Blaubach
Blaubach (PLZ 66869) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 407 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 130 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.003 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Blaubach über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,76 € auf 6,05 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Körborn, Kusel und Ruthweiler an.
Immobilienpreise in Blaubach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Blaubach
Blaubach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel (Westpfalz) mit 407 Einwohnern. Der Ort hat sich vom Bauerndorf zur Wohnsiedlung gewandelt und profitiert von niedrigen Kaufpreisen, einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite und einem deutlichen Bevölkerungszuwachs. Die Lage im Saar-Nahe-Bergland und die Nähe zur Kreisstadt Kusel machen den Ort attraktiv für preisbewusste Käufer. Der Kreis Kusel schneidet im Prognos-Zukunftsatlas jedoch schlecht ab.
Der Ort
Blaubach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Der Ort liegt oberhalb von Kusel im Blaubachtal am Rande des Saar-Nahe-Berglandes auf 280 m ü. NHN. Mit einer Fläche von 3,13 km² und 407 Einwohnern (Stand 2024) ist Blaubach eine der kleineren Gemeinden des Kreises. Die Bevölkerungsdichte beträgt 130 Einwohner pro Quadratkilometer. Historisch entwickelte sich Blaubach vom Bauerndorf – 1882 lebten noch 95 % der Einwohner von der Landwirtschaft – zur reinen Wohnsiedlung; 1975 waren es nur noch 2,5 %. Der Ort wurde 1436 erstmals urkundlich erwähnt und war über Jahrhunderte von der Grafschaft Veldenz, dem Fürstentum Pfalz-Zweibrücken und später vom Königreich Bayern geprägt. Im 20. Jahrhundert wurde Blaubach Teil des Landes Rheinland-Pfalz.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der Immobilienmarkt in Blaubach ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.003 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 1.463 Euro (−31 %), unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro (−51 %) und unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro (−58 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,96 – das bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 15-jähriger Bruttomieten entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Kusel bei 17,68 und Rheinland-Pfalz bei 21,16. Die Angebotsmiete von 5,59 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter den Vergleichswerten (Kreis: 7,03 €/m², Bundesland: 8,08 €/m², Deutschland: 8,92 €/m²). Der niedrige Kaufpreis bei gleichzeitig niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 6,69 %, die über allen Vergleichswerten liegt: Sie liegt 0,06 Prozentpunkte über dem Kreisdurchschnitt (6,63 %), 1,45 Punkte über dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und 1,59 Punkte über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang der rheinland-pfälzischen Orte belegt Blaubach mit 84 % einen der vorderen Plätze – die Rendite ist also im Landesvergleich sehr hoch. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite ist charakteristisch für ländliche Märkte in strukturschwachen Regionen.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung in Blaubach zeigt starke Schwankungen, die auf den kleinen Markt und die begrenzte Anzahl von Inseraten zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 4,76 Euro pro Quadratmeter, fiel 2020 auf 4,33 Euro und stieg 2021 sprunghaft auf 6,64 Euro – ein Anstieg von über 50 % innerhalb von zwei Jahren. Bis 2026 korrigierte sie sich auf 6,05 Euro, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von 3,04 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Der aktuelle Wert von 5,59 Euro liegt unter dem 2021er Spitzenwert, aber deutlich über dem Niveau von 2018 und 2020. Eine Kaufpreis-Zeitreihe steht nicht zur Verfügung – für das einzige verfügbare Jahr 2020 wird ein Wert von 1.003,71 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen, der dem aktuellen Niveau von 1.003 Euro entspricht. Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Blaubach verläuft positiv und steht im Gegensatz zu vielen ländlichen Gemeinden in Rheinland-Pfalz. Von 2018 bis 2024 wuchs die Einwohnerzahl von 378 auf 407 – ein Anstieg von 7,7 %. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2021 und 2022, als die Bevölkerung um 15 Personen (von 390 auf 405) zunahm. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 407. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,15 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur 5 arbeitslosen Personen bei 407 Einwohnern ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Diese positive demografische Entwicklung steht in einem gewissen Widerspruch zu den Standortfaktoren: Der Landkreis Kusel belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 365 in der Gesamtwertung. Besonders schlecht bewertet sind die Indizes für Wohlstand und soziale Lage (Rang 375) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 362). Der Demografie-Index des Kreises liegt mit Rang 139 deutlich besser – was darauf hindeutet, dass die demografische Entwicklung im Kreis weniger problematisch ist als die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Blaubach selbst hat keine Hochschulen, verfügt aber über eine direkte Anbindung an die A 62 und liegt in der Nähe des Bahnhofs Kusel an der Strecke Landstuhl–Kusel.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Blaubach ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 5,59 Euro liegt unter sieben von acht untersuchten Nachbarorten – nur Thallichtenberg (5,56 Euro) liegt knapp darunter. Der Kaufpreis von 1.003 Euro pro Quadratmeter gehört zu den niedrigsten im unmittelbaren Umfeld. Nur Oberalben (861 Euro) liegt darunter, während Thallichtenberg (1.227 Euro) und Rammelsbach (1.328 Euro) nahe am Blaubacher Niveau liegen. Die Nachbargemeinden Kusel (Stadt), Dennweiler-Frohnbach und Ruthweiler liegen mit Kaufpreisen zwischen 1.993 und 2.129 Euro deutlich über Blaubach, was die Funktion Blaubachs als preisgünstige Wohnlage am Rand der Kreisstadt unterstreicht. Die Bruttomietrendite von 6,69 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich über Thallichtenberg (5,44 %) und Erdesbach (5,25 %), aber unter Oberalben (10,45 %) und Rammelsbach (6,97 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Blaubach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Blaubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 €/m² |
| 2020 | 4,33 €/m² |
| 2021 | 6,64 €/m² |
| 2026 | 6,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Blaubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.004 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Blaubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Blaubach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 378 Einwohner |
| 2019 | 389 Einwohner |
| 2020 | 386 Einwohner |
| 2021 | 390 Einwohner |
| 2022 | 405 Einwohner |
| 2023 | 407 Einwohner |
| 2024 | 407 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Blaubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,99 % |
| 2016 | 3,29 % |
| 2017 | 4,55 % |
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 1,33 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Blaubach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Blaubach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Blaubach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Blaubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Blaubach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dennweiler-Frohnbach | 8,42 €/m² |
| Kusel | 7,82 €/m² |
| Rammelsbach | 7,71 €/m² |
| Körborn | 7,63 €/m² |
| Oberalben | 7,50 €/m² |
| Erdesbach | 7,46 €/m² |
| Haschbach am Remigiusberg | 7,35 €/m² |
| Ruthweiler | 6,83 €/m² |
| Blaubach | 5,59 €/m² |
| Thallichtenberg | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Blaubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Blaubach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberalben | 10,45 % |
| Rammelsbach | 6,97 % |
| Blaubach | 6,69 % |
| Thallichtenberg | 5,44 % |
| Erdesbach | 5,25 % |
| Körborn | 5,07 % |
| Kusel | 4,41 % |
| Dennweiler-Frohnbach | 4,41 % |
| Ruthweiler | 4,11 % |
| Haschbach am Remigiusberg | 4,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Körborn | 2,1 km | 66871 | 7,63 € | 1.805 € | 5,07 % |
| Kusel, Stadt | 2,2 km | 66869 | 7,82 € | 2.129 € | 4,41 % |
| Ruthweiler | 2,2 km | 66869 | 6,83 € | 1.993 € | 4,11 % |
| Dennweiler-Frohnbach | 2,3 km | 66871 | 8,42 € | 2.290 € | 4,41 % |
| Oberalben | 2,4 km | 66871 | 7,50 € | 861 € | 10,45 % |
| Thallichtenberg | 3,3 km | 66871 | 5,56 € | 1.227 € | 5,44 % |
| Rammelsbach | 3,7 km | 66887 | 7,71 € | 1.328 € | 6,97 % |
| Erdesbach | 3,8 km | 66887 | 7,46 € | 1.704 € | 5,25 % |
| Haschbach am Remigiusberg | 4,3 km | 66871 | 7,35 € | 2.196 € | 4,02 % |
Wo liegt Blaubach?
Lage
Blaubach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Blaubach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.003 € |
| Bruttomietrendite | 6,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 407 |
| Einwohner je km² | 130 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,5573, 7,3968 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Blaubach
Was kostet eine Wohnung in Blaubach?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.003 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (7,03 Euro/m² Miete, 1.463 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Blaubach entwickelt?
Die Mieten sind von 4,76 Euro/m² im Jahr 2018 auf 6,05 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Dabei gab es 2020 mit 4,33 Euro/m² einen vorübergehenden Tiefpunkt, gefolgt von einem starken Anstieg auf 6,64 Euro/m² im Jahr 2021. Bis 2026 sind die Mieten leicht auf 6,05 Euro/m² gesunken. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Blaubach?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,69 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 14,96. Damit liegt die Rendite leicht über dem Kreisdurchschnitt (6,63 %) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 83,9 liegt Blaubach bei der Rendite höher als rund 84 Prozent der Orte im Bundesland. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 14,96 (Kreis: 17,68, RP: 21,16) unterstreicht das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Blaubach?
Die Bevölkerung ist von 378 Einwohnern im Jahr 2018 auf 407 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 7,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 130 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit wächst Blaubach entgegen dem Trend vieler ländlicher Gemeinden.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Blaubach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,15 Prozent, was rund 5 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 bei 2,99 Prozent und erreichte 2020 mit 1,33 Prozent einen historischen Tiefpunkt. Die aktuelle Quote liegt damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt und weist auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hin.
Woher stammen die Daten zu Blaubach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Blaubach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Blaubach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2020 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2020 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |