Buhlenberg
Buhlenberg (PLZ 55767) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 463 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buhlenberg über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,20 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Abentheuer, Brücken und Ellenberg an.
Immobilienpreise in Buhlenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Buhlenberg
Buhlenberg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Birkenfeld (Rheinland-Pfalz) mit 463 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im regionalen Vergleich, aber auch niedrige Mieten. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,35 % leicht über dem Landesdurchschnitt. Beide Zeitreihen (Miete und Kaufpreis) sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Bevölkerung ging seit 2015 um 4,5 % zurück. Der Kreis Birkenfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen unteren Platzierungsrang.
Der Ort
Buhlenberg ist eine 8,47 km² große Gemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Mit 463 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Die Gemeinde liegt in einer ländlich geprägten Struktur ohne eigene Hochschule oder nennenswerte urbane Infrastruktur.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete in Buhlenberg liegt bei 6,46 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.450 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,35 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,7. Beide Wertreihen – Miete und Kaufpreis – sind als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine geringe Anzahl tatsächlicher Transaktionen in der Gemeinde hindeutet. Die geschätzte jährliche Steigerung liegt bei 3,0 % für die Miete und 3,8 % für den Kaufpreis (2021–2025).
Regionale Einordnung
Buhlenberg liegt bei beiden Hauptkennzahlen unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,46 €/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Auch der Kaufpreis von 1.450 €/m² liegt unter dem Kreiswert von 1.503 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Die Differenz zum Landesdurchschnitt ist beim Kaufpreis (−28,6 %) größer als bei der Miete (−20,0 %). Dies führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 5,35 % leicht über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Buhlenberg erreicht damit das 64. Perzentil von rund 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz – die Rendite liegt also im oberen Drittel des Landes, was primär am niedrigeren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete begründet ist.
Nachbarorte im Vergleich
Im direkten Umkreis bis 4 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Unter den acht Nachbarorten liegt die Angebotsmiete Buhlenbergs mit 6,46 €/m² im unteren Drittel (Nachbarn: 4,33 €/m² bis 8,34 €/m²). Der Kaufpreis von 1.450 €/m² liegt im Mittelfeld (Nachbarn: 653 €/m² bis 1.780 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,35 % liegt ebenfalls im unteren Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 4,36 % (Ellenberg) und 8,78 % (Achtelsbach) streuen. Auffällig ist, dass Orte mit sehr niedrigen Kaufpreisen wie Rinzenberg (653 €/m²) oder Achtelsbach (1.015 €/m²) deutlich höhere Renditen aufweisen, während Orte mit hohen Kaufpreisen wie Gollenberg (1.780 €/m²) oder Ellenberg (1.650 €/m²) niedrigere Renditen erzielen. Buhlenberg positioniert sich damit in der Mitte der Preisspanne, aber mit einer eher durchschnittlichen Rendite.
Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung Buhlenbergs ging von 485 Einwohnern (2015) auf 463 (2024) zurück, ein Rückgang von 4,5 %. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl von 478 auf 459 sank. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,48 % und damit unter dem allgemeinen deutschen Durchschnitt. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 7 Personen. Die Bevölkerungsentwicklung ist durch Schwankungen gekennzeichnet: Nach einem leichten Rückgang von 2015 bis 2018 stieg die Einwohnerzahl 2019 kurzzeitig auf 497, fiel dann aber wieder ab. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 463.
Standortfaktoren
Der Landkreis Birkenfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie (Rang 206, relativ stark), Arbeitsmarkt (327), Wohlstand und Soziale Lage (310), Dynamik (345), Stärke (333) und Wettbewerb/Innovation (361, schwach). Diese Platzierung spiegelt die strukturellen Herausforderungen einer ländlichen Gemeinde in einer peripheren Lage wider. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Abhängigkeit von überregionalen Bildungs- und Arbeitsstandorten unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buhlenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Buhlenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,70 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² |
| 2025 | 6,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Buhlenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.400 €/m² |
| 2024 | 1.430 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buhlenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,28 % |
| 2022 | 5,07 % |
| 2023 | 5,06 % |
| 2024 | 5,12 % |
| 2025 | 5,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buhlenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 485 Einwohner |
| 2016 | 484 Einwohner |
| 2017 | 482 Einwohner |
| 2018 | 481 Einwohner |
| 2019 | 497 Einwohner |
| 2020 | 479 Einwohner |
| 2021 | 478 Einwohner |
| 2022 | 459 Einwohner |
| 2023 | 463 Einwohner |
| 2024 | 463 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buhlenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,03 % |
| 2016 | 2,03 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Buhlenberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Buhlenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buhlenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buhlenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buhlenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Birkenfeld | 8,34 €/m² |
| Abentheuer | 8,23 €/m² |
| Gollenberg | 7,60 €/m² |
| Achtelsbach | 7,43 €/m² |
| Dambach | 7,37 €/m² |
| Brücken | 7,15 €/m² |
| Oberhambach | 7,13 €/m² |
| Buhlenberg | 6,46 €/m² |
| Ellenberg | 6,00 €/m² |
| Rinzenberg | 4,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buhlenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buhlenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Achtelsbach | 8,78 % |
| Rinzenberg | 7,96 % |
| Abentheuer | 7,90 % |
| Oberhambach | 7,03 % |
| Birkenfeld | 6,88 % |
| Brücken | 5,72 % |
| Dambach | 5,71 % |
| Buhlenberg | 5,35 % |
| Gollenberg | 5,12 % |
| Ellenberg | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Abentheuer | 1,5 km | 55767 | 8,23 € | 1.250 € | 7,90 % |
| Brücken | 2,0 km | 55767 | 7,15 € | 1.501 € | 5,72 % |
| Ellenberg | 2,0 km | 55765 | 6,00 € | 1.650 € | 4,36 % |
| Rinzenberg | 2,6 km | 55767 | 4,33 € | 653 € | 7,96 % |
| Dambach | 3,1 km | 55765 | 7,37 € | 1.549 € | 5,71 % |
| Birkenfeld, Stadt | 3,4 km | 55765 | 8,34 € | 1.455 € | 6,88 % |
| Gollenberg | 3,4 km | 55767 | 7,60 € | 1.780 € | 5,12 % |
| Achtelsbach | 4,0 km | 55767 | 7,43 € | 1.015 € | 8,78 % |
| Oberhambach | 4,4 km | 55765 | 7,13 € | 1.216 € | 7,03 % |
Wo liegt Buhlenberg?
Lage
Buhlenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buhlenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 5,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 463 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6543, 7,1210 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buhlenberg
Was kostet eine Wohnung in Buhlenberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Buhlenberg liegt bei 6,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.450 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Birkenfeld (7,20 Euro/m² Miete, 1.503 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Buhlenberg entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen steigenden Trend: Die Angebotsmiete ist von 5,50 Euro/m² (2021) auf 6,20 Euro/m² (2025) gestiegen, der Kaufpreis von 1.250 Euro/m² auf 1.450 Euro/m². Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet, da für diesen Ort keine amtlichen Daten vorliegen. Der jährliche Zuwachs liegt bei rund 3,04 % für die Miete und 3,78 % für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Buhlenberg?
Die Bruttomietrendite in Buhlenberg beträgt 5,35 %, was leicht über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,7 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 21,16, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld (6,17 % Rendite, Faktor 17,7) schneidet Buhlenberg bei der Rendite jedoch schlechter ab. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 63,9 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Buhlenberg?
Die Einwohnerzahl in Buhlenberg ist seit 2015 um rund 4,5 % gesunken, von 485 auf 463 (Stand 2024). Besonders deutlich war der Rückgang von 478 (2021) auf 459 (2022). Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,48 %.
Wie schneidet Buhlenberg im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Buhlenberg sehr unterschiedliche Werte. Die Angebotsmiete von 6,46 Euro/m² liegt über der von Rinzenberg (4,33 Euro/m²) und Ellenberg (6,00 Euro/m²), aber unter der von Abentheuer (8,23 Euro/m²) und Birkenfeld, Stadt (8,34 Euro/m²). Beim Kaufpreis von 1.450 Euro/m² liegt Buhlenberg deutlich über Rinzenberg (653 Euro/m²) und Achtelsbach (1.015 Euro/m²), aber unter Gollenberg (1.780 Euro/m²) und Ellenberg (1.650 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Buhlenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Buhlenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Buhlenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Buhlenberg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |