Tholey
Tholey (PLZ 66636) liegt im Kreis St. Wendel in Saarland. Der Ort zählt 12.186 Einwohner auf 57,6 km², das entspricht 212 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.915 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tholey über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 7,65 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis St. Wendel Rang 258 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 374, Stärkerang 211). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marpingen, Oberthal und Namborn an.
Immobilienpreise in Tholey im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Tholey
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Tholey (Landkreis St. Wendel, Saarland). Angebotsmiete 8,11 €/m², Angebotskaufpreis 1.915 €/m². Bevölkerung leicht rückläufig (-1,4% seit 2015). Regional über dem Kreisdurchschnitt, unter Landes- und Bundesdurchschnitt. Prognos-Rang 258/400 im Landkreis."
Marktüberblick
Tholey ist eine Gemeinde im Landkreis St. Wendel im nördlichen Saarland mit 57,55 km² Fläche und rund 12.186 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und umfasst neun Ortsteile. Mit 212 Einwohnern je Quadratkilometer ist Tholey dichter besiedelt als viele ländliche Gemeinden des Saarlandes, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 8,11 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.915 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,69, die Bruttomietrendite liegt bei 5,08 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Tholey haben sich zwischen 2018 und 2025 deutlich entwickelt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,38 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 8,12 Euro je Quadratmeter – das entspricht einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 4,5 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2018 und 2019, wo die Miete von 5,38 auf 7,05 Euro je Quadratmeter sprang. Seit 2023 bewegt sich die Angebotsmiete auf einem höheren Niveau zwischen 7,33 und 8,12 Euro je Quadratmeter.
Die Kaufpreise verhielten sich deutlich volatiler. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 2.198 Euro je Quadratmeter, fiel dann bis 2021 auf 1.717 Euro je Quadratmeter, erholte sich 2023 auf 1.965 Euro je Quadratmeter und brach 2024 auf 1.114 Euro je Quadratmeter ein. 2025 folgte eine leichte Erholung auf 1.196 Euro je Quadratmeter. Die Zeitreihe weist für 2026 einen Wert von 2.228 Euro je Quadratmeter aus, was eine starke Schwankung gegenüber dem Vorjahr darstellt.
Die Bruttomietrendite von 5,08 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der verfügbaren Vergleichswerte.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Tholey unterschiedlich ab. Mit einer Angebotsmiete von 8,11 Euro je Quadratmeter liegt die Gemeinde knapp über dem Durchschnitt des Landkreises St. Wendel (8,05 Euro je Quadratmeter), aber unter dem Landesdurchschnitt des Saarlands (8,61 Euro je Quadratmeter) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro je Quadratmeter).
Beim Angebotskaufpreis liegt Tholey mit 1.915 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.798 Euro je Quadratmeter, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.010 Euro je Quadratmeter und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Marpingen (3,9 km Entfernung) liegt mit 2.147 Euro je Quadratmeter über Tholey, während Oberthal (4,8 km) mit 1.463 Euro je Quadratmeter deutlich unter Tholey liegt. Die Kreisstadt St. Wendel (9,9 km) weist mit 2.290 Euro je Quadratmeter den höchsten Angebotskaufpreis im Umkreis auf. Eppelborn (10 km) liegt mit 1.210 Euro je Quadratmeter am unteren Ende des Spektrums, weist aber mit 7,69 Prozent die höchste Bruttomietrendite auf.
Tholey liegt im Perzentilrang 50 im Saarland – damit befindet sich die Gemeinde genau im Mittelfeld der saarländischen Vergleichsorte.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Tholeys ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 12.359 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 12.186 zurück – ein Rückgang von rund 1,4 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang von 2019 (12.032) auf 2021 (11.917). Seit 2022 stabilisiert sich die Einwohnerzahl wieder leicht.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 215 (gemeldet). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreichte der Landkreis St. Wendel im Index Arbeitsmarkt den Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen – ein vergleichsweise guter Wert. Schwächer positioniert ist der Kreis im Index Demografie (Rang 374) und im Index Dynamik (Rang 374). Der Gesamtrang liegt bei 258. Im Index Wohlstand und soziale Lage rangiert der Kreis auf Platz 199, im Index Wettbewerb und Innovation auf Platz 269.
Tholey selbst verfügt über keine Hochschule. Die Gemeinde ist katholisch geprägt: Nach dem Zensus 2022 waren 73 Prozent der Einwohner römisch-katholisch, 5,5 Prozent evangelisch-lutherisch und 21,5 Prozent konfessionslos oder einer anderen Glaubensgemeinschaft zugehörig.
Für Tholey liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tholey entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tholey
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 €/m² |
| 2019 | 7,05 €/m² |
| 2020 | 6,23 €/m² |
| 2021 | 6,28 €/m² |
| 2022 | 6,26 €/m² |
| 2023 | 7,38 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² |
| 2025 | 8,12 €/m² |
| 2026 | 7,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tholey
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.198 €/m² |
| 2019 | 1.751 €/m² |
| 2020 | 1.970 €/m² |
| 2021 | 1.717 €/m² |
| 2022 | 1.781 €/m² |
| 2023 | 1.965 €/m² |
| 2024 | 1.114 €/m² |
| 2025 | 1.196 €/m² |
| 2026 | 2.228 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tholey
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 4,83 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 4,39 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 4,51 % |
| 2024 | 7,89 % |
| 2025 | 8,15 % |
| 2026 | 4,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tholey
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.359 Einwohner |
| 2016 | 12.246 Einwohner |
| 2017 | 12.161 Einwohner |
| 2018 | 12.059 Einwohner |
| 2019 | 12.032 Einwohner |
| 2020 | 12.050 Einwohner |
| 2021 | 11.917 Einwohner |
| 2022 | 12.160 Einwohner |
| 2023 | 12.186 Einwohner |
| 2024 | 12.186 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tholey
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 2,28 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 2,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 258 Rang |
| Dynamik | 374 Rang |
| Stärke | 211 Rang |
| Demografie | 374 Rang |
| Arbeitsmarkt | 184 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 269 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 199 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Tholey liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Tholey im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tholey ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tholey ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tholey
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| St. Wendel | 8,94 €/m² |
| Wadern | 8,55 €/m² |
| Marpingen | 8,36 €/m² |
| Ottweiler | 8,36 €/m² |
| Illingen | 8,21 €/m² |
| Lebach | 8,18 €/m² |
| Tholey | 8,11 €/m² |
| Oberthal | 7,84 €/m² |
| Eppelborn | 7,75 €/m² |
| Namborn | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tholey ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tholey
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppelborn | 7,69 % |
| Namborn | 6,69 % |
| Oberthal | 6,43 % |
| Lebach | 6,38 % |
| Illingen | 6,04 % |
| Ottweiler | 5,77 % |
| Tholey | 5,08 % |
| St. Wendel | 4,69 % |
| Marpingen | 4,67 % |
| Wadern | 4,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marpingen | 3,9 km | 66646 | 8,36 € | 2.147 € | 4,67 % |
| Oberthal | 4,8 km | 66649 | 7,84 € | 1.463 € | 6,43 % |
| Namborn | 8,5 km | 66640 | 7,39 € | 1.326 € | 6,69 % |
| St. Wendel, Kreisstadt | 9,9 km | 66606 | 8,94 € | 2.290 € | 4,69 % |
| Eppelborn | 10,0 km | 66571 | 7,75 € | 1.210 € | 7,69 % |
| Illingen | 11,9 km | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |
| Lebach, Stadt | 12,2 km | 66822 | 8,18 € | 1.537 € | 6,38 % |
| Wadern, Stadt | 12,3 km | 66687 | 8,55 € | 2.436 € | 4,21 % |
| Ottweiler, Stadt | 12,8 km | 66564 | 8,36 € | 1.738 € | 5,77 % |
Wo liegt Tholey?
Lage
Tholey auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tholey
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.915 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 12.186 |
| Einwohner je km² | 212 |
| Fläche (km²) | 57,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #258 |
| Prognos Dynamikrang | #374 |
| Prognos Stärkerang | #211 |
| Koordinaten | 49,4840, 7,0376 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tholey
Was kostet eine Wohnung in Tholey?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Tholey liegt bei 8,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.915 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,05 Euro im Kreis St. Wendel, aber unter dem Saarland-Durchschnitt von 8,61 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 1.915 Euro ebenfalls über dem Kreiswert von 1.798 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.010 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tholey entwickelt?
Die Mietpreise in Tholey sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 5,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,12 Euro im Jahr 2025, was einem Anstieg von rund 51 Prozent entspricht. Im Jahr 2026 liegt der Wert mit 7,65 Euro wieder etwas darunter. Die Kaufpreise zeigten ein anderes Muster: Sie fielen von 2.198 Euro im Jahr 2018 auf 1.114 Euro im Jahr 2024, erholten sich 2025 auf 1.196 Euro und lagen 2026 wieder bei 2.228 Euro. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tholey?
Die Bruttomietrendite in Tholey beträgt 5,08 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,69. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis St. Wendel eine Rendite von 5,54 Prozent mit einem Kaufpreisfaktor von 18,52, das Saarland liegt bei 5,38 Prozent bzw. 19,26. Tholey liegt damit bei der Rendite unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bedeutet. Der Perzentilrang von 50 im Saarland zeigt, dass Tholey bei der Rendite genau im Mittelfeld der saarländischen Orte liegt. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 5,10 Prozent, Tholey liegt also knapp darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tholey?
Die Einwohnerzahl in Tholey ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 12.359 im Jahr 2015 auf 12.186 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 1,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 212 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2023 und 2024 stabilisierte sich die Zahl bei 12.186 Einwohnern nach einem Tief von 11.917 im Jahr 2021.
Wie ist die Lage von Tholey im Vergleich zu Nachbarorten und im Saarland?
Tholey liegt im Kreis St. Wendel, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 258 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Demografie mit Platz 374, während der Arbeitsmarkt mit Rang 184 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Im Vergleich zu Nachbarorten liegt die Miete in Tholey (8,11 Euro) über der von Oberthal (7,84 Euro) und Namborn (7,39 Euro), aber unter der von Marpingen (8,36 Euro) und Wadern (8,55 Euro).
Woher stammen die Daten zu Tholey?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tholey sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tholey führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis St. Wendel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Namborn | 66640 | 7,39 € | 1.326 € | 6,69 % |
| Nonnweiler | 66620 | 7,50 € | 1.373 € | 6,56 % |
| Oberthal | 66649 | 7,84 € | 1.463 € | 6,43 % |
| Nohfelden | 66625 | 8,32 € | 1.758 € | 5,68 % |
| St. Wendel, Kreisstadt | 66606 | 8,94 € | 2.290 € | 4,69 % |
| Marpingen | 66646 | 8,36 € | 2.147 € | 4,67 % |
| Freisen | 66629 | 7,90 € | 2.114 € | 4,48 % |