Quierschied
Quierschied (PLZ 66287) liegt im Regionalverband Saarbrücken in Saarland. Der Ort zählt 12.896 Einwohner auf 20,2 km², das entspricht 638 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.425 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Quierschied über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,60 € auf 7,55 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Regionalverband Saarbrücken Rang 266 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 150, Stärkerang 292). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzbach/ Saar, Friedrichsthal und Merchweiler an.
Immobilienpreise in Quierschied im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Quierschied
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Quierschied (Regionalverband Saarbrücken, Saarland). Die Gemeinde mit rund 12.900 Einwohnern bietet niedrigere Immobilienpreise als der Kreis- und Landesdurchschnitt, dafür eine hohe Bruttomietrendite von 6,69 % (90. Perzentil im Saarland). Die Fachhochschule für Verwaltung des Saarlandes ist ein wichtiger Standortfaktor. Der Prognos-Zukunftsatlas zeigt gemischte Ergebnisse mit Schwächen im Wohlstandsindex.
Marktüberblick
Quierschied ist eine Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken im Saarland mit rund 12.900 Einwohnern auf einer Fläche von 20,21 km². Die Gemeinde liegt etwa zwölf Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und grenzt an Sulzbach/Saar, Friedrichsthal, Heusweiler, Merchweiler und Illingen. Mit einer Bevölkerungsdichte von 638 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Quierschied vergleichsweise dicht besiedelt. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile, darunter Göttelborn, das als Standort der Fachhochschule für Verwaltung des Saarlandes (FHSV) überregional bekannt ist.
Aktuelle Marktlage
Der Immobilienmarkt in Quierschied zeigt im Vergleich zu den umliegenden Gebieten deutlich niedrigere Preisniveaus. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,94 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Durchschnitt des Regionalverbands Saarbrücken (8,33 €/m²) und des Saarlandes (8,61 €/m²) liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.425 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.827 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.010 €/m².
Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,96, was im bundesweiten Vergleich niedrig ist und auf verhältnismäßig niedrige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,69 Prozent und rangiert im 90. Perzentil des Saarlandes – ein Wert, der für Investoren attraktiv sein kann, aber auch auf niedrige Kaufpreise als treibenden Faktor verweist.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild: Nachbarorte wie Schiffweiler (7,49 % Rendite) und Merchweiler (7,41 % Rendite) weisen ähnliche Renditen auf, während teurere Orte wie Riegelsberg (4,68 %) oder St. Ingbert (5,48 %) niedrigere Renditen bieten. Quierschied positioniert sich damit als preiswerter Standort mit vergleichsweise guter Renditeaussicht.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die historische Entwicklung der Immobilienpreise in Quierschied zeigt deutliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,58 €/m² (2020) und 8,26 €/m² (2025). Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 1.874 €/m² einen Höhepunkt, fiel dann bis 2025 auf 1.035 €/m² und erholte sich 2026 wieder auf 1.293 €/m².
Diese Entwicklung spiegelt den bundesweiten Trend wider, dass die Immobilienmärkte nach der Hochphase 2021/2022 unter Zinsdruck und veränderter Nachfrage gelitten haben. Die CAGR für Mietpreise liegt bei -0,08 %, die für Kaufpreise bei +0,67 %, was auf eine insgesamt stabile, wenn auch volatile Entwicklung hindeutet.
Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig: Von 13.039 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.896 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von rund 1,1 %. Dieser Trend ist in vielen ländlichen und suburbanen Gemeinden des Saarlands zu beobachten.
Standortfaktoren
Quierschied ist Teil des Regionalverbands Saarbrücken, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 266 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Im Detail zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Rang liegt mit Platz 150 über dem Durchschnitt, während der Stärke-Rang mit Platz 292 und insbesondere der Wohlstands-Index mit Platz 373 auf strukturelle Schwächen hinweisen. Der Demografie-Rang (120) und der Arbeitsmarktrang (234) liegen im Mittelfeld.
Ein besonderer Standortfaktor ist die Fachhochschule für Verwaltung des Saarlandes (FHSV), die seit 2012 ihren Sitz in Quierschied-Göttelborn hat. Die Hochschule trägt zur Aufrechterhaltung der Infrastruktur und zur Belebung des Ortes bei.
Die historische Bedeutung des Bergbaus prägt die Gemeinde nach wie vor: Die Grube Göttelborn nahm 1884 den Betrieb auf, die Grube Quierschied gehörte zur Bergwerksinspektion X. Der Bergbau hat die Siedlungsstruktur und die Infrastruktur der Gemeinde über Jahrzehnte geprägt.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 380 (absolut), was im Landesvergleich moderat ist. Die Bevölkerungsdichte von 638 Einwohnern pro km² ist für eine Gemeinde dieser Größe relativ hoch und deutet auf eine verdichtete Siedlungsstruktur hin.
Einordnung und Perspektiven
Quierschied bietet als Teil des Regionalverbands Saarbrücken eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt und das wirtschaftliche Zentrum des Saarlandes. Die niedrigeren Immobilienpreise im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt machen den Ort für preisbewusste Käufer und Mieter attraktiv. Die hohe Bruttomietrendite von 6,69 % ist ein bemerkenswerter Wert, der im 90. Perzentil des Saarlandes liegt.
Allerdings zeigen die Prognos-Ränge strukturelle Herausforderungen auf, insbesondere im Bereich Wohlstand und soziale Lage. Der leichte Bevölkerungsrückgang und die volatile Preisentwicklung erfordern eine differenzierte Betrachtung. Für Investoren bietet Quierschied möglicherweise Chancen im Segment der renditestarken Immobilien, wobei die langfristige Entwicklung von der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung des Saarlands und des Regionalverbands Saarbrücken abhängt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Quierschied entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Quierschied
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,60 €/m² |
| 2019 | 5,67 €/m² |
| 2020 | 5,58 €/m² |
| 2021 | 6,58 €/m² |
| 2022 | 7,68 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2024 | 6,46 €/m² |
| 2025 | 8,26 €/m² |
| 2026 | 7,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Quierschied
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.226 €/m² |
| 2019 | 1.185 €/m² |
| 2020 | 1.526 €/m² |
| 2021 | 1.875 €/m² |
| 2022 | 1.735 €/m² |
| 2023 | 1.560 €/m² |
| 2024 | 1.577 €/m² |
| 2025 | 1.035 €/m² |
| 2026 | 1.294 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Quierschied
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,44 % |
| 2019 | 5,74 % |
| 2020 | 4,39 % |
| 2021 | 4,21 % |
| 2022 | 5,31 % |
| 2023 | 5,92 % |
| 2024 | 4,91 % |
| 2025 | 9,58 % |
| 2026 | 7,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Quierschied
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.039 Einwohner |
| 2016 | 13.044 Einwohner |
| 2017 | 13.108 Einwohner |
| 2018 | 13.030 Einwohner |
| 2019 | 12.965 Einwohner |
| 2020 | 12.950 Einwohner |
| 2021 | 12.816 Einwohner |
| 2022 | 12.907 Einwohner |
| 2023 | 12.896 Einwohner |
| 2024 | 12.896 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Quierschied
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,45 % |
| 2016 | 4,99 % |
| 2017 | 4,62 % |
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 4,57 % |
| 2020 | 5,51 % |
| 2021 | 5,31 % |
| 2022 | 4,81 % |
| 2023 | 4,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 266 Rang |
| Dynamik | 150 Rang |
| Stärke | 292 Rang |
| Demografie | 120 Rang |
| Arbeitsmarkt | 234 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 161 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 373 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Quierschied liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Quierschied im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Quierschied ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Quierschied ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Quierschied
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| St. Ingbert | 9,28 €/m² |
| Spiesen-Elversberg | 8,77 €/m² |
| Riegelsberg | 8,63 €/m² |
| Sulzbach/ Saar | 8,33 €/m² |
| Schiffweiler | 8,26 €/m² |
| Illingen | 8,21 €/m² |
| Friedrichsthal | 8,20 €/m² |
| Merchweiler | 8,05 €/m² |
| Heusweiler | 7,97 €/m² |
| Quierschied | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Quierschied ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Quierschied
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schiffweiler | 7,49 % |
| Merchweiler | 7,41 % |
| Spiesen-Elversberg | 6,75 % |
| Quierschied | 6,69 % |
| Illingen | 6,04 % |
| Friedrichsthal | 5,86 % |
| Sulzbach/ Saar | 5,76 % |
| St. Ingbert | 5,48 % |
| Riegelsberg | 4,68 % |
| Heusweiler | 4,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 2,9 km | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 3,2 km | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| Merchweiler | 3,8 km | 66589 | 8,05 € | 1.304 € | 7,41 % |
| Illingen | 5,9 km | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |
| St. Ingbert, Stadt | 6,8 km | 66386 | 9,28 € | 2.033 € | 5,48 % |
| Spiesen-Elversberg | 7,3 km | 66583 | 8,77 € | 1.558 € | 6,75 % |
| Schiffweiler | 7,5 km | 66578 | 8,26 € | 1.324 € | 7,49 % |
| Riegelsberg | 8,2 km | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
| Heusweiler | 9,2 km | 66265 | 7,97 € | 2.172 € | 4,40 % |
Wo liegt Quierschied?
Lage
Quierschied auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fachhochschule für Verwaltung des SaarlandesAm Campus 7, 66287 Quierschied
Alle Kennzahlen zu Quierschied
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.425 € |
| Bruttomietrendite | 6,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 12.896 |
| Einwohner je km² | 638 |
| Fläche (km²) | 20,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #266 |
| Prognos Dynamikrang | #150 |
| Prognos Stärkerang | #292 |
| Koordinaten | 49,3248, 7,0533 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Quierschied
Was kostet eine Wohnung in Quierschied?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 7,94 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.425 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Regionalverbands Saarbrücken (8,33 Euro/m² Miete, 1.827 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Saarland-Durchschnitt (8,61 Euro/m² Miete, 2.010 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Quierschied entwickelt?
Die Angebotsmiete lag 2018 bei 7,60 Euro pro Quadratmeter und bewegte sich bis 2026 auf 7,55 Euro/m² (jährliche Entwicklung: -0,08 Prozent). Der Angebotskaufpreis stieg von 1.226 Euro/m² (2018) auf 1.294 Euro/m² (2026), was einer jährlichen Steigerung von 0,67 Prozent entspricht. Die Werte schwanken dabei stark von Jahr zu Jahr, etwa fiel der Kaufpreis 2021 auf 1.875 Euro/m² und 2025 auf 1.035 Euro/m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Quierschied?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,69 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 14,96. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,65 Prozent, dem Saarland-Durchschnitt von 5,38 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang belegt Quierschied mit 90,38 einen Platz unter den Top 10 Prozent der Orte im Saarland — rund 90 Prozent der Orte haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete führen zu diesem vergleichsweise hohen Renditeniveau.
Wie verhält sich Quierschied im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Quierschied bei der Angebotsmiete (7,94 Euro/m²) und dem Kaufpreis (1.425 Euro/m²) im unteren bis mittleren Bereich. Die Nachbarorte reichen von 8,05 Euro/m² Miete in Merchweiler bis 9,28 Euro/m² in St. Ingbert. Bei der Bruttomietrendite liegt Quierschied mit 6,69 Prozent im mittleren Feld — höher als Sulzbach/Saar (5,76 %) und St. Ingbert (5,48 %), aber niedriger als Merchweiler (7,41 %) und Schiffweiler (7,49 %).
Welche Hochschule ist in Quierschied angesiedelt?
In Quierschied befindet sich die Fachhochschule für Verwaltung des Saarlandes. Die Hochschule ist ein wichtiger Arbeitgeber und Standortfaktor für die Gemeinde und trägt zur Infrastruktur bei.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Quierschied?
Die Bevölkerung ist von 13.039 Einwohnern (2015) auf 12.896 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 1,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 638 Einwohner pro Quadratkilometer. Quierschied hat eine Fläche von 20,21 Quadratkilometern und liegt im Regionalverband Saarbrücken.
Woher stammen die Daten zu Quierschied?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Quierschied sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Quierschied führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Regionalverband Saarbrücken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großrosseln | 66352 | 7,24 € | 1.164 € | 7,46 % |
| Völklingen, Stadt | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Püttlingen, Stadt | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| Saarbrücken, Landeshauptstadt | 66111 | 10,39 € | 2.416 € | 5,16 % |
| Riegelsberg | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
| Kleinblittersdorf | 66271 | 8,35 € | 2.171 € | 4,61 % |