Eppelborn
Eppelborn (PLZ 66571) liegt im Kreis Neunkirchen in Saarland. Der Ort zählt 16.507 Einwohner auf 47,3 km², das entspricht 349 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.210 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eppelborn über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,31 € auf 6,25 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neunkirchen Rang 359 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 304, Stärkerang 357). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lebach, Illingen und Heusweiler an.
Immobilienpreise in Eppelborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt und Standortbericht Eppelborn
Eppelborn im Kreis Neunkirchen, Saarland: Der Ort weist mit 7,75 €/m² Angebotsmiete und 1.210 €/m² Angebotskaufpreis die niedrigsten Immobilienpreise der Nachbarschaft auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 7,69 % und damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,01. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 4,3 % auf 16.507 Einwohner gesunken. Im Prognos-Zukunftsatlas rangiert der Kreis Neunkirchen auf Platz 359 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Eppelborn (Kreis Neunkirchen, Saarland) ist eine Gemeinde mit 16.507 Einwohnern auf einer Fläche von 47,25 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 349 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im saarländischen Teil des Saar-Nahe-Berglands und ist Teil des ländlich geprägten Strukturraums im Südwesten des Landes.
Der lokale Immobilienmarkt wird durch vergleichsweise niedrige Angebotspreise charakterisiert. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.210 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,01, die Bruttomietrendite liegt bei 7,69 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Angebotspreise zeigt deutliche Schwankungen über den betrachteten Zeitraum.
Bei den Mieten entwickelte sich der Wert von 6,31 Euro/m² im Jahr 2018 zunächst nach unten auf 5,82 Euro/m² (2019), stieg dann bis 2023 auf 7,42 Euro/m² und lag 2025 bei 7,16 Euro/m². Der aktuelle Wert von 7,75 Euro/m² liegt damit über dem Niveau der Vorjahre. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -0,12 Prozent.
Beim Kaufpreis ist die Entwicklung volatiler. Der Wert sank von 1.566,69 Euro/m² (2018) auf 1.258,26 Euro/m² (2020), stieg dann stark an auf 1.738,79 Euro/m² (2022) und erreichte 2023 mit 1.848,82 Euro/m² einen Höhepunkt. Im Anschluss folgte ein starker Rückgang auf 1.134,07 Euro/m² (2024) und 761,54 Euro/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.210 Euro/m² liegt damit deutlich unter dem Peak von 2023. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -9,79 Prozent.
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Demografie
Die Einwohnerzahl Eppelborns ist seit 2015 kontinuierlich gesunken. Lag sie 2015 noch bei 17.250, betrug sie 2024 16.507 Einwohner. Das entspricht einem Rückgang von 4,3 Prozent über den Zeitraum.
Der Rückgang verlief dabei relativ gleichmäßig: Von 2015 bis 2021 ging die Bevölkerung jedes Jahr zurück, mit einem leichten Anstieg 2022 auf 16.565 Einwohner. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 16.507 Einwohnern.
Die zeitliche Entwicklung der absoluten Arbeitslosenzahlen zeigt Schwankungen zwischen 359 (2022) und 448 (2016).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weist Eppelborn die niedrigsten Immobilienpreise seiner Umgebung auf.
Auf Kreisebene liegt die Angebotsmiete im Kreis Neunkirchen bei durchschnittlich 8,25 Euro/m² (Eppelborn: 7,75 Euro/m²), der Angebotskaufpreis bei 1.482 Euro/m² (Eppelborn: 1.210 Euro/m²). Der Kreisdurchschnitt liegt damit über dem Wert Eppelborns.
Auf Landesebene beträgt der saarländische Durchschnitt 8,61 Euro/m² bei der Miete und 2.010 Euro/m² beim Kaufpreis. Eppelborn liegt in beiden Kategorien deutlich unter dem Landesdurchschnitt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: - Lebach (4 km): 8,18 Euro/m² Miete, 1.537 Euro/m² Kaufpreis - Illingen (6,9 km): 8,21 Euro/m² Miete, 1.630 Euro/m² Kaufpreis - Merchweiler (8,5 km): 8,05 Euro/m² Miete, 1.304 Euro/m² Kaufpreis - Quierschied (11 km): 7,94 Euro/m² Miete, 1.425 Euro/m² Kaufpreis
Eppelborn hat damit die niedrigsten Mieten und Kaufpreise im Umkreis. Die Bruttomietrendite liegt bei 7,69 Prozent und damit über allen Nachbarorten. Im Bundesland nimmt Eppelborn das 100. Perzentil bei der Rendite ein, was bedeutet, dass der Ort die höchste Rendite von allen 52 betrachteten saarländischen Orten aufweist.
Der Kaufpreisfaktor von 13,01 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 14,94 und dem Landesdurchschnitt von 19,26.
Standortfaktoren
Der Kreis Neunkirchen, dem Eppelborn angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 359 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Die Teilindizes zeigen folgende Ränge: - Dynamik: Rang 304 - Stärke: Rang 357 - Demografie: Rang 304 - Arbeitsmarkt: Rang 381 - Wettbewerb und Innovation: Rang 290 - Wohlstand und soziale Lage: Rang 325
Der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (381) ist dabei der schwächste Wert. Der Bereich Wettbewerb und Innovation schneidet mit Rang 290 am besten ab.
Hochschulen sind in Eppelborn nicht vorhanden.
Die niedrigen Immobilienpreise und die hohe Bruttomietrendite stehen im Zusammenhang mit der demografischen Entwicklung und der wirtschaftlichen Struktur der Region. Der Bevölkerungsrückgang von 4,3 Prozent seit 2015 und die niedrige Platzierung im Zukunftsatlas deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, die sich auch im Immobilienmarkt widerspiegeln.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eppelborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eppelborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,31 €/m² |
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2020 | 5,99 €/m² |
| 2021 | 6,88 €/m² |
| 2022 | 6,93 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² |
| 2024 | 7,47 €/m² |
| 2025 | 7,16 €/m² |
| 2026 | 6,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eppelborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.567 €/m² |
| 2019 | 1.333 €/m² |
| 2020 | 1.258 €/m² |
| 2021 | 1.278 €/m² |
| 2022 | 1.739 €/m² |
| 2023 | 1.849 €/m² |
| 2024 | 1.134 €/m² |
| 2025 | 762 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eppelborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 % |
| 2019 | 5,24 % |
| 2020 | 5,71 % |
| 2021 | 6,46 % |
| 2022 | 4,78 % |
| 2023 | 4,82 % |
| 2024 | 7,90 % |
| 2025 | 11,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eppelborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.250 Einwohner |
| 2016 | 17.130 Einwohner |
| 2017 | 17.024 Einwohner |
| 2018 | 16.767 Einwohner |
| 2019 | 16.615 Einwohner |
| 2020 | 16.569 Einwohner |
| 2021 | 16.465 Einwohner |
| 2022 | 16.565 Einwohner |
| 2023 | 16.507 Einwohner |
| 2024 | 16.507 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eppelborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,89 % |
| 2016 | 3,82 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 4,30 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 4,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 359 Rang |
| Dynamik | 304 Rang |
| Stärke | 357 Rang |
| Demografie | 304 Rang |
| Arbeitsmarkt | 381 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 290 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 325 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Eppelborn liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Eppelborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eppelborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eppelborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eppelborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Riegelsberg | 8,63 €/m² |
| Schmelz | 8,37 €/m² |
| Marpingen | 8,36 €/m² |
| Illingen | 8,21 €/m² |
| Lebach | 8,18 €/m² |
| Tholey | 8,11 €/m² |
| Merchweiler | 8,05 €/m² |
| Heusweiler | 7,97 €/m² |
| Quierschied | 7,94 €/m² |
| Eppelborn | 7,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eppelborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eppelborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppelborn | 7,69 % |
| Merchweiler | 7,41 % |
| Quierschied | 6,69 % |
| Lebach | 6,38 % |
| Illingen | 6,04 % |
| Schmelz | 5,70 % |
| Tholey | 5,08 % |
| Riegelsberg | 4,68 % |
| Marpingen | 4,67 % |
| Heusweiler | 4,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lebach, Stadt | 4,0 km | 66822 | 8,18 € | 1.537 € | 6,38 % |
| Illingen | 6,9 km | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |
| Heusweiler | 8,1 km | 66265 | 7,97 € | 2.172 € | 4,40 % |
| Marpingen | 8,2 km | 66646 | 8,36 € | 2.147 € | 4,67 % |
| Merchweiler | 8,5 km | 66589 | 8,05 € | 1.304 € | 7,41 % |
| Schmelz | 8,8 km | 66839 | 8,37 € | 1.761 € | 5,70 % |
| Tholey | 10,0 km | 66636 | 8,11 € | 1.915 € | 5,08 % |
| Quierschied | 11,0 km | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Riegelsberg | 11,5 km | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
Wo liegt Eppelborn?
Lage
Eppelborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eppelborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.210 € |
| Bruttomietrendite | 7,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 16.507 |
| Einwohner je km² | 349 |
| Fläche (km²) | 47,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #359 |
| Prognos Dynamikrang | #304 |
| Prognos Stärkerang | #357 |
| Koordinaten | 49,4069, 6,9675 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eppelborn
Was kostet eine Wohnung in Eppelborn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Eppelborn liegt bei 7,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.210 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Saarlands (Miete 8,61 €/m², Kaufpreis 2.010 €/m²) und auch unter dem Kreisdurchschnitt Neunkirchen (8,25 €/m² bzw. 1.482 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eppelborn entwickelt?
Die Kaufpreise in Eppelborn sind in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen. Nach einem Wert von 1.567 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 1.849 €/m², bevor sie 2025 auf 762 €/m² deutlich fielen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,31 €/m² und entwickelte sich bis 2026 auf 6,25 €/m². Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.210 €/m² liegt damit über dem Tiefstwert der Zeitreihe.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eppelborn?
Die Bruttomietrendite in Eppelborn beträgt 7,69 Prozent und liegt damit deutlich über dem Saarland-Durchschnitt von 5,38 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 100 im Saarland hat Eppelborn die höchste Rendite aller vergleichbaren Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,01 und liegt unter dem Saarland-Durchschnitt von 19,26. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie hat sich die Bevölkerung in Eppelborn entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Eppelborn ist seit 2015 rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 17.250, betrug sie 2024 noch 16.507, was einem Rückgang von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 349 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zum Kreis Neunkirchen im Saarland.
Wie teuer ist die Miete in Eppelborn im Vergleich zu Nachbarorten?
Die Angebotsmiete in Eppelborn liegt bei 7,75 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarorte. In Lebach (4 km entfernt) beträgt sie 8,18 €/m², in Illingen 8,21 €/m² und in Merchweiler 8,05 €/m². Auch der Kreisdurchschnitt Neunkirchen liegt mit 8,25 €/m² über dem Eppelborner Wert.
Woher stammen die Daten zu Eppelborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eppelborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eppelborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neunkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schiffweiler | 66578 | 8,26 € | 1.324 € | 7,49 % |
| Merchweiler | 66589 | 8,05 € | 1.304 € | 7,41 % |
| Spiesen-Elversberg | 66583 | 8,77 € | 1.558 € | 6,75 % |
| Neunkirchen, Kreisstadt | 66538 | 8,36 € | 1.609 € | 6,24 % |
| Illingen | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |
| Ottweiler, Stadt | 66564 | 8,36 € | 1.738 € | 5,77 % |