Mettweiler
Mettweiler (PLZ 55777) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 241 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,77 € pro m², der Kaufpreis bei 1.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mettweiler über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,20 € auf 5,80 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berschweiler bei Baumholder, Fohren-Linden und Eckersweiler an.
Immobilienpreise in Mettweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mettweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Mettweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,30 €/m² |
| 2023 | 5,50 €/m² |
| 2024 | 5,70 €/m² |
| 2025 | 5,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mettweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 850 €/m² |
| 2022 | 950 €/m² |
| 2023 | 1.050 €/m² |
| 2024 | 1.080 €/m² |
| 2025 | 1.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mettweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,34 % |
| 2022 | 6,69 % |
| 2023 | 6,29 % |
| 2024 | 6,33 % |
| 2025 | 6,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mettweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 250 Einwohner |
| 2016 | 243 Einwohner |
| 2017 | 262 Einwohner |
| 2018 | 246 Einwohner |
| 2019 | 236 Einwohner |
| 2020 | 214 Einwohner |
| 2021 | 232 Einwohner |
| 2022 | 237 Einwohner |
| 2023 | 241 Einwohner |
| 2024 | 241 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mettweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,20 % |
| 2016 | 4,55 % |
| 2017 | 5,11 % |
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 6,15 % |
| 2020 | 8,98 % |
| 2021 | 6,02 % |
| 2022 | 5,68 % |
| 2023 | 4,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mettweiler liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mettweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mettweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mettweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mettweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rohrbach | 7,80 €/m² |
| Eckersweiler | 7,66 €/m² |
| Körborn | 7,63 €/m² |
| Baumholder | 7,53 €/m² |
| Pfeffelbach | 7,25 €/m² |
| Reichweiler | 7,18 €/m² |
| Berschweiler bei Baumholder | 6,91 €/m² |
| Fohren-Linden | 6,25 €/m² |
| Mettweiler | 5,77 €/m² |
| Thallichtenberg | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mettweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mettweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 14,67 % |
| Reichweiler | 12,46 % |
| Eckersweiler | 9,74 % |
| Mettweiler | 6,29 % |
| Baumholder | 5,49 % |
| Thallichtenberg | 5,44 % |
| Körborn | 5,07 % |
| Rohrbach | 5,06 % |
| Fohren-Linden | 4,29 % |
| Pfeffelbach | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 1,5 km | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Fohren-Linden | 1,9 km | 55777 | 6,25 € | 1.750 € | 4,29 % |
| Eckersweiler | 2,7 km | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Thallichtenberg | 3,5 km | 66871 | 5,56 € | 1.227 € | 5,44 % |
| Rohrbach | 4,2 km | 55776 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Reichweiler | 4,3 km | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Pfeffelbach | 4,3 km | 66871 | 7,25 € | 2.412 € | 3,61 % |
| Körborn | 4,4 km | 66871 | 7,63 € | 1.805 € | 5,07 % |
| Baumholder, Stadt | 4,5 km | 55774 | 7,53 € | 1.646 € | 5,49 % |
Wo liegt Mettweiler?
Lage
Mettweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mettweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.100 € |
| Bruttomietrendite | 6,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 241 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,5785, 7,3141 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mettweiler
Was kostet eine Wohnung in Mettweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mettweiler liegt bei 5,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 404 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Mettweiler?
Die Bruttomietrendite in Mettweiler beträgt 6,29 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mettweiler über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mettweiler entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Mettweiler von 5,20 € auf 5,80 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Mettweiler im Vergleich zum Kreis Birkenfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Mettweiler liegt bei 6,29 %, der Durchschnitt im Kreis Birkenfeld bei 6,17 %. Mettweiler liegt damit 0,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mettweiler?
Mettweiler hat 241 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |