Überherrn
Überherrn (PLZ 66802) liegt im Kreis Saarlouis in Saarland. Der Ort zählt 11.591 Einwohner auf 34,3 km², das entspricht 338 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.084 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Überherrn über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,72 € auf 6,88 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saarlouis Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 329, Stärkerang 281). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wadgassen, Bous und Saarlouis an.
Immobilienpreise in Überherrn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Überherrn
Immobilienmarktbericht für Überherrn (Landkreis Saarlouis): Der Ort mit rund 11.600 Einwohnern und einem der größten Gewerbegebiete des Saarlands (Häsfeld) weist einen mittelprägenden Immobilienmarkt auf. Die Angebotsmiete liegt bei 8,57 €/m², der Kaufpreis bei 2.084 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,93 % liegt unter dem Landesdurchschnitt. Die Mietpreise zeigen einen leichten Aufwärtstrend, die Kaufpreise verlaufen volatil mit einem leichten Abwärtstrend. Die Bevölkerung ist nahezu stabil, die Arbeitslosenquote liegt bei 4,23 %.
Ort und Struktur
Überherrn liegt im Südwesten des Saarlandes direkt an der französischen Grenze und umfasst sechs Ortsteile auf einer Fläche von 34,32 km². Mit rund 11.591 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 338 pro km². Die Gemeinde ist durch das Gewerbegebiet Häsfeld geprägt, das zu den größten Gewerbe- und Industriegebieten des Saarlandes zählt. Ansässig sind unter anderem Dachser, Amer Sports, Mosolf, Johnson Controls und Stute Aftermarket (ehemals TRW Automotive). Der Personenbahnhalt besteht nicht mehr; der Bahnhof wird ausschließlich von Güterzügen bedient.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.084 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,57 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,93 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,27. Damit liegt die Angebotsmiete leicht unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Saarlouis (8,74 Euro) und dem Landesdurchschnitt des Saarlands (8,61 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Landesmittel (2.010 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt (2.117 Euro). Die Rendite von 4,93 Prozent liegt sowohl unter dem Kreiswert (5,06 %) als auch unter dem Landesdurchschnitt (5,38 %). Im Perzentilrang des Saarlands belegt Überherrn mit 44,23 % eine Position knapp unter dem Median aller 52 untersuchten Orte im Bundesland.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen seit 2018 einen leichten Aufwärtstrend mit einer jährlichen Wachstumsrate von 0,29 Prozent. Der Wert stieg von 6,72 Euro im Jahr 2018 auf 8,60 Euro im Jahr 2024, wobei die Reihe starke Schwankungen aufweist: Ein Tief von 6,07 Euro im Jahr 2020 wurde 2021 mit 8,02 Euro deutlich übertroffen, 2025 und 2026 folgen mit 8,03 bzw. 6,88 Euro erneut niedrigere Werte. Die Kaufpreise verlaufen gegenläufig mit einer leichten Abwärtstrendrate von minus 0,28 Prozent pro Jahr. Der Preis fiel von 1.984 Euro im Jahr 2018 auf ein Tief von 1.452 Euro im Jahr 2023, stieg 2024 auf 2.090 Euro und erreichte 2025 mit 2.984 Euro einen Ausreißer nach oben, bevor er 2026 wieder auf 1.940 Euro sank. Die starke Volatilität in beiden Reihen – insbesondere der Kaufpreis schwankt zwischen 1.452 und 2.984 Euro – deutet auf einen eher kleinen, illiquiden Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Überherrn ist seit 2015 nahezu stabil: Von 11.500 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.591 im Jahr 2024 entspricht das einem Zuwachs von 0,79 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung verlief wellenförmig mit einem Tief von 11.373 Einwohnern im Jahr 2020 und einem leichten Erholungstrend seit 2022. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,23 Prozent und ist damit leicht über dem Niveau von 2018 (3,47 Prozent), aber immer noch unter dem Landesdurchschnitt des Saarlands. Der Landkreis Saarlouis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang), mit besonders schwachen Werten im Dynamik-Rang (329) und im Wohlstands-Rang (267). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Überherrn bei der Angebotsmiete (8,57 Euro) knapp über Schwalbach (8,47 Euro) und deutlich unter Saarlouis (10,02 Euro) sowie Ensdorf (9,43 Euro). Bei den Kaufpreisen positioniert sich Überherrn mit 2.084 Euro im Mittelfeld der Nachbarorte – über Schwalbach (2.000 Euro) und Großrosseln (1.164 Euro), aber unter Saarlouis (2.553 Euro) und Ensdorf (2.601 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,93 Prozent liegt unter Großrosseln (7,46 %) und Völklingen (6,3 %), aber auch unter Schwalbach (5,08 %). Das Muster zeigt: Überherrn gehört zu den mittelpreisen Orten im Umland, ohne die Premium-Position der Kreisstadt Saarlouis oder die niedrigeren Preise der ländlicheren Gemeinden wie Großrosseln zu erreichen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Überherrn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Überherrn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,72 €/m² |
| 2019 | 7,68 €/m² |
| 2020 | 6,07 €/m² |
| 2021 | 8,02 €/m² |
| 2022 | 7,64 €/m² |
| 2023 | 8,26 €/m² |
| 2024 | 8,60 €/m² |
| 2025 | 8,03 €/m² |
| 2026 | 6,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Überherrn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.984 €/m² |
| 2019 | 1.698 €/m² |
| 2020 | 2.455 €/m² |
| 2021 | 2.387 €/m² |
| 2022 | 1.896 €/m² |
| 2023 | 1.452 €/m² |
| 2024 | 2.090 €/m² |
| 2025 | 2.984 €/m² |
| 2026 | 1.940 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Überherrn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,07 % |
| 2019 | 5,43 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 6,83 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2025 | 3,23 % |
| 2026 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Überherrn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.500 Einwohner |
| 2016 | 11.544 Einwohner |
| 2017 | 11.570 Einwohner |
| 2018 | 11.487 Einwohner |
| 2019 | 11.379 Einwohner |
| 2020 | 11.373 Einwohner |
| 2021 | 11.393 Einwohner |
| 2022 | 11.564 Einwohner |
| 2023 | 11.591 Einwohner |
| 2024 | 11.591 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Überherrn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,96 % |
| 2016 | 3,49 % |
| 2017 | 3,52 % |
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 4,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 301 Rang |
| Dynamik | 329 Rang |
| Stärke | 281 Rang |
| Demografie | 314 Rang |
| Arbeitsmarkt | 294 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 276 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 267 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Überherrn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Überherrn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Überherrn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Überherrn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Überherrn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarlouis | 10,02 €/m² |
| Ensdorf | 9,43 €/m² |
| Wallerfangen | 8,77 €/m² |
| Dillingen/ Saar | 8,71 €/m² |
| Wadgassen | 8,67 €/m² |
| Überherrn | 8,57 €/m² |
| Schwalbach | 8,47 €/m² |
| Völklingen | 8,16 €/m² |
| Bous | 8,10 €/m² |
| Großrosseln | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Überherrn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Überherrn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großrosseln | 7,46 % |
| Völklingen | 6,30 % |
| Dillingen/ Saar | 6,26 % |
| Schwalbach | 5,08 % |
| Überherrn | 4,93 % |
| Wadgassen | 4,87 % |
| Saarlouis | 4,71 % |
| Wallerfangen | 4,52 % |
| Bous | 4,51 % |
| Ensdorf | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wadgassen | 8,1 km | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Bous | 8,4 km | 66359 | 8,10 € | 2.154 € | 4,51 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 8,9 km | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Ensdorf | 9,1 km | 66806 | 9,43 € | 2.601 € | 4,35 % |
| Wallerfangen | 9,8 km | 66798 | 8,77 € | 2.327 € | 4,52 % |
| Schwalbach | 10,9 km | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Großrosseln | 11,0 km | 66352 | 7,24 € | 1.164 € | 7,46 % |
| Völklingen, Stadt | 11,4 km | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 12,3 km | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
Wo liegt Überherrn?
Lage
Überherrn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Überherrn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.084 € |
| Bruttomietrendite | 4,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 11.591 |
| Einwohner je km² | 338 |
| Fläche (km²) | 34,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #301 |
| Prognos Dynamikrang | #329 |
| Prognos Stärkerang | #281 |
| Koordinaten | 49,2423, 6,6983 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Überherrn
Was kostet eine Wohnung in Überherrn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Überherrn liegt bei 8,57 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.084 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Saarlouis (Miete 8,74 €/m², Kaufpreis 2.117 €/m²). Im bundesweiten Vergleich ist die Miete mit 8,57 €/m² unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis jedoch über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Überherrn entwickelt?
Die Mietpreise in Überherrn sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 6,72 €/m² im Jahr 2018 auf 8,60 €/m² im Jahr 2024, bevor sie 2026 wieder auf 6,88 €/m² fielen. Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches Muster mit starken Schwankungen: Von 1.984 €/m² (2018) über einen Höhepunkt von 2.984 €/m² (2025) auf 1.940 €/m² (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Überherrn und wie schneidet sie im Vergleich ab?
Die Bruttomietrendite in Überherrn beträgt 4,93 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 20,27 entspricht. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Kreis Saarlouis bei 5,06 Prozent und im Saarland bei 5,38 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 44,23 im Saarland liegt Überherrn damit im unteren Mittelfeld – rund 56 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 20,27 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 20,12.
Wie hat sich die Bevölkerung in Überherrn entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Überherrn ist seit 2015 relativ stabil: Von 11.500 im Jahr 2015 auf 11.591 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 0,8 Prozent entspricht. In der Zwischenzeit gab es Schwankungen, wobei die Bevölkerung 2019 und 2020 mit jeweils unter 11.380 Einwohnern einen Tiefpunkt erreichte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 338 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Überherrn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Überherrn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Überherrn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Saarlouis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lebach, Stadt | 66822 | 8,18 € | 1.537 € | 6,38 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Nalbach | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Schmelz | 66839 | 8,37 € | 1.761 € | 5,70 % |
| Schwalbach | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Wadgassen | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Saarwellingen | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |