Nohfelden

Marktüberblick

Nohfelden liegt im Landkreis St. Wendel im nördlichen Saarland auf 100,82 km² mit knapp 10.000 Einwohnern. Die Gemeinde ist ländlich geprägt, mit 99 Einwohnern pro km². Der Immobilienmarkt bewegt sich preislich deutlich unter dem Bundesdurchschnitt, bietet aber im Verhältnis zu den Kaufpreisen eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, hat sich aber in den letzten Jahren stabilisiert.

Preisniveau und Entwicklung

Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.758 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Landesdurchschnitt des Saarlands (2.010 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 17,6 liegt unter dem Landesdurchschnitt (19,3) und dem Kreisdurchschnitt (18,5). Die Angebotsmiete von 8,32 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (8,05 €/m²) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (8,61 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,68 % übertrifft den Landesdurchschnitt (5,38 %) und den Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang des Saarlands belegt Nohfelden Platz 57,7 % — eine mittlere bis leicht überdurchschnittliche Renditeposition.

Die Kaufpreis- und Mietentwicklung zeigt zwischen 2018 und 2026 starke Schwankungen. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.066 €/m² (2021) und 2.177 €/m² (2020), die Miete zwischen 6,22 €/m² (2021) und 16,25 €/m² (2020). Die Werte für 2020 und 2026 wirken als Ausreißer und weichen deutlich vom Rest der Reihe ab. Die CAGR-Werte von 6,04 % (Kauf) und 2,71 % (Miete) über den gesamten Zeitraum spiegeln diese Volatilität wider, sind aber aufgrund der Ausreißer mit Vorsicht zu interpretieren.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6 km zeigt Nohfelden ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 1.758 €/m² liegt über dem der meisten Nachbarn — Gimbweiler (1.200 €/m²), Achtelsbach (1.015 €/m²), Hoppstädten-Weiersbach (1.145 €/m²) —, ist aber niedriger als der Kreisdurchschnitt von 1.798 €/m². Die Angebotsmiete von 8,32 €/m² liegt über dem Nachbarmittel, ist aber niedriger als die von Hoppstädten-Weiersbach (8,93 €/m²). Auffällig ist Leitzweiler mit nur 465 €/m² Kaufpreis — ein Extremwert, der die regionale Preisspanne verdeutlicht.

Die Bruttomietrendite von 5,68 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist höher als die von Meckenbach (4,56 %), aber niedriger als die von Hoppstädten-Weiersbach (9,36 %) und Achtelsbach (8,78 %). Die hohen Renditen bei einigen Nachbarn korrespondieren mit niedrigeren Kaufpreisen, während Nohfelden durch moderatere Preise und höhere Mieten eine ausgewogenere Position einnimmt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Nohfeldens ist seit 2015 um 0,93 % von 10.076 auf 9.982 Einwohner gesunken. Der Tiefpunkt lag 2021 mit 9.826 Einwohnern, seither stabilisiert sich die Zahl leicht (2022: 9.934, 2023/2024: 9.982). Die verfügbare Arbeitslosenzahl beträgt 212 (2023, absolut). Bei der Einwohnerzahl entspricht dies einer Quote von etwa 2–3 %, was unter dem saarländischen Durchschnitt liegen dürfte.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis St. Wendel auf Platz 258 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Demografie-Index (Rang 374), was den Bevölkerungsrückgang widerspiegelt. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 184) und der Wohlstandsindex (Rang 199) liegen im oberen Mittelfeld. Der Dynamik-Index (Rang 374) ist ebenfalls schwach ausgeprägt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.