Berglangenbach

Marktüberblick

Berglangenbach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz mit 457 Einwohnern auf einer Fläche von 5,72 km². Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt bei 5,65 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.350 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,02 %, der Kaufpreisfaktor 19,91. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die niedrige Angebotsmiete ist das auffälligste Merkmal: Mit 5,65 €/m² liegt sie unter allen Nachbarorten im Umkreis bis 4 km. Heimbach (1,7 km) verlangt 6,96 €/m², Rückweiler (2,4 km) 6,67 €/m², Hahnweiler (3,9 km) 6,92 €/m². Selbst der vergleichsweise günstige Nachbarort Leitzweiler (2,5 km) liegt mit 7,80 €/m² deutlich darüber. Der Kaufpreis von 1.350 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Rohrbach (1.850 €/m²), aber über Leitzweiler (465 €/m²) und Berschweiler bei Baumholder (565 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 19,91 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 17,71, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als im Kreisdurchschnitt. Bei einer Bruttomietrendite von 5,02 % liegt Berglangenbach unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreis-Zeitreihe für Berglangenbach ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Werte beruhen auf Modellierungen und nicht auf amtlichen Erhebungen.

Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,40 €/m² (2021) auf 6,10 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 3,09 % entspricht. Der geschätzte Kaufpreis kletterte von 1.150 €/m² (2021) auf 1.350 €/m² (2025), mit einem CAGR von 4,09 %. Der Kaufpreis wächst damit schneller als die Miete – ein Muster, das den Kaufpreisfaktor weiter nach oben treibt.

Der Anstieg der Miete um 0,70 €/m² in vier Jahren entspricht einer Entwicklung, die moderat ist im Vergleich zu vielen deutschen Städten, aber im lokalen Kontext bedeutsam: Berglangenbach profitiert von der allgemeinen Mietpreisdynamik, bleibt aber durch die niedrigen Ausgangswerte preislich attraktiv.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Berglangenbachs ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 445 Einwohnern (2015) auf 457 (2024), was einer Zunahme von 2,7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner pro km², was auf eine ländlich geprägte Struktur hinweist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,21 %. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 1,84 % (2022) und 4,59 % (2017). Die niedrige Arbeitslosenquote entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im Westen Deutschlands.

Das Bevölkerungswachstum ist modest: Zwischen 2015 und 2024 gab es leichte Schwankungen (2017 und 2020 jeweils unter dem Vorjahreswert), der Gesamttrend ist aber positiv.

Regionale Einordnung

Berglangenbach liegt im Landkreis Birkenfeld, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 346 von rund 400 deutschen Kreisen rangiert. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 361) sowie in der Dynamik (Rang 345). Der Demografie-Rang (206) ist relativ besser, was auf eine stabilere Bevölkerungsstruktur hindeutet.

Im Vergleich zum Kreis Birkenfeld (Durchschnittsmiete 7,20 €/m², Durchschnittskaufpreis 1.503 €/m², Bruttomietrendite 6,17 %) liegt Berglangenbach bei allen drei Kennzahlen unter dem Kreisdurchschnitt. Die niedrigere Miete und der höhere Kaufpreisfaktor führen zu einer niedrigeren Rendite als im Kreisdurchschnitt.

Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz liegt die Angebotsmiete Berglangenbachs deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 19,91 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, was auf eine günstigere Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 56,8 %, was bedeutet, dass Berglangenbach in der Mitte der Verteilung liegt.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4 km weist Berglangenbach die niedrigste Angebotsmiete auf. Die Nachbarn variieren stark: Leitzweiler hat mit 465 €/m² den niedrigsten Kaufpreis, Rohrbach mit 1.850 €/m² den höchsten. Berschweiler bei Baumholder weist mit 14,67 % die höchste Bruttomietrendite auf, was auf einen sehr niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete hindeutet.

Standortfaktoren

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Abwesenheit akademischer Einrichtungen geht einher mit der niedrigen Angebotsmiete und dem geringen Kaufpreis – ohne studentische Nachfrage bleibt der Miet- und Wohnungsmarkt auf den lokalen Bedarf beschränkt.

Die Kombination aus niedrigen Preisen, modestem Bevölkerungswachstum und schwacher Innovationsdynamik im Kreis (Prognos-Rang 361 von 400 im Bereich Wettbewerb und Innovation) deutet auf einen ruhigen, wenig dynamischen Immobilienmarkt hin. Berglangenbach profitiert von der günstigen Lage im ländlichen Raum, bleibt aber durch die strukturellen Schwächen des Kreises in seiner Entwicklung begrenzt.