Niederhambach
Niederhambach (PLZ 55767) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 314 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,97 € pro m², der Kaufpreis bei 1.065 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,7 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederhambach über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 4,42 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 22,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 66,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elchweiler, Schmißberg und Niederbrombach an.
Immobilienpreise in Niederhambach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederhambach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederhambach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4,42 €/m² |
| 2025 | 5,08 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederhambach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 489 €/m² |
| 2024 | 1.353 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederhambach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederhambach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 326 Einwohner |
| 2016 | 313 Einwohner |
| 2017 | 312 Einwohner |
| 2018 | 321 Einwohner |
| 2019 | 320 Einwohner |
| 2020 | 327 Einwohner |
| 2021 | 328 Einwohner |
| 2022 | 320 Einwohner |
| 2023 | 314 Einwohner |
| 2024 | 314 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederhambach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,94 % |
| 2016 | 5,56 % |
| 2017 | 3,87 % |
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederhambach liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederhambach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederhambach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederhambach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederhambach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rimsberg | 9,50 €/m² |
| Gollenberg | 7,60 €/m² |
| Niederhambach | 6,97 €/m² |
| Oberbrombach | 6,84 €/m² |
| Schmißberg | 6,77 €/m² |
| Niederbrombach | 6,62 €/m² |
| Elchweiler | 6,17 €/m² |
| Schwollen | 6,11 €/m² |
| Wilzenberg-Hußweiler | 5,95 €/m² |
| Kronweiler | 5,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederhambach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederhambach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederbrombach | 12,46 % |
| Kronweiler | 10,59 % |
| Oberbrombach | 9,19 % |
| Niederhambach | 7,85 % |
| Rimsberg | 6,91 % |
| Schmißberg | 5,65 % |
| Gollenberg | 5,12 % |
| Wilzenberg-Hußweiler | 4,76 % |
| Elchweiler | 4,11 % |
| Schwollen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elchweiler | 1,2 km | 55765 | 6,17 € | 1.800 € | 4,11 % |
| Schmißberg | 1,9 km | 55765 | 6,77 € | 1.437 € | 5,65 % |
| Niederbrombach | 2,4 km | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Rimsberg | 2,6 km | 55765 | 9,50 € | 1.650 € | 6,91 % |
| Wilzenberg-Hußweiler | 2,9 km | 55767 | 5,95 € | 1.501 € | 4,76 % |
| Schwollen | 3,6 km | 55767 | 6,11 € | 2.472 € | 2,97 % |
| Oberbrombach | 3,9 km | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kronweiler | 4,0 km | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Gollenberg | 4,1 km | 55767 | 7,60 € | 1.780 € | 5,12 % |
Wo liegt Niederhambach?
Lage
Niederhambach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederhambach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.065 € |
| Bruttomietrendite | 7,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,7 |
| Einwohner | 314 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6797, 7,2145 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederhambach
Was kostet eine Wohnung in Niederhambach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederhambach liegt bei 6,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 488 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.065 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 74.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederhambach?
Die Bruttomietrendite in Niederhambach beträgt 7,85 %, der Kaufpreisfaktor 12,7 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederhambach über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederhambach entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederhambach von 4,42 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 22,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 66,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederhambach im Vergleich zum Kreis Birkenfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Niederhambach liegt bei 7,85 %, der Durchschnitt im Kreis Birkenfeld bei 6,17 %. Niederhambach liegt damit 1,68 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederhambach?
Niederhambach hat 314 Einwohner bei 32 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |