Ellenberg
Ellenberg (PLZ 55765) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 88 Einwohner auf 2,0 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ellenberg über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gollenberg, Birkenfeld und Buhlenberg an.
Immobilienpreise in Ellenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ellenberg
Bericht für Ellenberg (Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz): Kleinstgemeinde mit 88 Einwohnern, Angebotskaufpreis 1.650 €/m², Angebotsmiete 6 €/m², Bruttomietrendite 4,36 %. Der Ort weist im Vergleich zu Nachbarorten ein ungewöhnliches Muster auf: hoher Kaufpreis bei niedriger Miete und damit niedriger Rendite. Bevölkerungsrückgang von 6,4 % seit 2015. Der Landkreis Birkenfeld liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Der Ort
Ellenberg ist eine 2,02 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz, mit 88 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern pro km². Die Gemeinde liegt in einer ländlichen Struktur ohne eigene Hochschule und ohne verfügbare Bodenrichtwerte. Der Ort ist Teil eines Landkreises, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen belegt – damit im unteren Drittel.
Preisniveau und Entwicklung
Der Angebotskaufpreis in Ellenberg liegt bei 1.650 €/m², die Angebotsmiete bei 6 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,92. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet: Von 1.400 €/m² (2021) stieg der Wert auf 1.500 €/m² (2022), 1.580 €/m² (2023), 1.620 €/m² (2024) und 1.650 €/m² (2025). Das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,19 %. Die Mietzeitreihe ist nicht geschätzt, umfasst aber nur den Wert von 6 €/m² für 2022 – eine längere Entwicklung ist nicht verfügbar.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld liegt der Kaufpreis Ellenbergs mit 1.650 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 1.503 €/m², während die Angebotsmiete mit 6 €/m² deutlich unter dem Kreiswert von 7,20 €/m² liegt. Die Bruttomietrendite von 4,36 % liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,17 %. Gegenüber Rheinland-Pfalz (Kaufpreis 2.030 €/m², Miete 8,08 €/m², Rendite 5,25 %) und Deutschland (Kaufpreis 2.409 €/m², Miete 8,92 €/m², Rendite 5,10 %) ist Ellenberg in allen drei Kennzahlen günstiger. Der Kaufpreisfaktor von 22,92 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16 und dem Kreisdurchschnitt von 17,71. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Ellenberg auf Platz 36,7 % innerhalb des Bundeslandes.
Nachbarorte-Vergleich
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,7 km hat Ellenberg mit 1.650 €/m² den zweithöchsten Angebotskaufpreis (nach Gollenberg mit 1.780 €/m²), aber die niedrigste Angebotsmiete (6 €/m²) und damit die niedrigste Bruttomietrendite (4,36 %). Gollenberg liegt zwar 1,7 km entfernt und hat mit 1.780 €/m² einen höheren Kaufpreis, erzielt aber mit 7,60 €/m² eine deutlich höhere Miete und eine Rendite von 5,12 %. Im Gegensatz dazu liegen Orte wie Rinzenberg (653 €/m² Kaufpreis, 4,33 €/m² Miete, 7,96 % Rendite) oder Abentheuer (1.250 €/m², 8,23 €/m², 7,90 % Rendite) preislich deutlich unter Ellenberg und bieten höhere Renditen. Ellenberg bildet in diesem Vergleich ein Sondermodell: hoher Kaufpreis bei niedriger Miete.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Ellenbergs ist von 94 Einwohnern (2015) auf 88 (2024) gesunken, ein Rückgang von 6,4 % seit Beginn der Reihe. Die Arbeitslosenquote schwankt zwischen 0 % und 3,39 % (2023); die absoluten Zahlen sind sehr klein (2023: 2 Arbeitslose). Der Landkreis Birkenfeld belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Demografie Rang 206, Arbeitsmarkt Rang 327, Wettbewerb und Innovation Rang 361, Wohlstand und soziale Lage Rang 310. Keine dieser Kennzahlen bezieht sich auf die Gemeinde selbst, sondern auf den Kreis.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ellenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ellenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ellenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.580 €/m² |
| 2024 | 1.620 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ellenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ellenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 94,00 Einwohner |
| 2016 | 98,00 Einwohner |
| 2017 | 98,00 Einwohner |
| 2018 | 98,00 Einwohner |
| 2019 | 94,00 Einwohner |
| 2020 | 95,00 Einwohner |
| 2021 | 96,00 Einwohner |
| 2022 | 92,00 Einwohner |
| 2023 | 88,00 Einwohner |
| 2024 | 88,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ellenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 3,03 % |
| 2018 | 0,00 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 1,56 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 3,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ellenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ellenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ellenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ellenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ellenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Birkenfeld | 8,34 €/m² |
| Abentheuer | 8,23 €/m² |
| Gollenberg | 7,60 €/m² |
| Dambach | 7,37 €/m² |
| Brücken | 7,15 €/m² |
| Oberhambach | 7,13 €/m² |
| Dienstweiler | 6,62 €/m² |
| Buhlenberg | 6,46 €/m² |
| Ellenberg | 6,00 €/m² |
| Rinzenberg | 4,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ellenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ellenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rinzenberg | 7,96 % |
| Abentheuer | 7,90 % |
| Oberhambach | 7,03 % |
| Birkenfeld | 6,88 % |
| Brücken | 5,72 % |
| Dambach | 5,71 % |
| Buhlenberg | 5,35 % |
| Gollenberg | 5,12 % |
| Dienstweiler | 4,70 % |
| Ellenberg | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gollenberg | 1,7 km | 55767 | 7,60 € | 1.780 € | 5,12 % |
| Birkenfeld, Stadt | 1,8 km | 55765 | 8,34 € | 1.455 € | 6,88 % |
| Buhlenberg | 2,0 km | 55767 | 6,46 € | 1.450 € | 5,35 % |
| Rinzenberg | 2,1 km | 55767 | 4,33 € | 653 € | 7,96 % |
| Oberhambach | 3,0 km | 55765 | 7,13 € | 1.216 € | 7,03 % |
| Abentheuer | 3,5 km | 55767 | 8,23 € | 1.250 € | 7,90 % |
| Brücken | 3,5 km | 55767 | 7,15 € | 1.501 € | 5,72 % |
| Dambach | 3,7 km | 55765 | 7,37 € | 1.549 € | 5,71 % |
| Dienstweiler | 3,7 km | 55765 | 6,62 € | 1.690 € | 4,70 % |
Wo liegt Ellenberg?
Lage
Ellenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ellenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 88 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 2,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6594, 7,1475 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ellenberg
Was kostet eine Wohnung in Ellenberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ellenberg liegt bei 6 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.650 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ellenberg entwickelt?
Der Angebotskaufpreis ist von 1.400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.650 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Werte sind als Schätzung gekennzeichnet. Für die Miete liegt nur ein Datenpunkt für 2022 vor, der bei 6 Euro pro Quadratmeter liegt.
Wie teuer ist Wohnen in Ellenberg im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld und zu Rheinland-Pfalz?
Die Angebotsmiete in Ellenberg liegt mit 6 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.650 Euro liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ellenberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,36 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,17 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,92 ist höher als im Kreis (17,71) und im Land (21,16). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 36,69, was bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Ellenberg entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 94 im Jahr 2015 auf 88 im Jahr 2024 zurückgegangen, was einem Rückgang von rund 6,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Ellenberg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,39 Prozent. Der Kreis Birkenfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Ellenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ellenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ellenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ellenberg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |