Gollenberg

Der Ort

Gollenberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Birkenfeld gehört. Der Ort liegt am Rand des Schwarzwälder Hochwalds im Hunsrück auf 512 m ü. NHN und umfasst eine Fläche von 3,25 km². Mit rund 113 Einwohnern (Stand 2024) handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Im Westen verläuft die Bundesstraße 269, im Süden die Autobahn A 62. Der nächste Bahnhof befindet sich in Neubrücke an der Strecke Bingen–Saarbrücken. Gollenberg wurde 1415 erstmals urkundlich erwähnt; in den 1920er Jahren bestand kurzzeitig ein Pyritabbau in der Nähe.

Marktüberblick und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.780 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,60 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,12 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,52. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 5,50 Euro je m² im Jahr 2021 auf 6,50 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,3 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.400 Euro je m² (2021) auf 1.750 Euro je m² (2025), was einem jährlichen Anstieg von etwa 5,7 Prozent entspricht. Die Kaufpreissteigerung übertrifft die Mietsteigerung, was die Bruttomietrendite unter Druck setzt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld liegt der Angebotskaufpreis von Gollenberg mit 1.780 Euro je m² über dem Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro je m². Die Angebotsmiete von 7,60 Euro je m² liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 7,20 Euro je m². Der Kaufpreisfaktor von 19,52 liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 17,71.

Auf Landesebene liegt Gollenberg jedoch unter den Mittelwerten: Die Angebotsmiete von 7,60 Euro je m² liegt unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro je m², der Kaufpreis von 1.780 Euro je m² unter dem Landeswert von 2.030 Euro je m². Der Kaufpreisfaktor von 19,52 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Im bundesweiten Vergleich ist die Angebotsmiete mit 7,60 Euro je m² deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je m², der Kaufpreis mit 1.780 Euro je m² liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro je m². Der Kaufpreisfaktor von 19,52 liegt ebenfalls unter dem bundesweiten Niveau.

Die Bruttomietrendite von 5,12 Prozent liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber deutlich unter dem Kreiswert von 6,17 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Gollenberg auf Platz 59,2 – besser als etwa 59 Prozent der Orte im Bundesland, was die relative Attraktivität für Mieterträge im Landesvergleich bestätigt.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,4 km zeigt sich ein heterogenes Bild: Oberhambach (1,5 km) weist mit 1.216 Euro je m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, Ellenberg (1,7 km) mit 1.650 Euro je m² liegt knapp darunter. Rinzenberg (2,0 km) liegt mit 653 Euro je m² weit unter dem Gollenberger Niveau, während Elchweiler (3,0 km) mit 1.800 Euro je m² einen höheren Kaufpreis ausweist. Die Bruttomietrendite schwankt in den Nachbarorten zwischen 4,11 Prozent (Elchweiler) und 12,53 Prozent (Hattgenstein).

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Gollenberg ist seit 2015 um 8,1 Prozent zurückgegangen – von 123 auf 113 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner je Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht.

Die Arbeitslosenquote hat sich in der betrachteten Periode auf das 2,9-fache erhöht: Von 1,45 Prozent im Jahr 2015 stieg sie auf 4,17 Prozent im Jahr 2023. Drei Personen sind als arbeitslos gemeldet. Dieser Anstieg korrespondiert mit dem allgemeinen demografischen Wandel in ländlichen Räumen des Hunsrück.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Birkenfeld, zu dem Gollenberg gehört, auf Platz 346 von rund 400 deutschen Landkreisen. Der Rang im Gesamtindex wird durch die Teilindizes Dynamik (Platz 345), Stärke (Platz 333), Wettbewerb und Innovation (Platz 361), Arbeitsmarkt (Platz 327) und Wohlstand sowie soziale Lage (Platz 310) geprägt. Der Demografie-Index liegt mit Platz 206 relativ gut, was auf die vergleichsweise stabile Altersstruktur hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, steigender Arbeitslosigkeit und einem im bundesweiten Vergleich unterdurchschnittlichen Prognos-Rang kennzeichnet einen ländlichen Raum, der strukturelle Herausforderungen gegenübersteht. Gleichzeitig liegen die Immobilienpreise unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt, was den Ort für preisbewusste Käufer attraktiv macht.