Tholey
Tholey (PLZ 66636) liegt im Kreis St. Wendel in Saarland. Der Ort zählt 12.186 Einwohner auf 57,6 km², das entspricht 212 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.915 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tholey über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 7,65 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis St. Wendel Rang 258 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 374, Stärkerang 211). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marpingen, Oberthal und Namborn an.
Immobilienpreise in Tholey im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tholey entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tholey
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 €/m² |
| 2019 | 7,05 €/m² |
| 2020 | 6,23 €/m² |
| 2021 | 6,28 €/m² |
| 2022 | 6,26 €/m² |
| 2023 | 7,38 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² |
| 2025 | 8,12 €/m² |
| 2026 | 7,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tholey
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.198 €/m² |
| 2019 | 1.751 €/m² |
| 2020 | 1.970 €/m² |
| 2021 | 1.717 €/m² |
| 2022 | 1.781 €/m² |
| 2023 | 1.965 €/m² |
| 2024 | 1.114 €/m² |
| 2025 | 1.196 €/m² |
| 2026 | 2.228 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tholey
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 4,83 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 4,39 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 4,51 % |
| 2024 | 7,89 % |
| 2025 | 8,15 % |
| 2026 | 4,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tholey
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.359 Einwohner |
| 2016 | 12.246 Einwohner |
| 2017 | 12.161 Einwohner |
| 2018 | 12.059 Einwohner |
| 2019 | 12.032 Einwohner |
| 2020 | 12.050 Einwohner |
| 2021 | 11.917 Einwohner |
| 2022 | 12.160 Einwohner |
| 2023 | 12.186 Einwohner |
| 2024 | 12.186 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tholey
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 2,28 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 2,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 258 Rang |
| Dynamik | 374 Rang |
| Stärke | 211 Rang |
| Demografie | 374 Rang |
| Arbeitsmarkt | 184 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 269 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 199 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Tholey liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Tholey im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tholey ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tholey ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tholey
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| St. Wendel | 8,94 €/m² |
| Wadern | 8,55 €/m² |
| Marpingen | 8,36 €/m² |
| Ottweiler | 8,36 €/m² |
| Illingen | 8,21 €/m² |
| Lebach | 8,18 €/m² |
| Tholey | 8,11 €/m² |
| Oberthal | 7,84 €/m² |
| Eppelborn | 7,75 €/m² |
| Namborn | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tholey ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tholey
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppelborn | 7,69 % |
| Namborn | 6,69 % |
| Oberthal | 6,43 % |
| Lebach | 6,38 % |
| Illingen | 6,04 % |
| Ottweiler | 5,77 % |
| Tholey | 5,08 % |
| St. Wendel | 4,69 % |
| Marpingen | 4,67 % |
| Wadern | 4,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marpingen | 3,9 km | 66646 | 8,36 € | 2.147 € | 4,67 % |
| Oberthal | 4,8 km | 66649 | 7,84 € | 1.463 € | 6,43 % |
| Namborn | 8,5 km | 66640 | 7,39 € | 1.326 € | 6,69 % |
| St. Wendel, Kreisstadt | 9,9 km | 66606 | 8,94 € | 2.290 € | 4,69 % |
| Eppelborn | 10,0 km | 66571 | 7,75 € | 1.210 € | 7,69 % |
| Illingen | 11,9 km | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |
| Lebach, Stadt | 12,2 km | 66822 | 8,18 € | 1.537 € | 6,38 % |
| Wadern, Stadt | 12,3 km | 66687 | 8,55 € | 2.436 € | 4,21 % |
| Ottweiler, Stadt | 12,8 km | 66564 | 8,36 € | 1.738 € | 5,77 % |
Wo liegt Tholey?
Lage
Tholey auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tholey
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.915 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 12.186 |
| Einwohner je km² | 212 |
| Fläche (km²) | 57,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #258 |
| Prognos Dynamikrang | #374 |
| Prognos Stärkerang | #211 |
| Koordinaten | 49,4840, 7,0376 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tholey
Was kostet eine Wohnung in Tholey?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tholey liegt bei 8,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.915 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 134.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Tholey?
Die Bruttomietrendite in Tholey beträgt 5,08 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tholey über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tholey entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tholey von 5,38 € auf 7,65 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Tholey im Vergleich zum Kreis St. Wendel ab?
Die Bruttomietrendite in Tholey liegt bei 5,08 %, der Durchschnitt im Kreis St. Wendel bei 5,54 %. Tholey liegt damit 0,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tholey?
Tholey hat 12.186 Einwohner bei 212 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis St. Wendel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Namborn | 66640 | 7,39 € | 1.326 € | 6,69 % |
| Nonnweiler | 66620 | 7,50 € | 1.373 € | 6,56 % |
| Oberthal | 66649 | 7,84 € | 1.463 € | 6,43 % |
| Nohfelden | 66625 | 8,32 € | 1.758 € | 5,68 % |
| St. Wendel, Kreisstadt | 66606 | 8,94 € | 2.290 € | 4,69 % |
| Marpingen | 66646 | 8,36 € | 2.147 € | 4,67 % |
| Freisen | 66629 | 7,90 € | 2.114 € | 4,48 % |