Saarlouis, Kreisstadt
Saarlouis (PLZ 66740) ist eine kreisfreie Stadt in Saarland. Der Ort zählt 34.893 Einwohner auf 43,3 km², das entspricht 806 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.553 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Saarlouis über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,21 € auf 10,59 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saarlouis Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 329, Stärkerang 281). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ensdorf, Wallerfangen und Dillingen/ Saar an.
Immobilienpreise in Saarlouis im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Saarlouis entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Saarlouis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,21 €/m² |
| 2019 | 8,12 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 8,08 €/m² |
| 2022 | 8,80 €/m² |
| 2023 | 8,76 €/m² |
| 2024 | 9,12 €/m² |
| 2025 | 9,39 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Saarlouis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.229 €/m² |
| 2019 | 2.112 €/m² |
| 2020 | 2.633 €/m² |
| 2021 | 2.393 €/m² |
| 2022 | 2.314 €/m² |
| 2023 | 2.435 €/m² |
| 2024 | 2.462 €/m² |
| 2025 | 3.044 €/m² |
| 2026 | 2.587 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Saarlouis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,42 % |
| 2019 | 4,61 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 4,56 % |
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 4,44 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 4,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Saarlouis
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 34.768 Einwohner |
| 2016 | 34.849 Einwohner |
| 2017 | 34.532 Einwohner |
| 2018 | 34.552 Einwohner |
| 2019 | 34.522 Einwohner |
| 2020 | 34.409 Einwohner |
| 2021 | 34.445 Einwohner |
| 2022 | 34.717 Einwohner |
| 2023 | 34.893 Einwohner |
| 2024 | 34.893 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Saarlouis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,54 % |
| 2016 | 5,23 % |
| 2017 | 4,69 % |
| 2018 | 5,19 % |
| 2019 | 5,54 % |
| 2020 | 6,71 % |
| 2021 | 7,04 % |
| 2022 | 6,47 % |
| 2023 | 6,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 301 Rang |
| Dynamik | 329 Rang |
| Stärke | 281 Rang |
| Demografie | 314 Rang |
| Arbeitsmarkt | 294 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 276 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 267 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Saarlouis liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Saarlouis im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Saarlouis ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Saarlouis ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Saarlouis
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarlouis | 10,02 €/m² |
| Ensdorf | 9,43 €/m² |
| Rehlingen-Siersburg | 9,21 €/m² |
| Wallerfangen | 8,77 €/m² |
| Dillingen/ Saar | 8,71 €/m² |
| Wadgassen | 8,67 €/m² |
| Nalbach | 8,62 €/m² |
| Saarwellingen | 8,52 €/m² |
| Schwalbach | 8,47 €/m² |
| Bous | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Saarlouis ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Saarlouis
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dillingen/ Saar | 6,26 % |
| Nalbach | 5,75 % |
| Schwalbach | 5,08 % |
| Wadgassen | 4,87 % |
| Saarlouis | 4,71 % |
| Saarwellingen | 4,53 % |
| Wallerfangen | 4,52 % |
| Bous | 4,51 % |
| Ensdorf | 4,35 % |
| Rehlingen-Siersburg | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ensdorf | 2,3 km | 66806 | 9,43 € | 2.601 € | 4,35 % |
| Wallerfangen | 3,0 km | 66798 | 8,77 € | 2.327 € | 4,52 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 4,4 km | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Schwalbach | 4,9 km | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Bous | 5,6 km | 66359 | 8,10 € | 2.154 € | 4,51 % |
| Saarwellingen | 5,9 km | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |
| Wadgassen | 7,1 km | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Nalbach | 7,6 km | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Rehlingen-Siersburg | 8,5 km | 66780 | 9,21 € | 2.639 € | 4,19 % |
Wo liegt Saarlouis?
Lage
Saarlouis auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Saarlouis
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.553 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 34.893 |
| Einwohner je km² | 806 |
| Fläche (km²) | 43,3 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #301 |
| Prognos Dynamikrang | #329 |
| Prognos Stärkerang | #281 |
| Koordinaten | 49,3151, 6,7512 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Saarlouis
Was kostet eine Wohnung in Saarlouis?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Saarlouis liegt bei 10,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 701 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.553 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Saarlouis?
Die Bruttomietrendite in Saarlouis beträgt 4,71 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Saarlouis über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Saarlouis entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Saarlouis von 8,21 € auf 10,59 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Saarlouis?
Saarlouis hat 34.893 Einwohner bei 806 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.