St. Wendel, Kreisstadt
St. Wendel (PLZ 66606) ist eine kreisfreie Stadt in Saarland. Der Ort zählt 25.503 Einwohner auf 113,5 km², das entspricht 225 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.290 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt St. Wendel über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,72 € auf 11,63 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis St. Wendel Rang 258 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 374, Stärkerang 211). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Namborn, Ottweiler und Oberthal an.
Immobilienpreise in St. Wendel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in St. Wendel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in St. Wendel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,72 €/m² |
| 2019 | 7,40 €/m² |
| 2020 | 6,92 €/m² |
| 2021 | 7,80 €/m² |
| 2022 | 7,56 €/m² |
| 2023 | 8,01 €/m² |
| 2024 | 7,99 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² |
| 2026 | 11,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in St. Wendel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.985 €/m² |
| 2019 | 2.085 €/m² |
| 2020 | 1.326 €/m² |
| 2021 | 1.849 €/m² |
| 2022 | 2.262 €/m² |
| 2023 | 1.912 €/m² |
| 2024 | 2.028 €/m² |
| 2025 | 2.006 €/m² |
| 2026 | 2.334 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in St. Wendel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 6,26 % |
| 2021 | 5,06 % |
| 2022 | 4,01 % |
| 2023 | 5,03 % |
| 2024 | 4,73 % |
| 2025 | 5,75 % |
| 2026 | 5,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von St. Wendel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.066 Einwohner |
| 2016 | 26.106 Einwohner |
| 2017 | 25.959 Einwohner |
| 2018 | 25.862 Einwohner |
| 2019 | 25.809 Einwohner |
| 2020 | 25.438 Einwohner |
| 2021 | 25.337 Einwohner |
| 2022 | 25.583 Einwohner |
| 2023 | 25.503 Einwohner |
| 2024 | 25.503 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in St. Wendel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 3,45 % |
| 2017 | 3,32 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 4,05 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 258 Rang |
| Dynamik | 374 Rang |
| Stärke | 211 Rang |
| Demografie | 374 Rang |
| Arbeitsmarkt | 184 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 269 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 199 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — St. Wendel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet St. Wendel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. St. Wendel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
St. Wendel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von St. Wendel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| St. Wendel | 8,94 €/m² |
| Ottweiler | 8,36 €/m² |
| Marpingen | 8,36 €/m² |
| Tholey | 8,11 €/m² |
| Oberthal | 7,84 €/m² |
| Breitenbach | 7,51 €/m² |
| Namborn | 7,39 €/m² |
| Selchenbach | 6,80 €/m² |
| Frohnhofen | 6,59 €/m² |
| Herchweiler | 5,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
St. Wendel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von St. Wendel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frohnhofen | 11,51 % |
| Breitenbach | 8,97 % |
| Namborn | 6,69 % |
| Oberthal | 6,43 % |
| Selchenbach | 6,05 % |
| Ottweiler | 5,77 % |
| Tholey | 5,08 % |
| St. Wendel | 4,69 % |
| Marpingen | 4,67 % |
| Herchweiler | 4,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Namborn | 6,3 km | 66640 | 7,39 € | 1.326 € | 6,69 % |
| Ottweiler, Stadt | 7,4 km | 66564 | 8,36 € | 1.738 € | 5,77 % |
| Oberthal | 7,7 km | 66649 | 7,84 € | 1.463 € | 6,43 % |
| Breitenbach | 8,1 km | 66916 | 7,51 € | 1.005 € | 8,97 % |
| Marpingen | 8,6 km | 66646 | 8,36 € | 2.147 € | 4,67 % |
| Selchenbach | 9,1 km | 66871 | 6,80 € | 1.349 € | 6,05 % |
| Frohnhofen | 9,3 km | 66903 | 6,59 € | 687 € | 11,51 % |
| Herchweiler | 9,9 km | 66871 | 5,96 € | 1.532 € | 4,67 % |
| Tholey | 9,9 km | 66636 | 8,11 € | 1.915 € | 5,08 % |
Wo liegt St. Wendel?
Lage
St. Wendel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu St. Wendel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.290 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 25.503 |
| Einwohner je km² | 225 |
| Fläche (km²) | 113,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #258 |
| Prognos Dynamikrang | #374 |
| Prognos Stärkerang | #211 |
| Koordinaten | 49,4684, 7,1730 |
Häufige Fragen zu Immobilien in St. Wendel
Was kostet eine Wohnung in St. Wendel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in St. Wendel liegt bei 8,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 626 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.290 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 160.300 €.
Lohnt sich der Kauf in St. Wendel?
Die Bruttomietrendite in St. Wendel beträgt 4,69 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt St. Wendel über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in St. Wendel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in St. Wendel von 6,72 € auf 11,63 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat St. Wendel?
St. Wendel hat 25.503 Einwohner bei 225 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.