Schmißberg
Schmißberg (PLZ 55765) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 192 Einwohner auf 1,7 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,77 € pro m², der Kaufpreis bei 1.437 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmißberg über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2024 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elchweiler, Rimsberg und Niederhambach an.
Immobilienpreise in Schmißberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmißberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmißberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmißberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.632 €/m² |
| 2024 | 1.464 €/m² |
| 2025 | 1.356 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmißberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmißberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 203 Einwohner |
| 2016 | 205 Einwohner |
| 2017 | 209 Einwohner |
| 2018 | 204 Einwohner |
| 2019 | 216 Einwohner |
| 2020 | 215 Einwohner |
| 2021 | 205 Einwohner |
| 2022 | 199 Einwohner |
| 2023 | 192 Einwohner |
| 2024 | 192 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmißberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 4,51 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schmißberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schmißberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmißberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmißberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmißberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rimsberg | 9,50 €/m² |
| Birkenfeld | 8,34 €/m² |
| Gollenberg | 7,60 €/m² |
| Niederhambach | 6,97 €/m² |
| Schmißberg | 6,77 €/m² |
| Dienstweiler | 6,62 €/m² |
| Niederbrombach | 6,62 €/m² |
| Nohen | 6,42 €/m² |
| Elchweiler | 6,17 €/m² |
| Ellenberg | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmißberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmißberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederbrombach | 12,46 % |
| Niederhambach | 7,85 % |
| Rimsberg | 6,91 % |
| Birkenfeld | 6,88 % |
| Schmißberg | 5,65 % |
| Gollenberg | 5,12 % |
| Dienstweiler | 4,70 % |
| Nohen | 4,37 % |
| Ellenberg | 4,36 % |
| Elchweiler | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elchweiler | 1,0 km | 55765 | 6,17 € | 1.800 € | 4,11 % |
| Rimsberg | 1,0 km | 55765 | 9,50 € | 1.650 € | 6,91 % |
| Niederhambach | 1,9 km | 55767 | 6,97 € | 1.065 € | 7,85 % |
| Birkenfeld, Stadt | 3,0 km | 55765 | 8,34 € | 1.455 € | 6,88 % |
| Gollenberg | 3,3 km | 55767 | 7,60 € | 1.780 € | 5,12 % |
| Dienstweiler | 3,4 km | 55765 | 6,62 € | 1.690 € | 4,70 % |
| Niederbrombach | 4,0 km | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Nohen | 4,0 km | 55767 | 6,42 € | 1.762 € | 4,37 % |
| Ellenberg | 4,1 km | 55765 | 6,00 € | 1.650 € | 4,36 % |
Wo liegt Schmißberg?
Lage
Schmißberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmißberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.437 € |
| Bruttomietrendite | 5,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 192 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 1,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6645, 7,2033 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmißberg
Was kostet eine Wohnung in Schmißberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schmißberg liegt bei 6,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 474 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.437 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 100.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Schmißberg?
Die Bruttomietrendite in Schmißberg beträgt 5,65 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schmißberg über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schmißberg entwickelt?
Zwischen 2024 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schmißberg von 7,00 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Schmißberg im Vergleich zum Kreis Birkenfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Schmißberg liegt bei 5,65 %, der Durchschnitt im Kreis Birkenfeld bei 6,17 %. Schmißberg liegt damit 0,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schmißberg?
Schmißberg hat 192 Einwohner bei 114 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |