Körborn

Marktüberblick

Körborn ist eine kleine Gemeinde im Westen Rheinland-Pfalz mit 344 Einwohnern auf 5,86 km². Der lokale Immobilienmarkt ist überschaubar: Die Angebotsmiete liegt bei 7,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.805 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,72, was bedeutet, dass das 19,72-fache des Jahresgrossmiete als Kaufpreis verlangt wird.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Die Bruttomietrendite von 5,07 % liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der Rheinland-Pfalz-Orte liegt Körborn mit 58,1 im oberen Mittelfeld. Im Kreis Kusel hingegen liegt die durchschnittliche Rendite bei 6,63 % – Körborn liegt damit unter dem lokalen Durchschnitt. Dieser Unterschied entsteht, weil die Kaufpreise in Körborn mit 1.805 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 1.463 Euro liegen, während die Miete mit 7,63 Euro nur leicht darüber liegt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Körborn zeigt starke Schwankungen: Von 7,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Miete 2022 auf 9,00 Euro, fiel 2023 auf 6,64 Euro und erholte sich 2025 auf 8,12 Euro. Die Spanne von 6,64 bis 9,00 Euro entspricht einer Schwankungsbreite von rund 35 %. Für einen kleinen ländlichen Markt, in dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können, ist diese Volatilität charakteristisch.

Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt vor (1.805 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023). Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten. Der Wert liegt jedoch 23 % über dem Kreisdurchschnitt von 1.463 Euro und 11 % unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht untersuchten Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete in Körborn (7,63 Euro) liegt über der von Thallichtenberg (5,56 Euro) und Blaubach (5,59 Euro), aber unter der von Dennweiler-Frohnbach (8,42 Euro) und Kusel Stadt (7,82 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Körborn mit 1.805 Euro über dem Niveau von Thallichtenberg (1.227 Euro) und Blaubach (1.003 Euro), deutlich unter dem von Pfeffelbach (2.412 Euro) und Dennweiler-Frohnbach (2.290 Euro).

Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft von 3,61 % in Pfeffelbach bis 10,45 % in Oberalben. Körborns Rendite von 5,07 % liegt damit im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Der Kaufpreisfaktor von 19,72 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 17,68, aber unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Körborn weist damit im Kreis Kusel ein besonderes Profil auf: Die Kaufpreise liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt, was die Rendite im regionalen Vergleich drückt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Körborn ist seit 2018 leicht rückläufig: Von 347 Einwohnern im Jahr 2018 auf 344 im Jahr 2024, ein Rückgang von 0,86 %. Der höchste Wert wurde 2019 mit 360 Einwohnern erreicht, der Tiefpunkt 2022 mit 334. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 344.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,5 %, was 5 Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich zu den Vorjahren zeigt sich eine volatile Entwicklung: 2018 lag die Quote bei 1,8 %, stieg 2021 auf 2,99 % und fiel 2022 auf 1,5 %, bevor sie 2023 wieder auf 2,5 % anstieg. Die absoluten Zahlen sind klein – eine einzelne Person verändert die Quote merklich.

Die niedrige Arbeitslosenquote steht im Widerspruch zum schlechten Abschneiden des Kreises Kusel im Prognos-Zukunftsatlas 2025. Der Kreis rangiert bei der Gesamtbeurteilung auf Platz 365 von rund 400 Kreisen, bei Wohlstand und sozialer Lage auf Platz 375 und beim Arbeitsmarkt auf Platz 362. Die Demografie wird mit Platz 139 deutlich besser bewertet. Diese Diskrepanz zeigt, dass lokale Arbeitsmarktdaten nicht zwangsläufig die strukturellen Schwächen eines Landkreises widerspiegeln.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Kusel insgesamt sehr niedrig ein: Platz 365 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild – bei Dynamik (Platz 332), Wettbewerb und Innovation (Platz 330) und vor allem bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 375) liegt der Kreis im unteren Quartil. Der einzige relativ gute Wert ist der Demografie-Index mit Platz 139.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Bevölkerungsrückgang von 0,86 % seit 2018 geht einher mit den niedrigen Zukunftsatlas-Rängen und dem Fehlen von Bildungsinfrastruktur.