Schmißberg
Schmißberg (PLZ 55765) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 192 Einwohner auf 1,7 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,77 € pro m², der Kaufpreis bei 1.437 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmißberg über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2024 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elchweiler, Rimsberg und Niederhambach an.
Immobilienpreise in Schmißberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schmißberg
Schmißberg ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Birkenfeld (192 Einwohner). Der Immobilienmarkt zeigt stabile Mieten bei gleichzeitig starkem Kaufpreisrückgang (-8,8 % p.a. seit 2023). Die Bruttomietrendite von 5,65 % liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Ort ist demografisch rückläufig und liegt strukturell im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas.
Ort und Struktur
Schmißberg ist eine Ortsgemeinde im westlichen Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Mit 192 Einwohnern auf einer Fläche von 1,68 km² zählt der Ort zu den kleinsten Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner pro Quadratkilometer. Am Ort bestehen keine Bodenrichtwerte ausgewiesen.
Preisentwicklung und Rendite
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete beträgt 6,77 €/m², der Angebotskaufpreis 1.437 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,65 %, der Kaufpreisfaktor 17,7. In der Zeitreihe liegen die Mieten für 2024 und 2026 jeweils bei 7 €/m² – die Miete ist in diesem Zeitraum stabil geblieben. Der Kaufpreis ist dagegen in drei Jahren von 1.631,58 €/m² (2023) auf 1.355,93 €/m² (2025) gefallen – das entspricht einem jährlichen Rückgang von 8,8 %. Dieser Preisverfall treibt die Rendite nach oben: Während die Miete stagniert, sinkt der Kaufpreis kontinuierlich. Der Kaufpreisfaktor von 17,7 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,2, was den moderaten Preis im Verhältnis zur Miete bestätigt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung ist seit 2015 rückläufig: Von 203 Einwohnern (2015) stieg die Zahl bis 2019 auf 216, fiel dann aber bis 2024 auf 192 – ein Gesamtrückgang von 5,4 % seit 2015. Der Höchststand lag 2019, seither geht die Einwohnerzahl zurück. Die Arbeitslosenquote schwankt in den verfügbaren Jahren zwischen 2,3 % (2015) und 4,5 % (2019) und lag 2023 bei 3,5 %. Mit vier Arbeitslosen ist der absolute Wert gering, die relative Schwankung ist jedoch beträchtlich und spiegelt die fragile Struktur einer sehr kleinen Gemeinde wider.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld liegt die Miete in Schmißberg mit 6,77 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 €/m². Der Kaufpreis von 1.437 €/m² liegt nahe am Kreisniveau von 1.503 €/m². Gegenüber Rheinland-Pfalz ist der Abstand größer: Die Landesmiette liegt bei 8,08 €/m², der Kaufpreis bei 2.030 €/m². Schmißberg liegt damit bei der Bruttomietrendite im 70. Perzentil des Landes – die Rendite ist überdurchschnittlich, weil der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedriger ist als in vielen anderen Teilen des Landes. Im direkten Nachbarschaftsvergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Elchweiler (1 km Entfernung) weist mit 1.800 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, Niederbrombach (4 km) mit 637 €/m² den niedrigsten. Schmißberg liegt damit im unteren bis mittleren Preissegment der Umgebung.
Standortfaktoren
Der Kreis Birkenfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position bei Wettbewerb und Innovation (Rang 361) sowie beim Arbeitsmarkt (Rang 327). Der Demografie-Rang mit 206 liegt im Mittelfeld. Der Standort Schmißberg selbst verfügt über keine Hochschulen. Die niedrigen Prognos-Ränge des Kreises spiegeln die strukturelle Schwäche des ländlichen Raums im westlichen Hunsrück wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmißberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmißberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmißberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.632 €/m² |
| 2024 | 1.464 €/m² |
| 2025 | 1.356 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmißberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmißberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 203 Einwohner |
| 2016 | 205 Einwohner |
| 2017 | 209 Einwohner |
| 2018 | 204 Einwohner |
| 2019 | 216 Einwohner |
| 2020 | 215 Einwohner |
| 2021 | 205 Einwohner |
| 2022 | 199 Einwohner |
| 2023 | 192 Einwohner |
| 2024 | 192 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmißberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 4,51 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schmißberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schmißberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmißberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmißberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmißberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rimsberg | 9,50 €/m² |
| Birkenfeld | 8,34 €/m² |
| Gollenberg | 7,60 €/m² |
| Niederhambach | 6,97 €/m² |
| Schmißberg | 6,77 €/m² |
| Dienstweiler | 6,62 €/m² |
| Niederbrombach | 6,62 €/m² |
| Nohen | 6,42 €/m² |
| Elchweiler | 6,17 €/m² |
| Ellenberg | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmißberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmißberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederbrombach | 12,46 % |
| Niederhambach | 7,85 % |
| Rimsberg | 6,91 % |
| Birkenfeld | 6,88 % |
| Schmißberg | 5,65 % |
| Gollenberg | 5,12 % |
| Dienstweiler | 4,70 % |
| Nohen | 4,37 % |
| Ellenberg | 4,36 % |
| Elchweiler | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elchweiler | 1,0 km | 55765 | 6,17 € | 1.800 € | 4,11 % |
| Rimsberg | 1,0 km | 55765 | 9,50 € | 1.650 € | 6,91 % |
| Niederhambach | 1,9 km | 55767 | 6,97 € | 1.065 € | 7,85 % |
| Birkenfeld, Stadt | 3,0 km | 55765 | 8,34 € | 1.455 € | 6,88 % |
| Gollenberg | 3,3 km | 55767 | 7,60 € | 1.780 € | 5,12 % |
| Dienstweiler | 3,4 km | 55765 | 6,62 € | 1.690 € | 4,70 % |
| Niederbrombach | 4,0 km | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Nohen | 4,0 km | 55767 | 6,42 € | 1.762 € | 4,37 % |
| Ellenberg | 4,1 km | 55765 | 6,00 € | 1.650 € | 4,36 % |
Wo liegt Schmißberg?
Lage
Schmißberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmißberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.437 € |
| Bruttomietrendite | 5,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 192 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 1,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6645, 7,2033 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmißberg
Was kostet eine Wohnung in Schmißberg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.437 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,77 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Birkenfeld (1.503 Euro bzw. 7,20 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schmißberg entwickelt?
Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren deutlich gesunken: Von 1.631,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 über 1.464,29 Euro im Jahr 2024 auf 1.355,93 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Veränderung von rund -8,84 Prozent. Die Angebotsmiete blieb mit jeweils 7 Euro im Jahr 2024 und 2026 stabil.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schmißberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,65 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), aber unter dem Kreisdurchschnitt von 6,17 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,7 und liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 17,71 sowie deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 69,76 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schmißberg?
Die Einwohnerzahl ist von 203 im Jahr 2015 auf 192 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,45 Prozent.
Wie liegen die Immobilienwerte in Schmißberg im Vergleich zu den Nachbarorten?
Die Angebotsmiete in Schmißberg beträgt 6,77 Euro pro Quadratmeter und liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Der Angebotskaufpreis von 1.437 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als in Elchweiler (1.800 Euro), Rimsberg (1.650 Euro) und Gollenberg (1.780 Euro), aber höher als in Niederhambach (1.065 Euro) und deutlich höher als in Niederbrombach (637 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,65 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Schmißberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schmißberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schmißberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |