Birkenfeld, Stadt
Birkenfeld (PLZ 55765) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 7.236 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 530 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.455 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birkenfeld über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,43 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ellenberg, Dienstweiler und Gollenberg an.
Immobilienpreise in Birkenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birkenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Birkenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 €/m² |
| 2019 | 6,09 €/m² |
| 2020 | 6,15 €/m² |
| 2021 | 7,12 €/m² |
| 2022 | 7,25 €/m² |
| 2023 | 7,45 €/m² |
| 2024 | 8,04 €/m² |
| 2025 | 9,67 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Birkenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 679 €/m² |
| 2019 | 1.060 €/m² |
| 2020 | 971 €/m² |
| 2021 | 949 €/m² |
| 2022 | 1.139 €/m² |
| 2023 | 1.427 €/m² |
| 2024 | 1.455 €/m² |
| 2025 | 1.324 €/m² |
| 2026 | 1.056 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birkenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,60 % |
| 2019 | 6,89 % |
| 2020 | 7,60 % |
| 2021 | 9,00 % |
| 2022 | 7,64 % |
| 2023 | 6,26 % |
| 2024 | 6,63 % |
| 2025 | 8,77 % |
| 2026 | 7,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birkenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.883 Einwohner |
| 2016 | 6.923 Einwohner |
| 2017 | 6.923 Einwohner |
| 2018 | 6.984 Einwohner |
| 2019 | 7.016 Einwohner |
| 2020 | 7.034 Einwohner |
| 2021 | 7.075 Einwohner |
| 2022 | 7.220 Einwohner |
| 2023 | 7.236 Einwohner |
| 2024 | 7.236 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birkenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,63 % |
| 2016 | 6,43 % |
| 2017 | 6,20 % |
| 2018 | 6,34 % |
| 2019 | 6,84 % |
| 2020 | 7,97 % |
| 2021 | 7,11 % |
| 2022 | 6,54 % |
| 2023 | 7,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Birkenfeld liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Birkenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birkenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birkenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birkenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rimsberg | 9,50 €/m² |
| Birkenfeld | 8,34 €/m² |
| Gollenberg | 7,60 €/m² |
| Dambach | 7,37 €/m² |
| Schmißberg | 6,77 €/m² |
| Dienstweiler | 6,62 €/m² |
| Buhlenberg | 6,46 €/m² |
| Elchweiler | 6,17 €/m² |
| Ellenberg | 6,00 €/m² |
| Rinzenberg | 4,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birkenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birkenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rinzenberg | 7,96 % |
| Rimsberg | 6,91 % |
| Birkenfeld | 6,88 % |
| Dambach | 5,71 % |
| Schmißberg | 5,65 % |
| Buhlenberg | 5,35 % |
| Gollenberg | 5,12 % |
| Dienstweiler | 4,70 % |
| Ellenberg | 4,36 % |
| Elchweiler | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ellenberg | 1,8 km | 55765 | 6,00 € | 1.650 € | 4,36 % |
| Dienstweiler | 1,9 km | 55765 | 6,62 € | 1.690 € | 4,70 % |
| Gollenberg | 2,6 km | 55767 | 7,60 € | 1.780 € | 5,12 % |
| Schmißberg | 3,0 km | 55765 | 6,77 € | 1.437 € | 5,65 % |
| Rimsberg | 3,1 km | 55765 | 9,50 € | 1.650 € | 6,91 % |
| Buhlenberg | 3,4 km | 55767 | 6,46 € | 1.450 € | 5,35 % |
| Elchweiler | 3,5 km | 55765 | 6,17 € | 1.800 € | 4,11 % |
| Dambach | 3,6 km | 55765 | 7,37 € | 1.549 € | 5,71 % |
| Rinzenberg | 3,9 km | 55767 | 4,33 € | 653 € | 7,96 % |
Wo liegt Birkenfeld?
Lage
Birkenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birkenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.455 € |
| Bruttomietrendite | 6,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 7.236 |
| Einwohner je km² | 530 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6501, 7,1682 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birkenfeld
Was kostet eine Wohnung in Birkenfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Birkenfeld liegt bei 8,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 584 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.455 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Birkenfeld?
Die Bruttomietrendite in Birkenfeld beträgt 6,88 %, der Kaufpreisfaktor 14,5 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Birkenfeld über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Birkenfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Birkenfeld von 5,43 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Birkenfeld?
Birkenfeld hat 7.236 Einwohner bei 530 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.