Sulzbach/ Saar, Stadt
Sulzbach/ Saar (PLZ 66280) liegt im Regionalverband Saarbrücken in Saarland. Der Ort zählt 16.368 Einwohner auf 16,1 km², das entspricht 1.019 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.737 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzbach/ Saar über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,22 € auf 7,21 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Regionalverband Saarbrücken Rang 266 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 150, Stärkerang 292). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Quierschied, Friedrichsthal und St. Ingbert an.
Immobilienpreise in Sulzbach/ Saar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sulzbach/Saar, Stadt
Überblick
Sulzbach/Saar liegt im Regionalverband Saarbrücken im Saarland auf einer Fläche von 16,07 km². Die Stadt hat rund 16.368 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.019 Einwohnern pro Quadratkilometer. Sie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Saarbrücken (ca. 8,4 km entfernt) und ist damit Teil des dicht besiedelten Saarbrücker Stadtgebiets.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.737 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,33 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,37, die Bruttomietrendite liegt bei 5,76 Prozent.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Diese Werte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im regionalen Vergleich schneidet Sulzbach/Saar wie folgt ab: Im gesamten Regionalverband Saarbrücken liegt der durchschnittliche Angebotskaufpreis bei 1.827 Euro pro Quadratmeter, der Angebotsmietenspiegel bei 8,33 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Sulzbach/Saar auf dem exakten Durchschnitt des Verbandsgebietes bei der Miete und knapp unter dem Durchschnitt beim Kaufpreis.
Auf Landesebene liegt der saarlandweite Durchschnitt beim Angebotskaufpreis bei 2.010 Euro pro Quadratmeter und bei der Angebotsmiete bei 8,61 Euro pro Quadratmeter. Sulzbach/Saar liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 2.409 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis, 8,92 Euro pro Quadratmeter Miete) ist die Stadt ebenfalls preislich unterdurchschnittlich positioniert.
Die Bruttomietrendite von 5,76 Prozent liegt über dem saarlandweiten Durchschnitt von 5,38 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der 52 betrachteten saarländischen Orte liegt Sulzbach/Saar bei 65,4 Prozent – die Mietrendite ist also höher als bei etwa zwei Dritteln der vergleichbaren Orte im Land.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen moderaten, aber kontinuierlichen Anstieg. Von 6,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2025 auf 7,84 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 1,86 Prozent.
Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (6,74 Euro) auf 2022 (7,25 Euro) und von 2022 auf 2024 (7,77 Euro). Im Jahr 2026 zeigt die Zeitreihe mit 7,21 Euro pro Quadratmeter einen Rückgang gegenüber dem Vorjahreswert.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 1.194,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis 2020 auf einen ersten Höhepunkt von 1.775,16 Euro, fiel 2021 wieder auf 1.289,65 Euro, stieg 2022–2023 erneut auf 1.728,52 Euro und sank 2024 auf 1.395,49 Euro. 2025 liegt der Wert bei 1.546,47 Euro. Im Jahr 2026 zeigt die Zeitreihe mit 2.900 Euro pro Quadratmeter einen deutlichen Anstieg gegenüber dem Vorjahr.
Der CAGR für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum beträgt 11,72 Prozent. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf verfügbaren historischen Daten.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Sulzbach/Saar ist über den betrachteten Zeitraum relativ stabil geblieben. Von 16.215 Einwohnern im Jahr 2015 auf 16.368 im Jahr 2024 entspricht dies einer Gesamtentwicklung von rund 0,94 Prozent. Der Höchststand wurde 2018 mit 16.468 Einwohnern erreicht, danach folgte ein leichter Rückgang auf 16.256 im Jahr 2021, bevor sich die Zahl wieder erholte.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.019 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine kompakte Siedlungsstruktur schließen lässt.
Die Arbeitslosenzahlen (absolute Werte) zeigten von 868 im Jahr 2015 einen Rückgang auf 773 im Jahr 2018, stiegen dann 2020 auf einen Höchststand von 952 und lagen 2023 bei 856. Die Entwicklung spiegelt die wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie wider.
Standortfaktoren
Laut Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Regionalverband Saarbrücken, in dem Sulzbach/Saar liegt, auf Platz 266 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen:
- Demografie: Platz 120 (überdurchschnittlich) - Dynamik: Platz 150 (oberes Mittelfeld) - Wettbewerb und Innovation: Platz 161 (oberes Mittelfeld) - Arbeitsmarkt: Platz 234 (unteres Mittelfeld) - Wohlstand und soziale Lage: Platz 373 (unteres Quartil)
Die demografische Lage und die Dynamik des Raums schneiden im Vergleich besser ab als die wirtschaftliche Stärke und insbesondere die soziale Lage. Am schlechtesten ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Das nächstgelegene Hochschulangebot befindet sich in Saarbrücken (Universität des Saarlandes).
Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis (Regionalverband Saarbrücken) und nicht auf die einzelne Gemeinde Sulzbach/Saar.
Regionale Einordnung
Im Umkreis von Sulzbach/Saar zeigen die Nachbarorte ein heterogenes Bild. Die nächstgelegene Stadt Quierschied (2,9 km) weist mit 1.425 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf als Sulzbach/Saar, während St. Ingbert (4,6 km) mit 2.033 Euro pro Quadratmeter über dem Preisniveau liegt. Saarbrücken als Landeshauptstadt liegt mit 2.416 Euro pro Quadratmeter und 10,39 Euro pro Quadratmeter Miete deutlich über dem Niveau von Sulzbach/Saar.
Bei der Bruttomietrendite schneiden einige Nachbarorte besser ab: Merchweiler (6,7 km) weist mit 7,41 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Quierschied mit 6,69 Prozent. Sulzbach/Saar liegt mit 5,76 Prozent im mittleren Bereich der Nachbarn.
Die Lage in der Nähe von Saarbrücken und die gute Anbindung an das umliegende Stadtgebiet sind als Standortvorteil zu werten, während das Preisniveau von Sulzbach/Saar im Vergleich zur Landeshauptstadt attraktiv ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzbach/ Saar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzbach/ Saar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,22 €/m² |
| 2019 | 6,68 €/m² |
| 2020 | 6,54 €/m² |
| 2021 | 6,74 €/m² |
| 2022 | 7,25 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 7,77 €/m² |
| 2025 | 7,84 €/m² |
| 2026 | 7,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzbach/ Saar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.195 €/m² |
| 2019 | 1.299 €/m² |
| 2020 | 1.775 €/m² |
| 2021 | 1.290 €/m² |
| 2022 | 1.687 €/m² |
| 2023 | 1.729 €/m² |
| 2024 | 1.395 €/m² |
| 2025 | 1.546 €/m² |
| 2026 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzbach/ Saar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 % |
| 2019 | 6,17 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 6,27 % |
| 2022 | 5,16 % |
| 2023 | 5,14 % |
| 2024 | 6,68 % |
| 2025 | 6,08 % |
| 2026 | 2,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzbach/ Saar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.215 Einwohner |
| 2016 | 16.419 Einwohner |
| 2017 | 16.360 Einwohner |
| 2018 | 16.468 Einwohner |
| 2019 | 16.334 Einwohner |
| 2020 | 16.343 Einwohner |
| 2021 | 16.256 Einwohner |
| 2022 | 16.353 Einwohner |
| 2023 | 16.368 Einwohner |
| 2024 | 16.368 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzbach/ Saar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,26 % |
| 2016 | 8,24 % |
| 2017 | 8,25 % |
| 2018 | 7,60 % |
| 2019 | 8,36 % |
| 2020 | 9,58 % |
| 2021 | 9,13 % |
| 2022 | 8,21 % |
| 2023 | 8,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 266 Rang |
| Dynamik | 150 Rang |
| Stärke | 292 Rang |
| Demografie | 120 Rang |
| Arbeitsmarkt | 234 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 161 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 373 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzbach/ Saar liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Sulzbach/ Saar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzbach/ Saar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzbach/ Saar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzbach/ Saar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarbrücken | 10,39 €/m² |
| St. Ingbert | 9,28 €/m² |
| Spiesen-Elversberg | 8,77 €/m² |
| Riegelsberg | 8,63 €/m² |
| Sulzbach/ Saar | 8,33 €/m² |
| Schiffweiler | 8,26 €/m² |
| Illingen | 8,21 €/m² |
| Friedrichsthal | 8,20 €/m² |
| Merchweiler | 8,05 €/m² |
| Quierschied | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzbach/ Saar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzbach/ Saar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schiffweiler | 7,49 % |
| Merchweiler | 7,41 % |
| Spiesen-Elversberg | 6,75 % |
| Quierschied | 6,69 % |
| Illingen | 6,04 % |
| Friedrichsthal | 5,86 % |
| Sulzbach/ Saar | 5,76 % |
| St. Ingbert | 5,48 % |
| Saarbrücken | 5,16 % |
| Riegelsberg | 4,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Quierschied | 2,9 km | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 3,7 km | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| St. Ingbert, Stadt | 4,6 km | 66386 | 9,28 € | 2.033 € | 5,48 % |
| Merchweiler | 6,7 km | 66589 | 8,05 € | 1.304 € | 7,41 % |
| Spiesen-Elversberg | 6,9 km | 66583 | 8,77 € | 1.558 € | 6,75 % |
| Saarbrücken, Landeshauptstadt | 8,4 km | 66111 | 10,39 € | 2.416 € | 5,16 % |
| Riegelsberg | 8,4 km | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
| Illingen | 8,8 km | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |
| Schiffweiler | 9,5 km | 66578 | 8,26 € | 1.324 € | 7,49 % |
Wo liegt Sulzbach/ Saar?
Lage
Sulzbach/ Saar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzbach/ Saar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.737 € |
| Bruttomietrendite | 5,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 16.368 |
| Einwohner je km² | 1.019 |
| Fläche (km²) | 16,1 |
| Arbeitslosenquote | 8,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #266 |
| Prognos Dynamikrang | #150 |
| Prognos Stärkerang | #292 |
| Koordinaten | 49,2990, 7,0601 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzbach/ Saar
Was kostet eine Wohnung in Sulzbach/Saar?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.737 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,33 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Regionalverbands Saarbrücken (1.827 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt des Saarlands (2.010 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sulzbach/Saar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 schwankten die Kaufpreise stark: Von 1.195 €/m² (2018) stiegen sie auf 1.775 €/m² (2020), fielen dann auf 1.290 €/m² (2021) und stiegen wieder auf 1.729 €/m² (2023). Im Jahr 2024 lagen sie bei 1.395 €/m². Die Mieten entwickelten sich moderater und stiegen von 6,22 €/m² (2018) auf 7,77 €/m² (2024).
Welche Mietrendite kann man in Sulzbach/Saar erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,76 %. Damit liegt Sulzbach/Saar über dem Durchschnitt des Regionalverbands Saarbrücken (5,65 %) und deutlich über dem Landesdurchschnitt des Saarlands (5,38 %). Der Perzentilrang von 65,4 bedeutet, dass rund 65 % der Orte im Saarland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,37 liegt unter dem Kreis- (18,17) und Landesdurchschnitt (19,26), was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sulzbach/Saar?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 16.368 und hat sich seit 2015 (16.215) nur leicht erhöht. In diesem Zeitraum gab es schwankende Entwicklungen: Von 2015 bis 2018 stieg die Zahl auf 16.468, fiel dann bis 2021 auf 16.256 und erholte sich wieder auf 16.368 (2023/2024).
Wie schneidet Sulzbach/Saar im Vergleich zum Regionalverband Saarbrücken ab?
Sulzbach/Saar liegt mit einer Angebotsmiete von 8,33 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,33 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 1.737 €/m² unter dem Kreiswert von 1.827 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,76 % liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 5,65 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Regionalverband Saarbrücken Rang 266 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Sulzbach/ Saar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sulzbach/ Saar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sulzbach/ Saar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Regionalverband Saarbrücken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großrosseln | 66352 | 7,24 € | 1.164 € | 7,46 % |
| Quierschied | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Völklingen, Stadt | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| Püttlingen, Stadt | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| Saarbrücken, Landeshauptstadt | 66111 | 10,39 € | 2.416 € | 5,16 % |
| Riegelsberg | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
| Kleinblittersdorf | 66271 | 8,35 € | 2.171 € | 4,61 % |