 %.
Der Kaufpreisfaktor von 9,57 Jahren bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 9,6-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Kusel bei 17,68 Jahren, Rheinland-Pfalz bei 21,16 Jahren und der Bundesdurchschnitt bei rund 27 Jahren. Oberalben liegt damit weit unter dem regionalen und nationalen Durchschnitt.
Die Zeitreihe (2021–2025) zeigt einen Anstieg der geschätzten Kaufpreise von 1.350 auf 1.730 €/m² und der Mieten von 6,30 auf 7,50 €/m². Der Mietwert der Zeitreihe stimmt mit dem aktuellen Wert überein. Der Kaufpreiswert von 1.730 €/m² für 2025 widerspricht dem aktuellen Marktwert von 861 €/m² – die Schätzungen sind daher mit großer Unsicherheit behaftet.
Standortfaktoren und Demografie
Oberalben liegt im unteren Preisdrittel des Landkreises Kusel. Der Durchschnittskaufpreis des Kreises beträgt 1.463 €/m², der der angebotenen Miete 7,03 €/m². Oberalben liegt mit 861 €/m² deutlich unter diesem Mittel, während die Miete von 7,50 €/m² leicht darüber liegt. Auf Landesebene ist der Abstand noch größer: Rheinland-Pfalz weist 2.030 €/m² Kaufpreis und 8,08 €/m² Miete aus.
Die extrem hohe Bruttomietrendite von 10,45 % platziert Oberalben auf das 97,6-Perzentil im Bundesland – das bedeutet, dass nur etwa 2,4 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Diese Position resultiert nicht aus überdurchschnittlichen Mieten, sondern aus dem überdurchschnittlich niedrigen Kaufpreis.
Die Arbeitslosenquote stieg von durchgehend unter 3 % (2015–2022) auf 4,35 % im Jahr 2023. Mit 6 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 218 ist die absolute Zahl gering, der relative Anstieg ist jedoch signifikant. Die Bevölkerung entwickelte sich langfristig rückläufig: Von 340 Einwohnern 1950 auf 202 Ende 2025. Kurzfristig stabilisierte sie sich zwischen 218 und 225 (2018–2024).
Der Landkreis Kusel belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 365. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 362) und Wohlstand & soziale Lage (Rang 375) ab. Der Demografie-Index liegt mit Rang 139 deutlich besser. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberalben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Oberalben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberalben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.730 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberalben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 % |
| 2022 | 5,46 % |
| 2023 | 5,34 % |
| 2024 | 5,24 % |
| 2025 | 5,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberalben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 218 Einwohner |
| 2019 | 214 Einwohner |
| 2020 | 222 Einwohner |
| 2021 | 221 Einwohner |
| 2022 | 225 Einwohner |
| 2023 | 218 Einwohner |
| 2024 | 218 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberalben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,88 % |
| 2016 | 2,85 % |
| 2017 | 2,68 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 1,47 % |
| 2021 | 1,46 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 4,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberalben liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberalben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberalben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberalben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberalben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dennweiler-Frohnbach | 8,42 €/m² |
| Kusel | 7,82 €/m² |
| Körborn | 7,63 €/m² |
| Oberalben | 7,50 €/m² |
| Erdesbach | 7,46 €/m² |
| Ruthweiler | 6,83 €/m² |
| Bedesbach | 6,38 €/m² |
| Ulmet | 5,71 €/m² |
| Blaubach | 5,59 €/m² |
| Thallichtenberg | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberalben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberalben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberalben | 10,45 % |
| Ulmet | 7,21 % |
| Blaubach | 6,69 % |
| Bedesbach | 6,58 % |
| Thallichtenberg | 5,44 % |
| Erdesbach | 5,25 % |
| Körborn | 5,07 % |
| Dennweiler-Frohnbach | 4,41 % |
| Kusel | 4,41 % |
| Ruthweiler | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dennweiler-Frohnbach | 1,2 km | 66871 | 8,42 € | 2.290 € | 4,41 % |
| Blaubach | 2,4 km | 66869 | 5,59 € | 1.003 € | 6,69 % |
| Körborn | 2,8 km | 66871 | 7,63 € | 1.805 € | 5,07 % |
| Erdesbach | 3,1 km | 66887 | 7,46 € | 1.704 € | 5,25 % |
| Ruthweiler | 3,8 km | 66869 | 6,83 € | 1.993 € | 4,11 % |
| Ulmet | 4,2 km | 66887 | 5,71 € | 950 € | 7,21 % |
| Thallichtenberg | 4,2 km | 66871 | 5,56 € | 1.227 € | 5,44 % |
| Bedesbach | 4,5 km | 66885 | 6,38 € | 1.165 € | 6,58 % |
| Kusel, Stadt | 4,6 km | 66869 | 7,82 € | 2.129 € | 4,41 % |
Wo liegt Oberalben?
Lage
Oberalben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberalben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 861 € |
| Bruttomietrendite | 10,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,6 |
| Einwohner | 218 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,5790, 7,4001 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberalben
Was kostet eine Wohnung in Oberalben?
Die aktuellen Angebotspreise in Oberalben liegen bei rund 7,50 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 861 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Bei einem Kaufpreisfaktor von 9,57 gehört Oberalben damit zu den günstigeren Orten im Bundesland. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberalben entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in Oberalben von 6,30 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 7,50 Euro (2025) gestiegen, der Angebotskaufpreis von 1.350 auf 1.730 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Der Kaufpreisfaktor ist dabei von rund 17 auf 9,57 gesunken, was auf ein stärkeres Preiswachstum beim Kauf im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberalben?
Oberalben weist eine Bruttomietrendite von 10,45 Prozent auf – deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Kusel (6,63 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 97,6 liegt Oberalben bei der Rendite nahe dem Landesende, was bedeutet, dass rund 98 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,57, deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (17,68 bzw. 21,16).
Wie schneiden die Immobilienpreise in Oberalben im Vergleich ab?
Die Angebotsmiete in Oberalben liegt mit 7,50 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 861 Euro pro Quadratmeter ist hingegen deutlich niedriger als im Kreis (1.463 Euro) und in Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Im Vergleich zu Nachbarorten wie Dennweiler-Frohnbach (2.290 Euro/m² Kaufpreis) oder Ulmet (950 Euro/m²) liegt Oberalben preislich im unteren bis mittleren Bereich.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberalben?
Oberalben hat 218 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 5,62 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 39 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2018 nahezu stabil geblieben – von 218 auf 218 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,35 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Oberalben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberalben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberalben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Oberalben enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |