Freisen
Freisen (PLZ 66629) liegt im Kreis St. Wendel in Saarland. Der Ort zählt 7.867 Einwohner auf 48,1 km², das entspricht 164 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freisen über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,46 € auf 9,13 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis St. Wendel Rang 258 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 374, Stärkerang 211). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hahnweiler, Eckersweiler und Rückweiler an.
Immobilienpreise in Freisen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freisen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freisen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,46 €/m² |
| 2019 | 6,30 €/m² |
| 2020 | 5,10 €/m² |
| 2021 | 6,49 €/m² |
| 2022 | 8,05 €/m² |
| 2023 | 6,98 €/m² |
| 2024 | 8,01 €/m² |
| 2025 | 8,42 €/m² |
| 2026 | 9,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freisen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.182 €/m² |
| 2019 | 1.554 €/m² |
| 2020 | 2.777 €/m² |
| 2021 | 2.540 €/m² |
| 2022 | 1.048 €/m² |
| 2023 | 1.603 €/m² |
| 2024 | 2.156 €/m² |
| 2025 | 1.526 €/m² |
| 2026 | 2.528 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freisen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,54 % |
| 2019 | 4,87 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 9,22 % |
| 2023 | 5,23 % |
| 2024 | 4,46 % |
| 2025 | 6,62 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freisen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.039 Einwohner |
| 2016 | 7.990 Einwohner |
| 2017 | 7.920 Einwohner |
| 2018 | 7.907 Einwohner |
| 2019 | 7.863 Einwohner |
| 2020 | 7.790 Einwohner |
| 2021 | 7.789 Einwohner |
| 2022 | 7.887 Einwohner |
| 2023 | 7.867 Einwohner |
| 2024 | 7.867 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freisen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,36 % |
| 2016 | 3,24 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 258 Rang |
| Dynamik | 374 Rang |
| Stärke | 211 Rang |
| Demografie | 374 Rang |
| Arbeitsmarkt | 184 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 269 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 199 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Freisen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Freisen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freisen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freisen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freisen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freisen | 7,90 €/m² |
| Rohrbach | 7,80 €/m² |
| Leitzweiler | 7,80 €/m² |
| Eckersweiler | 7,66 €/m² |
| Reichweiler | 7,18 €/m² |
| Hahnweiler | 6,92 €/m² |
| Berschweiler bei Baumholder | 6,91 €/m² |
| Rückweiler | 6,67 €/m² |
| Fohren-Linden | 6,25 €/m² |
| Herchweiler | 5,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freisen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freisen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 14,67 % |
| Reichweiler | 12,46 % |
| Eckersweiler | 9,74 % |
| Rückweiler | 6,44 % |
| Hahnweiler | 5,97 % |
| Rohrbach | 5,06 % |
| Herchweiler | 4,67 % |
| Freisen | 4,48 % |
| Fohren-Linden | 4,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hahnweiler | 2,9 km | 55776 | 6,92 € | 1.392 € | 5,97 % |
| Eckersweiler | 3,1 km | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Rückweiler | 3,2 km | 55776 | 6,67 € | 1.242 € | 6,44 % |
| Reichweiler | 3,2 km | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Rohrbach | 3,5 km | 55776 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Berschweiler bei Baumholder | 4,3 km | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Leitzweiler | 4,7 km | 55779 | 7,80 € | 465 € | – |
| Fohren-Linden | 4,9 km | 55777 | 6,25 € | 1.750 € | 4,29 % |
| Herchweiler | 5,2 km | 66871 | 5,96 € | 1.532 € | 4,67 % |
Wo liegt Freisen?
Lage
Freisen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freisen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.114 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 7.867 |
| Einwohner je km² | 164 |
| Fläche (km²) | 48,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #258 |
| Prognos Dynamikrang | #374 |
| Prognos Stärkerang | #211 |
| Koordinaten | 49,5524, 7,2486 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freisen
Was kostet eine Wohnung in Freisen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freisen liegt bei 7,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 553 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.114 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Freisen?
Die Bruttomietrendite in Freisen beträgt 4,48 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freisen über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freisen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freisen von 5,46 € auf 9,13 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Freisen im Vergleich zum Kreis St. Wendel ab?
Die Bruttomietrendite in Freisen liegt bei 4,48 %, der Durchschnitt im Kreis St. Wendel bei 5,54 %. Freisen liegt damit 1,05 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Freisen?
Freisen hat 7.867 Einwohner bei 164 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis St. Wendel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Namborn | 66640 | 7,39 € | 1.326 € | 6,69 % |
| Nonnweiler | 66620 | 7,50 € | 1.373 € | 6,56 % |
| Oberthal | 66649 | 7,84 € | 1.463 € | 6,43 % |
| Nohfelden | 66625 | 8,32 € | 1.758 € | 5,68 % |
| Tholey | 66636 | 8,11 € | 1.915 € | 5,08 % |
| St. Wendel, Kreisstadt | 66606 | 8,94 € | 2.290 € | 4,69 % |
| Marpingen | 66646 | 8,36 € | 2.147 € | 4,67 % |