Rohrbach
Rohrbach (PLZ 55776) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 176 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rohrbach über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,40 € auf 7,80 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rückweiler, Berglangenbach und Fohren-Linden an.
Immobilienpreise in Rohrbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Rohrbach (Kreis Birkenfeld)
Rohrbach ist eine kleine Gemeinde im Kreis Birkenfeld mit 176 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 7,80 €/m² und Kaufpreise von 1.850 €/m². Die Miet- und Kaufpreiszeitreihen sind geschätzt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,3 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 4,72 %. Der Kreis Birkenfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen unteren Mittelfeldrang.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Rohrbach ist durch ein kleines Volumen geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,80 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.850 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % bei einem Kaufpreisfaktor von 19,76. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Bruttomietrendite von 5,06 % liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % und auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 19,76 ist niedriger als der Bundesdurchschnitt von 21,16 und auch unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet: Die Kaufpreise in Rohrbach sind im Verhältnis zur Miete günstiger als im bundesweiten und landesweiten Durchschnitt, was die Rendite stützt.
Im Vergleich zum Kreis Birkenfeld (Ø 7,20 €/m² Miete, 1.503 €/m² Kaufpreis) liegt Rohrbach bei beiden Preisen über dem Kreisdurchschnitt. Die höhere Miete bei gleichzeitig höherem Kaufpreis führt zu einer niedrigeren Rendite als im Kreis (Rohrbach 5,06 % gegenüber Kreis 6,17 %). Gegenüber den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Leitzweiler weist mit 465 €/m² einen extrem niedrigen Kaufpreis auf, Freisen mit 2.114 €/m² einen höheren. Rohrbach liegt damit preislich im mittleren Bereich des Umlands.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen einen durchgehenden Anstieg von 2021 bis 2025.
Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,40 €/m² (2021) auf 7,80 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 5,07 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.450 €/m² (2021) auf 1.850 €/m² (2025), mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 6,28 %. Der Kaufpreis steigt damit schneller als die Miete, was den Kaufpreisfaktor weiter nach oben treibt und die Bruttomietrendite unter Druck setzt.
Da beide Reihen als geschätzt ausgewiesen sind, sind sie mit Unsicherheit behaftet. Sie geben einen Trend an, keine präzisen Messwerte.
Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt
Rohrbach hat 176 Einwohner auf einer Fläche von 2,45 km², was einer Bevölkerungsdichte von 72 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um 4,3 % von 184 auf 176 gesunken. Der Tiefpunkt lag 2019 mit 165 Einwohnern. Seitdem ist die Zahl wieder auf 176 gestiegen (2023 und 2024 stabil).
Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,72 % (2023) und hat sich im Vergleich zu 2015 (1,82 %) deutlich verschlechtert. Der absolute Wert von 5 arbeitslosen Personen ist sehr niedrig, was die Schwankung der Quote bei kleiner Bevölkerungszahl erklärt. Die hohe relative Veränderung der Arbeitslosenquote ist weniger ein Zeichen für eine wirtschaftliche Krise als vielmehr eine Folge der geringen absoluten Zahl.
Die Bevölkerungsentwicklung und die Entwicklung der Arbeitslosenquote gehen in unterschiedliche Richtungen: Während die Bevölkerung nach dem Tiefpunkt 2019 wieder leicht wächst, stieg die Arbeitslosenquote in den letzten Jahren an. Ein Zusammenhang ist nicht direkt ablesbar.
Standortfaktoren
Der Kreis Birkenfeld, dem Rohrbach angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Das platziert den Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Rang 206) ist der stärkste Bereich, während Wettbewerb und Innovation (Rang 361) am schwächsten abschneiden. Arbeitsmarkt (327) und Wohlstand (310) liegen ebenfalls im unteren Drittel.
Diese Struktur – stabilere Demografie bei schwächerer Wirtschaftsdynamik – entspricht dem Muster ländlicher Räume, die zwar bewohnt bleiben, aber keine wachstumsstarken Arbeitsmärkte oder innovativen Unternehmen anziehen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die niedrige Bevölkerungszahl und die geringe Fläche von 2,45 km² machen Rohrbach zu einer sehr kleinen Gemeinde. Für Boden- und Grundstückswerte liegen keine Daten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rohrbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Rohrbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,40 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rohrbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.620 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rohrbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,30 % |
| 2022 | 5,04 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 5,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rohrbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 184 Einwohner |
| 2016 | 178 Einwohner |
| 2017 | 175 Einwohner |
| 2018 | 167 Einwohner |
| 2019 | 165 Einwohner |
| 2020 | 168 Einwohner |
| 2021 | 168 Einwohner |
| 2022 | 171 Einwohner |
| 2023 | 176 Einwohner |
| 2024 | 176 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rohrbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,82 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 4,67 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 4,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rohrbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rohrbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rohrbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rohrbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rohrbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freisen | 7,90 €/m² |
| Rohrbach | 7,80 €/m² |
| Leitzweiler | 7,80 €/m² |
| Eckersweiler | 7,66 €/m² |
| Heimbach | 6,96 €/m² |
| Hahnweiler | 6,92 €/m² |
| Berschweiler bei Baumholder | 6,91 €/m² |
| Rückweiler | 6,67 €/m² |
| Fohren-Linden | 6,25 €/m² |
| Berglangenbach | 5,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rohrbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rohrbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 14,67 % |
| Eckersweiler | 9,74 % |
| Heimbach | 6,58 % |
| Rückweiler | 6,44 % |
| Hahnweiler | 5,97 % |
| Rohrbach | 5,06 % |
| Berglangenbach | 5,02 % |
| Freisen | 4,48 % |
| Fohren-Linden | 4,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rückweiler | 1,4 km | 55776 | 6,67 € | 1.242 € | 6,44 % |
| Berglangenbach | 1,8 km | 55776 | 5,65 € | 1.350 € | 5,02 % |
| Fohren-Linden | 2,5 km | 55777 | 6,25 € | 1.750 € | 4,29 % |
| Leitzweiler | 2,7 km | 55779 | 7,80 € | 465 € | – |
| Berschweiler bei Baumholder | 2,7 km | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hahnweiler | 2,9 km | 55776 | 6,92 € | 1.392 € | 5,97 % |
| Freisen | 3,5 km | 66629 | 7,90 € | 2.114 € | 4,48 % |
| Heimbach | 3,5 km | 55779 | 6,96 € | 1.270 € | 6,58 % |
| Eckersweiler | 3,5 km | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
Wo liegt Rohrbach?
Lage
Rohrbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rohrbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 176 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,5833, 7,2567 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rohrbach
Was kostet eine Wohnung in Rohrbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Rohrbach liegt bei 1.850 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,80 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Birkenfeld (1.503 €/m² Kaufpreis, 7,20 €/m² Miete) liegt Rohrbach deutlich darüber, während die Werte unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (2.030 €/m² Kaufpreis, 8,08 €/m² Miete) liegen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rohrbach entwickelt?
Die Mietpreise sind von 6,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,80 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,1 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2021 bei 1.450 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2025 1.850 Euro (jährlich rund 6,3 Prozent). Da beide Zeitreihen als Schätzung gekennzeichnet sind, sind diese Entwicklungen mit Vorsicht zu interpretieren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rohrbach?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 5,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 19,76. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 6,17 Prozent und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 57,85 im Bundesland bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor ist im Kreisvergleich mit 19,76 höher als der Kreisdurchschnitt von 17,71, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rohrbach?
Die Einwohnerzahl ist von 184 im Jahr 2015 auf 176 im Jahr 2024 gesunken. Besonders deutlich war der Rückgang von 2015 bis 2019, als die Bevölkerung von 184 auf 165 Personen sank. Seit 2020 stabilisiert sich die Zahl leicht bei rund 168 bis 176 Einwohnern. Die Gemeinde ist mit einer Fläche von 2,45 Quadratkilometern sehr klein.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Rohrbach?
Die Arbeitslosenquote schwankte in den letzten Jahren zwischen 1,82 Prozent (2015) und 4,72 Prozent (2023). Der Kreis Birkenfeld, zu dem Rohrbach gehört, hat im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht und liegt damit im unteren Drittel. Auch die Teilindizes für Arbeitsmarkt (Rang 327) und Wettbewerb & Innovation (Rang 361) liegen im unteren Bereich. Es gibt keine Hochschulen am Ort.
Woher stammen die Daten zu Rohrbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rohrbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rohrbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Rohrbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |