Rehlingen-Siersburg
Rehlingen-Siersburg (PLZ 66780) liegt im Kreis Saarlouis in Saarland. Der Ort zählt 14.305 Einwohner auf 61,2 km², das entspricht 234 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.639 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rehlingen-Siersburg über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,10 € auf 11,05 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saarlouis Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 329, Stärkerang 281). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beckingen, Dillingen/ Saar und Wallerfangen an.
Immobilienpreise in Rehlingen-Siersburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Rehlingen-Siersburg
Immobilienmarktbericht für Rehlingen-Siersburg: Angebotskaufpreis 2.639 €/m², Angebotsmiete 9,21 €/m², Rendite 4,19 %. Überdurchschnittliche Preise im regionalen Vergleich, volatile Preisentwicklung, leicht rückläufige Bevölkerung, Standortfaktoren des Landkreises Saarlouis im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Rehlingen-Siersburg ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis im Saarland mit 14.305 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 61,24 km². Die Gemeinde besteht aus zehn Ortsteilen – Biringen, Eimersdorf, Fremersdorf, Fürweiler, Gerlfangen, Hemmersdorf, Niedaltdorf, Oberesch, Rehlingen und Siersburg – und entstand 1974 im Zuge der Gebietsreform. Sie liegt an der Saar und der Nied, verfügt über Anschlussstellen an die Bundesautobahn 8 und ist über die Niedtalbahn an das Schienennetz angebunden.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.639 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,21 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,19 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,87. Beide Preiswerte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Saarlouis (2.117 €/m² Kaufpreis) und des Saarlandes (2.010 €/m² Kaufpreis). Die Rendite liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,38 Prozent. Der Perzentilrang des Orts im Saarland beträgt 9,6 – Rehlingen-Siersburg liegt damit in der unteren Zehntel der verglichenen Orte im Bundesland.
Preisentwicklung
Die Angebotspreise für Immobilien in Rehlingen-Siersburg zeigen eine volatile Entwicklung mit erheblichen Schwankungen zwischen den Jahren.
Bei den Kaufpreisen begann die Reihe 2018 mit 2.133 €/m², fiel 2019 auf einen Tiefstwert von 800 €/m², erholte sich dann kontinuierlich bis 2022 auf 1.982 €/m², sank 2023 auf 1.639 €/m² und stieg dann erneut an – auf 2.798 €/m² (2025) und 3.223 €/m² (2026). Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) über die Reihe beträgt 5,29 Prozent.
Die Angebotsmieten entwickelten sich ähnlich unruhig: 2018 lag der Wert bei 8,10 €/m², fiel bis 2022 auf 7,01 €/m², stieg 2023 auf 7,90 €/m², erreichte 2024 mit 10,86 €/m² einen ersten Höhepunkt, fiel 2025 auf 7,35 €/m² und stieg 2026 auf 11,05 €/m². Der CAGR beträgt 3,96 Prozent.
Die starken jährlichen Schwankungen – insbesondere der Einbruch 2019 bei den Kaufpreisen und die Sprünge 2024/2026 bei den Mieten – deuten auf einen eher dünn liquidierten Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei denen einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Rehlingen-Siersburg liegt bei den Angebotspreisen deutlich über dem regionalen Vergleich. Im Landkreis Saarlouis beträgt der Ø-Kaufpreis 2.117 €/m², der Ø-Mietpreis 8,74 €/m². Rehlingen-Siersburg übertrifft beide Werte. Im Saarland liegt der Ø-Kaufpreis bei 2.010 €/m² und die Ø-Miete bei 8,61 €/m² – auch hier liegt Rehlingen-Siersburg jeweils deutlich darüber.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein differenziertes Bild: Beckingen (2,3 km entfernt) liegt mit 2.053 €/m² deutlich unter Rehlingen-Siersburg, Dillingen/Saar (4,3 km) mit 1.670 €/m² sogar noch darunter. Wallerfangen (5,8 km) liegt mit 2.327 €/m² näher am eigenen Niveau. Saarlouis, die Kreisstadt (8,5 km), liegt mit 2.553 €/m² knapp unter dem eigenen Wert. Merzig (8 km) liegt mit 2.623 €/m² nahezu auf Augenhöhe.
Die Bruttomietrendite von 4,19 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt (5,38 %) und dem Kreisdurchschnitt (5,06 %). Dies korrespondiert mit den überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen: Je höher der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete, desto niedriger die Rendite.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Saarlouis den Gesamtrang 301 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Dynamik 329, Stärke 281, Wohlstand und soziale Lage 267, Arbeitsmarkt 294, Wettbewerb und Innovation 276, Demografie 314. Keine Hochschulen sind am Ort angesiedelt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Rehlingen-Siersburg ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag die Einwohnerzahl 2015 noch bei 14.483, betrug sie 2024 noch 14.305 – ein Rückgang von 1,23 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 234 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen stieg von 303 (2015) auf 343 (2023). Eine Arbeitslosenquote in Prozent ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Die Kombination aus leicht schrumpfender Bevölkerung, überdurchschnittlichen Immobilienpreisen und einem im Zukunftsatlas eher im unteren Mittelfeld liegenden Landkreis deutet auf einen eher stabilen, aber nicht dynamisch wachsenden lokalen Markt hin. Die gute Verkehrsanbindung (A 8, Niedtalbahn) und die Lage an der Saar sind als positive Standortfaktoren zu werten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rehlingen-Siersburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rehlingen-Siersburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,10 €/m² |
| 2019 | 7,69 €/m² |
| 2020 | 7,62 €/m² |
| 2021 | 7,40 €/m² |
| 2022 | 7,01 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² |
| 2024 | 10,86 €/m² |
| 2025 | 7,35 €/m² |
| 2026 | 11,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rehlingen-Siersburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.133 €/m² |
| 2019 | 800 €/m² |
| 2020 | 1.179 €/m² |
| 2021 | 1.317 €/m² |
| 2022 | 1.982 €/m² |
| 2023 | 1.639 €/m² |
| 2024 | 1.856 €/m² |
| 2025 | 2.798 €/m² |
| 2026 | 3.223 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rehlingen-Siersburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,56 % |
| 2019 | 11,54 % |
| 2020 | 7,76 % |
| 2021 | 6,74 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 5,78 % |
| 2024 | 7,02 % |
| 2025 | 3,15 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rehlingen-Siersburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.483 Einwohner |
| 2016 | 14.415 Einwohner |
| 2017 | 14.422 Einwohner |
| 2018 | 14.469 Einwohner |
| 2019 | 14.349 Einwohner |
| 2020 | 14.331 Einwohner |
| 2021 | 14.343 Einwohner |
| 2022 | 14.349 Einwohner |
| 2023 | 14.305 Einwohner |
| 2024 | 14.305 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rehlingen-Siersburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,28 % |
| 2016 | 3,08 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 4,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 301 Rang |
| Dynamik | 329 Rang |
| Stärke | 281 Rang |
| Demografie | 314 Rang |
| Arbeitsmarkt | 294 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 276 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 267 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Rehlingen-Siersburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Rehlingen-Siersburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rehlingen-Siersburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rehlingen-Siersburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rehlingen-Siersburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarlouis | 10,02 €/m² |
| Merzig | 9,73 €/m² |
| Ensdorf | 9,43 €/m² |
| Rehlingen-Siersburg | 9,21 €/m² |
| Wallerfangen | 8,77 €/m² |
| Dillingen/ Saar | 8,71 €/m² |
| Nalbach | 8,62 €/m² |
| Saarwellingen | 8,52 €/m² |
| Schwalbach | 8,47 €/m² |
| Beckingen | 8,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rehlingen-Siersburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rehlingen-Siersburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dillingen/ Saar | 6,26 % |
| Nalbach | 5,75 % |
| Schwalbach | 5,08 % |
| Beckingen | 4,80 % |
| Saarlouis | 4,71 % |
| Saarwellingen | 4,53 % |
| Wallerfangen | 4,52 % |
| Merzig | 4,45 % |
| Ensdorf | 4,35 % |
| Rehlingen-Siersburg | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beckingen | 2,3 km | 66701 | 8,21 € | 2.053 € | 4,80 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 4,3 km | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Wallerfangen | 5,8 km | 66798 | 8,77 € | 2.327 € | 4,52 % |
| Nalbach | 7,8 km | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Merzig, Kreisstadt | 8,0 km | 66663 | 9,73 € | 2.623 € | 4,45 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 8,5 km | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Saarwellingen | 9,5 km | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |
| Ensdorf | 10,6 km | 66806 | 9,43 € | 2.601 € | 4,35 % |
| Schwalbach | 12,7 km | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
Wo liegt Rehlingen-Siersburg?
Lage
Rehlingen-Siersburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rehlingen-Siersburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.639 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 14.305 |
| Einwohner je km² | 234 |
| Fläche (km²) | 61,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #301 |
| Prognos Dynamikrang | #329 |
| Prognos Stärkerang | #281 |
| Koordinaten | 49,3761, 6,6802 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rehlingen-Siersburg
Was kostet eine Wohnung in Rehlingen-Siersburg?
Eine Wohnung in Rehlingen-Siersburg kostet im Angebot durchschnittlich 2.639 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 9,21 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Saarlouis (2.117 Euro/m²) und zum Saarland (2.010 Euro/m²) liegt das Kaufpreisniveau in Rehlingen-Siersburg deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rehlingen-Siersburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise von 2.133 auf 3.223 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von 5,29 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten entwickelten sich von 8,10 auf 11,05 Euro pro Quadratmeter (3,96 Prozent jährlich). Die Zeitreihen zeigen dabei starke Schwankungen, etwa ein Rückgang der Mieten auf 7,01 Euro im Jahr 2022 gefolgt von einem Anstieg auf 10,86 Euro im Jahr 2024.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rehlingen-Siersburg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,19 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Kreises Saarlouis (5,06 Prozent) und des Saarlands (5,38 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,87 Jahre, was deutlich über dem Kreiswert von 20,12 und dem Landesdurchschnitt von 19,26 liegt. Ein hoher Kaufpreisfaktor bei niedriger Rendite kennzeichnet ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rehlingen-Siersburg?
Die Bevölkerung ist zwischen 2015 und 2023 von 14.483 auf 14.305 Einwohner gesunken, was einem Rückgang von 1,23 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 234 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zeitreihe zeigt einen leichten, aber kontinuierlichen Rückgang, der sich in den letzten Jahren stabilisiert hat.
Wie schneidet Rehlingen-Siersburg im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Saarlouis, zu dem Rehlingen-Siersburg gehört, den Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ähnliche Tendenzen: Rang 329 in Dynamik, 281 in Stärke, 314 in Demografie, 294 in Arbeitsmarkt, 276 in Wettbewerb und Innovation sowie 267 in Wohlstand und sozialer Lage.
Woher stammen die Daten zu Rehlingen-Siersburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rehlingen-Siersburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rehlingen-Siersburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Saarlouis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lebach, Stadt | 66822 | 8,18 € | 1.537 € | 6,38 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Nalbach | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Schmelz | 66839 | 8,37 € | 1.761 € | 5,70 % |
| Schwalbach | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Überherrn | 66802 | 8,57 € | 2.084 € | 4,93 % |
| Wadgassen | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |