Namborn
Namborn (PLZ 66640) liegt im Kreis St. Wendel in Saarland. Der Ort zählt 6.951 Einwohner auf 26,0 km², das entspricht 268 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.326 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Namborn über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,09 € auf 8,19 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis St. Wendel Rang 258 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 374, Stärkerang 211). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberthal, St. Wendel und Nohfelden an.
Immobilienpreise in Namborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Namborn
Namborn im Landkreis St. Wendel ist ein kleiner Ort mit niedrigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,69 %. Der Markt zeigt extreme jährliche Schwankungen, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Die Bevölkerung schrumpft seit 2015. Der Ort liegt preislich deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, bietet aber die höchste Rendite im Vergleich zu Nachbarorten.
Marktüberblick
Namborn ist eine 25,98 km² große Gemeinde im Landkreis St. Wendel im Saarland mit 6.951 Einwohnern (2024). Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Preise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus. Die Angebotsmiete liegt bei 7,39 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.326 € je m². Damit liegt Namborn sowohl beim Miet- als auch beim Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt (8,05 €/m² Miete, 1.798 €/m² Kauf) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kauf). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,96, was unter dem Kreiswert von 18,52 und dem Bundesdurchschnitt von 19,26 liegt. Die Bruttomietrendite von 6,69 % gehört mit dem 90. Perzentil im Saarland zu den höchsten im Land. Das bedeutet: Wer hier kauft, erzielt im Verhältnis zum Kaufpreis die höchste Mieteinnahme aller 52 vergleichbaren Orte im Saarland.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 569 €/m² (2018) und 2.159 €/m² (2020) – eine Spanne von fast dem Vierfachen. Auch die Miete schwankte stark: von 4,26 €/m² (2020) bis 8,25 €/m² (2025). Diese extremen jährlichen Ausschläge sind für einen so kleinen Ort typisch, wo einzelne Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen können. Seit 2024 liegen Kauf- und Mietpreise wieder auf einem moderaten Niveau (1.197 €/m² Kauf, 6,41 €/m² Miete), bevor sie 2025/2026 wieder anziehen. Die CAGR-Werte von 13,88 % (Kauf) und 6,13 % (Miete) über die gesamte Reihe sind durch die starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Namborns ist seit 2015 um 3,66 % von 7.215 auf 6.951 Einwohner gesunken. Der Rückgang war bis 2021 kontinuierlich, seitdem stabilisiert sich die Zahl leicht (2022: 6.939, 2023: 6.951, 2024: 6.951). Die Bevölkerungsdichte beträgt 268 Einwohner je km². In der Zeitreihe der Arbeitslosen zeigt sich ein ähnliches Muster wie bei den Immobilienpreisen: Die Zahl der Arbeitslosen schwankte zwischen 119 (2018) und 160 (2016), mit 155 im Jahr 2023. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung und hoher absoluter Arbeitslosigkeit korrespondiert mit den niedrigen Immobilienpreisen.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis St. Wendel den 258. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist der Rang 374 im Dynamik-Index, was auf geringe dynamische Impulse hinweist. Der Stärke-Index liegt mit Rang 211 etwas besser. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung, hoher Arbeitslosigkeit und niedriger Dynamik im Zukunftsatlas beschreibt einen Ort, der strukturell unter Druck steht – was sich in den niedrigen Immobilienpreisen widerspiegelt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km zeigt Namborn ein klares Muster: Die Preise liegen deutlich unter denen der Kreisstadt St. Wendel (6,3 km entfernt, 8,94 €/m² Miete, 2.290 €/m² Kauf, 4,69 % Rendite) und auch unter denen von Nohfelden (7,3 km, 8,32 €/m² Miete, 1.758 €/m² Kauf). Mit Gimbweiler (8 km, 6,22 €/m² Miete, 1.200 €/m² Kauf, 6,22 % Rendite) teilt Namborn das Profil eines günstigen Standorts mit überdurchschnittlicher Rendite. Die 6,69 % Bruttomietrendite Namborns übertreffen alle acht aufgeführten Nachbarorte. Das Muster ist klar: Je näher an der Kreisstadt St. Wendel, desto höher die Preise und desto niedriger die Rendite. Namborn profitiert von der günstigen Lage abseits des Zentrums, ohne selbst ein regionales Zentrum zu sein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Namborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Namborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 €/m² |
| 2019 | 4,86 €/m² |
| 2020 | 4,26 €/m² |
| 2021 | 7,47 €/m² |
| 2022 | 6,23 €/m² |
| 2023 | 6,75 €/m² |
| 2024 | 6,41 €/m² |
| 2025 | 8,25 €/m² |
| 2026 | 8,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Namborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 569 €/m² |
| 2019 | 1.248 €/m² |
| 2020 | 2.159 €/m² |
| 2021 | 1.576 €/m² |
| 2022 | 1.481 €/m² |
| 2023 | 1.725 €/m² |
| 2024 | 1.197 €/m² |
| 2025 | 1.157 €/m² |
| 2026 | 1.609 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Namborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,74 % |
| 2019 | 4,67 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 5,69 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 4,70 % |
| 2024 | 6,43 % |
| 2025 | 8,56 % |
| 2026 | 6,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Namborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.215 Einwohner |
| 2016 | 7.185 Einwohner |
| 2017 | 7.102 Einwohner |
| 2018 | 7.045 Einwohner |
| 2019 | 7.002 Einwohner |
| 2020 | 6.964 Einwohner |
| 2021 | 6.928 Einwohner |
| 2022 | 6.939 Einwohner |
| 2023 | 6.951 Einwohner |
| 2024 | 6.951 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Namborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 3,34 % |
| 2017 | 3,06 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 258 Rang |
| Dynamik | 374 Rang |
| Stärke | 211 Rang |
| Demografie | 374 Rang |
| Arbeitsmarkt | 184 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 269 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 199 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Namborn liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Namborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Namborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Namborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Namborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| St. Wendel | 8,94 €/m² |
| Nohfelden | 8,32 €/m² |
| Tholey | 8,11 €/m² |
| Freisen | 7,90 €/m² |
| Oberthal | 7,84 €/m² |
| Leitzweiler | 7,80 €/m² |
| Namborn | 7,39 €/m² |
| Hahnweiler | 6,92 €/m² |
| Rückweiler | 6,67 €/m² |
| Gimbweiler | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Namborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Namborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Namborn | 6,69 % |
| Rückweiler | 6,44 % |
| Oberthal | 6,43 % |
| Gimbweiler | 6,22 % |
| Hahnweiler | 5,97 % |
| Nohfelden | 5,68 % |
| Tholey | 5,08 % |
| St. Wendel | 4,69 % |
| Freisen | 4,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberthal | 3,9 km | 66649 | 7,84 € | 1.463 € | 6,43 % |
| St. Wendel, Kreisstadt | 6,3 km | 66606 | 8,94 € | 2.290 € | 4,69 % |
| Nohfelden | 7,3 km | 66625 | 8,32 € | 1.758 € | 5,68 % |
| Gimbweiler | 8,0 km | 55767 | 6,22 € | 1.200 € | 6,22 % |
| Hahnweiler | 8,1 km | 55776 | 6,92 € | 1.392 € | 5,97 % |
| Tholey | 8,5 km | 66636 | 8,11 € | 1.915 € | 5,08 % |
| Freisen | 8,5 km | 66629 | 7,90 € | 2.114 € | 4,48 % |
| Rückweiler | 9,6 km | 55776 | 6,67 € | 1.242 € | 6,44 % |
| Leitzweiler | 9,7 km | 55779 | 7,80 € | 465 € | – |
Wo liegt Namborn?
Lage
Namborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Namborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.326 € |
| Bruttomietrendite | 6,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 6.951 |
| Einwohner je km² | 268 |
| Fläche (km²) | 26,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #258 |
| Prognos Dynamikrang | #374 |
| Prognos Stärkerang | #211 |
| Koordinaten | 49,5212, 7,1407 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Namborn
Was kostet eine Wohnung in Namborn?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.326 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises St. Wendel (8,05 Euro pro Quadratmeter bei der Miete, 1.798 Euro bei den Kaufpreisen) und auch unter dem Saarlanddurchschnitt (8,61 Euro pro Quadratmeter Miete, 2.010 Euro Kaufpreis). Namborn gehört damit zu den günstigeren Orten im Saarland.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Namborn entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 5,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,19 Euro im Jahr 2026, die Kaufpreise von 568,87 Euro im Jahr 2018 auf 1.608,70 Euro im Jahr 2026. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Besonders bei den Kaufpreisen gab es starke Schwankungen, mit einem Höhepunkt von 2.159,42 Euro im Jahr 2020 und einem Tiefpunkt von 1.156,80 Euro im Jahr 2025. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Namborn?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,69 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,96. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,54 Prozent und dem Saarlanddurchschnitt von 5,38 Prozent. Im Perzentilrang des Saarlands liegt Namborn bei 90,38, was bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor spiegelt das günstige Kaufpreisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Namborn?
Die Bevölkerung ist von 7.215 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.951 im Jahr 2024 um 3,66 Prozent zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 268 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt also einen leichten Rückgang.
Woher stammen die Daten zu Namborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Namborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Namborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis St. Wendel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nonnweiler | 66620 | 7,50 € | 1.373 € | 6,56 % |
| Oberthal | 66649 | 7,84 € | 1.463 € | 6,43 % |
| Nohfelden | 66625 | 8,32 € | 1.758 € | 5,68 % |
| Tholey | 66636 | 8,11 € | 1.915 € | 5,08 % |
| St. Wendel, Kreisstadt | 66606 | 8,94 € | 2.290 € | 4,69 % |
| Marpingen | 66646 | 8,36 € | 2.147 € | 4,67 % |
| Freisen | 66629 | 7,90 € | 2.114 € | 4,48 % |