Nalbach
Nalbach (PLZ 66809) liegt im Kreis Saarlouis in Saarland. Der Ort zählt 9.101 Einwohner auf 22,4 km², das entspricht 406 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.801 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nalbach über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,98 € auf 7,89 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saarlouis Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 329, Stärkerang 281). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Saarwellingen, Dillingen/ Saar und Beckingen an.
Immobilienpreise in Nalbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nalbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nalbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,98 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 7,55 €/m² |
| 2021 | 7,15 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 8,67 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² |
| 2025 | 8,37 €/m² |
| 2026 | 7,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nalbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.626 €/m² |
| 2019 | 1.643 €/m² |
| 2021 | 1.127 €/m² |
| 2022 | 1.599 €/m² |
| 2023 | 1.543 €/m² |
| 2024 | 1.430 €/m² |
| 2025 | 1.702 €/m² |
| 2026 | 1.872 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nalbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,15 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2021 | 7,62 % |
| 2022 | 5,36 % |
| 2023 | 6,74 % |
| 2024 | 7,57 % |
| 2025 | 5,90 % |
| 2026 | 5,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nalbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.209 Einwohner |
| 2016 | 9.252 Einwohner |
| 2017 | 9.216 Einwohner |
| 2018 | 9.145 Einwohner |
| 2019 | 9.111 Einwohner |
| 2020 | 9.041 Einwohner |
| 2021 | 9.079 Einwohner |
| 2022 | 9.100 Einwohner |
| 2023 | 9.101 Einwohner |
| 2024 | 9.101 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nalbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,16 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 3,02 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 301 Rang |
| Dynamik | 329 Rang |
| Stärke | 281 Rang |
| Demografie | 314 Rang |
| Arbeitsmarkt | 294 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 276 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 267 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Nalbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Nalbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nalbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nalbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nalbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarlouis | 10,02 €/m² |
| Ensdorf | 9,43 €/m² |
| Rehlingen-Siersburg | 9,21 €/m² |
| Wallerfangen | 8,77 €/m² |
| Dillingen/ Saar | 8,71 €/m² |
| Nalbach | 8,62 €/m² |
| Saarwellingen | 8,52 €/m² |
| Schwalbach | 8,47 €/m² |
| Schmelz | 8,37 €/m² |
| Beckingen | 8,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nalbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nalbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dillingen/ Saar | 6,26 % |
| Nalbach | 5,75 % |
| Schmelz | 5,70 % |
| Schwalbach | 5,08 % |
| Beckingen | 4,80 % |
| Saarlouis | 4,71 % |
| Saarwellingen | 4,53 % |
| Wallerfangen | 4,52 % |
| Ensdorf | 4,35 % |
| Rehlingen-Siersburg | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Saarwellingen | 3,1 km | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 5,4 km | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Beckingen | 6,8 km | 66701 | 8,21 € | 2.053 € | 4,80 % |
| Wallerfangen | 7,6 km | 66798 | 8,77 € | 2.327 € | 4,52 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 7,6 km | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Rehlingen-Siersburg | 7,8 km | 66780 | 9,21 € | 2.639 € | 4,19 % |
| Ensdorf | 8,3 km | 66806 | 9,43 € | 2.601 € | 4,35 % |
| Schmelz | 8,5 km | 66839 | 8,37 € | 1.761 € | 5,70 % |
| Schwalbach | 8,6 km | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
Wo liegt Nalbach?
Lage
Nalbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nalbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.801 € |
| Bruttomietrendite | 5,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 9.101 |
| Einwohner je km² | 406 |
| Fläche (km²) | 22,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #301 |
| Prognos Dynamikrang | #329 |
| Prognos Stärkerang | #281 |
| Koordinaten | 49,3790, 6,7883 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nalbach
Was kostet eine Wohnung in Nalbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nalbach liegt bei 8,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 603 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.801 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Nalbach?
Die Bruttomietrendite in Nalbach beträgt 5,75 %, der Kaufpreisfaktor 17,4 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nalbach über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nalbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nalbach von 6,98 € auf 7,89 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Nalbach im Vergleich zum Kreis Saarlouis ab?
Die Bruttomietrendite in Nalbach liegt bei 5,75 %, der Durchschnitt im Kreis Saarlouis bei 5,06 %. Nalbach liegt damit 0,69 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nalbach?
Nalbach hat 9.101 Einwohner bei 406 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Saarlouis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lebach, Stadt | 66822 | 8,18 € | 1.537 € | 6,38 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Schmelz | 66839 | 8,37 € | 1.761 € | 5,70 % |
| Schwalbach | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Überherrn | 66802 | 8,57 € | 2.084 € | 4,93 % |
| Wadgassen | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Saarwellingen | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |