Dambach
Dambach (PLZ 55765) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 147 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,37 € pro m², der Kaufpreis bei 1.549 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dambach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,37 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ellweiler, Brücken und Meckenbach an.
Immobilienpreise in Dambach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dambach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Dambach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 7,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dambach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.420 €/m² |
| 2023 | 1.480 €/m² |
| 2024 | 1.520 €/m² |
| 2025 | 1.549 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dambach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,78 % |
| 2022 | 5,75 % |
| 2023 | 5,68 % |
| 2024 | 5,68 % |
| 2025 | 5,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dambach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 158 Einwohner |
| 2016 | 169 Einwohner |
| 2017 | 159 Einwohner |
| 2018 | 159 Einwohner |
| 2019 | 150 Einwohner |
| 2020 | 144 Einwohner |
| 2021 | 143 Einwohner |
| 2022 | 150 Einwohner |
| 2023 | 147 Einwohner |
| 2024 | 147 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dambach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 3,06 % |
| 2018 | 1,00 % |
| 2019 | 1,02 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 1,09 % |
| 2022 | 1,08 % |
| 2023 | 1,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dambach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dambach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dambach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dambach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dambach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Birkenfeld | 8,34 €/m² |
| Abentheuer | 8,23 €/m² |
| Achtelsbach | 7,43 €/m² |
| Dambach | 7,37 €/m² |
| Brücken | 7,15 €/m² |
| Ellweiler | 6,88 €/m² |
| Dienstweiler | 6,62 €/m² |
| Buhlenberg | 6,46 €/m² |
| Meckenbach | 6,11 €/m² |
| Ellenberg | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dambach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dambach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Achtelsbach | 8,78 % |
| Abentheuer | 7,90 % |
| Birkenfeld | 6,88 % |
| Ellweiler | 5,76 % |
| Brücken | 5,72 % |
| Dambach | 5,71 % |
| Buhlenberg | 5,35 % |
| Dienstweiler | 4,70 % |
| Meckenbach | 4,56 % |
| Ellenberg | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ellweiler | 1,6 km | 55765 | 6,88 € | 1.432 € | 5,76 % |
| Brücken | 1,9 km | 55767 | 7,15 € | 1.501 € | 5,72 % |
| Meckenbach | 2,9 km | 55767 | 6,11 € | 1.607 € | 4,56 % |
| Achtelsbach | 3,1 km | 55767 | 7,43 € | 1.015 € | 8,78 % |
| Buhlenberg | 3,1 km | 55767 | 6,46 € | 1.450 € | 5,35 % |
| Abentheuer | 3,5 km | 55767 | 8,23 € | 1.250 € | 7,90 % |
| Birkenfeld, Stadt | 3,6 km | 55765 | 8,34 € | 1.455 € | 6,88 % |
| Ellenberg | 3,7 km | 55765 | 6,00 € | 1.650 € | 4,36 % |
| Dienstweiler | 3,9 km | 55765 | 6,62 € | 1.690 € | 4,70 % |
Wo liegt Dambach?
Lage
Dambach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dambach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.549 € |
| Bruttomietrendite | 5,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 147 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6275, 7,1326 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dambach
Was kostet eine Wohnung in Dambach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dambach liegt bei 7,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 516 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.549 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Dambach?
Die Bruttomietrendite in Dambach beträgt 5,71 %, der Kaufpreisfaktor 17,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dambach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dambach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Dambach von 6,50 € auf 7,37 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Dambach im Vergleich zum Kreis Birkenfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Dambach liegt bei 5,71 %, der Durchschnitt im Kreis Birkenfeld bei 6,17 %. Dambach liegt damit 0,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dambach?
Dambach hat 147 Einwohner bei 49 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |