St. Wendel, Kreisstadt
St. Wendel (PLZ 66606) ist eine kreisfreie Stadt in Saarland. Der Ort zählt 25.503 Einwohner auf 113,5 km², das entspricht 225 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.290 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt St. Wendel über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,72 € auf 11,63 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis St. Wendel Rang 258 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 374, Stärkerang 211). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Namborn, Ottweiler und Oberthal an.
Immobilienpreise in St. Wendel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: St. Wendel, Kreisstadt
Immobilienmarktbericht für St. Wendel, Kreisstadt im Saarland. Angebotsmiete 8,94 €/m², Angebotskaufpreis 2.290 €/m². Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen (CAGR 7,1 %), Kaufpreise schwankten stark mit einem Tiefpunkt 2020. St. Wendel liegt regional über dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, aber unter dem Bundesdurchschnitt. Bevölkerung leicht rückläufig (-2,2 % seit 2015). Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 258 von 400, mit Stärken im Arbeitsmarkt (Rang 184) und Schwächen in Dynamik und Demografie (jeweils Rang 374).
Marktüberblick
St. Wendel ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten des Saarlandes. Die Stadt liegt an der Blies auf einer Höhe von 286 m ü. NN., rund 36 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Mit 113,53 km² Fläche und 16 Stadtteilen ist sie nach Saarbrücken und Wadern die drittgrößte Stadt des Saarlandes. Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 25.503, die Bevölkerungsdichte beträgt 225 Einwohner je km².
Auf dem aktuellen Wohnungsmarkt zeigt sich ein Angebotsdurchschnitt von 8,94 Euro je Quadratmeter Miete und 2.290 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,34, die Bruttomietrendite bei 4,69 Prozent. Zu beachten ist, dass es sich bei den Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in St. Wendel haben seit 2018 deutlich an Dynamik gewonnen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,72 Euro je Quadratmeter, verzeichnete der Markt bis 2026 einen Anstieg auf 11,63 Euro je Quadratmeter. Der CAGR über diesen Zeitraum beträgt 7,1 Prozent. Besonders auffällig ist der Sprung von 7,99 Euro (2024) auf 9,62 Euro (2025) und weiter auf 11,63 Euro (2026). Dazwischen gab es jedoch auch Schwankungen: 2020 fiel die Miete auf 6,92 Euro, 2022 auf 7,56 Euro, bevor sie 2023 wieder auf 8,01 Euro stieg.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung weniger geradlinig. 2018 lagen die Angebotspreise bei 1.985 Euro je Quadratmeter, 2019 stiegen sie auf 2.085 Euro. Im Jahr 2020 folgte ein deutlicher Einbruch auf 1.326 Euro je Quadratmeter – ein Tiefststand, der sich erst 2022 mit 2.262 Euro wieder über dem Niveau von 2019 erholte. Seitdem pendelten sich die Preise bei rund 2.000 bis 2.334 Euro je Quadratmeter ein (2026). Der CAGR für Kaufpreise beträgt 2,0 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von St. Wendel (8,94 Euro/m²) knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,05 Euro/m² und leicht über dem Saarland-Durchschnitt von 8,61 Euro/m². Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro/m²) bewegt sich St. Wendel auf dem Niveau des deutschen Durchschnitts.
Beim Kaufpreis liegt St. Wendel mit 2.290 Euro/m² über dem Kreisdurchschnitt (1.798 Euro/m²) und dem Saarland-Durchschnitt (2.010 Euro/m²), liegt aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 21,34 ist höher als der Kreisdurchschnitt (18,52) und der Landesdurchschnitt (19,26), was auf ein eher niedriges Mietniveau im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,69 Prozent liegt im unteren Drittel des Saarlands (Perzentilrang 36,5 von 52 Standorten). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Breitenbach (8,97 Prozent) und Frohnhofen (11,51 Prozent) weisen deutlich höhere Renditen aus, während Marpingen (4,67 Prozent) ein ähnliches Niveau wie St. Wendel erreicht.
Der Kreis St. Wendel umfasst insgesamt 8 Standorte mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.798 Euro/m², was unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von St. Wendel ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 26.066 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 25.503 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 2,2 Prozent entspricht. Der tiefste Wert wurde 2021 mit 25.337 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Entwicklung leicht.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis St. Wendel unter rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 258. Die stärkste Position zeigt sich im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 184) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 199). Schwächer positioniert ist der Kreis in der Dynamik (Rang 374) und der Demografie (Rang 374). Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 269) liegen im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Bevölkerungsdichte von 225 Einwohnern je km² liegt im unteren bis mittleren Bereich für eine Stadt dieser Größe.
Zu den Arbeitslosenzahlen liegen absolute Zahlen vor: 2015 waren 638 Menschen arbeitslos gemeldet, 2019 sank die Zahl auf 547. 2020 stieg sie auf 624, 2023 lag sie bei 627. Die Entwicklung spiegelt die wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie wider, mit einer anschließenden Stabilisierung auf einem höheren Niveau als vor der Krise.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in St. Wendel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in St. Wendel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,72 €/m² |
| 2019 | 7,40 €/m² |
| 2020 | 6,92 €/m² |
| 2021 | 7,80 €/m² |
| 2022 | 7,56 €/m² |
| 2023 | 8,01 €/m² |
| 2024 | 7,99 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² |
| 2026 | 11,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in St. Wendel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.985 €/m² |
| 2019 | 2.085 €/m² |
| 2020 | 1.326 €/m² |
| 2021 | 1.849 €/m² |
| 2022 | 2.262 €/m² |
| 2023 | 1.912 €/m² |
| 2024 | 2.028 €/m² |
| 2025 | 2.006 €/m² |
| 2026 | 2.334 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in St. Wendel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 6,26 % |
| 2021 | 5,06 % |
| 2022 | 4,01 % |
| 2023 | 5,03 % |
| 2024 | 4,73 % |
| 2025 | 5,75 % |
| 2026 | 5,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von St. Wendel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.066 Einwohner |
| 2016 | 26.106 Einwohner |
| 2017 | 25.959 Einwohner |
| 2018 | 25.862 Einwohner |
| 2019 | 25.809 Einwohner |
| 2020 | 25.438 Einwohner |
| 2021 | 25.337 Einwohner |
| 2022 | 25.583 Einwohner |
| 2023 | 25.503 Einwohner |
| 2024 | 25.503 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in St. Wendel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 3,45 % |
| 2017 | 3,32 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 4,05 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 258 Rang |
| Dynamik | 374 Rang |
| Stärke | 211 Rang |
| Demografie | 374 Rang |
| Arbeitsmarkt | 184 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 269 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 199 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — St. Wendel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet St. Wendel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. St. Wendel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
St. Wendel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von St. Wendel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| St. Wendel | 8,94 €/m² |
| Ottweiler | 8,36 €/m² |
| Marpingen | 8,36 €/m² |
| Tholey | 8,11 €/m² |
| Oberthal | 7,84 €/m² |
| Breitenbach | 7,51 €/m² |
| Namborn | 7,39 €/m² |
| Selchenbach | 6,80 €/m² |
| Frohnhofen | 6,59 €/m² |
| Herchweiler | 5,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
St. Wendel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von St. Wendel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frohnhofen | 11,51 % |
| Breitenbach | 8,97 % |
| Namborn | 6,69 % |
| Oberthal | 6,43 % |
| Selchenbach | 6,05 % |
| Ottweiler | 5,77 % |
| Tholey | 5,08 % |
| St. Wendel | 4,69 % |
| Marpingen | 4,67 % |
| Herchweiler | 4,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Namborn | 6,3 km | 66640 | 7,39 € | 1.326 € | 6,69 % |
| Ottweiler, Stadt | 7,4 km | 66564 | 8,36 € | 1.738 € | 5,77 % |
| Oberthal | 7,7 km | 66649 | 7,84 € | 1.463 € | 6,43 % |
| Breitenbach | 8,1 km | 66916 | 7,51 € | 1.005 € | 8,97 % |
| Marpingen | 8,6 km | 66646 | 8,36 € | 2.147 € | 4,67 % |
| Selchenbach | 9,1 km | 66871 | 6,80 € | 1.349 € | 6,05 % |
| Frohnhofen | 9,3 km | 66903 | 6,59 € | 687 € | 11,51 % |
| Herchweiler | 9,9 km | 66871 | 5,96 € | 1.532 € | 4,67 % |
| Tholey | 9,9 km | 66636 | 8,11 € | 1.915 € | 5,08 % |
Wo liegt St. Wendel?
Lage
St. Wendel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu St. Wendel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.290 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 25.503 |
| Einwohner je km² | 225 |
| Fläche (km²) | 113,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #258 |
| Prognos Dynamikrang | #374 |
| Prognos Stärkerang | #211 |
| Koordinaten | 49,4684, 7,1730 |
Häufige Fragen zu Immobilien in St. Wendel
Was kostet eine Wohnung in St. Wendel?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.290 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,94 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt St. Wendel sowohl über dem Durchschnitt des Landkreises St. Wendel (1.798 €/m² bzw. 8,05 €/m²) als auch über dem Landesdurchschnitt des Saarlands (2.010 €/m² bzw. 8,61 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 €/m² Kaufpreis und 8,92 €/m² Miete liegt die Kreisstadt jedoch leicht darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in St. Wendel entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 6,72 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,63 Euro im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischenzeitlich stärker: Er lag 2020 mit 1.326 €/m² deutlich unter dem Niveau von 2019 (2.085 €/m²) und erholte sich 2022 auf 2.262 €/m², bevor er 2023 wieder auf 1.912 €/m² fiel. Bis 2026 stieg er auf 2.334 €/m². Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in St. Wendel?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,69 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,34. Im Vergleich dazu weist der Landkreis St. Wendel eine Rendite von 5,54 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 18,52 auf, das Saarland insgesamt 5,38 Prozent bzw. 19,26. Mit einem Perzentilrang von 36,54 im Saarland liegt St. Wendel bei der Rendite unter dem Landesdurchschnitt — ein niedrigeres Renditeniveau bei gleichzeitig höherem Kaufpreisfaktor deutet auf ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in St. Wendel?
Die Einwohnerzahl ist von 26.066 im Jahr 2015 auf 25.503 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 2,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 225 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Bevölkerungsrückgang ist vor allem in den Jahren 2019 bis 2021 deutlich geworden, als die Zahl von 25.809 auf 25.337 fiel.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in St. Wendel?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis St. Wendel den Platz 258 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 374) und Dynamik (Rang 374), während der Arbeitsmarkt mit Rang 184 und die soziale Lage mit Rang 199 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu St. Wendel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für St. Wendel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für St. Wendel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |