Saarwellingen
Saarwellingen (PLZ 66793) liegt im Kreis Saarlouis in Saarland. Der Ort zählt 13.347 Einwohner auf 41,7 km², das entspricht 320 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.256 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Saarwellingen über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,39 € auf 9,99 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saarlouis Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 329, Stärkerang 281). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nalbach, Schwalbach und Dillingen/ Saar an.
Immobilienpreise in Saarwellingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Saarwellingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Saarwellingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,39 €/m² |
| 2019 | 5,97 €/m² |
| 2020 | 6,80 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 6,16 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
| 2026 | 9,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Saarwellingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.273 €/m² |
| 2019 | 2.160 €/m² |
| 2020 | 2.449 €/m² |
| 2021 | 2.789 €/m² |
| 2022 | 1.989 €/m² |
| 2023 | 2.488 €/m² |
| 2024 | 1.939 €/m² |
| 2025 | 2.131 €/m² |
| 2026 | 2.375 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Saarwellingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,97 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 4,16 % |
| 2024 | 5,02 % |
| 2025 | 4,73 % |
| 2026 | 5,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Saarwellingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.330 Einwohner |
| 2016 | 13.315 Einwohner |
| 2017 | 13.287 Einwohner |
| 2018 | 13.279 Einwohner |
| 2019 | 13.242 Einwohner |
| 2020 | 13.182 Einwohner |
| 2021 | 13.177 Einwohner |
| 2022 | 13.302 Einwohner |
| 2023 | 13.347 Einwohner |
| 2024 | 13.347 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Saarwellingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 301 Rang |
| Dynamik | 329 Rang |
| Stärke | 281 Rang |
| Demografie | 314 Rang |
| Arbeitsmarkt | 294 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 276 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 267 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Saarwellingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Saarwellingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Saarwellingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Saarwellingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Saarwellingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarlouis | 10,02 €/m² |
| Ensdorf | 9,43 €/m² |
| Wallerfangen | 8,77 €/m² |
| Dillingen/ Saar | 8,71 €/m² |
| Nalbach | 8,62 €/m² |
| Saarwellingen | 8,52 €/m² |
| Schwalbach | 8,47 €/m² |
| Beckingen | 8,21 €/m² |
| Bous | 8,10 €/m² |
| Heusweiler | 7,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Saarwellingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Saarwellingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dillingen/ Saar | 6,26 % |
| Nalbach | 5,75 % |
| Schwalbach | 5,08 % |
| Beckingen | 4,80 % |
| Saarlouis | 4,71 % |
| Saarwellingen | 4,53 % |
| Wallerfangen | 4,52 % |
| Bous | 4,51 % |
| Heusweiler | 4,40 % |
| Ensdorf | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nalbach | 3,1 km | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Schwalbach | 5,6 km | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 5,8 km | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Ensdorf | 5,8 km | 66806 | 9,43 € | 2.601 € | 4,35 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 5,9 km | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Wallerfangen | 7,1 km | 66798 | 8,77 € | 2.327 € | 4,52 % |
| Bous | 8,5 km | 66359 | 8,10 € | 2.154 € | 4,51 % |
| Heusweiler | 9,0 km | 66265 | 7,97 € | 2.172 € | 4,40 % |
| Beckingen | 9,1 km | 66701 | 8,21 € | 2.053 € | 4,80 % |
Wo liegt Saarwellingen?
Lage
Saarwellingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Saarwellingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.256 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 13.347 |
| Einwohner je km² | 320 |
| Fläche (km²) | 41,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #301 |
| Prognos Dynamikrang | #329 |
| Prognos Stärkerang | #281 |
| Koordinaten | 49,3537, 6,8066 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Saarwellingen
Was kostet eine Wohnung in Saarwellingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Saarwellingen liegt bei 8,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 596 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.256 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Saarwellingen?
Die Bruttomietrendite in Saarwellingen beträgt 4,53 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Saarwellingen über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Saarwellingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Saarwellingen von 7,39 € auf 9,99 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Saarwellingen im Vergleich zum Kreis Saarlouis ab?
Die Bruttomietrendite in Saarwellingen liegt bei 4,53 %, der Durchschnitt im Kreis Saarlouis bei 5,06 %. Saarwellingen liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Saarwellingen?
Saarwellingen hat 13.347 Einwohner bei 320 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Saarlouis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lebach, Stadt | 66822 | 8,18 € | 1.537 € | 6,38 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Nalbach | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Schmelz | 66839 | 8,37 € | 1.761 € | 5,70 % |
| Schwalbach | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Überherrn | 66802 | 8,57 € | 2.084 € | 4,93 % |
| Wadgassen | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |