Brücken
Brücken (PLZ 55767) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.282 Einwohner auf 13,7 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.501 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brücken über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,65 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Abentheuer, Dambach und Buhlenberg an.
Immobilienpreise in Brücken im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Brücken (Landkreis Birkenfeld)
Bericht zum Immobilienmarkt in Brücken (Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz): Niedrige Kaufpreise und Mieten im Landes- und Bundesvergleich, moderate Bruttomietrendite von 5,72 %, volatile Preisentwicklung mit starken Schwankungen, Bevölkerungswachstum von 9,76 % seit 2015, aber steigende Arbeitslosenquote. Der Landkreis Birkenfeld schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, besonders schwach in Wettbewerb und Innovation.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Brücken ist eine Ortsgemeinde im westlichen Hunsrück mit 1.282 Einwohnern auf 13,66 km². Die Gemeinde liegt am Traunbach, rund 63 % der Gemarkung sind bewaldet, und sie gehört zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Der Immobilienmarkt spiegelt die ländliche Struktur des Landkreises Birkenfeld wider: niedrige Preise bei moderaten Mietrenditen.
Die Angebotsmiete liegt bei 7,15 Euro je Quadratmeter, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.501 Euro je Quadratmeter folgt demselben Muster. Der Kaufpreisfaktor von 17,5 unterstreicht dies: Er liegt rund 4 Punkte unter dem Landesdurchschnitt von 21,2. Die Bruttomietrendite beträgt 5,72 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent – ein direkter mathematischer Zusammenhang: Niedrigere Kaufpreise bei gleichzeitig annähernd vergleichbaren Mieten führen zu einer höheren Rendite.
Im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld liegt Brücken bei der Angebotsmiete (7,20 Euro) und dem Angebotskaufpreis (1.503 Euro) fast exakt auf dem Kreisdurchschnitt. Die Rendite von 5,72 Prozent liegt jedoch unter dem Kreiswert von 6,17 Prozent, weil der Kaufpreis in Brücken etwas höher ist als der Kreisdurchschnitt, während die Miete leicht darunter liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Brücken zeigt eine ausgeprägte Volatilität, die über den typischen Trend hinausgeht. Von 5,65 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Miete bis 2022 auf 9,00 Euro – ein Anstieg von über 59 Prozent in drei Jahren. Im Anschluss folgte ein starker Rückgang auf 7,01 Euro im Jahr 2023, ein erneuter Anstieg auf 8,15 Euro im Jahr 2024, ein weiterer Rückgang auf 6,68 Euro im Jahr 2025 und ein Anstieg auf 8,33 Euro im Jahr 2026.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft ähnlich unruhig, wobei die Datenpunkte hier weniger dicht liegen. Von 1.000 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis auf 1.315 Euro im Jahr 2023, weiter auf 1.870 Euro im Jahr 2025 und fiel dann im Jahr 2026 auf 1.418 Euro. Der CAGR von 7,23 Prozent für Kaufpreise und 5,70 Prozent für Mieten beziehen sich über die jeweiligen, unterschiedlich langen Zeiträume und geben nur eine grobe durchschnittliche Entwicklung wieder.
Die starken Schwankungen deuten auf einen kleinen, illiquiden Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte deutlich beeinflussen können. Die vorliegenden Daten sind keine Schätzwerte, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Brücken ist seit 2015 um 9,76 Prozent gewachsen – von 1.168 auf 1.282 Einwohner. Das Wachstum ist ungleichmäßig verteilt: Zwischen 2015 und 2019 legte die Bevölkerung um 3,4 Prozent zu, dann beschleunigte sich der Zuzug deutlich – von 1.208 im Jahr 2019 auf 1.281 im Jahr 2022. Seit 2022 ist die Bevölkerung stabil bei 1.282 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote zeigt ein anderes Bild. Sie lag 2020 mit 2,95 Prozent und 2021 mit 2,66 Prozent auf einem sehr niedrigen Niveau und stieg dann kontinuierlich auf 4,3 Prozent im Jahr 2023 an. Dieser Anstieg geht einher mit dem Bevölkerungswachstum, das ebenfalls 2021 seinen Tiefpunkt erreichte und danach beschleunigte. Die aktuelle Arbeitslosenquote von 4,3 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Struktur des Landkreises Birkenfeld wider.
Die Bevölkerungsdichte von 94 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.
Nachbarvergleich
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Brücken ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,15 Euro liegt im Mittelfeld: Sie ist niedriger als in Abentheuer (8,23 Euro) und Birkenfeld (8,34 Euro), aber höher als in Buhlenberg (6,46 Euro) und Ellenberg (6,00 Euro). Der Kaufpreis von 1.501 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Die Bruttomietrendite von 5,72 Prozent liegt unter der von Achtelsbach (8,78 Prozent) und Abentheuer (7,9 Prozent), aber über der von Meckenbach (4,56 Prozent) und Ellenberg (4,36 Prozent). Achtelsbach fällt durch einen besonders niedrigen Kaufpreis von 1.015 Euro bei einer moderaten Miete von 7,43 Euro auf und erzielt damit die höchste Rendite der Nachbarn. Meckenbach und Ellenberg liegen bei den Kaufpreisen mit 1.607 bzw. 1.650 Euro deutlich über Brücken, während die Mieten niedriger sind – was die niedrigeren Renditen erklärt.
Brücken folgt damit dem allgemeinen Muster des Landkreises: Niedrige Kaufpreise im Vergleich zu städtischen Gebieten bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite im Landesvergleich, aber innerhalb des Kreises gibt es erhebliche Unterschiede zwischen den Gemeinden.
Standortfaktoren
Der Landkreis Birkenfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 361 am unteren Ende, gefolgt von Dynamik (345) und Arbeitsmarkt (327). Der Demografie-Index mit Rang 206 schneidet deutlich besser ab.
Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde im westlichen Hunsrück: Schwache wirtschaftliche Dynamik und begrenzte Innovationskraft stehen einer stabilen demografischen Lage gegenüber. Brücken selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde bietet jedoch Grundschule und Kindergarten, die auch von Kindern aus umliegenden Gemeinden besucht werden, was auf eine gewisse regionale Strahlkraft hindeutet.
Rund 63 Prozent der Gemarkung sind bewaldet, und die Gemeinde gehört zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Diese natürliche Lage ist ein typisches Merkmal der Region und kann für bestimmte Käufergruppen ein Standortvorteil sein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brücken entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brücken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,65 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 7,01 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² |
| 2024 | 8,15 €/m² |
| 2025 | 6,68 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brücken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2023 | 1.315 €/m² |
| 2025 | 1.870 €/m² |
| 2026 | 1.418 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brücken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,41 % |
| 2023 | 6,39 % |
| 2025 | 4,29 % |
| 2026 | 7,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brücken
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.168 Einwohner |
| 2016 | 1.183 Einwohner |
| 2017 | 1.189 Einwohner |
| 2018 | 1.200 Einwohner |
| 2019 | 1.208 Einwohner |
| 2020 | 1.245 Einwohner |
| 2021 | 1.258 Einwohner |
| 2022 | 1.281 Einwohner |
| 2023 | 1.282 Einwohner |
| 2024 | 1.282 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brücken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,73 % |
| 2016 | 4,58 % |
| 2017 | 4,02 % |
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 3,88 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 4,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Brücken liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Brücken im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brücken ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brücken ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brücken
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Birkenfeld | 8,34 €/m² |
| Abentheuer | 8,23 €/m² |
| Achtelsbach | 7,43 €/m² |
| Dambach | 7,37 €/m² |
| Brücken | 7,15 €/m² |
| Ellweiler | 6,88 €/m² |
| Buhlenberg | 6,46 €/m² |
| Meckenbach | 6,11 €/m² |
| Ellenberg | 6,00 €/m² |
| Rinzenberg | 4,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brücken ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brücken
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Achtelsbach | 8,78 % |
| Rinzenberg | 7,96 % |
| Abentheuer | 7,90 % |
| Birkenfeld | 6,88 % |
| Ellweiler | 5,76 % |
| Brücken | 5,72 % |
| Dambach | 5,71 % |
| Buhlenberg | 5,35 % |
| Meckenbach | 4,56 % |
| Ellenberg | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Abentheuer | 1,7 km | 55767 | 8,23 € | 1.250 € | 7,90 % |
| Dambach | 1,9 km | 55765 | 7,37 € | 1.549 € | 5,71 % |
| Buhlenberg | 2,0 km | 55767 | 6,46 € | 1.450 € | 5,35 % |
| Achtelsbach | 2,1 km | 55767 | 7,43 € | 1.015 € | 8,78 % |
| Meckenbach | 2,6 km | 55767 | 6,11 € | 1.607 € | 4,56 % |
| Ellweiler | 3,5 km | 55765 | 6,88 € | 1.432 € | 5,76 % |
| Ellenberg | 3,5 km | 55765 | 6,00 € | 1.650 € | 4,36 % |
| Birkenfeld, Stadt | 4,3 km | 55765 | 8,34 € | 1.455 € | 6,88 % |
| Rinzenberg | 4,5 km | 55767 | 4,33 € | 653 € | 7,96 % |
Wo liegt Brücken?
Lage
Brücken auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brücken
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.501 € |
| Bruttomietrendite | 5,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 1.282 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 13,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6377, 7,1113 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brücken
Was kostet eine Wohnung in Brücken?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,15 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.501 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (7,20 €/m² Miete, 1.503 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brücken entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: Von 5,65 €/m² im Jahr 2019 gingen sie 2020 auf 5,00 €/m² zurück, stiegen 2022 auf einen Höhepunkt von 9,00 €/m² und lagen 2026 bei 8,33 €/m². Die Kaufpreise zeigten einen ähnlichen Trend: Von 1.000 €/m² im Jahr 2021 stiegen sie bis 2025 auf 1.869,73 €/m² und korrigierten 2026 auf 1.417,78 €/m² zurück. Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 5,70 % für die Miete und 7,23 % für die Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brücken?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,72 %, was deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Im Perzentilrang bedeutet das: Rund 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,5 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Im Vergleich zum Kreis Birkenfeld (6,17 % Rendite) liegt Brücken jedoch leicht darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brücken?
Die Bevölkerung ist von 1.168 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.282 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 9,8 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei durchgängig positiv, mit einem leichten Plateau in den letzten Jahren (2023 und 2024 jeweils 1.282 Einwohner).
Wie schneiden die Immobilienpreise in Brücken im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis gibt es deutliche Preisunterschiede: Abentheuer (1,7 km) weist mit 8,23 €/m² Miete und 1.250 €/m² Kaufpreis ein anderes Profil auf, während Dambach (1,9 km) mit 7,37 €/m² Miete und 1.549 €/m² Kaufpreis nahe an Brücken liegt. Achtelsbach (2,1 km) bietet mit 1.015 €/m² Kaufpreis und 8,78 % Rendite das günstigste Kaufpreisniveau im Umkreis. Meckenbach (2,6 km) liegt mit 1.607 €/m² Kaufpreis und 4,56 % Rendite auf der anderen Preisseite.
Woher stammen die Daten zu Brücken?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brücken sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brücken führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |