Dambach

Ort und Rahmenbedingungen

Dambach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld im südwestlichen Rheinland-Pfalz. Mit knapp drei Quadratkilometern Fläche und rund 147 Einwohnern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der Ort liegt am Schwarzwälder Hochwald im Hunsrück, etwa drei Kilometer südwestlich der Kreisstadt Birkenfeld. Zur Bundesautobahn 62 und zum Bahnhof Neubrücke bestehen jeweils vier Kilometer Entfernung. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Aktueller Immobilienmarkt

Die Angebotsmiete liegt mit 7,37 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro, aber deutlich unter dem Landeswert von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.549 Euro pro Quadratmeter folgt demselben Muster: leicht über dem Kreiswert von 1.503 Euro, aber rund 24 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,71 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,17 Prozent, über dem Landeswert von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 70,7 im Bundesland liegt Dambach bei der Rendite besser als etwa 71 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 17,51 liegt unter dem Kreiswert von 17,71 und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Die niedrigere Rendite im Kreisvergleich resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem Kreismittel liegt als die Miete. Der niedrige Kaufpreisfaktor im Landesvergleich korrespondiert mit dem unterdurchschnittlichen Kaufpreis bei gleichzeitig niedrigerer Miete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis seit 2021 ist als geschätzt gekennzeichnet und mit größerer Unsicherheit behaftet als amtlich erhobene Daten.

Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,37 Euro im Jahr 2025 — das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 3,2 Prozent. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.350 Euro auf 1.549 Euro, was rund 3,5 Prozent jährlichem Wachstum entspricht. Der Kaufpreis legte damit leicht stärker zu als die Miete, was die Mietrendite über den Zeitraum marginal verringert.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Dambach ist seit Mitte der 2010er-Jahre rückläufig. Lag die Einwohnerzahl 2015 noch bei 158, betrug sie 2024 nur noch 147 — ein Rückgang von knapp sieben Prozent. Der Höchstwert in der vorliegenden Reihe wurde 2016 mit 169 Einwohnern erreicht. Seither folgt ein durchgehender Trend mit leichten Schwankungen.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,08 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Für eine so kleine Gemeinde ist diese Angabe mit großer Vorsicht zu genießen: Die Zahl der Arbeitslosen beträgt lediglich eine Person, was die Quote auf aggregierter Ebene stark verzerrt.

Regionale Einordnung

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht sich auf den Landkreis Birkenfeld, auf den sich die Werte für Dambach übertragen lassen. Mit einem Gesamtrang von 346 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 361, während der Demografie-Index mit Rang 206 die relativ beste Position einnimmt.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,7 Kilometern liegt Dambach bei der Miete im Mittelfeld: über Ellweiler (6,88 Euro) und Meckenbach (6,11 Euro), aber auch über Brücken (7,15 Euro) und unter Abentheuer (8,23 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 1.549 Euro ebenfalls im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 5,71 Prozent ist nahe an der von Brücken (5,72 Prozent) und Ellweiler (5,76 Prozent), aber deutlich niedriger als die von Achtelsbach (8,78 Prozent) und Abentheuer (7,90 Prozent).