Saarwellingen
Saarwellingen (PLZ 66793) liegt im Kreis Saarlouis in Saarland. Der Ort zählt 13.347 Einwohner auf 41,7 km², das entspricht 320 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.256 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Saarwellingen über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,39 € auf 9,99 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saarlouis Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 329, Stärkerang 281). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nalbach, Schwalbach und Dillingen/ Saar an.
Immobilienpreise in Saarwellingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Saarwellingen
Immobilienmarktbericht für Saarwellingen: Angebotsmiete 8,52 €/m², Angebotskaufpreis 2.256 €/m². Volatile Preisentwicklung 2018–2026 mit deutlichen Schwankungen. Regionale Einordnung: Miete leicht unter Kreis- und Landesdurchschnitt, Kaufpreis darüber. Bevölkerung stabil bei ca. 13.350 Einwohnern. Prognos-Rang des Landkreises Saarlouis: 301 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Saarwellingen ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis im Saarland mit 13.347 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 41,67 km². Die Gemeinde liegt rund 20 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und besteht aus den drei Ortsteilen Reisbach, Saarwellingen und Schwarzenholz, die im Jahr 1974 zusammengeschlossen wurden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 320 Einwohner je Quadratkilometer.
Der Immobilienmarkt in Saarwellingen weist Angebotsmieten von 8,52 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.256 Euro je Quadratmeter auf. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,06, die Bruttomietrendite bei 4,53 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietverhältnis dar.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Saarwellingen zeigt eine deutliche Volatilität über den betrachteten Zeitraum von 2018 bis 2026.
Die Angebotsmiete stieg von 7,39 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,99 Euro im Jahr 2026 (CAGR 3,84 Prozent). Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 5,97 Euro im Jahr 2019 folgte ein Anstieg auf 7,69 Euro im Jahr 2021, ein erneuter Rückgang auf 6,16 Euro im Jahr 2022 und ein deutlicher Sprung auf 8,62 Euro im Jahr 2023. Seitdem pendelt die Miete zwischen 8,12 und 9,99 Euro.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.272,73 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.375 Euro im Jahr 2026 (CAGR 8,11 Prozent). Auch hier war der Verlauf volatil: Der Preis stieg bis 2021 auf 2.789 Euro, fiel dann 2022 auf 1.989 Euro, erholte sich 2023 auf 2.488 Euro, brach 2024 auf 1.939 Euro ein und steigt seitdem wieder an.
Die starke Schwankung bei Kauf- und Mietpreisen deutet auf einen eher kleinen und dynamischen lokalen Markt hin, der empfindlich auf konjunkturelle und zinsbedingte Veränderungen reagiert.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Saarwellingen bei der Angebotsmiete (8,52 Euro/m²) knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Saarlouis (8,74 Euro/m²) und des Saarlandes (8,61 Euro/m²). Deutschlandweit beträgt der Durchschnitt 8,92 Euro/m².
Beim Angebotskaufpreis liegt Saarwellingen mit 2.256 Euro/m² über dem Kreisdurchschnitt (2.117 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.010 Euro/m²), aber unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,06 liegt über dem Kreis- (20,12) und Landesdurchschnitt (19,26), was auf relativ hohe Preise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Im Vergleich zu benachbarten Orten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Nalbach (3,1 km entfernt) weist mit 1.801 Euro/m² deutlich niedrigere Kaufpreise aus, Ensdorf (5,8 km) mit 2.601 Euro/m² und Saarlouis (5,9 km) mit 2.553 Euro/m² liegen höher. Dillingen/Saar (5,8 km) liegt mit 1.670 Euro/m² am unteren Ende der Nachbargemeinden.
Die Bruttomietrendite von 4,53 Prozent liegt im unteren Drittel des Saarlandes (Perzentilrang 28,8 von 52 Standorten). Im Kreis Saarlouis beträgt die durchschnittliche Rendite 5,06 Prozent, landesweit 5,38 Prozent.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Saarwellingen war über den letzten Jahren von leichten Schwankungen geprägt. Von 13.330 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2021 auf 13.177 zurück. Seitdem stabilisiert sich die Einwohnerzahl wieder leicht und lag 2023 und 2024 bei 13.347. Die Gesamtentwicklung seit 2015 ist mit 0,13 Prozent nahezu unverändert.
Der Landkreis Saarlouis, dem Saarwellingen angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 301 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 329, in der Stärke auf Rang 281. Diese Werte beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Die vorliegenden Daten zur Arbeitslosigkeit liegen als absolute Zahlen vor: 281 Arbeitslose im Jahr 2023.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Saarwellingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Saarwellingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,39 €/m² |
| 2019 | 5,97 €/m² |
| 2020 | 6,80 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 6,16 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
| 2026 | 9,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Saarwellingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.273 €/m² |
| 2019 | 2.160 €/m² |
| 2020 | 2.449 €/m² |
| 2021 | 2.789 €/m² |
| 2022 | 1.989 €/m² |
| 2023 | 2.488 €/m² |
| 2024 | 1.939 €/m² |
| 2025 | 2.131 €/m² |
| 2026 | 2.375 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Saarwellingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,97 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 4,16 % |
| 2024 | 5,02 % |
| 2025 | 4,73 % |
| 2026 | 5,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Saarwellingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.330 Einwohner |
| 2016 | 13.315 Einwohner |
| 2017 | 13.287 Einwohner |
| 2018 | 13.279 Einwohner |
| 2019 | 13.242 Einwohner |
| 2020 | 13.182 Einwohner |
| 2021 | 13.177 Einwohner |
| 2022 | 13.302 Einwohner |
| 2023 | 13.347 Einwohner |
| 2024 | 13.347 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Saarwellingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 301 Rang |
| Dynamik | 329 Rang |
| Stärke | 281 Rang |
| Demografie | 314 Rang |
| Arbeitsmarkt | 294 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 276 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 267 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Saarwellingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Saarwellingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Saarwellingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Saarwellingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Saarwellingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarlouis | 10,02 €/m² |
| Ensdorf | 9,43 €/m² |
| Wallerfangen | 8,77 €/m² |
| Dillingen/ Saar | 8,71 €/m² |
| Nalbach | 8,62 €/m² |
| Saarwellingen | 8,52 €/m² |
| Schwalbach | 8,47 €/m² |
| Beckingen | 8,21 €/m² |
| Bous | 8,10 €/m² |
| Heusweiler | 7,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Saarwellingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Saarwellingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dillingen/ Saar | 6,26 % |
| Nalbach | 5,75 % |
| Schwalbach | 5,08 % |
| Beckingen | 4,80 % |
| Saarlouis | 4,71 % |
| Saarwellingen | 4,53 % |
| Wallerfangen | 4,52 % |
| Bous | 4,51 % |
| Heusweiler | 4,40 % |
| Ensdorf | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nalbach | 3,1 km | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Schwalbach | 5,6 km | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 5,8 km | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Ensdorf | 5,8 km | 66806 | 9,43 € | 2.601 € | 4,35 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 5,9 km | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Wallerfangen | 7,1 km | 66798 | 8,77 € | 2.327 € | 4,52 % |
| Bous | 8,5 km | 66359 | 8,10 € | 2.154 € | 4,51 % |
| Heusweiler | 9,0 km | 66265 | 7,97 € | 2.172 € | 4,40 % |
| Beckingen | 9,1 km | 66701 | 8,21 € | 2.053 € | 4,80 % |
Wo liegt Saarwellingen?
Lage
Saarwellingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Saarwellingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.256 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 13.347 |
| Einwohner je km² | 320 |
| Fläche (km²) | 41,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #301 |
| Prognos Dynamikrang | #329 |
| Prognos Stärkerang | #281 |
| Koordinaten | 49,3537, 6,8066 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Saarwellingen
Was kostet eine Wohnung in Saarwellingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,52 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.256 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Saarlouis (8,74 Euro) und des Saarlands (8,61 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (2.117 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.010 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Saarwellingen entwickelt?
Die Mieten stiegen von 7,39 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,52 Euro aktuell, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 3,84 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.273 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.256 Euro aktuell, bei einem jährlichen Durchschnittswachstum von 8,11 Prozent. Beide Reihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf, etwa ein Rückgang der Miete auf 5,97 Euro (2019) bzw. der Kaufpreise auf 1.939 Euro (2024).
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Saarwellingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,53 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,06. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Saarlouis (5,06 Prozent) und des Saarlands (5,38 Prozent). Im Perzentilrang belegt Saarwellingen Platz 28,85 im Saarland, was bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Saarwellingen?
Saarwellingen hat aktuell 13.347 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 320 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) mit 13.330 Einwohnern nahezu stabil geblieben und verzeichnet eine Veränderung von plus 0,13 Prozent. Ein Tiefpunkt lag 2021 bei 13.177 Einwohnern, seitdem ist die Zahl wieder leicht gestiegen.
Wie schneidet Saarwellingen im regionalen Vergleich ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 8,52 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Nalbach (3,1 km) liegt mit 8,62 Euro leicht darüber, während Schwalbach (5,6 km) mit 8,47 Euro etwas darunter liegt. Bei den Kaufpreisen liegt Saarwellingen mit 2.256 Euro pro Quadratmeter über den meisten Nachbarn; nur Ensdorf (2.601 Euro) und Saarlouis (2.553 Euro) sind teurer. Dillingen ist mit 1.670 Euro der günstigste Nachbarort.
Woher stammen die Daten zu Saarwellingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Saarwellingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Saarwellingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Saarlouis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lebach, Stadt | 66822 | 8,18 € | 1.537 € | 6,38 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Nalbach | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Schmelz | 66839 | 8,37 € | 1.761 € | 5,70 % |
| Schwalbach | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Überherrn | 66802 | 8,57 € | 2.084 € | 4,93 % |
| Wadgassen | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |