Sulzbach/ Saar, Stadt
Sulzbach/ Saar (PLZ 66280) liegt im Regionalverband Saarbrücken in Saarland. Der Ort zählt 16.368 Einwohner auf 16,1 km², das entspricht 1.019 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.737 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzbach/ Saar über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,22 € auf 7,21 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Regionalverband Saarbrücken Rang 266 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 150, Stärkerang 292). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Quierschied, Friedrichsthal und St. Ingbert an.
Immobilienpreise in Sulzbach/ Saar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzbach/ Saar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzbach/ Saar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,22 €/m² |
| 2019 | 6,68 €/m² |
| 2020 | 6,54 €/m² |
| 2021 | 6,74 €/m² |
| 2022 | 7,25 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 7,77 €/m² |
| 2025 | 7,84 €/m² |
| 2026 | 7,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzbach/ Saar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.195 €/m² |
| 2019 | 1.299 €/m² |
| 2020 | 1.775 €/m² |
| 2021 | 1.290 €/m² |
| 2022 | 1.687 €/m² |
| 2023 | 1.729 €/m² |
| 2024 | 1.395 €/m² |
| 2025 | 1.546 €/m² |
| 2026 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzbach/ Saar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 % |
| 2019 | 6,17 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 6,27 % |
| 2022 | 5,16 % |
| 2023 | 5,14 % |
| 2024 | 6,68 % |
| 2025 | 6,08 % |
| 2026 | 2,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzbach/ Saar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.215 Einwohner |
| 2016 | 16.419 Einwohner |
| 2017 | 16.360 Einwohner |
| 2018 | 16.468 Einwohner |
| 2019 | 16.334 Einwohner |
| 2020 | 16.343 Einwohner |
| 2021 | 16.256 Einwohner |
| 2022 | 16.353 Einwohner |
| 2023 | 16.368 Einwohner |
| 2024 | 16.368 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzbach/ Saar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,26 % |
| 2016 | 8,24 % |
| 2017 | 8,25 % |
| 2018 | 7,60 % |
| 2019 | 8,36 % |
| 2020 | 9,58 % |
| 2021 | 9,13 % |
| 2022 | 8,21 % |
| 2023 | 8,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 266 Rang |
| Dynamik | 150 Rang |
| Stärke | 292 Rang |
| Demografie | 120 Rang |
| Arbeitsmarkt | 234 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 161 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 373 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzbach/ Saar liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Sulzbach/ Saar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzbach/ Saar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzbach/ Saar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzbach/ Saar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarbrücken | 10,39 €/m² |
| St. Ingbert | 9,28 €/m² |
| Spiesen-Elversberg | 8,77 €/m² |
| Riegelsberg | 8,63 €/m² |
| Sulzbach/ Saar | 8,33 €/m² |
| Schiffweiler | 8,26 €/m² |
| Illingen | 8,21 €/m² |
| Friedrichsthal | 8,20 €/m² |
| Merchweiler | 8,05 €/m² |
| Quierschied | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzbach/ Saar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzbach/ Saar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schiffweiler | 7,49 % |
| Merchweiler | 7,41 % |
| Spiesen-Elversberg | 6,75 % |
| Quierschied | 6,69 % |
| Illingen | 6,04 % |
| Friedrichsthal | 5,86 % |
| Sulzbach/ Saar | 5,76 % |
| St. Ingbert | 5,48 % |
| Saarbrücken | 5,16 % |
| Riegelsberg | 4,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Quierschied | 2,9 km | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 3,7 km | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| St. Ingbert, Stadt | 4,6 km | 66386 | 9,28 € | 2.033 € | 5,48 % |
| Merchweiler | 6,7 km | 66589 | 8,05 € | 1.304 € | 7,41 % |
| Spiesen-Elversberg | 6,9 km | 66583 | 8,77 € | 1.558 € | 6,75 % |
| Saarbrücken, Landeshauptstadt | 8,4 km | 66111 | 10,39 € | 2.416 € | 5,16 % |
| Riegelsberg | 8,4 km | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
| Illingen | 8,8 km | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |
| Schiffweiler | 9,5 km | 66578 | 8,26 € | 1.324 € | 7,49 % |
Wo liegt Sulzbach/ Saar?
Lage
Sulzbach/ Saar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzbach/ Saar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.737 € |
| Bruttomietrendite | 5,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 16.368 |
| Einwohner je km² | 1.019 |
| Fläche (km²) | 16,1 |
| Arbeitslosenquote | 8,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #266 |
| Prognos Dynamikrang | #150 |
| Prognos Stärkerang | #292 |
| Koordinaten | 49,2990, 7,0601 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzbach/ Saar
Was kostet eine Wohnung in Sulzbach/ Saar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sulzbach/ Saar liegt bei 8,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 583 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.737 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Sulzbach/ Saar?
Die Bruttomietrendite in Sulzbach/ Saar beträgt 5,76 %, der Kaufpreisfaktor 17,4 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sulzbach/ Saar über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sulzbach/ Saar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sulzbach/ Saar von 6,22 € auf 7,21 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Sulzbach/ Saar im Vergleich zum Regionalverband Saarbrücken ab?
Die Bruttomietrendite in Sulzbach/ Saar liegt bei 5,76 %, der Durchschnitt im Regionalverband Saarbrücken bei 5,65 %. Sulzbach/ Saar liegt damit 0,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sulzbach/ Saar?
Sulzbach/ Saar hat 16.368 Einwohner bei 1.019 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Regionalverband Saarbrücken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großrosseln | 66352 | 7,24 € | 1.164 € | 7,46 % |
| Quierschied | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Völklingen, Stadt | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| Püttlingen, Stadt | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| Saarbrücken, Landeshauptstadt | 66111 | 10,39 € | 2.416 € | 5,16 % |
| Riegelsberg | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
| Kleinblittersdorf | 66271 | 8,35 € | 2.171 € | 4,61 % |