Marpingen

Marktüberblick

Marpingen ist eine Gemeinde im Landkreis St. Wendel im Saarland mit rund 10.000 Einwohnern auf einer Fläche von 39,83 km². Der lokale Immobilienmarkt ist durch ein kleines Angebot geprägt, was sich in den extremen Schwankungen der Angebotspreise widerspiegelt.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,36 Euro pro Quadratmeter, was knapp unter dem Saarland-Durchschnitt von 8,61 Euro liegt, aber über dem Kreis-Durchschnitt von 8,05 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.147 Euro pro Quadratmeter und damit über dem saarländischen Durchschnitt von 2.010 Euro sowie deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 1.798 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,41 liegt sowohl über dem Kreiswert (18,5) als auch über dem Landeswert (19,3). Die Bruttomietrendite von 4,67 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,54 %) und dem Landesdurchschnitt (5,38 %), was auf die Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und moderater Miete zurückzuführen ist.

Im bundesweiten Vergleich liegt Marpingens Kaufpreis mit 2.147 Euro pro Quadratmeter unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, während die Miete mit 8,36 Euro unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt. Die Rendite von 4,67 % liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Das bedeutet: Marpingen ist sowohl bei den absoluten Preisen als auch bei der Rendite unter dem Bundesdurchschnitt, was für einen ländlichen Standort im Saarland typisch ist.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet.

Beim Kaufpreis sind Schwankungen von über 100 % zwischen den Jahren dokumentiert: Von 1.087 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis auf 2.550 Euro im Jahr 2021, fiel dann auf 1.476 Euro im Jahr 2023 und liegt 2026 wieder bei 2.469 Euro. Diese extremen Ausschläge sind bei einem Markt dieser Größe typisch, wo einzelne Angebote oder Transaktionen den Durchschnitt stark beeinflussen können.

Die Angebotsmiete zeigt ebenfalls Schwankungen, jedoch in geringerem Ausmaß: Von 5,69 Euro im Jahr 2018 über 9,06 Euro im Jahr 2024 auf 7,95 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 4,27 % für die Miete und 10,80 % für den Kaufpreis. Die hohe Kaufpreisentwicklung überlagert die moderatere Mietentwicklung und treibt die Rendite nach unten.

Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf tatsächlich erfasste Angebotswerte aus Inseraten hinweist. Allerdings sind Angebotswerte systematisch höher als die ortsübliche Vergleichsmiete und spiegeln nicht zwangsläufig die tatsächlichen Transaktionspreise wider.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt Marpingen preislich im oberen Mittelfeld.

Der Angebotskaufpreis von 2.147 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem der Kreisstadt St. Wendel (2.290 Euro), aber über allen anderen Nachbarorten: Tholey (1.915 Euro), Illingen (1.630 Euro), Ottweiler (1.738 Euro), Oberthal (1.463 Euro), Namborn (1.326 Euro), Merchweiler (1.304 Euro) und Eppelborn (1.210 Euro). Marpingen ist damit der zweitteuerste Ort im unmittelbaren Umland.

Bei der Angebotsmiete liegt Marpingen mit 8,36 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Nur St. Wendel (8,94 Euro) und Ottweiler (8,36 Euro) liegen gleichauf oder darüber. Oberthal (7,84 Euro), Eppelborn (7,75 Euro) und Namborn (7,39 Euro) liegen deutlich darunter.

Die Bruttomietrendite von 4,67 % ist die niedrigste im direkten Vergleich – nur St. Wendel liegt mit 4,69 % nahezu gleichauf. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Werten zwischen 5,08 % (Tholey) und 7,41 % (Merchweiler) deutlich höher. Das bedeutet: Bei gleicher Investitionssumme erzielt man in Marpingen eine niedrigere jährliche Mietrendite als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Im Perzentilrang des Saarlands liegt Marpingen bei 32,7 %, was bedeutet, dass etwa ein Drittel der saarländischen Orte eine niedrigere Mietrendite aufweist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Marpingens ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 10.337 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.002 im Jahr 2024, ein Rückgang von 3,24 %. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2015 und 2022, ehe er sich 2023/2024 bei 10.002 Einwohnern stabilisierte.

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 214 (gemessen als Indexwert pro 1.000 Einwohner). Dieser Wert ist seit 2015 von 194 auf 214 gestiegen und zeigt eine Verschlechterung des lokalen Arbeitsmarktes an. Der Anstieg zwischen 2018 und 2023 ist besonders ausgeprägt.

Der Kreis St. Wendel, dem Marpingen angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 258 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 374, während der Arbeitsmarkt-Rang mit 184 und der Wohlstand-Rang mit 199 besser abschneiden. Der Demografie-Rang liegt bei 374, was den Bevölkerungsrückgang auf Kreisebene widerspiegelt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Abwanderung junger Menschen begünstigen kann.

Standortfaktoren und Einordnung

Marpingen liegt verkehrsgünstig im Umkreis der Kreisstadt St. Wendel (8,6 km) und weiterer Nachbarorte. Die Gemeinde hat eine Bevölkerungsdichte von 251 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe im ländlichen Raum durchschnittlich ist.

Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis St. Wendel insgesamt als schwächer als der deutsche Durchschnitt (Rang 258 von 400). Die schlechtesten Werte zeigen sich in den Bereichen Dynamik (Rang 374) und Demografie (Rang 374). Der Arbeitsmarkt (Rang 184) und die soziale Lage (Rang 199) schneiden relativ besser ab.

Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, hoher Arbeitslosigkeit und schwacher Dynamik im Zukunftsatlas deutet auf strukturelle Herausforderungen hin, die den lokalen Immobilienmarkt beeinflussen. Gleichzeitig bietet der niedrige Preis im Vergleich zu größeren saarländischen Städten eine Einstiegsmöglichkeit für preisbewusste Käufer.

Es liegen keine Bodenrichtwerte für Marpingen vor, was die Einschätzung von Grundstückspreisen erschwert.