Ensdorf
Ensdorf (PLZ 66806) liegt im Kreis Saarlouis in Saarland. Der Ort zählt 6.652 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 793 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.601 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ensdorf über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 11,82 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saarlouis Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 329, Stärkerang 281). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Saarlouis, Schwalbach und Bous an.
Immobilienpreise in Ensdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren in Ensdorf
Ensdorf im Kreis Saarlouis weist überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise auf, aber eine niedrige Bruttomietrendite. Die Mieten sind seit 2018 stark gestiegen, während die Kaufpreise im selben Zeitraum leicht gesunken sind. Die Bevölkerung wächst leicht, der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Ensdorf liegt mit einer Angebotsmiete von 9,43 €/m² über dem Kreis- (8,74 €/m²) und Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), aber unter dem der Kreisstadt Saarlouis (10,02 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.601 €/m² übertrifft ebenfalls den Kreis- (2.117 €/m²) und Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,35 % liegt jedoch unter allen Vergleichswerten – Kreis (5,06 %), Saarland (5,38 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,98 ist der höchste unter allen Nachbarorten und deutlich über dem Kreis- (20,12) und Landesdurchschnitt (19,26). Das bedeutet: Ensdorf ist ein Preismarkt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überproportional hoch sind. Im Vergleich zu Schwalbach (2,7 km, Miete 8,47 €/m², Kaufpreis 2.000 €/m², Rendite 5,08 %) zahlt man in Ensdorf für jede Quadratmeter Miete mehr, bekommt aber eine niedrigere Rendite.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 6,89 €/m² (2018) auf 11,82 €/m² (2026) gestiegen – ein Anstieg von über 70 %. Der Kaufpreis ist im selben Zeitraum von 2.408 €/m² auf 1.812 €/m² gesunken. Diese gegenläufige Entwicklung zeigt, dass die Mieten stärker gestiegen sind als die Kaufpreise. Der CAGR der Miete beträgt 6,98 % jährlich, während der Kaufpreis mit -3,49 % jährlich durchschnittlich sinkt. Die Zeitreihe zeigt Schwankungen: 2020 gab es bei beiden Werten einen deutlichen Einbruch (Miete 6,32 €/m², Kaufpreis 1.229 €/m²), der sich 2021/2022 teilweise erholte. 2024 erreichte die Miete mit 9,95 €/m² ein lokales Hoch, fiel 2025 auf 8,70 €/m² und stieg 2026 wieder auf 11,82 €/m². Der Kaufpreis erreichte 2024 mit 2.483 €/m² ein lokales Hoch und fiel dann auf 1.812 €/m² (2026).
Bevölkerung und Demografie
Ensdorf hat 6.652 Einwohner (2024) auf 8,39 km², was einer Bevölkerungsdichte von 793 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist von 6.508 (2015) auf 6.652 (2024) gestiegen (+2,21 %). Das moderate Wachstum geht einher mit steigenden Mieten – ein Muster, das auf eine nachfrageseitige Dynamik hindeuten kann, aber nicht zwangsläufig darauf zurückzuführen ist.
Standortfaktoren
Der Kreis Saarlouis liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamt), Rang 329 (Dynamik) und Rang 281 (Stärke). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Dass der Kreis im unteren Drittel liegt, während die Immobilienpreise in Ensdorf über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegen, ist eine interessante Beobachtung: Die Preise spiegeln möglicherweise die Nähe zur Kreisstadt Saarlouis (2,3 km) wider, nicht die wirtschaftliche Stärke des Kreises insgesamt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ensdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,89 €/m² |
| 2019 | 7,11 €/m² |
| 2020 | 6,32 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2022 | 7,54 €/m² |
| 2023 | 8,03 €/m² |
| 2024 | 9,95 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
| 2026 | 11,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.408 €/m² |
| 2019 | 2.410 €/m² |
| 2020 | 1.229 €/m² |
| 2021 | 1.894 €/m² |
| 2022 | 1.886 €/m² |
| 2023 | 1.753 €/m² |
| 2024 | 2.483 €/m² |
| 2025 | 1.957 €/m² |
| 2026 | 1.812 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 6,17 % |
| 2021 | 4,71 % |
| 2022 | 4,80 % |
| 2023 | 5,50 % |
| 2024 | 4,81 % |
| 2025 | 5,33 % |
| 2026 | 7,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ensdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.508 Einwohner |
| 2016 | 6.447 Einwohner |
| 2017 | 6.471 Einwohner |
| 2018 | 6.443 Einwohner |
| 2019 | 6.466 Einwohner |
| 2020 | 6.467 Einwohner |
| 2021 | 6.502 Einwohner |
| 2022 | 6.594 Einwohner |
| 2023 | 6.652 Einwohner |
| 2024 | 6.652 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,30 % |
| 2016 | 4,81 % |
| 2017 | 4,95 % |
| 2018 | 4,79 % |
| 2019 | 4,91 % |
| 2020 | 5,80 % |
| 2021 | 5,87 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 5,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 301 Rang |
| Dynamik | 329 Rang |
| Stärke | 281 Rang |
| Demografie | 314 Rang |
| Arbeitsmarkt | 294 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 276 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 267 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Ensdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Ensdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ensdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ensdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarlouis | 10,02 €/m² |
| Ensdorf | 9,43 €/m² |
| Wallerfangen | 8,77 €/m² |
| Dillingen/ Saar | 8,71 €/m² |
| Wadgassen | 8,67 €/m² |
| Saarwellingen | 8,52 €/m² |
| Schwalbach | 8,47 €/m² |
| Völklingen | 8,16 €/m² |
| Püttlingen | 8,12 €/m² |
| Bous | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ensdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Völklingen | 6,30 % |
| Dillingen/ Saar | 6,26 % |
| Püttlingen | 5,58 % |
| Schwalbach | 5,08 % |
| Wadgassen | 4,87 % |
| Saarlouis | 4,71 % |
| Saarwellingen | 4,53 % |
| Wallerfangen | 4,52 % |
| Bous | 4,51 % |
| Ensdorf | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Saarlouis, Kreisstadt | 2,3 km | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Schwalbach | 2,7 km | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Bous | 3,6 km | 66359 | 8,10 € | 2.154 € | 4,51 % |
| Wadgassen | 5,2 km | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Wallerfangen | 5,3 km | 66798 | 8,77 € | 2.327 € | 4,52 % |
| Saarwellingen | 5,8 km | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 6,4 km | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Püttlingen, Stadt | 8,0 km | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| Völklingen, Stadt | 8,3 km | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
Wo liegt Ensdorf?
Lage
Ensdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ensdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.601 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 6.652 |
| Einwohner je km² | 793 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #301 |
| Prognos Dynamikrang | #329 |
| Prognos Stärkerang | #281 |
| Koordinaten | 49,3050, 6,7786 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ensdorf
Was kostet eine Wohnung in Ensdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ensdorf liegt bei 9,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.601 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Saarlands (Miete 8,61 €/m², Kaufpreis 2.010 €/m²) und auch über dem Kreisdurchschnitt von Saarlouis (8,74 €/m² bzw. 2.117 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ensdorf entwickelt?
Die Mieten in Ensdorf sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 6,89 €/m² im Jahr 2018 auf 9,43 €/m² im Jahr 2025, mit einem weiteren Anstieg auf 11,82 €/m² im Jahr 2026. Das Kaufpreisniveau war dagegen schwankender: Nach einem Tiefpunkt von 1.229 €/m² im Jahr 2020 stieg es 2024 auf 2.483 €/m², liegt 2026 aber mit 1.812 €/m² wieder darunter. Alle Zeitreihenwerte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ensdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,35 %, was deutlich unter dem Saarland-Durchschnitt von 5,38 % und dem Kreisdurchschnitt von 5,06 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,98 und liegt damit über dem Kreiswert von 20,12 und dem Landeswert von 19,26. Im Perzentilrang der Mietrendite im Saarland liegt Ensdorf auf Platz 15,38, was bedeutet, dass rund 85 % der Orte im Saarland eine höhere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor spiegeln das relativ teure Kaufpreisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ensdorf?
Ensdorf hat 6.652 Einwohner (Stand 2024) und ist damit die kleinste Gemeinde im Kreis Saarlouis. Die Bevölkerungsdichte beträgt 793 Einwohner je Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,2 % von 6.508 auf 6.652 gewachsen. Der Ort gehört zum Landkreis Saarlouis, der mit dem Prognos-Zukunftsatlas-Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel liegt.
Wie schneidet Ensdorf im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt Ensdorf mit 9,43 €/m² Miete über Schwalbach (8,47 €/m²), Bous (8,10 €/m²) und Püttlingen (8,12 €/m²), aber unter der Kreisstadt Saarlouis (10,02 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Ensdorf mit 2.601 €/m² über allen genannten Nachbarorten, wobei Saarlouis mit 2.553 €/m² am nächsten kommt. Ensdorf hat keine eigenen Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Ensdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ensdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ensdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Saarlouis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lebach, Stadt | 66822 | 8,18 € | 1.537 € | 6,38 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Nalbach | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Schmelz | 66839 | 8,37 € | 1.761 € | 5,70 % |
| Schwalbach | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Überherrn | 66802 | 8,57 € | 2.084 € | 4,93 % |
| Wadgassen | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |