Gimbweiler
Gimbweiler (PLZ 55767) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 408 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gimbweiler über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 4,89 € auf 6,47 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leitzweiler, Hahnweiler und Hoppstädten-Weiersbach an.
Immobilienpreise in Gimbweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gimbweiler
Gimbweiler (Kreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz) ist eine kleine Gemeinde mit 408 Einwohnern und einem günstigen Immobilienmarkt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,22 €/m², der Kaufpreis bei 1.200 €/m². Die Bruttomietrendite von 6,22 % liegt im 78,66. Perzentil von Rheinland-Pfalz. Die Bevölkerung wuchs seit 2021 wieder, die Arbeitslosenquote sank auf 2,85 %. Der Kreis Birkenfeld schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Gimbweiler (Kreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz) ist eine kleine Gemeinde mit 408 Einwohnern auf 5,53 km². Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich auf einem niedrigen Niveau: Die Angebotsmiete beträgt 6,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.200 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,22 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 16,08.
Die Bruttomietrendite und der Kaufpreisfaktor beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Bei einem Kaufpreisfaktor von 16,08 braucht die Jahreskaltmiete 16,08 Jahre, um den Kaufpreis zu decken. Die Rendite von 6,22 Prozent ist der Kehrwert dieses Verhältnisses (multipliziert mit 100). Beide Kennzahlen signalisieren einen günstigen Einstieg in den Immobilienmarkt – im bundesweiten Vergleich.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den tatsächlichen Transaktionspreisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2020 verläuft volatil. Die nicht geschätzte Zeitreihe zeigt 4,89 Euro pro Quadratmeter (2020), einen Anstieg auf 5,60 Euro (2021), einen Rückgang auf 5,11 Euro (2022) und einen deutlichen Sprung auf 6,47 Euro (2025). Der Wert von 2025 liegt damit 32 Prozent über dem Niveau von 2020.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.000 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.250 Euro (2023), gefolgt von leichten Rückläufern auf 1.220 Euro (2024) und 1.200 Euro (2025). Der aktuelle Wert liegt damit 20 Prozent über dem Niveau von 2021.
Die Schwankungen in der Mietentwicklung – insbesondere der Einbruch 2022 und der starke Anstieg 2025 – können auf einen dünnen Markt hindeuten, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stärker beeinflussen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Gimbweilers wuchs zwischen 2015 und 2024 um 2,26 Prozent – von 399 auf 408 Einwohner. Dieser Anstieg verbirgt jedoch eine zweiphasige Entwicklung: Bis 2021 ging die Einwohnerzahl von 399 auf 385 zurück, bevor sie in den folgenden zwei Jahren auf 408 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,85 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie war 2020 mit 4,80 Prozent deutlich höher. Der Rückgang der Arbeitslosigkeit von 4,15 Prozent (2015) auf 2,85 Prozent (2023) geht einher mit dem Bevölkerungswachstum der letzten Jahre. Derzeit sind sieben Personen arbeitslos gemeldet.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich schneidet Gimbweiler in den meisten Kennzahlen unter dem Durchschnitt ab.
Die Angebotsmiete von 6,22 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.200 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als der Kreiswert von 1.503 Euro und der Landeswert von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,08 liegt unter dem Kreiswert von 17,71 und dem Landeswert von 21,16.
Die Bruttomietrendite von 6,22 Prozent liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,17 Prozent und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Gimbweiler belegt damit das 78,66. Perzentil in Rheinland-Pfalz – von allen gemessenen Orten im Land liegen 78,66 Prozent unter der Rendite von Gimbweiler. Das bedeutet: Gimbweiler bietet eine der höchsten Bruttomietrenditen im Bundesland.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Leitzweiler (2,3 km entfernt) hat mit 465 Euro pro Quadratmeter einen extrem niedrigen Kaufpreis, Hoppstädten-Weiersbach (3,2 km) weist mit 9,36 Prozent die höchste Rendite auf. Gimbweiler liegt mit seinem Kaufpreis und seiner Rendite im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Der Kreis Birkenfeld schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren bis mittleren Bereich ab. Der Rang bei Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 361 von rund 400 Kreisen besonders niedrig. Der Demografie-Index mit Platz 206 ist der beste Teilindex. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gimbweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gimbweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,89 €/m² |
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 5,11 €/m² |
| 2025 | 6,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gimbweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 1.150 €/m² |
| 2023 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 1.220 €/m² |
| 2025 | 1.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gimbweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,72 % |
| 2022 | 5,33 % |
| 2025 | 6,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gimbweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 399 Einwohner |
| 2016 | 392 Einwohner |
| 2017 | 395 Einwohner |
| 2018 | 394 Einwohner |
| 2019 | 388 Einwohner |
| 2020 | 391 Einwohner |
| 2021 | 385 Einwohner |
| 2022 | 395 Einwohner |
| 2023 | 408 Einwohner |
| 2024 | 408 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gimbweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,15 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 4,42 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 2,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gimbweiler liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gimbweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gimbweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gimbweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gimbweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hoppstädten-Weiersbach | 8,93 €/m² |
| Nohfelden | 8,32 €/m² |
| Leitzweiler | 7,80 €/m² |
| Rohrbach | 7,80 €/m² |
| Heimbach | 6,96 €/m² |
| Hahnweiler | 6,92 €/m² |
| Ellweiler | 6,88 €/m² |
| Rückweiler | 6,67 €/m² |
| Gimbweiler | 6,22 €/m² |
| Berglangenbach | 5,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gimbweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gimbweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hoppstädten-Weiersbach | 9,36 % |
| Heimbach | 6,58 % |
| Rückweiler | 6,44 % |
| Gimbweiler | 6,22 % |
| Hahnweiler | 5,97 % |
| Ellweiler | 5,76 % |
| Nohfelden | 5,68 % |
| Rohrbach | 5,06 % |
| Berglangenbach | 5,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leitzweiler | 2,3 km | 55779 | 7,80 € | 465 € | – |
| Hahnweiler | 2,7 km | 55776 | 6,92 € | 1.392 € | 5,97 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 3,2 km | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Rückweiler | 3,5 km | 55776 | 6,67 € | 1.242 € | 6,44 % |
| Nohfelden | 3,5 km | 66625 | 8,32 € | 1.758 € | 5,68 % |
| Ellweiler | 4,7 km | 55765 | 6,88 € | 1.432 € | 5,76 % |
| Rohrbach | 4,7 km | 55776 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Berglangenbach | 4,8 km | 55776 | 5,65 € | 1.350 € | 5,02 % |
| Heimbach | 5,4 km | 55779 | 6,96 € | 1.270 € | 6,58 % |
Wo liegt Gimbweiler?
Lage
Gimbweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gimbweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.200 € |
| Bruttomietrendite | 6,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 408 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,5854, 7,1910 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gimbweiler
Was kostet eine Wohnung in Gimbweiler?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Gimbweiler liegen bei etwa 1.200 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 6,22 Euro pro Quadratmeter und Monat als Miete. Im Vergleich dazu kostet eine Immobilie im Kreis Birkenfeld durchschnittlich 1.503 Euro pro Quadratmeter und in Rheinland-Pfalz 2.030 Euro pro Quadratmeter. Gimbweiler liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Bundeslandes.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gimbweiler entwickelt?
Die Mietpreise sind von 4,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 6,47 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Kaufpreise lagen bei 1.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 und erreichten 2023 mit 1.250 Euro ihren Höhepunkt, bevor sie 2025 auf 1.200 Euro sanken. Die Mietpreisentwicklung ist nicht geschätzt, während die Kaufpreisdaten als Schätzung gekennzeichnet sind.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Gimbweiler im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Die Bruttomietrendite in Gimbweiler beträgt 6,22 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Birkenfeld (6,17 Prozent) und deutlich über dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 78,66 im Bundesland liegt Gimbweiler in den oberen 21 Prozent der Orte, was ein relativ gutes Renditeniveau bedeutet. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,08 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 17,71.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gimbweiler?
Die Einwohnerzahl in Gimbweiler ist von 399 im Jahr 2015 auf 408 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 2,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 74 Einwohnern pro Quadratkilometer. In den Jahren 2019 bis 2021 ging die Bevölkerung leicht zurück, bevor sie wieder stieg.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Gimbweiler?
Die Arbeitslosenquote in Gimbweiler lag im Jahr 2023 bei 2,85 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Im Jahr 2020 war die Quote mit 4,8 Prozent noch höher, bevor sie wieder sank. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 7 Personen.
Woher stammen die Daten zu Gimbweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gimbweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gimbweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gimbweiler enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |