Kronweiler
Kronweiler (PLZ 55767) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 307 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,87 € pro m², der Kaufpreis bei 666 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,5 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kronweiler über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,95 € auf 6,40 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sonnenberg-Winnenberg, Frauenberg und Nohen an.
Immobilienpreise in Kronweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kronweiler
Kronweiler ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Birkenfeld mit extrem niedrigen Immobilienpreisen und entsprechend hohen Bruttomietrenditen. Der Ort liegt im unteren Preissegment des ländlichen Hunsrücks, verzeichnet Bevölkerungsrückgang und eine schwache Standortbewertung im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Der Immobilienmarkt in Kronweiler ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 666 Euro pro Quadratmeter und damit weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts im Landkreis Birkenfeld (1.503 €/m²), weniger als ein Drittel des Landesdurchschnitts in Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) und knapp einem Drittel des deutschen Durchschnitts (2.409 €/m²). Die Angebotsmiete von 5,87 €/m² liegt ebenfalls unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreiswert (7,20 €/m²), dem Landeswert (8,08 €/m²) und dem Bundeswert (8,92 €/m²).
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 10,59 %. Dieser Wert liegt im 97. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz – Kronweiler gehört damit zu den wenigen Orten im Land mit derart hohen Renditen. Der Kaufpreisfaktor von 9,45 bestätigt diese Einordnung: Er gibt an, wie viele Jahresbruttomieten für den Kaufpreis zu zahlen sind, und liegt mit 9,45 deutlich unter dem Kreiswert (17,71), dem Landeswert (21,16) und dem Bundeswert (24,09). In den acht untersuchten Nachbarorten hat nur Niederbrombach mit 637 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis und mit 12,46 % eine höhere Rendite. Kronweiler hat zugleich eine der niedrigsten Angebotsmieten unter den Nachbarorten – nur Reichenbach liegt mit 5,75 €/m² etwas darunter.
Die extrem niedrigen Preise korrespondieren mit der demografischen und wirtschaftlichen Schwäche des Ortes. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Birkenfeld mit dem Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen als schwach. Besonders die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 361) sowie Arbeitsmarkt (Rang 327) liegen im unteren Drittel.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Mietwerte
Die verfügbare Mietzeitreihe für Kronweiler zeigt eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Zwischen 2018 und 2026 schwankt die Angebotsmiete zwischen 3,95 €/m² (2018) und 10 €/m² (2024). Der Wert von 10 €/m² im Jahr 2024 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und liegt mehr als doppelt so hoch wie der Vorjahreswert von 4,17 €/m². Der aktuelle Wert von 5,87 €/m² liegt wieder deutlich darunter. Diese starken Schwankungen deuten auf ein sehr kleines Angebot hin – bei wenigen Inseraten können einzelne hochpreisige oder niedrigpreisige Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren.
Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2022 mit 666,67 €/m² zur Verfügung. Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten. Der Wert liegt jedoch im gleichen Bereich wie die aktuelle Angebotskennzahl von 666 €/m², was auf eine stabile Preislage hindeutet.
Die CAGR der Miete wird mit 6,22 % angegeben. Dieser Wert fasst die gesamte volatile Entwicklung zusammen, ist aber angesichts der starken Schwankungen von Jahr zu Jahr mit Vorsicht zu interpretieren.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde
Kronweiler verzeichnet einen deutlichen Bevölkerungsrückgang. Von 337 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Einwohnerzahl auf 307 im Jahr 2024 – ein Verlust von 8,9 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 87 Einwohnern pro Quadratkilometer, was die ländliche Struktur des Ortes unterstreicht. Die Fläche der Gemeinde beträgt 3,51 km². Die Gemeinde selbst gibt für Ende 2025 einen Wert von 310 Einwohnern an, was auf eine leichte Stabilisierung hindeuten könnte.
Die Arbeitslosenquote hat sich in derselben Periode verschlechtert. Lag sie 2015 noch bei 4,04 %, belief sie sich 2023 auf 7,1 %. Damit liegt sie deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die aktuelle Arbeitslosenquote von 7,1 % entspricht 13 arbeitslosen Personen. Dieser Anstieg geht einher mit dem schwachen Abschneiden des Landkreises Birkenfeld im Prognos-Arbeitsmarkt-Index (Rang 327 von 400).
Der Bevölkerungsrückgang und die gestiegene Arbeitslosigkeit sind strukturelle Merkmale, die mit dem niedrigen Preisniveau des Immobilienmarkts in Kronweiler einhergehen.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Kronweiler liegt im südwestlichen Hunsrück am Oberlauf der Nahe, auf einer Höhe von 300 m ü. NHN. Der Ort verfügt über eine verkehrliche Anbindung, die für eine ländliche Gemeinde bemerkenswert ist: Im Nordwesten verläuft die Bundesstraße 41, im Süden die Bundesautobahn 62. Zudem befindet sich im Ort ein Bahnhof der Nahetalbahn, die Saarbrücken mit Bingen am Rhein verbindet. Diese Infrastruktur bietet die Möglichkeit einer Pendlerbindung zu größeren Städten wie Saarbrücken oder Koblenz.
Trotz dieser verkehrlichen Lage bleibt die wirtschaftliche Attraktivität des Ortes begrenzt. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Birkenfeld in allen Teilindizes im unteren bis mittleren Bereich ein: Demografie (Rang 206), Arbeitsmarkt (327), Wohlstand und soziale Lage (310), Wettbewerb und Innovation (361). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 345 ebenfalls im unteren Drittel. Keine Hochschule ist am Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die verkehrliche Anbindung reicht möglicherweise nicht aus, um die strukturelle Schwäche des Landkreises auszugleichen. Kronweiler bleibt eine kleine Gemeinde mit begrenzter wirtschaftlicher Dynamik und niedrigen Immobilienpreisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kronweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kronweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,95 €/m² |
| 2020 | 6,03 €/m² |
| 2021 | 5,77 €/m² |
| 2023 | 4,17 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 5,92 €/m² |
| 2026 | 6,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kronweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kronweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 337 Einwohner |
| 2016 | 321 Einwohner |
| 2017 | 321 Einwohner |
| 2018 | 326 Einwohner |
| 2019 | 319 Einwohner |
| 2020 | 337 Einwohner |
| 2021 | 306 Einwohner |
| 2022 | 311 Einwohner |
| 2023 | 307 Einwohner |
| 2024 | 307 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kronweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,04 % |
| 2016 | 4,86 % |
| 2017 | 4,40 % |
| 2018 | 4,15 % |
| 2019 | 6,94 % |
| 2020 | 5,85 % |
| 2021 | 5,20 % |
| 2022 | 4,92 % |
| 2023 | 7,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kronweiler liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kronweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kronweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kronweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kronweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rimsberg | 9,50 €/m² |
| Niederhambach | 6,97 €/m² |
| Sonnenberg-Winnenberg | 6,96 €/m² |
| Frauenberg | 6,85 €/m² |
| Oberbrombach | 6,84 €/m² |
| Schmißberg | 6,77 €/m² |
| Niederbrombach | 6,62 €/m² |
| Nohen | 6,42 €/m² |
| Kronweiler | 5,87 €/m² |
| Reichenbach | 5,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kronweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kronweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederbrombach | 12,46 % |
| Kronweiler | 10,59 % |
| Oberbrombach | 9,19 % |
| Reichenbach | 8,48 % |
| Niederhambach | 7,85 % |
| Rimsberg | 6,91 % |
| Sonnenberg-Winnenberg | 6,55 % |
| Schmißberg | 5,65 % |
| Frauenberg | 5,59 % |
| Nohen | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sonnenberg-Winnenberg | 1,7 km | 55767 | 6,96 € | 1.274 € | 6,55 % |
| Frauenberg | 2,4 km | 55776 | 6,85 € | 1.469 € | 5,59 % |
| Nohen | 2,8 km | 55767 | 6,42 € | 1.762 € | 4,37 % |
| Reichenbach | 2,8 km | 55776 | 5,75 € | 813 € | 8,48 % |
| Niederbrombach | 3,1 km | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Rimsberg | 3,7 km | 55765 | 9,50 € | 1.650 € | 6,91 % |
| Niederhambach | 4,0 km | 55767 | 6,97 € | 1.065 € | 7,85 % |
| Oberbrombach | 4,1 km | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Schmißberg | 4,3 km | 55765 | 6,77 € | 1.437 € | 5,65 % |
Wo liegt Kronweiler?
Lage
Kronweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kronweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 666 € |
| Bruttomietrendite | 10,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,5 |
| Einwohner | 307 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6608, 7,2622 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kronweiler
Was kostet eine Wohnung in Kronweiler?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kronweiler liegt bei 5,87 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (7,20 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietniveau dar.
Wie haben sich die Mieten in Kronweiler entwickelt?
Die Mietentwicklung in Kronweiler zeigt starke Schwankungen: Lag die Miete 2018 noch bei 3,95 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2020 auf 6,03 Euro, fiel 2023 wieder auf 4,17 Euro und erreichte 2024 mit 10 Euro einen deutlichen Ausreißer. Die aktuellen Werte liegen bei 5,92 Euro (2025) und 6,40 Euro (2026). Die Datenreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet, weist aber nur vereinzelte Jahreswerte auf.
Wie teuer ist der Kauf einer Immobilie in Kronweiler?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Kronweiler beträgt 666 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,45, was ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 17,71 liegt. Ein einzelner Messwert aus dem Jahr 2022 liegt bei 666,67 Euro pro Quadratmeter.
Wie ist die Bruttomietrendite in Kronweiler im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite in Kronweiler beträgt 10,59 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,17 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 97,64 im Bundesland gehört Kronweiler zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Rheinland-Pfalz. Nur rund drei Prozent der Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kronweiler?
Die Einwohnerzahl in Kronweiler ist seit 2015 um rund 8,9 Prozent zurückgegangen, von 337 auf 307 Personen im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,1 Prozent und war damit höher als die Werte der frühen Jahre der Reihe (2015: 4,04 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Kronweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kronweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kronweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |
| Achtelsbach | 55767 | 7,43 € | 1.015 € | 8,78 % |