Großrosseln
Großrosseln (PLZ 66352) liegt im Regionalverband Saarbrücken in Saarland. Der Ort zählt 7.891 Einwohner auf 25,3 km², das entspricht 312 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.164 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großrosseln über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,95 € auf 7,65 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Regionalverband Saarbrücken Rang 266 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 150, Stärkerang 292). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Völklingen, Wadgassen und Bous an.
Immobilienpreise in Großrosseln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Großrosseln
Großrosseln ist eine Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken mit rund 7.891 Einwohnern, die sich durch niedrige Immobilienpreise und eine der höchsten Bruttomietrenditen im Saarland auszeichnet. Der Ort war vom Steinkohlenbergwerk Warndt geprägt, das 2006 stillgelegt wurde. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit bewegt sich auf hohem Niveau. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im unteren Mittelfeld ein, mit besonders schwachem Wohlstandsindex.
Marktüberblick
Großrosseln liegt im Regionalverband Saarbrücken, rund zehn Kilometer westlich der Landeshauptstadt, direkt an der französischen Grenze. Die 25,26 km² große Gemeinde umfasst sechs Ortsteile und hat rund 7.891 Einwohner. Der Ort war jahrzehntelang vom Steinkohlenbergwerk Warndt geprägt, das 2006 stillgelegt wurde. Heute ist die Gemeinde vor allem Wohnstandort mit einigen gewerblichen Betrieben, darunter die Megro GmbH, eine Tochter der Juchem-Gruppe.
Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Preise und hohe Renditen aus. Die Angebotsmiete liegt bei 7,24 Euro pro Quadratmeter, deutlich unter dem Durchschnitt des Regionalverbands Saarbrücken (8,33 €/m²) und des Saarlands (8,61 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.164 €/m² liegt ebenfalls unter allen Vergleichswerten – im Regionalverband bei 1.827 €/m², im Saarland bei 2.010 €/m² und bundesweit bei 2.409 €/m².
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 7,46 %, die mit dem 96. Perzentil im Saarland zu den höchsten aller 52 vergleichbaren Orte im Bundesland gehört. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,41 und liegt damit unter dem Durchschnitt des Regionalverbands (18,17) und des Saarlands (19,26). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Großrosseln bei beiden Kennzahlen – Miete und Kaufpreis – der günstigste Ort im Umkreis. Die nächstgelegene Stadt Völklingen (5 km) weist mit 8,16 €/m² eine um 13 % höhere Miete und mit 1.553 €/m² einen um 33 % höheren Kaufpreis aus.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben seit 2018 deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,95 €/m², beträgt sie 2026 7,65 €/m² – ein Anstieg von über 54 %. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Sprung auf 6,06 €/m² im Jahr 2019 folgte 2020 ein Rückgang auf 5,43 €/m², bevor die Werte ab 2021 wieder stiegen. Der jüngste Wert von 7,65 €/m² (2026) ist der höchste der gesamten Reihe.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. 2019 lag der Angebotskaufpreis bei 1.533 €/m², fiel dann 2020 auf 1.111 €/m², stieg 2022 auf 1.390 €/m², brach 2023 auf 745 €/m² ein und erreichte 2025 mit 1.667 €/m² einen neuen Höchststand. Der aktuelle Wert von 1.257 €/m² (2026) liegt damit deutlich unter dem Vorjahreswert. Die starken Schwankungen entsprechen dem Muster eines dünn liquidierten Marktes, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Der CAGR für Mieten beträgt 5,59 %, der für Kaufpreise -2,80 % über die jeweiligen Reihen. Der negative Kaufpreis-CAGR wird dabei maßgeblich vom extremen Tiefstwert 2023 und dem hohen Spitzenwert 2025 beeinflusst.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 rückläufig. Von 8.048 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 7.891 zurück – ein Verlust von rund 2 %. Der Rückgang ist kontinuierlich, wenn auch moderat: In den ersten Jahren ging die Bevölkerung um jeweils 20 bis 30 Personen zurück, seit 2021 stabilisiert sie sich bei knapp unter 7.950.
Die Arbeitslosigkeit bewegt sich auf einem vergleichsweise hohen Niveau. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankten die Werte zwischen 222 und 272, mit einem leichten Anstieg während der Pandemiejahre 2020/2021. Der Wert von 255 (2023) liegt leicht über dem Niveau von 2015 (249). Dieser Wert geht einher mit der Strukturwandelfolge der Bergbau-Stilllegung 2006.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 312 Einwohner pro km², was für eine Gemeinde dieser Größe im ländlichen Raum über dem Durchschnitt liegt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Regionalverband Saarbrücken, zu dem Großrosseln gehört, auf Rang 266 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld.
Besonders auffällig ist die Splitterung der Teilindizes: Der Dynamik-Index erreicht mit Rang 150 ein deutlich besseres Ergebnis als der Stärke-Index mit Rang 292. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 373 nahe dem Schlusslicht – von rund 400 Kreisen nur drei Plätze vor dem letzten Rang. Dieser Wert spiegelt die wirtschaftliche Schwäche der Region wider, die durch die Schließung des Bergbaus 2006 verstärkt wurde.
Der Demografie-Index mit Rang 120 gehört zu den besseren Teilbereichen, was auf eine vergleichsweise stabile Bevölkerungsstruktur hindeutet, obwohl die Einwohnerzahl leicht rückläufig ist.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Saarbrücken (11,8 km entfernt).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großrosseln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großrosseln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,95 €/m² |
| 2019 | 6,06 €/m² |
| 2020 | 5,43 €/m² |
| 2021 | 6,06 €/m² |
| 2022 | 6,16 €/m² |
| 2023 | 6,06 €/m² |
| 2024 | 6,79 €/m² |
| 2025 | 6,65 €/m² |
| 2026 | 7,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großrosseln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.533 €/m² |
| 2020 | 1.111 €/m² |
| 2021 | 1.158 €/m² |
| 2022 | 1.390 €/m² |
| 2023 | 745 €/m² |
| 2024 | 877 €/m² |
| 2025 | 1.667 €/m² |
| 2026 | 1.257 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großrosseln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,74 % |
| 2020 | 5,86 % |
| 2021 | 6,28 % |
| 2022 | 5,32 % |
| 2023 | 9,76 % |
| 2024 | 9,29 % |
| 2025 | 4,79 % |
| 2026 | 7,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großrosseln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.048 Einwohner |
| 2016 | 8.021 Einwohner |
| 2017 | 8.023 Einwohner |
| 2018 | 7.972 Einwohner |
| 2019 | 7.943 Einwohner |
| 2020 | 7.928 Einwohner |
| 2021 | 7.953 Einwohner |
| 2022 | 7.939 Einwohner |
| 2023 | 7.891 Einwohner |
| 2024 | 7.891 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großrosseln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,91 % |
| 2016 | 5,29 % |
| 2017 | 4,71 % |
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 4,99 % |
| 2020 | 5,84 % |
| 2021 | 5,78 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 5,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 266 Rang |
| Dynamik | 150 Rang |
| Stärke | 292 Rang |
| Demografie | 120 Rang |
| Arbeitsmarkt | 234 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 161 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 373 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Großrosseln liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Großrosseln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großrosseln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großrosseln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großrosseln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarbrücken | 10,39 €/m² |
| Ensdorf | 9,43 €/m² |
| Wadgassen | 8,67 €/m² |
| Riegelsberg | 8,63 €/m² |
| Überherrn | 8,57 €/m² |
| Schwalbach | 8,47 €/m² |
| Völklingen | 8,16 €/m² |
| Püttlingen | 8,12 €/m² |
| Bous | 8,10 €/m² |
| Großrosseln | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großrosseln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großrosseln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großrosseln | 7,46 % |
| Völklingen | 6,30 % |
| Püttlingen | 5,58 % |
| Saarbrücken | 5,16 % |
| Schwalbach | 5,08 % |
| Überherrn | 4,93 % |
| Wadgassen | 4,87 % |
| Riegelsberg | 4,68 % |
| Bous | 4,51 % |
| Ensdorf | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Völklingen, Stadt | 5,0 km | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Wadgassen | 6,7 km | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Bous | 8,3 km | 66359 | 8,10 € | 2.154 € | 4,51 % |
| Püttlingen, Stadt | 9,7 km | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| Schwalbach | 11,0 km | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Überherrn | 11,0 km | 66802 | 8,57 € | 2.084 € | 4,93 % |
| Saarbrücken, Landeshauptstadt | 11,8 km | 66111 | 10,39 € | 2.416 € | 5,16 % |
| Ensdorf | 11,9 km | 66806 | 9,43 € | 2.601 € | 4,35 % |
| Riegelsberg | 13,4 km | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
Wo liegt Großrosseln?
Lage
Großrosseln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großrosseln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.164 € |
| Bruttomietrendite | 7,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 7.891 |
| Einwohner je km² | 312 |
| Fläche (km²) | 25,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #266 |
| Prognos Dynamikrang | #150 |
| Prognos Stärkerang | #292 |
| Koordinaten | 49,2060, 6,8399 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großrosseln
Wie hoch sind die Miet- und Kaufpreise für Immobilien in Großrosseln?
Die Angebotsmiete liegt in Großrosseln bei 7,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.164 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Regionalverbands Saarbrücken (Miete: 8,33 €/m², Kaufpreis: 1.827 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt des Saarlands (Miete: 8,61 €/m², Kaufpreis: 2.010 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großrosseln entwickelt?
Die Miete ist in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 von 4,95 auf 7,65 Euro pro Quadratmeter gestiegen – ein Anstieg von rund 55 Prozent. Der Kaufpreis zeigt hingegen starke Schwankungen: Er lag 2019 bei 1.533 Euro pro Quadratmeter, fiel bis 2023 auf 745 Euro, stieg 2025 auf 1.667 Euro und lag 2026 bei 1.257 Euro. Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei 5,59 Prozent für die Miete und -2,80 Prozent für den Kaufpreis.
Wie rentabel sind Immobilien in Großrosseln aus Mieterperspektive?
Die Bruttomietrendite beträgt in Großrosseln 7,46 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,65 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt des Saarlands von 5,38 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 96,15 im Saarland hat Großrosseln eine der höchsten Renditen im Bundesland – rund 96 Prozent der Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,41, was unter dem Kreisdurchschnitt von 18,17 liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großrosseln?
Die Bevölkerung in Großrosseln ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 8.048 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.891 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 312 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Großrosseln?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großrosseln sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großrosseln führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Regionalverband Saarbrücken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Quierschied | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Völklingen, Stadt | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Püttlingen, Stadt | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| Saarbrücken, Landeshauptstadt | 66111 | 10,39 € | 2.416 € | 5,16 % |
| Riegelsberg | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
| Kleinblittersdorf | 66271 | 8,35 € | 2.171 € | 4,61 % |