Rimsberg

Marktüberblick

Rimsberg ist eine kleine Ortsgemeinde im südwestlichen Landkreis Birkenfeld mit rund 125 Einwohnern auf einer Fläche von 3,2 Quadratkilometern. Der lokale Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 9,50 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.650 Euro pro Quadratmeter aus. Die daraus resultierende Bruttomietrendite liegt bei 6,91 Prozent, was deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,47 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 17,71 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Diese Kennzahlen zusammen ergeben ein klares Bild: Die Kaufpreise in Rimsberg liegen im Verhältnis zur Miete niedriger als in den meisten anderen Orten des Landes. Das drückt sich in der hohen Rendite aus und macht Rimsberg aus rein rechnerischer Perspektive zu einem der renditestärksten Orte in Rheinland-Pfalz (im 86. Perzentil des Landes). Allerdings sind die vorliegenden Werte Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Rimsberg sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Von 1.300 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen die Werte auf 1.650 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einem jährlichen Wachstum von etwa 6,1 Prozent. Diese Entwicklung ist jedoch mit Vorsicht zu betrachten, da die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet ist.

Die Angebotsmiete liegt seit 2023 bei 9,50 Euro pro Quadratmeter. Eine längere Zeitreihe für die Miete liegt nicht vor, sodass sich die Mietentwicklung nicht beurteilen lässt. Die stabile Angebotsmiete bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen würde bei Fortsetzung tendenziell zu einer sinkenden Bruttomietrendite führen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld liegt Rimsberg bei der Angebotsmiete mit 9,50 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro. Beim Kaufpreis mit 1.650 Euro liegt der Ort knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro. Die höhere Miete im Verhältnis zum moderateren Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete in Rimsberg ist die höchste im Umkreis von bis zu 4 Kilometern – deutlich über Schmißberg (6,77 Euro), Elchweiler (6,17 Euro) oder Nohen (6,42 Euro). Am nächsten kommt Birkenfeld (Stadt) mit 8,34 Euro, gefolgt von Gollenberg mit 7,60 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Rimsberg mit 1.650 Euro im mittleren bis oberen Bereich der Nachbarn. Der niedrigste Kaufpreis findet sich in Kronweiler mit 666 Euro pro Quadratmeter, der höchste in Elchweiler mit 1.800 Euro.

Die Bruttomietrendite von 6,91 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbarn. Niederhambach erreicht 7,85 Prozent und Kronweiler sogar 10,59 Prozent. Die hohe Rendite in Rimsberg ist also kein Alleinstellungsmerkmal, sondern entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im Landkreis, in denen die Kaufpreise moderat bleiben.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungszahl in Rimsberg ist seit 2015 mit 119 auf 125 Einwohner im Jahr 2024 relativ stabil geblieben. Ein leichter Anstieg ist seit 2022 zu verzeichnen, was auf eine leichte positive Bevölkerungsbilanz hindeutet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer – ein typischer Wert für eine ländliche Gemeinde im Hunsrück.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 0 Prozent, was für eine so kleine Gemeinde statistisch kaum aussagekräftig ist, da die Zahl der erwerbstätigen Einwohner sehr gering ist. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Birkenfeld, die im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Mit den Teilindizes Dynamik (Rang 345) und Stärke (Rang 333) liegt der Kreis im unteren Drittel – ein Indikator für strukturschwache Verhältnisse.

Infrastrukturell ist Rimsberg an die B 41 angebunden, die im Süden zur A 62 führt. Ein Bahnhof der Strecke Bingen–Saarbrücken befindet sich in Nohen, etwa 3 Kilometer entfernt. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt.