Oberhambach
Oberhambach (PLZ 55765) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 261 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.216 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberhambach über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,18 € auf 7,93 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hattgenstein, Gollenberg und Rinzenberg an.
Immobilienpreise in Oberhambach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberhambach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberhambach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,18 €/m² |
| 2023 | 5,85 €/m² |
| 2024 | 4,69 €/m² |
| 2026 | 7,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberhambach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.083 €/m² |
| 2023 | 957 €/m² |
| 2024 | 1.433 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberhambach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,34 % |
| 2024 | 3,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberhambach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 259 Einwohner |
| 2016 | 258 Einwohner |
| 2017 | 265 Einwohner |
| 2018 | 270 Einwohner |
| 2019 | 257 Einwohner |
| 2020 | 252 Einwohner |
| 2021 | 247 Einwohner |
| 2022 | 277 Einwohner |
| 2023 | 261 Einwohner |
| 2024 | 261 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberhambach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,17 % |
| 2016 | 3,11 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 1,60 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 4,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberhambach liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberhambach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberhambach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberhambach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberhambach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Birkenfeld | 8,34 €/m² |
| Gollenberg | 7,60 €/m² |
| Oberhambach | 7,13 €/m² |
| Niederhambach | 6,97 €/m² |
| Schmißberg | 6,77 €/m² |
| Hattgenstein | 6,41 €/m² |
| Elchweiler | 6,17 €/m² |
| Schwollen | 6,11 €/m² |
| Ellenberg | 6,00 €/m² |
| Rinzenberg | 4,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberhambach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberhambach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hattgenstein | 12,53 % |
| Rinzenberg | 7,96 % |
| Niederhambach | 7,85 % |
| Oberhambach | 7,03 % |
| Birkenfeld | 6,88 % |
| Schmißberg | 5,65 % |
| Gollenberg | 5,12 % |
| Ellenberg | 4,36 % |
| Elchweiler | 4,11 % |
| Schwollen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hattgenstein | 1,3 km | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Gollenberg | 1,5 km | 55767 | 7,60 € | 1.780 € | 5,12 % |
| Rinzenberg | 2,0 km | 55767 | 4,33 € | 653 € | 7,96 % |
| Schwollen | 2,7 km | 55767 | 6,11 € | 2.472 € | 2,97 % |
| Ellenberg | 3,0 km | 55765 | 6,00 € | 1.650 € | 4,36 % |
| Elchweiler | 3,6 km | 55765 | 6,17 € | 1.800 € | 4,11 % |
| Birkenfeld, Stadt | 4,1 km | 55765 | 8,34 € | 1.455 € | 6,88 % |
| Schmißberg | 4,2 km | 55765 | 6,77 € | 1.437 € | 5,65 % |
| Niederhambach | 4,3 km | 55767 | 6,97 € | 1.065 € | 7,85 % |
Wo liegt Oberhambach?
Lage
Oberhambach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberhambach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.216 € |
| Bruttomietrendite | 7,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 261 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6862, 7,1562 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberhambach
Was kostet eine Wohnung in Oberhambach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberhambach liegt bei 7,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 499 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.216 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 85.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberhambach?
Die Bruttomietrendite in Oberhambach beträgt 7,03 %, der Kaufpreisfaktor 14,2 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberhambach über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberhambach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberhambach von 6,18 € auf 7,93 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberhambach im Vergleich zum Kreis Birkenfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Oberhambach liegt bei 7,03 %, der Durchschnitt im Kreis Birkenfeld bei 6,17 %. Oberhambach liegt damit 0,86 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberhambach?
Oberhambach hat 261 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |