Niederhambach

Marktüberblick

Niederhambach gehört zu den preiswertesten Orten im Vergleich mit dem Kreis, dem Bundesland und Deutschland. Die Angebotsmiete liegt mit 6,97 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro, dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Auch beim Kaufpreis mit 1.065 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort unter allen Vergleichswerten (Kreis: 1.503 Euro, Rheinland-Pfalz: 2.030 Euro, Deutschland: 2.409 Euro).

Die Kombination aus niedrigen Preisen und einer Bruttomietrendite von 7,85 % macht Niederhambach zum Rendite-Stärksten im Vergleich: Die Rendite liegt über dem Kreiswert von 6,17 %, dem Landeswert von 5,25 % und dem Bundeswert von 5,10 %. Mit einem Perzentilrang von 91 im Bundesland gehört der Ort zu den Top-10 % der Orte mit der höchsten Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 12,74 liegt unter dem Kreiswert von 17,71 und dem Landeswert von 21,16, was die relative Preisgünstigkeit bestätigt.

Diese Kennzahlen beschreiben einen Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hoch sind – ein Merkmal ländlicher Räume mit begrenztem Kaufinteresse, aber stabiler Mietnachfrage.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung der Preise. Die Angebotsmiete stieg von 4,42 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 5,08 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis kletterte von 489,36 Euro im Jahr 2022 auf 1.352,94 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg um rund 177 % in zwei Jahren.

Die aktuellen Marktwerte weichen von der Zeitreihe ab: Der aktuelle Kaufpreis von 1.065 Euro liegt unter dem 2024-Wert der Zeitreihe von 1.353 Euro. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,97 Euro liegt über dem Zeitreihenwert von 5,08 Euro für 2025, während der Zeitreihenwert für 2026 mit 10 Euro deutlich höher ist. Diese Diskrepanzen deuten darauf hin, dass die Zeitreihen und die aktuellen Marktdaten unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden zugrunde legen. Die Zeitreihenwerte für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreisanstieg von 489 auf 1.353 Euro pro Quadratmeter zwischen 2022 und 2024 ist außergewöhnlich stark und übertrifft das allgemeine Preisniveau im Kreis Birkenfeld bei weitem. Ob dieser Anstieg nachhaltig ist oder eine kurzfristige Marktverzerrung darstellt, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Niederhambach hat 314 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 9,77 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (326) um 3,7 % gesunken. Der Rückgang ist nicht linear: Nach einem Tief von 312 Einwohnern im Jahr 2017 erholte sich die Zahl vorübergehend auf 328 im Jahr 2021, bevor sie wieder auf 314 fiel.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,15 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2019 war sie mit 2,00 % noch etwas niedriger, stieg dann bis 2022 auf 3,23 % und fiel 2023 wieder auf 2,15 %. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt vier Personen. Eine so niedrige Arbeitslosigkeit in einer Gemeinde mit nur 314 Einwohnern ist statistisch anfällig für starke Schwankungen.

Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit ist typisch für ländliche Gemeinden im Hunsrück: Weniger Menschen leben hier, aber die, die bleiben, sind weitgehend beschäftigt. Der Zuzug junger Familien ist wahrscheinlich begrenzt, was die Nachfrage nach größeren Wohnflächen dämpft.

Standortfaktoren

Der Landkreis Birkenfeld, dem Niederhambach angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 346 von rund 400 deutschen Landkreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Rang 206) und Arbeitsmarkt (Rang 327) sind relativ stärker als Wettbewerb und Innovation (Rang 361) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 310). Der Dynamik-Index liegt bei Rang 345. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Der Landkreis trägt den Titel Nationalparklandkreis und liegt im Hunsrück, einem Mittelgebirgsgebiet ohne größere urbane Zentren. Die B 41 verläuft im Osten der Gemeinde, die A 62 ist im Süden erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kronweiler an der Strecke Bingen–Saarbrücken. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Die Standortqualität ist durch die ländliche Lage und die Abgrenzung zu urbanen Zentren geprägt. Die niedrige Bevölkerungsdichte und die geringe Größe der Gemeinde (9,77 km²) bedeuten, dass Nahversorgung und Infrastruktur begrenzt sind. Die Zugehörigkeit zur Verbandsgemeinde Birkenfeld bietet jedoch administrative Strukturen und Planungssicherheit.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4 km zeigt Niederhambach ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 6,97 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbarn: Rimsberg weist mit 9,50 Euro den höchsten Wert aus, während Wilzenberg-Hußweiler mit 5,95 Euro noch günstiger ist. Beim Kaufpreis liegt Niederhambach mit 1.065 Euro im Mittelfeld – deutlich unter Schwollen mit 2.472 Euro, aber über Niederbrombach mit 637 Euro.

Die Bruttomietrendite von 7,85 % liegt im oberen Bereich der Nachbarn. Nur Niederbrombach (12,46 %), Oberbrombach (9,19 %) und Kronweiler (10,59 %) weisen höhere Renditen auf. Schwollen fällt mit 2,97 % deutlich auf – ein Zeichen dafür, dass hohe Kaufpreise die Rendite stark drücken können.

Die Nachbargemeinden sind ähnlich klein und ländlich geprägt. Die große Spannbreite der Kaufpreise (637 bis 2.472 Euro pro Quadratmeter) bei vergleichsweise engen Mietpreisen (5,87 bis 9,50 Euro) zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark von individuellen Angebotskonstellationen geprägt ist und nicht von einem einheitlichen Preisniveau.