Überherrn
Überherrn (PLZ 66802) liegt im Kreis Saarlouis in Saarland. Der Ort zählt 11.591 Einwohner auf 34,3 km², das entspricht 338 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.084 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Überherrn über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,72 € auf 6,88 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saarlouis Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 329, Stärkerang 281). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wadgassen, Bous und Saarlouis an.
Immobilienpreise in Überherrn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Überherrn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Überherrn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,72 €/m² |
| 2019 | 7,68 €/m² |
| 2020 | 6,07 €/m² |
| 2021 | 8,02 €/m² |
| 2022 | 7,64 €/m² |
| 2023 | 8,26 €/m² |
| 2024 | 8,60 €/m² |
| 2025 | 8,03 €/m² |
| 2026 | 6,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Überherrn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.984 €/m² |
| 2019 | 1.698 €/m² |
| 2020 | 2.455 €/m² |
| 2021 | 2.387 €/m² |
| 2022 | 1.896 €/m² |
| 2023 | 1.452 €/m² |
| 2024 | 2.090 €/m² |
| 2025 | 2.984 €/m² |
| 2026 | 1.940 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Überherrn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,07 % |
| 2019 | 5,43 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 6,83 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2025 | 3,23 % |
| 2026 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Überherrn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.500 Einwohner |
| 2016 | 11.544 Einwohner |
| 2017 | 11.570 Einwohner |
| 2018 | 11.487 Einwohner |
| 2019 | 11.379 Einwohner |
| 2020 | 11.373 Einwohner |
| 2021 | 11.393 Einwohner |
| 2022 | 11.564 Einwohner |
| 2023 | 11.591 Einwohner |
| 2024 | 11.591 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Überherrn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,96 % |
| 2016 | 3,49 % |
| 2017 | 3,52 % |
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 4,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 301 Rang |
| Dynamik | 329 Rang |
| Stärke | 281 Rang |
| Demografie | 314 Rang |
| Arbeitsmarkt | 294 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 276 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 267 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Überherrn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Überherrn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Überherrn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Überherrn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Überherrn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarlouis | 10,02 €/m² |
| Ensdorf | 9,43 €/m² |
| Wallerfangen | 8,77 €/m² |
| Dillingen/ Saar | 8,71 €/m² |
| Wadgassen | 8,67 €/m² |
| Überherrn | 8,57 €/m² |
| Schwalbach | 8,47 €/m² |
| Völklingen | 8,16 €/m² |
| Bous | 8,10 €/m² |
| Großrosseln | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Überherrn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Überherrn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großrosseln | 7,46 % |
| Völklingen | 6,30 % |
| Dillingen/ Saar | 6,26 % |
| Schwalbach | 5,08 % |
| Überherrn | 4,93 % |
| Wadgassen | 4,87 % |
| Saarlouis | 4,71 % |
| Wallerfangen | 4,52 % |
| Bous | 4,51 % |
| Ensdorf | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wadgassen | 8,1 km | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Bous | 8,4 km | 66359 | 8,10 € | 2.154 € | 4,51 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 8,9 km | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Ensdorf | 9,1 km | 66806 | 9,43 € | 2.601 € | 4,35 % |
| Wallerfangen | 9,8 km | 66798 | 8,77 € | 2.327 € | 4,52 % |
| Schwalbach | 10,9 km | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Großrosseln | 11,0 km | 66352 | 7,24 € | 1.164 € | 7,46 % |
| Völklingen, Stadt | 11,4 km | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 12,3 km | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
Wo liegt Überherrn?
Lage
Überherrn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Überherrn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.084 € |
| Bruttomietrendite | 4,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 11.591 |
| Einwohner je km² | 338 |
| Fläche (km²) | 34,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #301 |
| Prognos Dynamikrang | #329 |
| Prognos Stärkerang | #281 |
| Koordinaten | 49,2423, 6,6983 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Überherrn
Was kostet eine Wohnung in Überherrn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Überherrn liegt bei 8,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 600 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.084 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 145.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Überherrn?
Die Bruttomietrendite in Überherrn beträgt 4,93 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Überherrn über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Überherrn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Überherrn von 6,72 € auf 6,88 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Überherrn im Vergleich zum Kreis Saarlouis ab?
Die Bruttomietrendite in Überherrn liegt bei 4,93 %, der Durchschnitt im Kreis Saarlouis bei 5,06 %. Überherrn liegt damit 0,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Überherrn?
Überherrn hat 11.591 Einwohner bei 338 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Saarlouis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lebach, Stadt | 66822 | 8,18 € | 1.537 € | 6,38 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Nalbach | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Schmelz | 66839 | 8,37 € | 1.761 € | 5,70 % |
| Schwalbach | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Wadgassen | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Saarwellingen | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |