Ellweiler
Ellweiler (PLZ 55765) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 340 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.432 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ellweiler über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 5,81 € pro m², im Mittel -1,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dambach, Nohfelden und Brücken an.
Immobilienpreise in Ellweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ellweiler
Bericht zum Immobilienmarkt in Ellweiler (Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz): Niedrige Angebotsmieten (6,88 €/m²) und Kaufpreise (1.432 €/m²) bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (5,76 %). Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 16 % auf 340 Einwohner. Der Markt ist dünn, was sich in starken Mietpreisschwankungen (4,21–9,33 €/m²) zeigt. Ellweiler liegt bei Mieten im unteren Drittel der Nachbarn, bei Kaufpreisen im Mittelfeld. Der Landkreis Birkenfeld wird im Prognos-Zukunftsatlas als Region mit Zukunftsrisiken eingestuft.
Marktüberblick: Niedrige Preise, überdurchschnittliche Rendite
Ellweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im südwestlichen Rheinland-Pfalz, gelegen im Schwarzwälder Hochwald des Hunsrücks nahe der saarländischen Grenze. Mit 7,45 km² Fläche und 340 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern pro Quadratkilometer. Etwa zwei Drittel der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Birkenfeld und liegt an der Landesstraße 165; die nächste Bahnanbindung besteht in Neubrücke an der Strecke Bingen–Saarbrücken. Der Landkreis Birkenfeld, dem Ellweiler angehört, wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet und zählt damit zu den Regionen mit Zukunftsrisiken.
Der Immobilienmarkt in Ellweiler ist durch niedrige absolute Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.432 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (7,20 €/m² Miete, 1.503 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,35, was dem 17,35-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Bundesland liegt der Durchschnitt bei 21,16, im Kreis bei 17,71. Die Bruttomietrendite von 5,76 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, aber unter dem Kreiswert von 6,17 %. Ellweiler befindet sich im Rendite-Perzentil 71,55 aller Standorte in Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung und Bevölkerungsdynamik
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt für Ellweiler eine ungewöhnliche Volatilität. Zwischen 2018 und 2026 schwankt der Wert zwischen 4,21 €/m² (2023) und 9,33 €/m² (2024). Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt −1,07 %. Diese starken Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte erheblich verzerren können. Für Ellweiler liegen keine Bodenrichtwerte vor, was die geringe Marktdichte unterstreicht. Eine Kaufpreis-Zeitreihe ist für diesen Ort nicht verfügbar; der einzige vorliegende Wert von 1.432 €/m² stammt aus dem Jahr 2024.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft entgegen dem in vielen ländlichen Regionen Deutschlands zu beobachtenden Trend positiv. Von 293 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Zahl auf 340 im Jahr 2024 an — ein Zuwachs von 16 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2020 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 319 auf 340 stieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,26 Prozent, was bei einer Gesamtbevölkerung von 340 Einwohnern sechs arbeitslosen Personen entspricht. Die Schwankungen der Arbeitslosenquote zwischen 1,53 % (2018) und 3,26 % (2023) sind bei dieser geringen absoluten Zahl statistisch stark anfällig für einzelne Fälle.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Ellweiler bei den Mietpreisen im unteren Drittel der Nachbargemeinden ab. Von den acht umliegenden Orten mit verfügbaren Daten liegt die Angebotsmiete in Ellweiler mit 6,88 €/m² über den Werten von Meckenbach (6,11 €/m²) und Dienstweiler (6,62 €/m²), aber unter allen übrigen Nachbarorten. Am höchsten liegen Hoppstädten-Weiersbach (8,93 €/m²) und Nohfelden (8,32 €/m²). Bei den Kaufpreisen bewegt sich Ellweiler mit 1.432 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn. Achtelsbach (1.015 €/m²) und Hoppstädten-Weiersbach (1.145 €/m²) liegen darunter, Meckenbach (1.607 €/m²) und Dienstweiler (1.690 €/m²) darüber.
Die Bruttomietrendite von 5,76 % liegt im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld. Sie übertrifft die Werte von Dambach (5,71 %), Nohfelden (5,68 %) und Brücken (5,72 %), liegt aber deutlich unter den Ausreißern Hoppstädten-Weiersbach (9,36 %) und Achtelsbach (8,78 %). Auch Meckenbach (4,56 %) und Dienstweiler (4,70 %) weisen niedrigere Renditen auf. Die extrem hohen Renditen bei Achtelsbach und Hoppstädten-Weiersbach korrespondieren mit niedrigen Kaufpreisen von unter 1.200 €/m² bei vergleichsweise moderaten Mieten.
Standortfaktoren und Struktur
Ellweiler verfügt über keine Hochschulen, was für eine Gemeinde dieser Größe auch nicht zu erwarten ist. Die wirtschaftliche Struktur des Ortes wird durch die Lage im ländlichen Hunsrück geprägt, wo etwa zwei Drittel der Fläche bewaldet sind. Historisch spielte der Uranerzabbau am Bühlskopf nördlich des Ortes von 1958 bis 1967 eine Rolle; die Aufbereitungsanlage bestand ebenfalls in Ellweiler.
Die positive Bevölkerungsentwicklung (+16 % seit 2015) steht im Kontrast zur schlechten Bewertung des Landkreises Birkenfeld im Prognos-Zukunftsatlas (Rang 346 von 400). Diese Diskrepanz zeigt, dass sich lokale Demografie und übergeordnete Standortbewertungen nicht zwangsläufig decken. Die Anbindung an die Landesstraße 165 und die Nähe zur Bundesstraße 41 sowie zur Autobahn 62 könnten als Faktoren für die Zuzugsdynamik eine Rolle spielen, auch wenn dies aus den vorliegenden Daten nicht direkt abgeleitet werden kann. Die Arbeitslosenquote von 3,26 % (2023) liegt leicht über dem langjährigen Durchschnitt der Zeitreihe, bleibt aber im unteren zweistelligen Bereich und spiegelt die kleine absolute Zahl wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ellweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ellweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 4,39 €/m² |
| 2022 | 5,26 €/m² |
| 2023 | 4,21 €/m² |
| 2024 | 9,33 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² |
| 2026 | 5,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ellweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.432 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ellweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 7,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ellweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 293 Einwohner |
| 2016 | 291 Einwohner |
| 2017 | 304 Einwohner |
| 2018 | 308 Einwohner |
| 2019 | 298 Einwohner |
| 2020 | 319 Einwohner |
| 2021 | 322 Einwohner |
| 2022 | 323 Einwohner |
| 2023 | 340 Einwohner |
| 2024 | 340 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ellweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 3,05 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 3,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ellweiler liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ellweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ellweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ellweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ellweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hoppstädten-Weiersbach | 8,93 €/m² |
| Birkenfeld | 8,34 €/m² |
| Nohfelden | 8,32 €/m² |
| Achtelsbach | 7,43 €/m² |
| Dambach | 7,37 €/m² |
| Brücken | 7,15 €/m² |
| Ellweiler | 6,88 €/m² |
| Dienstweiler | 6,62 €/m² |
| Buhlenberg | 6,46 €/m² |
| Meckenbach | 6,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ellweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ellweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hoppstädten-Weiersbach | 9,36 % |
| Achtelsbach | 8,78 % |
| Birkenfeld | 6,88 % |
| Ellweiler | 5,76 % |
| Brücken | 5,72 % |
| Dambach | 5,71 % |
| Nohfelden | 5,68 % |
| Buhlenberg | 5,35 % |
| Dienstweiler | 4,70 % |
| Meckenbach | 4,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dambach | 1,6 km | 55765 | 7,37 € | 1.549 € | 5,71 % |
| Nohfelden | 3,2 km | 66625 | 8,32 € | 1.758 € | 5,68 % |
| Brücken | 3,5 km | 55767 | 7,15 € | 1.501 € | 5,72 % |
| Meckenbach | 3,5 km | 55767 | 6,11 € | 1.607 € | 4,56 % |
| Dienstweiler | 3,7 km | 55765 | 6,62 € | 1.690 € | 4,70 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 4,0 km | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Achtelsbach | 4,1 km | 55767 | 7,43 € | 1.015 € | 8,78 % |
| Birkenfeld, Stadt | 4,2 km | 55765 | 8,34 € | 1.455 € | 6,88 % |
| Buhlenberg | 4,7 km | 55767 | 6,46 € | 1.450 € | 5,35 % |
Wo liegt Ellweiler?
Lage
Ellweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ellweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.432 € |
| Bruttomietrendite | 5,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 340 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6152, 7,1444 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ellweiler
Was kostet eine Wohnung in Ellweiler?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ellweiler liegt bei 6,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.432 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Birkenfeld bei 7,20 Euro Miete und 1.503 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter, während der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 8,08 Euro Miete und 2.030 Euro Kaufpreis liegt.
Wie haben sich die Mieten in Ellweiler entwickelt?
Die Mietentwicklung in Ellweiler zeigt starke Schwankungen: Von 6,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging die Miete 2019 auf 4,39 Euro zurück, stieg 2022 auf 5,26 Euro, fiel 2023 auf 4,21 Euro und erreichte 2024 mit 9,33 Euro einen vorläufigen Höchstwert. Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -1,07 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist der Kauf in Ellweiler im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Der Kaufpreis in Ellweiler liegt mit 1.432 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Kreises Birkenfeld (1.503 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,35 und liegt damit unter dem Kreiswert von 17,71 sowie dem Landeswert von 21,16. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ellweiler?
Die Einwohnerzahl in Ellweiler ist von 293 im Jahr 2015 auf 340 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 16 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,26 Prozent, was sechs Arbeitslosen entspricht.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ellweiler und wie ordnet sie sich ein?
Die Bruttomietrendite in Ellweiler beträgt 5,76 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), aber unter dem Kreisdurchschnitt von 6,17 Prozent. Der Perzentilrang von 71,55 im Bundesland bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,35 ist vergleichsweise niedrig, was auf ein günstiges Kaufpreis-Miete-Verhältnis hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Ellweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ellweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ellweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |