Großrosseln
Großrosseln (PLZ 66352) liegt im Regionalverband Saarbrücken in Saarland. Der Ort zählt 7.891 Einwohner auf 25,3 km², das entspricht 312 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.164 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großrosseln über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,95 € auf 7,65 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Regionalverband Saarbrücken Rang 266 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 150, Stärkerang 292). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Völklingen, Wadgassen und Bous an.
Immobilienpreise in Großrosseln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großrosseln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großrosseln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,95 €/m² |
| 2019 | 6,06 €/m² |
| 2020 | 5,43 €/m² |
| 2021 | 6,06 €/m² |
| 2022 | 6,16 €/m² |
| 2023 | 6,06 €/m² |
| 2024 | 6,79 €/m² |
| 2025 | 6,65 €/m² |
| 2026 | 7,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großrosseln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.533 €/m² |
| 2020 | 1.111 €/m² |
| 2021 | 1.158 €/m² |
| 2022 | 1.390 €/m² |
| 2023 | 745 €/m² |
| 2024 | 877 €/m² |
| 2025 | 1.667 €/m² |
| 2026 | 1.257 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großrosseln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,74 % |
| 2020 | 5,86 % |
| 2021 | 6,28 % |
| 2022 | 5,32 % |
| 2023 | 9,76 % |
| 2024 | 9,29 % |
| 2025 | 4,79 % |
| 2026 | 7,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großrosseln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.048 Einwohner |
| 2016 | 8.021 Einwohner |
| 2017 | 8.023 Einwohner |
| 2018 | 7.972 Einwohner |
| 2019 | 7.943 Einwohner |
| 2020 | 7.928 Einwohner |
| 2021 | 7.953 Einwohner |
| 2022 | 7.939 Einwohner |
| 2023 | 7.891 Einwohner |
| 2024 | 7.891 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großrosseln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,91 % |
| 2016 | 5,29 % |
| 2017 | 4,71 % |
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 4,99 % |
| 2020 | 5,84 % |
| 2021 | 5,78 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 5,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 266 Rang |
| Dynamik | 150 Rang |
| Stärke | 292 Rang |
| Demografie | 120 Rang |
| Arbeitsmarkt | 234 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 161 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 373 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Großrosseln liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Großrosseln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großrosseln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großrosseln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großrosseln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarbrücken | 10,39 €/m² |
| Ensdorf | 9,43 €/m² |
| Wadgassen | 8,67 €/m² |
| Riegelsberg | 8,63 €/m² |
| Überherrn | 8,57 €/m² |
| Schwalbach | 8,47 €/m² |
| Völklingen | 8,16 €/m² |
| Püttlingen | 8,12 €/m² |
| Bous | 8,10 €/m² |
| Großrosseln | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großrosseln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großrosseln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großrosseln | 7,46 % |
| Völklingen | 6,30 % |
| Püttlingen | 5,58 % |
| Saarbrücken | 5,16 % |
| Schwalbach | 5,08 % |
| Überherrn | 4,93 % |
| Wadgassen | 4,87 % |
| Riegelsberg | 4,68 % |
| Bous | 4,51 % |
| Ensdorf | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Völklingen, Stadt | 5,0 km | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Wadgassen | 6,7 km | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Bous | 8,3 km | 66359 | 8,10 € | 2.154 € | 4,51 % |
| Püttlingen, Stadt | 9,7 km | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| Schwalbach | 11,0 km | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Überherrn | 11,0 km | 66802 | 8,57 € | 2.084 € | 4,93 % |
| Saarbrücken, Landeshauptstadt | 11,8 km | 66111 | 10,39 € | 2.416 € | 5,16 % |
| Ensdorf | 11,9 km | 66806 | 9,43 € | 2.601 € | 4,35 % |
| Riegelsberg | 13,4 km | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
Wo liegt Großrosseln?
Lage
Großrosseln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großrosseln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.164 € |
| Bruttomietrendite | 7,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 7.891 |
| Einwohner je km² | 312 |
| Fläche (km²) | 25,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #266 |
| Prognos Dynamikrang | #150 |
| Prognos Stärkerang | #292 |
| Koordinaten | 49,2060, 6,8399 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großrosseln
Was kostet eine Wohnung in Großrosseln?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Großrosseln liegt bei 7,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 507 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.164 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 81.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Großrosseln?
Die Bruttomietrendite in Großrosseln beträgt 7,46 %, der Kaufpreisfaktor 13,4 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Großrosseln über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Großrosseln entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Großrosseln von 4,95 € auf 7,65 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Großrosseln im Vergleich zum Regionalverband Saarbrücken ab?
Die Bruttomietrendite in Großrosseln liegt bei 7,46 %, der Durchschnitt im Regionalverband Saarbrücken bei 5,65 %. Großrosseln liegt damit 1,81 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Großrosseln?
Großrosseln hat 7.891 Einwohner bei 312 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Regionalverband Saarbrücken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Quierschied | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Völklingen, Stadt | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Püttlingen, Stadt | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| Saarbrücken, Landeshauptstadt | 66111 | 10,39 € | 2.416 € | 5,16 % |
| Riegelsberg | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
| Kleinblittersdorf | 66271 | 8,35 € | 2.171 € | 4,61 % |