Wallerfangen
Wallerfangen (PLZ 66798) liegt im Kreis Saarlouis in Saarland. Der Ort zählt 9.322 Einwohner auf 42,2 km², das entspricht 221 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.327 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wallerfangen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,65 € auf 8,35 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saarlouis Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 329, Stärkerang 281). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dillingen/ Saar, Saarlouis und Ensdorf an.
Immobilienpreise in Wallerfangen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wallerfangen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wallerfangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,65 €/m² |
| 2019 | 6,55 €/m² |
| 2020 | 8,90 €/m² |
| 2021 | 7,67 €/m² |
| 2022 | 11,84 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² |
| 2024 | 10,34 €/m² |
| 2025 | 8,79 €/m² |
| 2026 | 8,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wallerfangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.172 €/m² |
| 2019 | 2.399 €/m² |
| 2020 | 2.432 €/m² |
| 2021 | 2.524 €/m² |
| 2022 | 1.570 €/m² |
| 2023 | 1.621 €/m² |
| 2024 | 2.340 €/m² |
| 2025 | 1.833 €/m² |
| 2026 | 2.106 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wallerfangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,78 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 4,39 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 9,05 % |
| 2023 | 6,69 % |
| 2024 | 5,30 % |
| 2025 | 5,75 % |
| 2026 | 4,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wallerfangen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.466 Einwohner |
| 2016 | 9.433 Einwohner |
| 2017 | 9.369 Einwohner |
| 2018 | 9.285 Einwohner |
| 2019 | 9.183 Einwohner |
| 2020 | 9.214 Einwohner |
| 2021 | 9.220 Einwohner |
| 2022 | 9.358 Einwohner |
| 2023 | 9.322 Einwohner |
| 2024 | 9.322 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wallerfangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,68 % |
| 2016 | 3,47 % |
| 2017 | 3,45 % |
| 2018 | 3,28 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2021 | 4,31 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 4,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 301 Rang |
| Dynamik | 329 Rang |
| Stärke | 281 Rang |
| Demografie | 314 Rang |
| Arbeitsmarkt | 294 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 276 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 267 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Wallerfangen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Wallerfangen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wallerfangen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wallerfangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wallerfangen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarlouis | 10,02 €/m² |
| Ensdorf | 9,43 €/m² |
| Rehlingen-Siersburg | 9,21 €/m² |
| Wallerfangen | 8,77 €/m² |
| Dillingen/ Saar | 8,71 €/m² |
| Nalbach | 8,62 €/m² |
| Saarwellingen | 8,52 €/m² |
| Schwalbach | 8,47 €/m² |
| Beckingen | 8,21 €/m² |
| Bous | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wallerfangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wallerfangen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dillingen/ Saar | 6,26 % |
| Nalbach | 5,75 % |
| Schwalbach | 5,08 % |
| Beckingen | 4,80 % |
| Saarlouis | 4,71 % |
| Saarwellingen | 4,53 % |
| Wallerfangen | 4,52 % |
| Bous | 4,51 % |
| Ensdorf | 4,35 % |
| Rehlingen-Siersburg | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dillingen/ Saar, Stadt | 2,6 km | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 3,0 km | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Ensdorf | 5,3 km | 66806 | 9,43 € | 2.601 € | 4,35 % |
| Rehlingen-Siersburg | 5,8 km | 66780 | 9,21 € | 2.639 € | 4,19 % |
| Saarwellingen | 7,1 km | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |
| Beckingen | 7,3 km | 66701 | 8,21 € | 2.053 € | 4,80 % |
| Nalbach | 7,6 km | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Schwalbach | 7,8 km | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Bous | 8,5 km | 66359 | 8,10 € | 2.154 € | 4,51 % |
Wo liegt Wallerfangen?
Lage
Wallerfangen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wallerfangen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.327 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 9.322 |
| Einwohner je km² | 221 |
| Fläche (km²) | 42,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #301 |
| Prognos Dynamikrang | #329 |
| Prognos Stärkerang | #281 |
| Koordinaten | 49,3296, 6,7165 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wallerfangen
Was kostet eine Wohnung in Wallerfangen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wallerfangen liegt bei 8,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 614 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.327 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Wallerfangen?
Die Bruttomietrendite in Wallerfangen beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wallerfangen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wallerfangen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wallerfangen von 8,65 € auf 8,35 € pro m² — im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wallerfangen im Vergleich zum Kreis Saarlouis ab?
Die Bruttomietrendite in Wallerfangen liegt bei 4,52 %, der Durchschnitt im Kreis Saarlouis bei 5,06 %. Wallerfangen liegt damit 0,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wallerfangen?
Wallerfangen hat 9.322 Einwohner bei 221 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Saarlouis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lebach, Stadt | 66822 | 8,18 € | 1.537 € | 6,38 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Nalbach | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Schmelz | 66839 | 8,37 € | 1.761 € | 5,70 % |
| Schwalbach | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Überherrn | 66802 | 8,57 € | 2.084 € | 4,93 % |
| Wadgassen | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |