Achtelsbach
Achtelsbach (PLZ 55767) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 372 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.015 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,4 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Achtelsbach über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 5,42 € auf 8,43 € pro m², im Mittel 24,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meckenbach, Brücken und Abentheuer an.
Immobilienpreise in Achtelsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Achtelsbach
Achtelsbach ist eine kleine Ortsgemeinde im westlichen Landkreis Birkenfeld mit 372 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Kaufpreise (1.015 €/m²) und moderate Mieten (7,43 €/m²) auf, was zu einer hohen Bruttomietrendite von 8,78 Prozent führt – der höchsten unter allen Nachbarorten und im Perzentilrang 94,5 in Rheinland-Pfalz. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 13,1 Prozent zurückgegangen, die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,36 Prozent. Der Landkreis Birkenfeld wird im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 346 von 400 Kreisen eingeordnet.
Lage und Struktur
Achtelsbach ist eine Ortsgemeinde im westlichen Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz, etwa 6 km westlich der Kreisstadt gelegen. Mit 9,7 km² Fläche und 372 Einwohnern (Stand 2024) gehört der Ort zu den kleinsten Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro Quadratkilometer. Achtelsbach liegt am Fuße des Schwarzwälder Hochwalds und ist Teil des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Unmittelbar westlich verläuft die Landesgrenze zum Saarland. Der Ort hat keinen Eisenbahnanschluss; der nächste Bahnhof liegt 7 km entfernt in Neubrücke an der Nahetalbahn. Die A 62 verläuft rund 5 km südlich des Ortes, die Anschlussstellen befinden sich in Neubrücke und Nohfelden-Türkismühle.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Achtelsbach ist durch ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisniveau geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,43 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro, jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Das Kaufpreisniveau ist noch ausgeprägter unterdurchschnittlich: Der Angebotskaufpreis beträgt 1.015 Euro pro Quadratmeter, während der Kreisdurchschnitt bei 1.503 Euro, Rheinland-Pfalz bei 2.030 Euro und Deutschland bei 2.409 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor von 11,39 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreiswert von 17,7 und dem Landeswert von 21,2. Die Bruttomietrendite von 8,78 Prozent liegt damit nicht nur deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (6,17 bzw. 5,25 Prozent), sondern auch über allen Nachbarorten. Mit einem Perzentilrang von 94,5 im Bundesland gehört Achtelsbach zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Rheinland-Pfalz. Ein auffälliger Befund ist die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.015 Euro pro Quadratmeter und dem Wert von 1.951 Euro pro Quadratmeter in der Jahreszeitreihe für 2024. Dieser Unterschied von fast 93 Prozent lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht erklären.
Preisentwicklung und regionale Einordnung
Die Mietpreise haben in der verfügbaren Zeitreihe von 2021 bis 2023 stark zugelegt: von 5,42 Euro pro Quadratmeter auf 8,43 Euro, was einer jährlichen Wachstumsrate von 24,7 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist jedoch auf einen sehr kurzen Zeitraum mit nur zwei Datenpunkten zu stützen. Die Kaufpreisentwicklung lässt sich nur mit einem einzigen Wert für 2024 belegen (1.951 Euro pro Quadratmeter in der Zeitreihe). Die hohe Mietrendite von 8,78 Prozent ergibt sich aus der Kombination moderater Mieten mit vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen. Im regionalen Vergleich weist Achtelsbach mit 7,43 Euro pro Quadratmeter eine Miete auf, die über der von Meckenbach (6,11), Brücken (7,15), Dambach (7,37), Buhlenberg (6,46), Ellweiler (6,88) und Ellenberg (6,00) liegt, jedoch unter der von Abentheuer (8,23) und Nohfelden (8,32). Der Kaufpreis mit 1.015 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste aller Nachbarorte. Die nächstgelegenen Orte Meckenbach und Brücken weisen bei ähnlichen Mietniveaus deutlich höhere Kaufpreise und damit niedrigere Renditen von 4,56 bzw. 5,72 Prozent aus. Abentheuer liegt mit 7,9 Prozent Rendite am nächsten an Achtelsbach, weist aber einen höheren Mietpreis auf.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Achtelsbach ist seit 2015 um 13,1 Prozent zurückgegangen, von 428 auf 372 Einwohner. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2019 und 2023 auf, als die Einwohnerzahl von 399 auf 372 fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 372. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,36 Prozent deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und weist nur drei arbeitslose Personen aus. Dieser Wert entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im Westen Rheinland-Pfalz, wo die Arbeitslosigkeit traditionell niedrig ist. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Birkenfeld auf Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die beste Bewertung erreicht der Kreis im Teilindex Demografie (Rang 206), während die Werte im Wettbewerb und Innovation (Rang 361), in der Dynamik (Rang 345) und im Arbeitsmarkt (Rang 327) im unteren Drittel liegen. Achtelsbach selbst hat keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Nationalparkgemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald, was die Lage im ländlichen, naturräumlich geprägten Raum unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Achtelsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Achtelsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,42 €/m² |
| 2023 | 8,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Achtelsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.951 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Achtelsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 428 Einwohner |
| 2016 | 420 Einwohner |
| 2017 | 413 Einwohner |
| 2018 | 400 Einwohner |
| 2019 | 399 Einwohner |
| 2020 | 401 Einwohner |
| 2021 | 399 Einwohner |
| 2022 | 390 Einwohner |
| 2023 | 372 Einwohner |
| 2024 | 372 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Achtelsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,50 % |
| 2016 | 2,31 % |
| 2017 | 3,50 % |
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 1,71 % |
| 2022 | 1,36 % |
| 2023 | 1,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Achtelsbach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Achtelsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Achtelsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Achtelsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Achtelsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nohfelden | 8,32 €/m² |
| Abentheuer | 8,23 €/m² |
| Achtelsbach | 7,43 €/m² |
| Dambach | 7,37 €/m² |
| Brücken | 7,15 €/m² |
| Ellweiler | 6,88 €/m² |
| Neuhütten | 6,55 €/m² |
| Buhlenberg | 6,46 €/m² |
| Meckenbach | 6,11 €/m² |
| Ellenberg | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Achtelsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Achtelsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Achtelsbach | 8,78 % |
| Abentheuer | 7,90 % |
| Ellweiler | 5,76 % |
| Brücken | 5,72 % |
| Dambach | 5,71 % |
| Nohfelden | 5,68 % |
| Neuhütten | 5,54 % |
| Buhlenberg | 5,35 % |
| Meckenbach | 4,56 % |
| Ellenberg | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meckenbach | 1,0 km | 55767 | 6,11 € | 1.607 € | 4,56 % |
| Brücken | 2,1 km | 55767 | 7,15 € | 1.501 € | 5,72 % |
| Abentheuer | 3,1 km | 55767 | 8,23 € | 1.250 € | 7,90 % |
| Dambach | 3,1 km | 55765 | 7,37 € | 1.549 € | 5,71 % |
| Buhlenberg | 4,0 km | 55767 | 6,46 € | 1.450 € | 5,35 % |
| Ellweiler | 4,1 km | 55765 | 6,88 € | 1.432 € | 5,76 % |
| Ellenberg | 5,7 km | 55765 | 6,00 € | 1.650 € | 4,36 % |
| Nohfelden | 5,7 km | 66625 | 8,32 € | 1.758 € | 5,68 % |
| Neuhütten | 6,0 km | 54422 | 6,55 € | 1.420 € | 5,54 % |
Wo liegt Achtelsbach?
Lage
Achtelsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Achtelsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.015 € |
| Bruttomietrendite | 8,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,4 |
| Einwohner | 372 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6245, 7,0900 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Achtelsbach
Was kostet eine Wohnung in Achtelsbach?
Die Angebotsmiete liegt in Achtelsbach bei 7,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.015 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Birkenfeld (7,20 Euro Miete, 1.503 Euro Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Achtelsbach entwickelt?
Die Mieten in Achtelsbach sind zwischen 2021 und 2023 von 5,42 Euro auf 8,43 Euro pro Quadratmeter gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 55 Prozent in zwei Jahren. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten. Im Vergleich dazu liegt der aktuelle Angebotsmietwert von 7,43 Euro pro Quadratmeter etwas unter dem Spitzenwert der Zeitreihe.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Achtelsbach?
Die Bruttomietrendite beträgt in Achtelsbach 8,78 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Birkenfeld (6,17 Prozent), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,39, was im Vergleich zum Kreis (17,71) und Landesdurchschnitt (21,16) niedrig ist. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 94,46 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie steht Achtelsbach im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 6,00 Euro pro Quadratmeter in Ellenberg und 8,32 Euro pro Quadratmeter in Nohfelden. Achtelsbach mit 7,43 Euro pro Quadratmeter liegt damit im Mittelfeld der Nachbarorte. Auch beim Kaufpreis liegt Achtelsbach mit 1.015 Euro pro Quadratmeter unter den meisten umliegenden Gemeinden, die zwischen 1.250 Euro (Abentheuer) und 1.758 Euro (Nohfelden) liegen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Achtelsbach?
Die Einwohnerzahl in Achtelsbach ist von 428 im Jahr 2015 auf 372 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 13 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,36 Prozent, was sehr niedrig ist und nur drei Arbeitslose entspricht.
Woher stammen die Daten zu Achtelsbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Achtelsbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Achtelsbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |